Innherredsveien 86B

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Fra stue er det utgang til balkong på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i kjeller og en bod på 5 m² på loft.

Standard

Velkommen hjem Leiligheten har en praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Gjennomgående varme fargetoner og en god planløsning bidrar til et helhetlig preg. Stue Stuen har parkettgulv, varme veggfarger og godt lysinnslipp. Den åpne utformingen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Synlig teglsteinspipe med vedovn tilfører rommet særpreg og karakter. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 3 kvm. Kjøkken Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Vindusflater gir godt dagslys, og innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Soverom Soverommet måler ca. 10 kvm og har gode møbleringsmuligheter. Parkettgulv og dempede grønne veggflater gir rommet et helhetlig preg, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad Badet måler ca. 3,5 kvm og har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm, som gir tilgang til en egen uteplass. Bygård og sameie Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1936 med pusset og malt murfasade. Bygningen tilhører Sameiet Voldsminde.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel (motorvarmer). Oppmerkede parkeringsplasser på sameiets område, disse kan leies.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Styret i sameiet har initiert befaringer av flattak i sameiets blokker. Det er avdekket lekkasjepunkter og planlegging for utbedringer er igangsatt, men vi har ikke fått en oversikt over hvilke blokker det gjelder eller hva som skal gjøres. Jeg vet dermed ikke om det er avdekket skader for blokka denne leiligheten tilhører. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Brannvesenet hadde inspeksjon av alle ildsteder og piper i sameiet i januar 2026. Ingen avvik eller anmerkninger ble oppdaget på ildstedet i denne bruksenheten, har dokumentasjon på dette. Ifølge styret er det registrert noen avvik og anmerkninger andre steder i sameiet og de undersøker tiltak. Disse avvikene og anmerkningene gjelder dårlige fuger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sameiet sendte ut et nabovarsel i september 2026 om bekjempelse av gnagere og utplassering av rottegift i sameiets blokker. Har ikke oversikt over hvilke blokker det gjelder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1936 og er på 4 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er av pusset og malt mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Vinduer: - Vinduene har høy alder og viser tegn til utvendig værslitasje. Alder tilsier økt usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid, selv om vinduene fungerer ved befaringen. Tørkesprekker kan gjøre treverket mer utsatt for fuktinntrengning. Balkongdør: - Balkongdøren har høy alder og viser tegn til utvendig værslitasje. Alder tilsier økt usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid, selv om døren fungerer ved befaringen. Tørkesprekker i treverket kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning. VÅTROM: 2. ETASJE > BAD Dokumentasjon for våtrom: - Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon som verifiserer utførelsen av det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men skjulte løsninger og utførelse kan ikke verifiseres. Overflater, vegger og himling: - Det er registrert sprekk i veggflis i dusjsonen. Sprekken utgjør et lokalt avvik i overflaten, selv om flisen fremstår stabil og tilstøtende fuger er uten registrerte sprekker. Det er ikke påvist funksjonssvikt i det underliggende tettesjiktet. Sprekken kan likevel gi økt vannbelastning på tettesjiktet bak flisen. Vanntett sjikt, membran og sluk: - Badets tettesjikt har en oppgitt alder fra 2008. Alder medfører økende usikkerhet om gjenværende funksjonstid, selv om det ikke er registrert synlige tegn til funksjonssvikt ved befaringen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av membran og tettesjikt. Synlige tilslutninger er kontrollert, men skjulte deler av tettesjiktet kan ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at arbeidet er feil utført. Veggmontert toalett med innebygget sisterne: - Det er ikke registrert synlig løsning for lekkasjeindikering fra den innebygde toalettsisternen. Dette medfører usikkerhet om hvorvidt en eventuell lekkasje fra sisternen vil bli ledet til et synlig område. Ventilasjon: - Badet har naturlig ventilasjon. Det er registrert luftbevegelse i avtrekksventilen, men ventilasjonens kapasitet er ikke dokumentert ved luftmengdemåling. Naturlig ventilasjon kan gi varierende luftutskifting avhengig av temperatur- og trykkforhold. Den utførte kontrollen gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå ventilasjonens faktiske kapasitet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke utført fordi aktuelle tilliggende vegger består av betong/murverk og ikke er egnet for ordinær hulltaking. Det er i stedet utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige og fuktutsatte områder. Det ble ikke registrert unormale utslag ved kontrollen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Målt rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav til sikring mot fall. Rekkverkets høyde representerer derfor et sikkerhetsmessig avvik sammenlignet med dagens referansenivå. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling, og faktisk radonnivå i boligen er derfor ikke kjent. Eiendommen ligger i et område som i tilgjengelig aktsomhetskart er angitt med moderat til lav aktsomhetsgrad. Kartgrunnlaget dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bolig. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 74 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 065 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 097,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer TV og internett (Telenor), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles strøm, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnad driftsdel: kr 2 448,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 649,- Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lademoen/Voldsminde, med kort avstand til Solsiden og Trondheim sentrum. Solsiden ligger drøye 10 minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Søndagsåpne Bunnpris Rosendal ligger omtrent ett minutts gange fra boligen, mens TrenHer Rosendal nås på få minutter til fots. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ved Rønningsbakken ca. tre minutters gange unna og Lilleby stasjon ca. fem minutter unna til fots. Ladestien ligger også innen rekkevidde og byr på fine turmuligheter langs fjorden året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Voldsminde

Sameiet Voldsminde er et eierseksjonssameie som omfatter eiendommene Thomas Von Westens gate 2–28 og Innherredsveien 86–92 i Trondheim kommune. Boligbyggelaget TOBB er sameiets forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet: - Oppfølging og vedlikehold av oppgangene. - Oppfølging av avvik og anmerkninger knyttet til piper. Årsmøtet vedtok at styret skal legge frem en oversikt over avvik, opplyse om gjennomførte tiltak, utarbeide en fremdriftsplan og holde beboerne informert. - Ladepunkt for el- og hybridbiler: Styret orienterte om saken på årsmøtet. Kjekt å vite: - Barnevogner og sykler kan oppbevares i kjellergang under trappen. Annen oppbevaring av personlige eiendeler skal kun skje i egne boder. - Risting eller banking av matter og sengetøy fra vinduer eller balkong er ikke tillatt. Tørking og lufting skal skje på innsiden av balkongen. - Fôring av fugler/dyr og opphenging av julenek er ikke tillatt på sameiets eiendom på grunn av fare for skadedyr. - Alle vinduer i fellesarealer skal lukkes ved nedbør. Knuste ruter skal omgående varsles styret. Vinterstid skal vinduer i kjeller og på loft holdes lukket. - Ytterdører, kjellerdører og loftsdører skal alltid holdes låst. Entrédører skal tilfredsstille styrets vedtak om brannklasse og utførelse. - Sameiet har felles vaskerom i kjeller hvor vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres mot en årlig avgift fastsatt av styret, samt tørkeloft. Renhold av vaskerom foretas av beboerne som benytter dette. - Montering av parabol-, radio- eller TV-antenner på fasade eller balkongrekkverk er ikke tillatt. Markiser på balkong er ikke tillatt. Blomsterkasser på balkong skal være hvite og monteres sikkerhetsmessig. - Støyende oppussingsarbeider må avsluttes innen kl. 21.00 på hverdager og kl. 18.00 på lørdager, og bør unngås på søn- og helligdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 5 265 990 og samlede driftskostnader på kr 4 502 190. Dette ga et positivt årsresultat på kr 934 447.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP615767

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen (Lov om Eierseksjoner § 19, 6. ledd). Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 29.07.1994. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Godkjenning av vindusutskifting, datert 26.08.1983. Det er ikke fremlagt ferdigattest for arbeidene i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger fra år 1935. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Følgende avviker: - Opprinnelig baderom er slått sammen med opprinnelig toalett, og er i dag i bruk som bad. - Opprinnelig soverom har avgitt arealer til dagens stue/spisestue. - Opprinnelig dør mellom henholdsvis entré og stue, entré og soverom samt entré og kjøkken er fjernet. Det er etablert ny tilgang til soverom via stue/spisestue. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0588. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20210002 Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Eiendommen inngår i Byggesone 1. Eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi klasse C, og er vernet etter plan og bygningsloven. Dette innebærer at bygget i størst mulig grad skal bevares i sin helhet og ikke vesentlig endres. Tiltak som berører eksteriørverdier skal vurderes av Byantikvaren. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/110/91: 21.03.1988 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket. Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1986 - Dokumentnr: 520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/6815 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 223172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:110 Snr:91

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 0,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 19 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visningshonorar pr. stk. (maks 3 stk.) kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 550,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 76 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260175

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave