Øvre Sædalsvegen 155B

Tomten

Byggeår

2017

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,5 m² av bruksarealet i 1. etasje. Innvendige vegger utgjør 0 m² av bruksarealet i 2. etasje. Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i 3. etasje. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Takhøyder: 1. etasje: ca. 2,39 meter målt i gang. 2. etasje: ca. 2,38 meter målt i stue/kjøkken 3. etasje: ca. 2,34 meter målt i gang. GENERELT Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. TBA-areal må sees på som omtrentlig.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje (36m²) - Entré, gang, 2 soverom, bod og WC. 2. etasje (36m²) - Stue/kjøkken. 3. etasje (36m²) - Gang, 2 soverom og bad. I tillegg følger en ekstern bod på 4,6m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Boden forran huset - Panelovnen øverst i trappen - Lamper over spisebord, stuebord og på hovedsoverom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkeringsplass på fellesareal. Lademulighet for elbil via vanlig stikkontakt på 16 A kurs.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Badet i 1 etg: Her har det tidlegare vore eit hjørne for vaskemaskin, der straum er fjerna og omgjort til dusjhjørnet utan godkjend tetting av membran for å gjere det om til dusjhjørne. I vårt eige har dette ikkje vore nytta som dusj, men som enkelt tappepunkt for vatn. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Rørlegger har montert inn kuletappekran v/vanninntak i innendørs bod i 2022. Dette vart montert på eksisterande synleg vassrøyr. Arbeid utført av VVS rørmontasje. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ein har observert eitt kre i 1. etasje (usikkert art) tre gonger i løpet av tida me har eigd. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - 1. etg: montering av 1. stk. ekstrastikk på soverom og 3 stk. ekstrastikk på kontor. Kjøkken: montert 1 stk. ny stikk på kjøkkenet, byttet 2 stk. doble stikk over kjøkkenbenk til 4 veis stikk. Montert utelys med FC på utebod. Arbeid utført av GK Norge AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det vart gjort rens av ventilasjonsanlegget i regi av Andersen ventilasjonsrens i 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er ein vanleg stikkontakt ved parkeringsplass i dag. Straumen kjem frå denne eininga sitt sikringsskåp. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Overskap på kjøkken er montert av eigen innsats, ca 2022 og 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Lagt belegginingsstein av faglærd på deler av plassen forran huset, samt rist. Egeninnsats som ikkje vart gjort av noko firma: Beiset takterasse 2022 Malt innvendige vegger takterasse 2026. Arbeid utført av Neilands bygg. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Bergen kommune vedtok i 2024 å lage lekeplass og ballbane på grusplassen ved siden av parkeringsplassen til sameiet. Ingen arbeider har så langt startet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det ble i 2023 foretatt en tilstandskontroll av bergsikring bak husene i rekka. Sweco som utførte tilstandskontroll anbefalte at sikringsnett bør utvides på begge sider, sjekk av boltesikring på den ene siden utenfor nettet og at noen rustne muttere og gjenger på festeklemmene på nettvaieren skiftes ut. Sameiet besluttet å observere situasjonen videre med tanke på eventuelt nedfall av mindre steiner. Bak vårt hus går sikringsnettet nesten over hele fjellveggen og vi har ikke vært plaget av at små stein faller ned. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Platetopp på kjøkkenet gjev tidvis feilkode på to av platetoppane. Dette kan skje når den nettopp har vore på og er "varm". Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Fasaden skal males i 2027. Felleskostnadene har blitt satt opp for å spare til dette for ei tid tilbake, men det er i tillegg forventet ekstra innbetaling for å utføre malejobben. Ekstra innbetalinger er pr. nå noe usikkert, men det forventes ca. 20-30.000 kr i ekstra innbetaling per seksjon i samband med maling - alt etter hva tilbud man får på malerjobben. Hver seksjonseier er ellers ansvarlig for å male egen bod og innsiden av takterassen, vedlikehold av, terassebordene på takterassen og å beise gjerdet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger: Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk over grunnmur, utvendig vindtettet, lektet og kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Innvendig er veggene utført med aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Fasaden skal males i 2027. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Ytterdører med malte dørblad og isolerglass. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med Sarnafil eller tilsvarende. Nedløp i sortlakkert metall. Altaner/balkonger: Takterrasse på 37,6 m² med adkomst via bakhagen. Terrassedekke av trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset trekledning og overliggende beslag. Terrassen ble beiset i 2022. Innvendige vegger på terrassen ble malt i 2026. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet grunnet manglende lufting bak kledningen som følge av beslag og liten avstand mellom kledning og underliggende dekke. - Innvendige vannledninger grunnet rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Terrengforhold grunnet det ble registrert vannansamlinger på belegningsstein flere steder, spesielt ved inngangspartiet. Terrenget på baksiden av boligen har dårlig/manglende fall bort fra bygningen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad i 3. etasje grunnet grunnet baderomskabinens konstruksjon er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk.

Omkostninger

6 150 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 153 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 154 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 304 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 500,- per mnd

TV, internett, felles husforsikring og vedlikehold av fellesarealer.   På generelt grunnlag er det mulig at felleskostnadene kan øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styrerleder opplyser at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene, men at det forventes behov for en ekstraordinær innbetaling i 2027. I henhold til referat fra sameiets årsmøte 7. mai 2026 er det planlagt maling av bygningenes fasader og vinduskarmer i løpet av sommersesongen 2027. Styret vil innhente tilbud på arbeidet i forkant av gjennomføringen. Styreleder opplyser at det i forbindelse med dette arbeidet forventes behov for en ekstraordinær innbetaling på ca. kr 20 000–30 000 per seksjon. Beløpet er foreløpig et estimat, og endelig kostnad og innbetalingsbeløp er ikke fastsatt. Det fremgår videre av årsmøtereferatet at den enkelte seksjonseier selv er ansvarlig for maling av egen bod og innsiden av takterrassen, samt beising av gjerde.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Sædalsvegen 155B! Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Sædalen. Her bor man med nærhet til både daglige servicetilbud, skole og barnehage, samtidig som flotte turområder ligger like i nærheten. Dette gir en praktisk hverdag og gode muligheter for aktive fritidsdager. Den daglige handelen skjer enkelt ved Coop Extra Sædalen, kun 12 minutter unna til fots. Disse tilbyr også post i butikk. For et bredere servicetilbud er Sletten Shoppingsenter 9 minutter unna med bil. Her finner man diverse shopping, spisesteder, dagligvare og mye mer! Bergen sentrum nås ved en 18 minutters kjøretur. Kollektivtilbudet i område er bra. 8 minutters gange unna, ligger Øvre Sædalsvegen busstopp. Her går hyppige avganger mot sentrale deler av byen som Nesttun og Bergen sentrum. Området er svært familievennlig - her har man flere barnehager og skoler innen kort gangavstand fra boligen, noe som gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Øvre Sædal barnehage ligger kun 3 minutter unna til fots. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt imot ved Sædalen skole, kun 12 minutters gange unna. I tillegg har man flere lekeplasser i nærhet av boligen. For den aktive er beliggenheten super. Sædalen- og Nattlandsområde byr på en rekke gode aktivitetstilbud, som fotballbaner, treningssentre og ikke minst flotte turmuligheter. Videre er Sædalen Idrettspark under utvikling, og skal bli et komplett breddeidrettsanlegg med flerbrukshall, friidrettsbane, fotballbane og mer! Her kan flotte turmuligheter nytes året rundt. Gløvrevatnet og Små-Gimle er en fin familietur som starter på god grusvei opp fra Sædalen skole. Videre er det flere turstier ved Nattlandsfjellet. Landåsfjellet og Nubbevannet er en populær tur, særlig i sommermånedene.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Øvre Sædal barnehage (0-5 år) 7 min gange til Eplekarten Steinerbarnehage (0-5 år) 8 min gange til Natlandsfjellet barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 12 min gange til Sædalen skole (1-7 kl.) 17 min gange Nattland skole (1-10 kl.) Videregående skoler: 9 min kjøring til Langhaugen videregående skole 11 min kjøring til NTG Brann Stadion

Energiklasse

B - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Avtrekksvarmepumpe fra Nibe i innvendig bod. - Gulvvarme på bad, WC, i gang med parkett og soverommene i 1. etasje. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - Elektrisk oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Sædalen 3 Org.nr: 919571160

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning i sameie.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

86969225

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold et tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring gjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. I henhold til vedtektene skal styret underettes om alle overdragelser og leieforhold som gjelder for mer enn et år. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 02.08.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana/Årstad. Del av gnr 7 og 10, Øvre Sædal, datert 20.06.2005, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 7/276. Påbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 13.08.2026. Saksnr. 202612110. - Eiendom 7/275. Påbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 13.08.2026. Saksnr. 202612111. - Eiendom 7/138. Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse. Datert 26.01.2026. Saksnr. 202513821. - Eiendom 7/274. Påbygg og tilbygg rekkehus. Igangsettingstillatelse. Datert 13.08.2026. Saksnr. 202612126. - Eiendom 7/333. Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 21.12.2018. Saksnr. 201818643. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2017 - Dokumentnr: 628044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 800,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Klargjøringsliste med handleliste + rådgivningstime kr -0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Rabatt for bekjentskap kr -9 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Max 3 stk) kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 050,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260232

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave