Divisjonsveien 9

Tomten

Byggeår

2023

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Rekkehus over to plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, to soverom, bad 2. etasje: stue, kjøkken, soverom, teknisk rom, bad Markterrasse på 28 m² og takterrasser på til sammen 14 m². Boligen disponerer en bod og integrert garasje på totalt 23 m².

Standard

Rekkehuset fra 2023 fordeler seg over to plan med tre soverom, to bad og en gjennomtenkt planløsning som skiller tydelig mellom oppholdsarealene i 2. etasje og de private rommene i 1. etasje. Boligen er oppført i isolert bindingsverk med trekledning og har integrert garasje. Innvendig standard er fra byggeåret, og boligen er i all hovedsak ubrukt stand. Uteplassene er et av rekkehuset sterkeste kort: en vestvendt markterrasse på bakkeplan og to takterrasser i 2. etasje gir til sammen 42 m² med uterom i ulike retninger og med ulike kvaliteter. Entré (1. etasje): Inngangspartiet er romslig og godt planlagt. Flislagt gulv møter deg ved døren, og en bred skyvedørsgarderobe med innredning tar seg av yttertøy og sko. Et brannslukningsapparat er plassert i gangen. Fra entréen leder gangen videre inn til soverommene og badet i 1. etasje, mens trappen med heltre trinn og malte trevanger fører opp til oppholdsarealene i 2. etasje. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, begge med skyvedørsgarderobe med innredning. Det ene soverommet har balkongdør med utgang til markterrassen mot vest. Rommene er godt skjermet fra oppholdsarealene i etasjen over, noe som gir en naturlig inndeling mellom dag og natt i boligen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servantinnredning, høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Stoppekran og vannstopper er montert her. Markterrasse (vest, 1. etasje): Den vestvendte markterrassen ble utvidet i 2023 og gir god plass til spisebord og sittegruppe. Rekkverk av glass og aluminium holder utsikten åpen. Terrassen er tilgjengelig fra soverommet i 1. etasje via balkongdør. Stue (2. etasje): I 2. etasje åpner planløsningen seg opp. Stuen har god takhøyde og store vindusflater mot vest med balkongdør ut til takterrassen. Boligen har isolert stålpipe og er klargjort for montering av ildsted. Rommet gir plass til en fullverdig sofagruppe og spiseplass, og overgangen mot kjøkkenet er åpen. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap. En kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra stue- og spisearealet og gir ekstra arbeidsplass og oppbevaring. Planløsningen gir god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom (2. etasje): Hovedsoverommet i 2. etasje har skyvedørsgarderobe med innredning og balkongdør med utgang til takterrassen mot øst. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er vindu plassert i våtsonen til dusjen, med flislagt vindussmyg. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Takterrasser (2. etasje): Fra 2. etasje er det adkomst til to takterrasser. Takterrassen mot vest er delvis overbygd og har markise, med plass til både spisegruppe og sittemøbler. Takterrassen mot øst ligger over garasjen og er også utstyrt med markise. Rekkverk av glass og aluminium på begge terrasser. Til sammen gir takterrassene varierte uteplasser med ulike orienteringer og bruksmuligheter gjennom dagen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré, gang og bad. Belegg i øvrige rom. Vegger: Malte slette vegger og baderomsplater på bad. Himling: Malte slette himlinger. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning i vindfang/entré, på ett soverom i 1. etasje og på soverom i 2. etasje. Bod i 1. etasje med el.skap. Integrert garasje i 1. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har egen integrert garasje. I tillegg er det parkering på felles asfalterte gårdsplasser/internveier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Var sprekker i 2 stk. fliser på bad i 2. etasje, dette er utbedret av utbygger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia kontroll i borettslaget i 2024, ingen anmerkning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2025. Bygning: Rekkehus over 2 plan med integrert garasje, bygget i 2023. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Boligen er fundamentert på fylte masser på fjellgrunn med ringmurselementer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt, armert betonggulv i 1. etasje, isolert med isopor. Tak: Saltak oppbygd med takstoler. Taket er tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter. Takrenner og nedløp av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er klargjort for montering av ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har en isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass og balkongdører med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen 1-speils innerdører og en skyvedør til hovedsoverom. Trapper/adkomst: Innvendig trapp med heltre trinn og malte trevanger/rekkverk, med rekkverk på side og håndløper mot vegg. Balkong/terrasse: Markterrasse mot vest ble utvidet i 2023. Det er en takterrasse mot vest som er delvis overbygd, og en takterrasse mot øst over deler av garasjen. Rekkverk er av glass og aluminium. Samlet terrasse- og balkongareal er 42 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 167 liter og er plassert på teknisk rom. Det er plastsluk. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet, og stoppekran og vannstopper på baderom i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Badet i 1. etasje har avtrekksventil i himling som del av det balanserte anlegget. Badet i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Begge bad har tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badene. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er røykvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat i gangen. Det er montert markise på takterrasse mot vest og øst. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i bod i 1.etg. 40A hovedsikring og 15 fordelingskurser på 25A/13*15A/10A med automatsikringer. Anlegget er fra byggeåret. Eier opplyser om at det ble utført el.tilsyn av netteier i 2024. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, og det eksisterer samsvarserklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Innhent dokumentasjon, om mulig. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å innhente dokumentasjon på at tiltak mot radon er utført. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett terskel er ikke hevet 15mm over flis ved dør. Det må foretas utbedring av avviket. Utføre utbedringer av terskel slik at vanntett terskel blir hevet 15mm. Dagens løsning kan medføre til at lekkasjevann blir ledet ut ved døren ved en omfattende lekkasje. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon på utførelsen av baderommet eller av uavhengig kontroll. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Ingen dokumentasjon på løsning på vanntett terskel. Innhent dokumentasjon på utførelsen av vanntett terskel, slik at det kan avdekkes om det er utført vanntett oppkant på min. 15mm. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon på utførelsen av baderommet eller av uavhengig kontroll. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Liten skade i bunn av fronten til oppvaskmaskin. Slike mindre skader i lakken til fronter medfører til at fronten sveller på dette området når den blir fuktutsatt. Bør derfor utføres lokale utbedringer med malingsflekking på dette området. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 390 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 391 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 400 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

14 506,- per mnd

Felleskostnadene er kr 14 506,- per måned og inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd og drift av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 982,- - Renter: kr 8 824,- - TV/Bredbånd: kr 700,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.03.2033. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingene starter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 901,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger på Riskollen, et nyere og rolig boligområde i Hov. Her bor du med gode solforhold og en umiddelbar nærhet til naturen. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, og rett utenfor døren finner du fine turmuligheter som strekker seg mot skog og mark. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Hovsveien Fus barnehage, Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole. For lek og aktivitet finnes det en lekeplass i nabolaget, og det er kort vei til idrettsanlegg. Den historiske Fredriksten festning, med sine arrangementer og turområder, er bare en kort tur unna. Det er rundt to kilometer til Halden sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker ved Tista senter, servicefasiliteter og et levende kulturliv. For pendlere er det gode bussforbindelser med busstopp et par minutters gange fra boligen, og E6 er lett tilgjengelig for rask forbindelse til både Sarpsborg, Oslo og Gøteborg.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Riskollen er et nyere område som er under utvikling, feltet består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter. Området generelt består av småhusbebyggelse, eneboliger og leiligheter.

Barnehage/Skole/Fritid

Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessori barnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen.

Info strømforbruk

Ingen informasjon tilgjengelig

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Det er en peisovn i stuen i 2. etasje. Boligen har isolert stålpipe og er klargjort for montering av ildsted.

Om borettslaget

Riskollen 1 Borettslag Org.nr: 929593855

Riskollen 1 Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 10 andeler. Forretningsfører er Halden Boligbyggelag. Borettslagets nettside er www.habo.no. På ordinær generalforsamling 25. mars 2025 ble det vedtatt at styret skal utrede muligheter og retningslinjer for installasjon av luft/luft-varmepumper. Styret arbeider også med saker som beplantning, tujahekk, reparasjon av belegningsstein og utbedring av en vannskade i en sportsbod. Kjekt å vite: * Borettslaget har avtale med Rokke Hageservice om vaktmestertjenester. * Det finnes sportsboder. * Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. * Montering av markiser, screens, levegg og utvidelse av platting er søknadspliktig og må godkjennes av styret før igangsetting. Det er spesifiserte krav til farge og stil. Bare fysiske personer som er andelseiere i Halden Boligbyggelag (HABO) kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Medlemskap i HABO er et krav, og innmeldingsavgift på kr 500,- må være betalt før innflytting.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 58 651,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet årsresultat på kr 28 287,-. Borettslagets disponible midler var kr 152 930,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var positiv med kr 152 930,- per 31.12.2024. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30. mars 2033. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingene starter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

91892379

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Divisjonsveien 9, 11 og 13 datert 23.02.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.10.2020, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering G-695 Rishaughøgda, vedtatt 21.06.2018. Arealet på eiendommen er fordelt på felt BK1 (982 m²) og felt BK2 (1 386 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 16.02.2023. I planen er 724 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA56) og 1 644 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B20). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140_4: Sikringssone – Frisikt Innenfor sikkerhetssone for frisikt (H140_1-4) tillates ikke vegetasjon eller annet høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Området er stadig under endring/utvikling. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/166/109: 04.10.1899 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1900 - Dokumentnr: 900058 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:6 iflg. skylddeling Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1921 - Dokumentnr: 900098 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1934 - Dokumentnr: 900096 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1938 - Dokumentnr: 1328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1950 - Dokumentnr: 2611 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1968 - Dokumentnr: 2886 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1978 - Dokumentnr: 3076 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1984 - Dokumentnr: 4771 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1994 - Dokumentnr: 1239 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1998 - Dokumentnr: 1187 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Halden kommune. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2006 - Dokumentnr: 790 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:54 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2012 - Dokumentnr: 1063444 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Solid Eiendom AS Org.nr: 886 700 962 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223689 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2014 - Dokumentnr: 339512 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:78 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2014 - Dokumentnr: 339528 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:80 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere De fleste av disse tinglyste erklæringene er av eldre dato og følger med fra hovedbølet (Eiendommen hvor tomten er utskilt fra).

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 117 734,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon (2%) ved salg til prisantydning: kr 47 800,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 2 255,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Annet utlegg Kr 30 978,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 37 712,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 257,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260003

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.06.2025 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave