Humlevegen 43 / 45

Tomten

Byggeår

2004

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje hoveddel 2.42 m. Målt takhøyde i 1.etasje utleiedel 2.43 m. Målt takhøyde i kjelleretasje fra 2.02 m - 2.21 m.

Antall soverom

4

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe stue, kjøkken og soverom. Øy på kjøkken følger ikke. Små nyetablerte busker og trær vil tas med, men frukttrær og større prydbusker vil være igjen. Paviljongen har rosebusker rundt og blir værende. Selger fyller igjen hull og sår gress der småbusker og trær er fjernet.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet utv tak garasje 2024 + 2 nye plattinger 2025 mot vei og platting inngangsparti 2023 asfaltert gårdsplass 2023 og nymalt av firma EMMTO i 2023. Platting bakkenivå 2024. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Huset er reg som 2 boenheter Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Nes kommune Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Oppdrag utført av firma. Se boligmappa. Dette er gjort før vår eietid Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Er godkjent. Tilleggskommentar: Drivhus fra 2025. Div oppførte gjerder rundt eiendommen. Moelvenbrakke på tomta. Tujahekken mot vei i 2023 + diverse frukttrær i hagen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i 2004. Huset har valmtak tekket med ukjent tekking, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA og støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller, og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra eierskifterapport. Se rapport inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Drivhus fra 2025. Div oppførte gjerder rundt eiendommen. Moelvenbrakke på tomta. Tujahekken mot vei i 2023 + diverse frukttrær i hagen. - Byttet utv tak garasje 2024 + 2 nye plattinger 2025 mot vei og platting inngangsparti 2023 asfaltert gårdsplass 2023 og nymalt av firma EMMTO i 2023. Platting bakkenivå 2024. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur vurderes å ha normal slitasje etter alder, men det ble avdekket noe små riss, noe avflassing av maling og sprekkdannelse på grunnmur på befaringstidspunktet. TG2 Årsak: Forholdene har en karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen på gulvdekket i kjellerboder. TG2 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke gulvkonstruksjonen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og dører har noe bruksslitasje som små merker på gerikter og foringer. TG2. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. Risiko: Videre påføring av skader kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikehold av vinduer og dør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og behandling av vinduer og dør. Vinduer, balkong- og terrassedør har passert en halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Vinduer, balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er kun inspisert fra tak/himlingsluke. Årsak: Loftet har ikke gangbart gulv. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert loftkonstruksjon, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Det er stedvis små fuktskjolder på su-platene i undertaket. TG2 Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, eventuelt ved befaring av fagperson, for å redusere risiko for kondens. 7.1.1 Bad 1.etasje hoveddel Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling har passert mer enn halvparten av sin forvennede levetid. TG2 Årsak: Veggfliser, tak/himling har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.1.2 Bad 1.etasje hoveddel Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Det er bom under fliser i dusjsonen. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Sokkel på dusjnisje hindrer overvann ved en eventuell lekkasje å nå frem til sluk og det er ingen terskel inn under døren til bad. TG2 Årsak: Forholdet tilsier feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Det kan gi økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk men ut i tørrom. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.1.3 Bad 1.etasje hoveddel Membran, tettesjiktet og sluk Membranen på badet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 7.2.1 Bad 1.etasje utleiedel Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling har passert mer enn halvparten av sin forvennede levetid. TG2 Årsak: Veggfliser, tak/himling har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.2.2 Bad 1.etasje utleiedel Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og´redusere muligheten for vannansamling. Det er bom under fliser i dusjsonen. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Sokkel på dusjnisje hinder overvann ved en eventuell lekkasje å nå frem til sluk og det er ingen terskel inn under døren til bad. TG2 Årsak: Forholdet tilsier feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Det kan gi økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk men ut i tørrom. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.2.3 Bad 1.etasje utleiedel Membran, tettesjiktet og sluk Membranen på badet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom (gang) til badet for å måle fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet. Årsak: Ved hulboring der kan skade strømkabler. Risiko: Det gir økt risiko for skjulte feil som ikke kunne avdekkes på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av eventuelle skjulte feil i veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringstidspunktet, der det ikke ble avdekket unormale verdier. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 8.1 Kjøkken hoveddel Kjøkken hoveddel Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små merker på kjøkkeninnredningen stedvis. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Parkettgulv har stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 8.2 Kjøkken utleiedel Kjøkken utleiedel Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små merker på kjøkkeninnredningen stedvis. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Laminatgulv har stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 9.1.1 Kjellerstue, 2 soverom, boder og gang. Veggenes og himlingens overflater Vegger og tak/himlinger vunderes å ha normal slitasje etter alder og bruk, men det ble avdekket sprekker i vegger i kjellerbod. TG2 Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. 9.1.2 Kjellerstue, 2 soverom, boder og gang. Gulvets overflate Det er små riss og setningssprekker i betonggulv i kjellerboder. TG2 Årsak: Sprekkdannelser i gulv har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. 9.1.3 Kjellerstue, 2 soverom, boder og gang. Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet i kjellerboder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er fuktoppsug fra grunn. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid TG2 Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. 10.5 Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang´og behov for utbedring. Hjemmelshaver opplyser om at hvis man skal bruke ventilasjonen på badene i 1.etasje, må man sette strømkabelen fra anlegget i stikkontakt inne i kjøkkenskapet. Dette er ingen anbefalt løsingen. TG2 i grenseland til TG3 Det var ikke mulighet å inspisere det mekaniske ventilasjonsanlegget på befaringstidspunket. Årsak: Ventilasjonsanlegget var ikke tilkoblet kjøkkenventilator da hjemmehaver hadde kjøpt inn nye kjøkkenventilatorer som ikke er mulig å koble til anlegget. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker. TG2 Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Det mangler håndrekker på veggsiden i trappen ned fra balkongen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende håndrekke i trappen kan gi økt risiko for fallulykker. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av håndrekker. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som sikring av trappen med montering av håndrekker. Det er råteskade på panelbord på trerekkverket på balkongen. TG3 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert råteskaden av en fagperson og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Ved inspeksjon av rørstokkskap ble det avdekket rust i skapet. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, der det registreres avdrypp i fra kjøkkenkran i utleiedel. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier utette rør. Risiko: Dette gir økt risiko for lekkasje fra kjøkkenkran og vannrør. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av kjøkkenkran. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke kjøkkenkran nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Oppakermoen i Nes kommune. Det er nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, fine rekreasjonsområder, samt gode servicetilbud Fritid/rekreasjon: Her er det trygge oppvekstvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med turstier, lysløyper og ikke minst ei elv til å fiske i. En fantastisk badestrand, Daskerudstranda, ligger en kort spasertur unna og i området finner man også et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane og to av Norges fineste golfbaner. I tillegg er det rideklubb og ishall der for de som har disse interessene. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året. Servicetilbud: Daglivarehandelen kan gjøres på Kiwi Vormsund. Amfi Eurosenteret og Amfi Årnes har et utvalg av butikker og spisesteder. Kollektivtilbud/transport: Det er gode bussforbindelser fra området. Nærmeste busstopp er ca. 100 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Årnes hvor det er avganger både i retning Kongsvinger og oslo. Når det gjelder kollektivtransport anbefales det å sjekke rutetider nærmere da dette kan endres. Med bil tar det ca. 12 min til Årnes, 20 til Jessheim, 30 til Gardermoen, 40 til Lillestrøm og ca. 45 til Oslo Barnehager/skoler: Det er skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. Nærmeste videregående er Nes på Årnes. Kommunen har flere barnehager med gangavstand til den nærmeste.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Tomannsboligen blir oppvarmet av varmepumper på stue og kjøkken i 1.etasje, varmekabler på alle bad, peisovn i stue. Radiator på enkelte rom som er tilkoblet oljefyr. Eneboligen har en nedgravd oljetank fra 2004 som ikke ble inspisert på befaringstidspunktet. TGIU Årsak: Oljefyranlegget var avskrudd på befaringstidspunktet, grunnet at hjemmelshaver ikke bruker dette til fyring. Risiko: Det kan innebære risiko for videre utvikling av eventuelle skader dersom underliggende forhold ikke identifiseres. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller sanering av oljetank dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring eller sanering av oljetank. Varmepumpe, varmekabler og peisovn er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Eiendommen har en nedgravd oljetank av ukjent type, med ukjent kapasitet, og det er ukjent om den inneholder olje. Fra 1. januar 2020 ble det innført et forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. I spesielle tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles med sand, grus eller lignende, i stedet for oppgraving. Hvis tanken tas midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter, og dersom kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften fortsatt gjelder, er det per nå ikke et krav om at tanken fjernes, selv om den tas permanent ut av bruk. Det er imidlertid et krav om at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, tomannsbolig datert 01.08.2004. Rom innenfor kjøkken i 3-roms (blått spisekjøkken) er opprinnelig bod og det er satt inn et vindu. Det er ikke søkt bruksendring til varig opphold. Risiko ved en eventuell søknad og evt kostnader til tilbakeføring påhvilker kjøper. Kjelleretasje er innredet i ettertid uten at det ble søkt. Nåværende eier har fått tillatelse til tiltak. Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring av kjeller til rom for varig opphold og innsetting av nye vinduer med vedtaksdato 26.06.25. Tillatelsen gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder etablering av 2 soverom, kjellerstue og bad/ vaskerom i kjeller. Til sammen bruksendres 74,5 m² i kjeller. Tillatelsen gjelder også fasadeendring i form av innsetting av større vinduer på nord- og sørside. Ingen bygning eller anlegg kan tas i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen via anmodning om dette fra søker/tiltakshaver jf. pbl §21-10. Tiltaket må være satt i gang innen 3 år fra vedtaksdato, ellers faller tillatelsen bort. Det er søkt ferdigattest for tiltaket i februar 2026 og søknaden er under behandling i kommunen. Kjøper bærer risiko for hvorvidt ferdigattest/ brukstillatelse blir gitt og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for nybygg, garasje datert 29.10.1982. Garasje hadde iht. opprinnelige tegninger to porter. Det er oppført ei Moelvenbrakke på tomta. Plassering av denne er ikke innmeldt/ søkt i kommune. Det er ikke kjent hvorvidt det er krav til å søke, og det avventes tilbakemelding vedrørende dette fra Nes kommune. Risiko påhviler ny eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkeldninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er regulert under reguleringsplan med navn: G/S-veg Nes kirke - Opaker skole med ikrafttredelse 22.04.2004 til frittliggende småhusbebyggelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/136/144: 01.12.1961 - Dokumentnr: 3762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:30 11.02.1981 - Dokumentnr: 1055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:222 11.02.1981 - Dokumentnr: 1056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:224 11.02.1981 - Dokumentnr: 1057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:225 11.02.1981 - Dokumentnr: 1058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:226 24.06.2008 - Dokumentnr: 515979 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:136 Bnr:258 01.01.2020 - Dokumentnr: 303730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:136 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 253631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:136 Bnr:144

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger dels innen for rød støysone, dels innenfor gul støysone og dels utenfor støysone ifb vei. Nåværende bolig er oppført etter at tidligere bebyggelse på eiendommen brant ned. Garasjebygg er oppført tidligere enn hovedhus, antatt på begynnelsen av 80-tallet.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 035,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 59 525,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250013

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport