Bregnevegen 56

Tomten

Byggeår

1963

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, wc og to soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Kjeller: To ganger, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg har boligen en balkong på med utgang fra 2. etasje, og en terrasse med utgang fra 1. etasje. Eiendommen disponerer også en utvendig bod på med adkomst fra utsiden i 1. etasje.

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Like ved inngangspartiet finner man også en praktisk utvendig bod som bidrar til ekstra lagringsplass. Stue Lys og innbydende stue med moderne uttrykk, glatte overflater og downlights i himlingen. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Peisovn bidrar til både varme og stemning gjennom de kjøligere årstidene, mens varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Kjøkken og spisestue Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning på totalt ca. 40 kvm. Mellom sonene er det god plass til en spisegruppe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med integrerte hvitevarer, praktisk kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Den funksjonelle L-løsningen gir rikelig med skap- og skuffeplass, og downlights samt store vindusflater gir gode lysforhold. Soverom Boligen har totalt fire soverom fordelt over to plan, noe som gjør den svært godt egnet for familier. Hovedsoverommet på ca. 12,5 kvm har stor integrert skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom nummer to på ca. 7,5 kvm har direkte utgang til den flotte terrassen og hagen. I kjelleren finner man ytterligere to rom på ca. 10,5 kvm og 6 kvm. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som soverom, hjemmekontor, hobbyrom eller kjellerstue etter behov. Bad og toalettrom Hovedbadet fremstår som moderne og delikat med gjennomførte detaljer og høy komfort. Her finner man stilren servantinnredning, stort speil med belysning, badekar og separat dusjsone med både regndusj og hånddusj. En praktisk nisje i dusjsonen gir både funksjon og et eksklusivt uttrykk. I tillegg har boligen separat toalettrom, som er en stor fordel i en travel familiehverdag. Kjelleretasjen har også et romslig bad/vaskerom med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Uteområder Boligens uteområder er blant eiendommens aller største kvaliteter. Fra ett av soverommene er det utgang til en skjermet og sørvendt terrasse på hele ca. 44 kvm. Her er det god plass til å etablere flere soner med spiseplass og loungeområde. Terrassen oppleves som lun med levegger og gode solforhold. Fra terrassen leder en trapp videre ned til en flott opparbeidet hage med plen, beplantning og arealer for både lek, aktivitet og avslapning. Endebeligenheten gir ekstra romfølelse.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje, i tillegg til to biloppstillingsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Boligen ble totalrenovert i perioden 2019-2021. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad i 1.etg ble totalrenovert i 2019 av fagfolk fra firma Brecon. Vaskerom i kjeller ble totalrenovert i 2020 på dugnad av ufaglærte og fagfolk. Arbeid utført av: Brecon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble etablert nye sluk og avløpsrør på bad i 1.etg i 2019 av fagfolk fra firma Brecon og rørlegger Rofstad VVS. Avløp og sluk etablert på vaskerom i kjeller i 2019 av Rofstad VVS. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag i sluk i kjeller vår 2026 i forbindelse med tette avløpsrør. Ble i den sammenheng utført rørfornying fra enden av rekken og ut til kommunale rør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt av rør og avløp ble byttet til rør-i-rør i 2019 av firma. Arbeid utført av: Rofstad VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktmerker i mur i kjeller ved overtakelse. Ble drenert i 2019 av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vært lekkasje i tak på garasjen, ble utbedret av fagfolk gjennom garanti. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt av strøm ble lagt nytt i 2019. Nytt sikringsskap og ny hovedstrømledning inn til huset. Etablering av K-kasse på utsiden, utført av nettselskap. Mangler samsvarserklæring på deler, da firma har gått konkurs i ettertid. Arbeid utført av: Elektro Trøndelag. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tak på huset ble gjort i 2010. Garasjerekken ble etablert i 2017. Arbeid utført av: Igland garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller er bygget ut. Bruksendring av to soverom i kjelleren, samt nedgang på siden av huset er byggegodkjent. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. To soverom i kjeller er godkjent bruksendret. Nedgang på siden av huset er godkjent av kommune. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglysning på rørfornying av resterende rør på rekken. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Rekkehus fra 1963 bestående av 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren antas oppført i betongstein og gulv mot grunn er støpte. Etasjeskiller antas av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform, tekket med takstein. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Trapp. Det anbefales å utbedre forholdet for å hindre videre skadeutvikling. Riss/krakeleringer Kan bl.a overpusses. Yttervegg og fasade - Det er liten eller ingen lufting av kledningen: manglende lufting bak kledningen. - Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen. Takkonstruksjon og loft - Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: usikker lufting av konstruksjon. - Det er tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens: det anmerkes fukt/kondensmerker i taktro nede ved raft , pipestikk og missfarging i fakk hvor lufting av kloak er ført igjennom tak. - Det er utilstrekkelig lufttetting eller isolering rundt gjennomføringer i konstruksjonen: mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er registrert mulige inntrekksveier for mus og rotter: manglende musebånd bak fasadekledning i nedre del. Lovlighet / HMS: Rekkverk ved trapp til 2 etasje er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Det mangler håndløper på vegg på begge trapper. Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverket. (under 100cm) Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Moholt, kjent for sine trygge omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som servicetilbud, kollektivtransport og fritidstilbud ligger like i nærheten. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med flere barnehager og skoler innen kort gangavstand. Frydenberg barnehage ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens Eberg skole nås på ca. 11 minutter til fots. Blussuvoll skole og Strinda videregående skole ligger også innen komfortabel gangavstand. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris Moholt kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Moholtsenteret ligger ca. 9 minutter unna og tilbyr både butikker og servicetilbud. Området byr også på flere treningssentre og gode aktivitetstilbud, blant annet Moholt studentby treningssenter, TrenHer Moholt og Eberg idrettsfelt. Kollektivtilbudet er meget godt med Østre Berg bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange unna. Herfra kommer man seg enkelt til sentrum, NTNU og øvrige deler av Trondheim. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, flotte oppvekstvilkår og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et dokument som sier at Bregnevegen 56 er i orden, datert 16.09.63. Videre følger det av et dokument at Våningshuset er godkjent og tillatt tatt i bruk og at bruksattest blir tilsendt, datert 13.05.64. Boligen er oppført ca. 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for bruks- og fasadeendring, datert 20.07.2026. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og fasadeendring og tilbygg i form av utvendig kjellertrapp med tilhørende takoverbygg. - Ferdigattest for tiltak for utvidelse av garasje, datert 21.08.2017. - Avslag på melding om utvidelse av veranda, datert 27.06.2005. - Melding om ferdigstilt arbeid, datert 25.07.2005. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1961, samt tegninger i forbindelse med bruksendring og fasadeendring datert 2026. Tegningene fra 1961 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 2. etasje Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. 1. etasje Deler av vindfanget er innlemmet i den utvendige boden. Dette er et søknadspliktig tiltak. Badet er utvidet ved at et tidligere soverom er gjort om til en del av baderommet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Vi gjør oppmerksom det er etablert en terrasse som ikke fremgår av de originale byggetegningene. En markterrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. Kjeller Kjelleren var opprinnelig fellesareal, men er senere innredet med to soverom, bad/vaskerom og gang. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen, datert 20.07.2026. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse etter reguleringsplan r0106d. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3 og bebyggelse og anlegg - framtidig. Det er igangsatt planleggingsarbeid i området som berører eiendommen. Dette gjelder plan med ID r20240019, «Bregnevegen 57, 59, 61, 63, 65 og 67». Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et bydelsbasseng med tilhørende funksjoner, samt oppføring av nye studentboliger og oppgradering av grønnstruktur i området Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/66/283: 18.07.1963 - Dokumentnr: 304266 - Bestemmelse om bebyggelse 19.08.1964 - Dokumentnr: 9378 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1973 - Dokumentnr: 17588 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet 01.11.1974 - Dokumentnr: 15782 - Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2007 - Dokumentnr: 145378 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:405 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1959 - Dokumentnr: 302489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:2 20.11.1963 - Dokumentnr: 306909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:344 20.11.1963 - Dokumentnr: 306910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:345 20.11.1963 - Dokumentnr: 306911 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:66 Bnr:346 01.01.2018 - Dokumentnr: 82609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:66 Bnr:283 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Rabatt kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 200,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 490,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260067

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Salgsoppgave

Plantegning

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning