Beryllveien 25

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leilighetens planløsning inkl. entré, gang, 2 soverom, innvendig bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og carport.

Standard

Bygget fremstår velholdt og ble malt utvendig i 2023 etter sameiets felles vedlikehold. Fasaden er kledd med stående trekledning som gir et tidløst og klassisk uttrykk. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre og saltaksform, tekket med plater e.l., noe som gir en robust og tradisjonell byggestil. Til leiligheten følger en egen carport som gir parkering under tak. Her er det også montert elbillader, som gjør det enkelt og praktisk å lade elbil i hverdagen. Entré Leiligheten ligger i byggets 2. og øverste etasje og nås via trapp opp til en privat og solrik terrasse. Et praktisk glasstak over inngangsdøren gir ly for vær og vind. Fra terrassen kommer du inn i en lys og innbydende entré med praktiske fliser på gulv. Her er det plass til sko og oppbevaring. Stue og kjøkken Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og en åpen og luftig romfølelse. Midt i rommet finner du en vedovn som gir både varme og koselig stemning på kjølige dager. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en romslig balkong. I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv (BerryAlloc) som gir et moderne og stilrent preg. Gulvet har varmefolie som sørger for lun komfort. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, komfyrvakt og oppvaskmaskin. Det er god skapplass og belysning over benkeplaten. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i innredningen. Bad/vaskerom Badet er lyst og innbydende med fliser på både vegger og gulv. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Et vindu gir godt dagslys og mulighet for naturlig ventilasjon. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommet fremstår lunt og stilrent. Det minste soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer gir godt lysinnslipp. Bod Fra gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir god plass til lagring. Leiligheten har ytterligere en bod på ca. 6 kvm. Balkong og terrasse Leiligheten har to flotte og solrike uteplasser som gir ekstra gode bokvaliteter. Ved inngangspartiet ligger en stor terrasse, perfekt for morgenkaffen. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, noe som vil være en naturlig forlengelse av oppholdsrommet under sommermånedene. Balkongen har god møbelfrihet og rommer fint både sittegruppe og spiseplass.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Foto: Stig Arne Heltorp.

Parkering

Det medfølger carport med egen parkeringsplass, og det er også rom for en ekstra bil bak carporten. Det er montert el-bil lader i carporten. For besøkende er det praktiske gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområdet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Grunnet vanninntrengning gjennom folie og uisolert tak i bod ved ekstremvær. Dette ble tettet umiddelbart av utbygger Mesterhus HP. Hovelsen, og ikke hatt problemer siden. På befaring har de godt god for at skaden ikke har lekket videre og at det ikke vil være noen fremtidig mangler på grunn av hendelsen. Det er skjolder i impregnert spon etter hendelsen, i taket i boden som ikke har noen betydning 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboksen er montert i carport 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Bygget har blitt malt i 2023 i samarbeid med sameie 21 Er det foretatt radonmåling? - Det er lagt radonsperre når bygget ble oppført. 21.1 Radonmåling -År: 2015 - Verdi: 0 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 2015, selveierleilighet . Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Montert el-billader i carport. - Bygget har blitt malt i 2023. Arbeidet er utført av sameiet. Boligen fremstår med tidsriktige overflater. God standard på innredning og utstyr. UTVENDIG Bygninger er bygget i 2015. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med plater e.l. (Ikke besiktiget.) INNVENDIG Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden målt i stuen til: 2.42 m. VÅTROM Bad/vaskerom. Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten. Overskap. Integrert platetopp, stekeovn, komfyrvakt og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokeplass. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fra stue: Balkong i trekonstruksjoner på ca. 25 m2. Rekkverk av treverk. Fra entré: Balkong i trekonstruksjoner på ca. 21 m2. Rekkverk av treverk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noe fuktinntregning i taket på utvendig bod under balkongen ved entré. - Utbygger har tidligere utbedret skaden, og er kjent med forholdet. Utbygger mener det er ingen aktive lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser på fuktinntregningen. Utbygger anser fukten som innenfor normalverdier i og med at boden er uisolert. Han har nevnt at med mindre ny informasjon, anser han saken som lukket. VÅTROM, 2. ETASJE - BAD/VASKEROM, Overflater vegger og himling Himling med malte plater. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. VÅTROM, 2. ETASJE - BAD/VASKEROM, Overflater Gulv Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. VÅTROM, 2. ETASJE - BAD/VASKEROM, Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER, Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Etablering av tilfredstillende EL-tilkobling gjøres ikke gjeldende før man skal skifte varmtvannsberederen. TEKNISKE INSTALLASJONER, Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

3 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 87 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 88 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 101 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 601 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 220,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, revisjon, TV/data, felles strøm, stell utomhusanlegg, bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andre driftskostnader.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

39 082,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Tomannsboligen har en solrik og familievennlig plassering i et etablert og ettertraktet boligområde på Begby i Gamle Fredrikstad. Her bor du i et rolig nabolag preget av eneboliger og tomannsboliger, med lite trafikk, umiddelbar nærhet til flotte turområder, lysløype og skogsterreng som innbyr til rekreasjon året rundt. Det er gangavstand til barnehager, Begby barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Begby senter, som blant annet byr på dagligvarebutikk, apotek, frisør og blomsterbutikk. Området har gode bussforbindelser med jevnlige avganger mot både Fredrikstad og Halden. For den som er glad i friluftsliv og aktivitet finnes et rikt tilbud i nærområdet, inkludert Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter, golfbaner og ridesenter. Fredrikstads historiske perle, Gamlebyen, ligger bare noen kilometer unna og byr på koselige kafeer, restauranter, gallerier, museer og små butikker. Herfra kan du ta byfergen som enkelt bringer deg videre til Fredrikstad sentrum, Kråkerøy, Gressvik og flere andre stoppesteder. Avstanden til Fredrikstad sentrum er kun ca. 5–6 km, og til E6 ved Årum er det rundt 8,5 km. Her får du en beliggenhet som kombinerer et trygt og barnevennlig nærmiljø med enkel tilgang til både byliv, kultur og natur.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er 10 448 KWT, 7639 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn. Selger informerer om varmefolie på gulv på bad, kjøkken/stue og gang samt panelovner på begge soverom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Berylltunet Boligsameie Org.nr: 915846939

Berylltunet Boligsameie med forretningskontor i Sarpsborg, består av 12 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 5. mars 2015. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Alle seksjonseiere er medeiere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet som er knyttet mot bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, samt vedlagte vedtekter og husordensregler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapstall for 2023 og 2024 viser et overskudd for begge årene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning i dette sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

2020948

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Adgang til utleie

Både leilighetseieren og leietakeren har ansvaret ovenfor boligsameiet for alle eventuelle skader og ulemper som påføres av leietakeren eller de personer som han overlater bruken av leiligheten til. Leilighetseier skal også ved utleie påse at leietakeren mottar et papireksempel av nåværende husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 23.06.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023–2035, vedtatt 15.06.2023. Kommuneplanen angir de overordnede rammene for arealbruk og utvikling i området. I tillegg gjelder reguleringsplan 520 Bråten–Begby, vedtatt 09.11.2004. Området er her avsatt til formål 112 – konsentrert småhusbebyggelse, som tillater oppføring av blant annet eneboliger og tomannsboliger. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/601/437/12: 15.09.2025 - Dokumentnr: 1094145 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 05.03.2015 - Dokumentnr: 202055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/852

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 10.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 81 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250025

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave