Sætrevegen 46

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje 2.39 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Enebolig over 1 plan med tilhørende garasje og stall 1.etasje: Entré, gang, 3 soverom, 2 bad, badstu, vaskerom, kjøkken og stue. Stor terrasse med adkomst fra stuen. Utvendig er det stor dobbelt garasje med bod, egen stall med 4 båser/plasser og grillhytte i hagen.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Yttervegger: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert for nærme bakkenivå. Årsak: Ytterkledningen er montert for nærme bakkenivå. Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Ytterkledingen har noe svertesopp stedvis og synlige spikerslag. Årsak: Svertesopp oppstår ofte på steder med fukt og begrenset sollys. Spikerslag er synlig da det ikke er malt over. Risiko: Dette kan medføre økt svekkelse på materialer og kortere levetid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av vegg overflatene dersom svertesoppen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og eventuelt behov for utbedring. Under viftemotoren til varmepumpen som er montert på veggen på baksiden av boligen, ble det observert frostdannelser og utbulinger på nedre del av ytterkledningen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at fuktighet fra kondensvannet til varmepumpen ikke ledes bort tilstrekkelig fra ytterkledningen. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Bad 1 Overflate vegger og himling: Veggfliser, tak/himling vurderes å normal slitasje etter alder og bruk, men det er fuktsveller på nedre del av servantinnredningen og bruksslitasje på servanten. Årsak: Fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktsveller og daglig bruk av badet Risiko: Fuktsveller kan utvikle seg videre og redusere funksjon i servantskapet Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte overflater Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere lokal utbedring eller behov for utskifting av berørte overflater Bad 1 Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluket i dusjsonen, men det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket under badekaret. Høydeforskjell fra toppen av sluket i dusjsonen til toppen av membranen ved dørterskelen er på 30 mm og høydeforskjell fra toppen av sluket under badekaret 10 mm. Kravet på fall var 15 mm til sluk og 10 mm på gulvets overflate. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra området under badekaret, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Silikonen i dusjsonen er er gulnet og glipper stedvis fra underlaget. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje og daglig bruk. Risiko: Dette kan føre til økt risiko for vanninntrenging bak flisene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av silikonfuger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av samtlige silikonfuger. Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ingen synlig mansjett under klemring i sluk, det er også observert at skruefestet i sluket ikke er skrudd ned i prefabrikkerte skruehull. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feilmontering på oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av sluket og membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket og membranen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. Bad 2 Overflate vegger og himling: Veggfliser og tak/himling vurderes å normal slitasje etter alder, men silikonene i innehjørner glipper stedvis og det er bom i flis i dusjsonen. Årsak: Glipper i silikonene og bom i flis har karakter som er forenlig med daglig bruk og manglende vedheft bak flis. Risiko: Dette kan føre til økt risiko for redusert beskyttelse mot fukt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som lokal utbedring av silikonene og flis i dusjsonen Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere lokal utbedring. Bad 2 Overflate gulv Silikonen i dusjsonen er gulnet og glipper stedvis i fra underlaget. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje og daglig bruk. Risiko: Dette kan føre til økt risiko for vanninntrenging bak flisene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av silikonfuger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av samtlige silikonfuger.+ Bad 2 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. Kjøkken: Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen stedvis. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Ved inspeksjon av rørinstallasjonene på ett av badene ble det registret stram lukt fra avløpsrør. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier tett rør, eller manglende fall på avløpsrør. Risiko: Dette gir økt risiko for lekkasje i avløpssystemet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av avløpsrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke rørinstallasjonen nærmere ved åpning, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Bygningsdeler med TG3: Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør har noe bruksslitasje som limrester etter gamle myggnettinger og små merker på gerikter og foringer. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av vinduer og terrassedør Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av vinduer og terrassedør Ytterdører har bruksslitasje og glipper litt fra dørkarm. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje og alderslitasje. Risiko: Dette kan føre til trekk, varmetap og økt energiforbruk. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av ytterdøren. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes undersøkelse av dørkonstruksjonen nærmere av en fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er gnage- og småskader på nedre del av dørkarmer og gerikter i gang, entre og på soverom. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bruksslitasje, samt støt og gnaging fra sko, støvsuger eller husdyr. Risiko: Skadene kan føre til svekket beskyttelse mot fukt og risiko for ytterligere slitasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av karmer og gerikter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av dørkarmer og dørgerikter. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer hvor det avdekkes at ett at baderomsvinduet ikke kan åpnes og det er fuktmerker på vinduet i sprutsonen over badekaret. Det ble også observert at det er fuktmerker på vindusforinger på kjøkkenet. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning fra kjøkkenkran og fra bruk av baderommet. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i vinduene og vindusforingene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av vinduene dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke vinduskonstruksjonen på disse rommene nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og egen gårdsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/ har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller ligende? Ja. Mus å loftet to ganger,har brukt pelias etter det har jeg ikke sett noe. Kjenner du til om det er/ hart vært arbeider på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Hafslund har registrert saksnr. 1157256 som rettet 20.04. 2015 Nordengen Morten Elton Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag? Ja. Har solgt begge elbilene har en bensinbil. Selger opplyser om følgende: - Vindushaspe på kjøkken må bytter. - Det ene vinduet (det lille) på det største badet åpner seg ikke. - Enkelte bord på platting ved hus, og hele plattingen ved garasjen bør byttes.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig på 1 plan oppført i 2008. Huset har valmtak tekket med ukjent taktekking, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og betong og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Mogreina i Ullensaker kommune - tilbaketrukket fra tettbebyggelse og med kort vei til mye. Fra boligen er det kort kjøretur til Mogreina barneskole og barnehage, offentlig kommunikasjon med gode forbindelser, Kiwi/Coop på Dal og Letohallen med treningssenter. Mogreina skole har en flott beliggenhet med nærhet til skog og mark, samt en stor skolegård for lek og aktivitet. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei til Hersjøen som er populært badevann med gode fiskemuligheter. Videre er det også kort vei til Aurtjern. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog - kort vei til Dal og Eidsvoll verk-togstasjon. Dal togstasjon ligger kun ca. 2.4 km i fra boligen og har avganger mot Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen - godt tilrettelagt for pendlere. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar det kun ca. 30 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Gardermoen. For mer informasjon besøk: https://www.vy.no. Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi eller Coop Prix på Dal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet flere dagligvarebutikker, post, bank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Råholt kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 og har ca. 45 butikker. Videre er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Nyere svømmehall på Råholt med 25 m. basseng med 6 baner, terapibasseng, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: Folkeparken idrettsbarnehage. 2,8km Mogreina barnehage. 3,7km Skoler: Mogreina barneskole Nordby ungdomsskole Jessheim videregående skole

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass ved Sætreringen Togstasjon ved Dal Stasjon, Eidsvoll Stasjon, Gardermoen eller Jessheim Stasjon.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad og vaskerom, peisovn og varmepumpe på stue.

Ferdigattest / brukstillatelse

Enebolig: Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 24.11.2008. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ramme- og igangsettingstillatelse for garasje. Denne er registrert som 'tatt i bruk' i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader. Stall: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at bygningen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra vei som driftes fra kommunen. Eiendommen ligger er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat avløpsanlegg, et infiltrasjonsanlegg etablert i 2008. Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning, med årlig tømming. Det er nylig lagt kommunal avløpsledning forbi eiendommen. Krav om tilkobling til denne må på noe sikt påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er berørt av vegstøy. FLYSTØY OG BYGGESAKER- RESTRIKSJONER OG MULIGHETER Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/199/6: 10.10.1861 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:199 Bnr:3 06.10.1947 - Dokumentnr: 2432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:199 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:199 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 257734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:199 Bnr:6

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 61 600,00 Tilrettelegging: kr 13.900 Markedspakke: kr 29.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250044

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave