Orødveien 34B

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten har en praktisk planløsning som gjør den lett å møblere og trivelig å bo i. Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med plass til yttertøy og sko. Videre finner du et bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god størrelse og er utstyrt med garderobeskap som gir smart oppbevaring. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen ligger alt til rette for en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og hyggelig spiseplass. Stuen har plass til sofagruppe, og fra stuen har du utgang til veranda. I stuen finnes også en egen krok som i dag er innredet som arbeidsstasjon, men som fleksibelt kan brukes til spisestueplass, lesekork eller annet - alt etter behov og ønsker. I tillegg medfølger bod som gir lagringsplass.

Standard

Gang: Leiligheten gang har gode muligheter for oppbevaring. Her er det plassert både knagger og skohylle/skoskap, slik at yttertøy og sko får en naturlig plassering. En ryddig og funksjonell start på hjemmet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med grå, profilerte fronter fra IKEA. Benkeplaten i laminat gir et tidløst og lettstelt uttrykk, og løsningen byr på gode arbeidsflater. Her finner du integrert platetopp og komfyr, samt frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og skaper samtidig en hyggelig sone for både matlaging, servering og måltider. Stue: Stuen er romslig og delt i to naturlige soner som gir gode muligheter for å tilpasse rommet etter behov. På den ene siden av kjøkkenet finner du en hyggelig sofagruppe med naturlig plassering for TV - herfra er det også direkte utgang til verandaen. Den andre delen av stuen brukes i dag som arbeidsstasjon, men rommet byr på flere muligheter. Her kan du enkelt etablere spisestue, et kontorhjørne eller eventuelt innrede et ekstra rom dersom behovet tilsier det (en slik løsning krever at rommet oppfyller krav for varig opphold). Den fleksible planløsningen gjør at stuen kan tilpasses både livsstil og fremtidige ønsker. Bad: Badet er av eldre dato, men har fått flere oppgraderinger de siste årene. Baderominnredning ble fornyet i 2025 med moderne servantskap med gode skuffer for oppbevaring, samt speilskap som gir ekstra lagringsplass. Det er installert nytt toalett i 2024. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning for en effektiv hverdag. Soverom: Boligen har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet byr på en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk. Et rolig og komfortabelt rom som legger til rette for god hvile. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobbel. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er sentralanlegg for varmt vann i borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. Det foreligger ikke samsvarserklæring. El.skap er plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 6 fordeling på fordelingskurser på 20A/2*15A/3*10A med automatsikring. Eksempel på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og belgg. Vegger: Miljøstrie, panelplater. Himling: Malte slette tak. Leiligheten innehar en normal standard. Leiligheten er oppusset i 2018. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 16.01.2026 og selgers egenerklæring datert 18.05.26.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det kan leies garasjeplass i borettslaget, garasjeplass tildeles etter ansiennitet ved ledig plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har bodd i boligen siden 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 måneder. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifte av baderominnredning og nytt toalett. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjevhet i gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvene er skjeve, gjelder trolig hele blokken. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Planløsningen er åpnet og avviker fra originale byggetegninger. 24. Er det andre forhold av betydning for eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks rasfare, tinglyste erklæringereller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygningsmassen har ikke vannbrett over vinduer, opplever at vann kommer rett på vinduet på soverom og da at tidvis håndtak fryser fast på vinterstid og (får ikke åpnet). Liten skade på koketopp (nedre høyre hjørne). Displayet på oppvaskmaskin komme rog går, men har ingenting å si fir bruken. Det er nylig installert fiber i boligen, men gamle uttak er ikek fjernet. Eldre ventilasjonsanlegg i bygningen, kan merke noe lukt fra andre leiligheter når

Bygningssakkyndig

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkogndør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med betongkonstruksjon med stålrekkverk. Denne er rehabilitert i 2016. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Siste tilsyn var gjort i 2018, og var avsluttet uten feil. Ingen utestående forhold etter søk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: TG2 Vinduer Eier opplyser om at vinduer mot sør på soverom kan fryse fast på vinterstid ved nedbør. Konsekvens/tiltak: Vinduer som fryser fast bør kontrolleres for å avdekke om det er muligheter for å utføre noen tiltak. Fastfrysningen medfører til redusert funksjon. Overflater Stedvis noen områder med riss i overgangen mellom vegg og tak. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av områder med riss i overgangen mellom vegg og tak for å forhindre videre oppsprekking og sikre et etisk tilfredsstillende resultat. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm retningsavvik i stue/kjøkken og 20 mm på kontoret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør vurders for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppstå områder med knirk og svikt i gulv estetisk, samt at den kan påvirke møblering og innredning. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Eier opplyser at det er feil på display på oppvaskmaskin, samt at det er en liten avskalning på platetopp. Konsekvens/tiltak: det er ingen umiddelbart behov for å skifte hvitevarer pga disse feilene/skadene. Siden de fortsatt fungerer tilstrekkelig i daglig bruk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget innehar en eldre standard. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget innehar en eldre standard. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men u t i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen lufting på soverommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres ventilasjonsløsning på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fuktighet på soverommet som kan medføre til skader over tid. Forhold som har fått TG3: Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming fra stråleovn. Utlufting via nedtrekksluker. Det er plastsluk i gulv. Utført 1:100 fall 80 cm fa sluk på det minste. Vanntett terskel er hevet 10 cm over topp sluk. Baderommet innehar en eldre standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for renovering. Manglende luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, slik at risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen reduseres. Det må etableres nytt tettesjikt i våtsonen på hele baderommet. Det bør etableres luftespalte under dørblad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da manglende lufting kan føre til dårlig inneklima og økt fare for fuktskader.

Omkostninger

1 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 1 251 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 1 260 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 023,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører m.m. Felleskostnader: Kr 3 810,- Renter: Kr 1 637,- Avdrag: Kr 1 563,- Kabel-tv: Kr 614,- Varmt vann: Kr 399,-

Fellesformue

19 702,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på i Tistedal, ca. 4 km fra Halden sentrum. Beliggenheten gir en kombinasjon av ro og nærhet til byens tilbud. Området er kjent for sitt grønne preg, lite trafikk og hyggelige nabolag, noe som gjør det ideelt for både unge og voksne. Fra boligen har du kort vei til flotte turområder, blant annet rundt Orød og langs idylliske stier som leder mot skog og mark. I nærheten ligger også Femsjøen som byr på rekreasjonsmuligheter og fine turområder langt vannet. Daglige gjøremål er enkelt å håndtere med nærbutikk, servicetilbud og kollektivtransport i nærheten. Halden sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser mot både Oslo og Sverige.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Info strømforbruk

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm for denne boligen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk. Stråleovn på bad, ellers panelovner på soverom og ved kontordel i stue.

Om borettslaget

Borettslaget Tangen Ii Org.nr: 948852209

Tangen 2 borettslag består av en blokk med totalt 40 andeler. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: Nytt gjelder i 2019. Bygget om heisalarmen til mobilvarsling i 2018. Lys ute i gården i 2018. Inngikk avtale med Norsk brannvern, byttet ødelagte brannvarslere og fikk skumslukkere i alle leiligheter i 2018. Vedlikehold av alle garasjer og låser i 2017. Byttet portelefoner og låser i 2017. Byttet lamper i alle trapperom i 2017. Oppgraderte sikringsskapene i 2017. Rehabilitering, byttet vinduer, etterisolering og renovering av all betong i 2017. Byttet brannslanger i 2018. Installert infrastruktur for El bil lading på parkeringsplasser og i alle garasjer i 2023. Byttet alle håndslukkere (pulver) i 2024. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Stein Erik Murud, tlf. 913 81 695.n

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Kun fysiske personer kan eie andelen. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av andelseier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

81563832

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og trivselsregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigmelding for boligblokk, datert 25.06.1974. Det foreligger ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septikktank, datert 22.09.2014. Det foreligger ferdigattest for installasjon av personheis i 4 eksisterende trapperom datert 24. 10.2006. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig kjøkken er et eget rom, disse veggene er i dag revet og det er åpen løsning mellom stue/kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikek lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen følger av reguleringsplan for G-310 Søndre Tistedal med formål bolig/blokkbebyggelse og kommuneplanens arealdel 2023-2035, bebyggelse og anlegg, nåværende og spredt boligbebyggelse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 23 063 utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 2 285,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Andre utlegg: Kr 37 590m. Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 44 315,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 95 090,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave