Seljesvingen 18

Tomten

Byggeår

1955

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 4,7 m² av bruksarealet i underetasjen. Innvendige vegger utgjør ca. 2,9 m² av bruksarealet i hovedetasjen. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Takhøyder: Underetasje: ca. 2,21 meter målt i entré/gang i hoveddel. Ca. 2,35 meter i stue/kjøkken i leilighet. Hovedetasje: ca. 2,35 meter målt i stue/kjøkken.

Antall soverom

6

Antall rom

9

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje - hoveddel (BRA-i 26m²): Entré/gang, soverom, bad og bod 1. etasje - tilleggsdel (BRA-i 63m²): Entré/gang, bad. 3 soverom, vaskerom og stue/kjøkken 2. etasje - (BRA-i 95m²): Gang med trapp, 3 soverom, bad og stue/kjøkken I tillegg følger 2 boder med utvendig adkomst på hhv. 5,2m² og 4,9m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - I 2019 bygget vi 2 baderom, med hjelp av venner. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ble påført ny membran, ellers behold samme sluk. Er arbeidet byggemeldt? - Kommunen kom for å sjekke og godkjente. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Utbedret vannledningsnettet etter vannlekasje i 2025. Arbeid utført av Bergen Vann. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Var på badet oppe i 2024/25 hvor vi tok kontakt med forsikringsselskapet som utbedret. Ikke sett noe etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Skiftet sikringsskap og lagt til nye kurs. Framlegg av takbelysning og stikk. Nye kabler innvendig. Arbeid utført av Sas Elektroservice ved Per Asle Solberg. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - BKK byttet måler ca 3-4 år siden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lagt inn kabel til garsje via Sas Elektroservice AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - CMP bygg AS skiftet taket i 2017. Garasje er gjort med egeninnsats. Det ble registrert fuktmerker på rupanel. Forholdet er utbedret etter takstmann var på befaring. Arbeid utført av CMP bygg AS og egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel med egen inngang Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Er ferdigattest Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ferdigattest 22.03.22 Ferdigattest 22.03.22 for bruksendring i underetasje hvor bod var endret til bad. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest 22.03.22 Samsvarserklæring: Det følger av tilstandsrapporten at det ikke er fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring på deler av det elekstiske anlegget som er oppgradert. Det ble skiftet sikringsskap og lagt til ny kurs. Framlegg av takbelysning og stikk. Nye kabler innvendig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfals trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer. I 1. etasje er vindu på soverom fra 2015. I leiligheten i 1. etasje er vinduene fra ca. 2007, med unntak av vindu på innerste soverom og stue/kjøkken som er fra 2015. I 2. etasje er vinduene fra 2003 (minste soverom), 2007 (kjøkkendel), 2010 (midterste soverom), 2015 (hovedsoverom) og 2016 (to store stuevinduer), mens vindu på bad er av nyere/ukjent alder. Dører: Ytterdører til hoveddel og leilighet med laminert dørblad og cotswolds isolerglass. Ytterdør til vaskerom i teak. Ytterdør til hoveddel fra 2017. Dør til leilighet av nyere alder. Dør til vaskerom av eldre årgang. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking med Decra-panner over bod. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløp fra 2017/2018. Enkelte takrenner og nedløp av plast av ukjent alder. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig taktekking over bod grunnet slitasje og ujevnheter og rust på skruer. - Utvendig takkonstruksjon/loft grunnet dårlig ventilasjon, spor etter mit, mugg på taktro, utettheter i dampsperre og isolasjon ligger stedvis helt opp mot sutaksbord. - Utvendig vinduer grunnet fuktmerker i kaerm på soveromsvindu i 1. etasje og vindu ved kjøkkendel kan ikke åpnes. - Utvendig dører grunnet ytterdør til vaskerom burde vedlikeholdes. - Etasjeskillere gulv mot grunn grunnet høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted grunnet alder og sprekker i ildfast stein. - Innvendige dører grunnet stedvise skjevheter og slitasje på enkelte dører. - Vannledninger grunnet eventuell lekkasje i rør i rør system leder ikke til sluk. - Avløpsrør grunnet alder. - Varmepumpe grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder og fukt ved åpning av lokket på varmtvannsberederen. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Overflater gulv på bad i 1. etasje hoveddel grunnet at det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje grunnet ukjent dokumentasjon og utførelse av tettesjikt. - Overflater gulv på bad i 1. etasje tilleggsdel grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i tilleggsdel grunnet bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranarbeidene. - Ventilasjon på bad i 1. etasje tilleggsdel grunnet mangler tiluftsventilering f.eks. spalete/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje grunnet dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Overflater gulv på bad i 2. etasje grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje grunnet alder på membranløsning og utførelse og dokumentasjon av tettesjikt er ukjent. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje grunnet vegghengt toalett har innebygd sisterne uten drensåpning som kan samle vann ved eventuell lekkasje uten at det er synlig. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vaskerom i tilleggsdel i 1. etasje grunnet tilfredsstiller ikke dagens krav. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner bad i hoveddel grunnet ikke foretatt hulltaking, da dusjsonen grenser mot yttervegg og tilstøtende bad. Veggen mot bad var ikke klargjort for hulltaking fra soverommet på befaringsdagen, grunnet møblering og lagrede gjenstander foran vegg. - Tilliggende konstruksjoner bad i tilleggsdel grunnet ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot yttervegg og bad som ligger vegg-i-vegg. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom tilleggsdel grunnet ikke foretatt hulltaking på bakgrunn av rommets konstruksjon. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Manglende rekkverk på terrasse i 1. etasje.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Seljesvingen 18 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Fyllingsdalen. Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen – barnehager, skoler, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser ligger bare en kort spasertur fra egen inngangsdør. Også idrettsanlegg og ulike fritidstilbud ligger i nærheten, blant annet Framohallen, Varden Idrettspark og Fyllingsdalen Idrettshall. For den som foretrekker egentrening, ligger treningssenterene MOVA og SKY Fitness innen gangavstand. Fra boligen er det 7 minutters gange til Coop Extra Løvås og 12 min til Rema 1000 Lynghaugparken. For et bredere servicetilbud finner man Oasen Senter en 15 minutters spasertur unna. Oasen har et bredt handle- og servicetilbud med butikker, restauranter, kaféer, treningssenter og bar. Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med busstoppet "Seljedalen skole" innen 3 minutters gange. Herfra går linje 18 som blant annet tar deg til Fyllingsdalen terminal, Møhlenpris, Torget og Nye Sandviksveien. Ellers er det en 15 minutters spasertur til knutepunktet Oasen terminal med hele 13 ulike busslinjer. Bybanens linje 2 går fra Fyllingsdalen terminal og tar deg raskt inn til Bergen sentrum via Haukeland sykehus. Naturen er din nærmeste nabo, med flotte tur- og løpemuligheter i Kanadaskogen, rundt Storavatnet og opp mot både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir i tillegg en perfekt sykkel- og joggeløype.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 3 min gange til Seljedalen barnehage (0-5 år) - 7 min gange til Lekeklossen Løvåsen barnehage (0-5 år) - 9 min gange til Lekeklossen Storhammaren barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 5 min gange til Seljedalen skole (1-7 kl.) - 11 min gange til Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - 23 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - 15 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) - 23 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 20 min gange til Fyllingsdalen videregående skole - 10 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken i 2. etasje. El. varmekabler på entré/gang og soverom i hovedetasje (i 1. etasje) og på alle bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Følgende ferdigattester foreligger: - Tilbygg, bolig. Denne er ikke datert, men godkjent byggetillatelse er datert 09.05.1977. - Ombygging bolig, datert 12.07.2022. Det er gitt ferdigattest for legalisering av et nytt vindu i stue i fasade mot sør, endring av plassering av trapp fra 1.etg til 2.etg. og tilbakeføring av dør i 1.etg. - Bruksendring bolig, datert 22.03.2022. Det er gitt ferdigattest for bruksendring underetasje, fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad). Det foreligger tillatelse til tiltak datert 01.09.2016, som omfatter oppføring av tilbygg til enebolig over to etasjer, utvidelse av altan samt fasadeendring i form av ombygging fra vindu til dør. Tiltaket har en oppgitt arealutvidelse på totalt 50 m² BRA, og det er ikke etablert ny boenhet i forbindelse med tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at søknadspliktige tiltak normalt skal avsluttes med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Selger opplyser at det tidligere er søkt om ferdigattest, men at denne ikke er mottatt. Det arbeides med å få avklart forholdet i dialog med Bergen kommune. Saksnummer: 201626303. Søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for mer info. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke fullt ut samsvarer med de byggemeldte tegningene. Deler av dagens stue er opprinnelig byggemeldt som soverom, og ett av soverommene i hybeldelen/underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. De registrerte avvikene vurderes å være omdisponeringer mellom rom innenfor boligens hoveddel. Slike endringer vil normalt ikke være søknadspliktige, forutsatt at rommenes funksjon og bruk for øvrig er i samsvar med gjeldende regelverk. Selger opplyser at det har vært enighet mellom berørte naboer om garasjens plassering, og at denne er oppført minst 1,0 meter fra nabogrensen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter forholdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Nordre Skogveien 20X, datert 06.08.1947, regulert til ny bebyggese i 2 etasjer (rekkehus i mur - enkelthus i tre). Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Solheim. Berøringsgrad 99%. - Faresone - Luftkvalitet - gul sone. Berøringsgrad 100%. - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 7174000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 158/646. Ombygging, stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse, datert 28.11.2025. Saksnr: 202515749. - Eiendom 158/647. Ombygging, tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse, datert 23.11.2023. Saksnr: 202316689. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/151: Tinglyst: 23.06.1955 - Dokumentnr: 305072 - Bestemmelse om gjerde og registrering av grunn. Over den del av gården, som er fraskilt, meddeles her følgende grensebeskrivelse: Parsellens østre grense går ut fra sydøstre hjørne av bnr 103 og linjen går mot syd 15m til merkestein med vitner, her fra mot vest 27m til merkestein med vitner, her fra mot nord 15 m til sydvestre hjørne av bnr 103, forøvrigt danner bnr 103 grensen. Parsellen har gjerdeplikt i østre, søndre og vestre grenser. Parsellen har vegrett fra egen eiendom etter fellesvegen fram til bygdevegen mot opparbeidelse og vedlikeholdsplikt etter sitt bruk.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 51 750,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260100

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave