Dorrvegen 20

Tomten

Byggeår

1953

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Gang i andre etasje er lavere enn kravet til målbart areal. (under 190 cm takhøyde)

Antall soverom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har lagd ett bad i forbindelse med hybelen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tilbakeslag i kloakk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp vann og avløp til hybel samt varmtvannsbereder i hybel. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Gammel kjeller. Usikker på om den er drenert i det hele tatt. Huset står på sandgrunn og det er saltutslag på kjellervegger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Stedståpt terrasse har antageligvis flyttet seg litt i årenes løp. Ingen forandring i mitt eie. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ovn i underetg er i dårlig forfatning og bør byttes. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur langs grunnmur. Panel på hus. Er gammel og slitt og enkle råteangrep her og der. Det samme gjelder flere vinduer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppgradert 2 sikringsskap samt sluttført eltilsynrapport. Undertegnede hjalp til. Arbeid utført av: Intratech 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført 2020. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Undertegnede har lagd bad i hybel samt satt opp skillevegger til soverom i andre etg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel på ca 45 kvm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Gjort om ett soverom i 2 etg til 2. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggeår: 1953. Tilbygg oppført på 1970-tallet. Fundamentering og grunnforhold Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Eier opplyser at det er mye sand i området. Grunnmur av betong/mur. Yttervegger Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Tak Saltak tekket med profilerte stålplater utformet som takstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Loftet har ikke inspeksjonsmulighet. Vinduer Vinduer fra ulike årstall, hvor de eldste er fra byggeåret. Ytterdører Ytterdører i tre med glassfelt. Nyere isolert ytterdør i opprinnelig del og eldre ytterdør i tilbygget. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. TILSTANDSGRAD 3 (Store eller alvorlige avvik): Vinduer og takvinduer Årsak Råteskader på vinduer. Punkterte/sprukne isolerglass. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Innvendig kondensering. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Lav brystningshøyde i 2. etasje. Konsekvens / tiltak Skadde vinduskomponenter bør utbedres eller skiftes. Punkterte glass bør skiftes. Vinduer må justeres eller skiftes ved behov. Innsettingsdetaljer bør utbedres for å hindre fukt og varmetap. Flere vinduer anbefales utskiftet. Kostnadsoverslag: kr 20 000–100 000. Terrasser og platting Årsak Mangelfullt vedlikehold. Vegetasjon mellom terrassebord. Risiko for fukt- og råteskader. Konsekvens / tiltak Eksisterende platting anbefales revet. Ny terrasse anbefales etablert med korrekt oppbygning, drenering og lufting. Kostnadsoverslag: kr 20 000–100 000. Rom under terreng (kjeller) Årsak Fuktgjennomtrenging i gulv og grunnmur. Kritiske fuktmålinger. Påvist fukt-/råteskader. Tidligere tilbakeslag i sluk. Konsekvens / tiltak Avdekke årsak til fukt. Forbedre drenering/fuktsikring. Rive utforede vegger. Avfukte kjeller. Helhetlig vurdering av drenering og avløp anbefales. Kostnadsoverslag: kr 100 000–200 000. Innvendige dører (kjeller) Årsak Flere dører har betydelige skader. Konsekvens / tiltak Utskifting må påregnes. Kostnadsoverslag: under kr 20 000. Fuktsikring og drenering Årsak Funksjonssvikt i drenering. Omfattende fuktinntrengning. Saltutslag. Konsekvens / tiltak Ny drenering. Ny utvendig fuktsikring. Kostnadsoverslag: kr 200 000–500 000. Utvendige vann- og avløpsledninger Årsak Gamle støpejernsledninger. Tilbakeslag i sluk. Konsekvens / tiltak Ledningene bør undersøkes og utbedres/fornyes. Kostnadsoverslag: kr 20 000–100 000. Bad (opprinnelig del) Årsak Manglende dokumentert membran. Utdatert utførelse. Oppført før år 2000. Konsekvens / tiltak Totalrenovering. Tettesjikt, sluk og røropplegg må oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsoverslag: kr 200 000–500 000. Kjøkken (opprinnelig del) Årsak Lekkasje ved blandebatteri. Sterkt slitt innredning. Konsekvens / tiltak Kjøkkenet bør oppgraderes. Kostnadsoverslag: kr 20 000–100 000. Bad 2 (tilbygg) Årsak Oppfyller ikke dagens krav. Konsekvens / tiltak Totalrenovering anbefales. Kostnadsoverslag: kr 100 000–200 000. Kjøkken 2 Årsak Sterkt slitt kjøkken. Konsekvens / tiltak Oppgradering anbefales. Kostnadsoverslag: kr 20 000–100 000. Avtrekk kjøkken 2 Årsak Manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens / tiltak Avtrekk bør etableres eller repareres. Kostnadsoverslag: under kr 20 000. TILSTANDSGRAD 2 (Avvik som kan kreve tiltak) Taktekking – eldre taktekking med deformasjoner og begynnende slitasje. Nedløp, beslag og skorstein – manglende snøfangere, skader på beslag/skorstein, mangelfull vannavledning. Yttervegger – råteskader, manglende lufting og gnagersikring. Betongterrasse – sprekker, tæring, mosegroing og lavt rekkverk. Gulvoverflater – slitasje, knirk og lokale fuktskader. Vegger og himlinger – normal aldersslitasje utover forventet. Etasjeskiller – registrerte skjevheter og nivåforskjeller. Radon – ingen radonmåling eller radonsperre. Pipe/ildsted – mangler ildfast plate under sotluke. Innvendige trapper – manglende håndløpere og rekkverk. Innvendige vannledninger – eldre rør og usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør – eldre ABS-rør med begrenset levetid. Ventilasjon – mangelfull ventilasjon. Varmtvannsberedere – over forventet levetid. Andre VVS-installasjoner – høy alder og usikker funksjon. Grunnmur – sprekkdannelser. Bad – kritisk fuktnivå ved hulltaking, uten påvist skade. Kjøkken – avløpsrør benyttet som ventilasjonskanal. TILSTANDSGRAD IU (Ikke undersøkt) Takkonstruksjon / loft Ingen inspeksjonsmulighet da loftet ikke var tilgjengelig. Krypkjeller Det kan være krypkjeller under tilbygget, men det finnes ingen inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rapporten peker på følgende HMS-forhold: Lav brystningshøyde på vinduer i 2. etasje med økt fallrisiko. Terrasse-/balkongrekkverk er lavere enn dagens krav. Ingen dokumentert radonsperre og det er ikke utført radonmåling. Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke. Manglende håndløper i hovedtrapp. Manglende håndløper i kjellertrapp. Manglende rekkverk i kjellertrapp. Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av elektrisk anlegg. Manglende brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift. Mangler ved håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Fullstendig tilstandsrapport må leses før bud inngis.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Minnesund i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i landlige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har gode pendlermuligheter og enkel adkomst til E6. For barnefamilier er beliggenheten svært god, med umiddelbar nærhet til Langset skole, idrettshall og idrettsplass. Området har også barnehager i nærheten og trygge omgivelser for lek og aktivitet. Minnesund byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt. Det er kort vei til Mjøsa og Vorma med gode muligheter for bading, fiske, båtliv og fine turer langs vannet. Om vinteren finnes preparerte skiløyper i nærområdet, og det er gode muligheter for et aktivt friluftsliv uansett årstid. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes både på Minnesund, og i Eidsvoll sentrum som ligger en kort kjøretur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker og serveringssteder, er det også enkel vei til Jessheim. For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Det er kort vei til E6 med enkel adkomst både mot Oslo, Gardermoen og Hamar. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på rundt 20 minutter med bil. Området passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en rolig og trivelig beliggenhet med nærhet til skole, idrettstilbud, natur og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Oppvarming

Vedovn samt elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1974 for tilbygg til bolig av tre (ny leilighet). Ferdigattesten omfatter hele tilbygget. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Den første landsdekkende bygningsloven som innførte et generelt krav om å søke kommunen om byggetillatelse, var Bygningsloven av 18. juni 1965, som trådte i kraft 1. januar 1966. Boligen er antatt oppført i ca. 1953. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger tegninger som viser slik boligen fremstod etter tilbygg. Det er noen avvik. I 2. etasje var det opprinnelig to soverom, en stue og gang med skap. Det har tidligere vært åpent og er nå igjen omgjort slik at det er tre rom som er nyttet som soverom, men med en annen løsning enn hva tegninger viser. En bod i tilbygget er omgjort til baderom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Rommet/rommene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke funnet tinglyst veirett eller andre avtaler om bruksrett på privat veistump mot offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2021-2031) Eiendommen er i hovedsak avsatt til: Boligbebyggelse (nåværende): 1 266 m² En mindre del på 9 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplan Eiendommen omfattes av Detaljregulering - Langset sentrum (plan-ID 023718300), vedtatt 13.12.2022. Den er regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt B3): 1 266 m² En mindre del på 8 m² er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting (felt o_BOP1). Kvikkleire Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Radon Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Det betyr at enkelte boliger i området kan ha forhøyede radonverdier, og radonmåling anbefales dersom dette ikke allerede er utført. Støy Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vegtrafikk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/186/31: 03.07.1943 - Dokumentnr: 1065 - Bestemmelse om gjerde 22.09.1943 - Dokumentnr: 1482 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1952 - Dokumentnr: 516 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1942 - Dokumentnr: 2110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:186 Bnr:1 31.12.1946 - Dokumentnr: 2887 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:186 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 25941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:186 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 281813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:186 Bnr:31 03.07.1943 - Dokumentnr: 1065 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:186 Bnr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260204

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave