Storestraumen 291C

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige vegger utgjør ca.2,7 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i 82m²: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod I tillegg har seksjonen en ekstern sportsbod som måler 5m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har bruksrett til en garasjeplass med el-lader. Beboerene i sameiet har fortrinnsrett til å leie ledige plasser ved behov. Sameiet disponerer i tillegg fire gjesteparkeringsplasser, hvorav to for tiden er utleid.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Er ladeboks ved den faste parkeringsplassen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Alle bygningsdeler har fått TG1/TG0.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Vinduer: Vinduer og balkongdør av tre med felt av isolerglass. Dører: Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Takkonstruksjon: Flatt tak. Taktekking med takfolie eller takbelegg. Heis: Elektrisk løfteplattform ved heis (352 kg, maks 2 personer). Trapper: Utvendig trapp med rekkverk i tre (stolper og håndløper) og trinn av galvanisert rist/stålplate. Balkong/terrasse: Balkong på 14,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket er utført med stolper i tre og glassfelt. Terrasse på 14,2 m² ved inngangsparti.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 112 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 113 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 613 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 862,- per mnd

Felles avtale med T-We (TV og bredbånd), felles byggforsikring, drift og vedlikehold av heis, drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, infrastruktur for ladeanlegg i garasje, strøm og oppvarming av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Sameieavgift: kr 2 199,- - Kabel-tv/internett: kr 663,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen vedtatte planer om økning av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Storestraumen 291C! Her bosetter du deg i en lekker leilighet i et veletablert og og rolig boligområde, i den perfekte kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Dagligvarebutikkene Meny Os og Joker Søfteland ligger kun en liten kjøretur fra boligen. Videre finner man Thon senter Os (Flåten) som har et utvalg av shopping, dagligvare, caféer, apotek, tannlege og videre innen 4 minutters kjøring. Dersom du har behov for et utvidet handle- og servicetilbud er det ca. 25 minutter inn til Bergen sentrum der du finner det meste av av restauranter, kino, uteliv og aktivitetstilbud passende alle aldre. Området byr på gode kollektivforbindelser som legger til rette for enkle hverdager. Bussholdeplassen Hetleflåttre med linje 610, 740 og 741 ligger en spasertur unna boligen og går i retning Nesttun terminal, Gjermundshavn og Osøyro. Fra Osøyro går det ytterligere linjer, blant annet 600 mot Bergen busstasjon. Dette sikrer enkel adkomst også til store arbeidsplasser og studieinstitusjoner. Her bosetter man seg i et svært barnevennlig område med nærhet til både barnehager og skoler. Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år) ligger innen 4 minutters gange fra egen inngangdør. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt i mot ved Søfteland barneskule som ligger innen 20 min gange eller enn kort kjøretur. Videre er det ikke lange kjøreturen til Os ungdomsskole, Nore Neset ungdomsskole, Os vidaregåande skule og Os gymnas. Beliggenheten er perfekt for den turglade! Her bosetter du deg i umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte turområder. Varme sommerdager kan for eksempel nytes med piknik og bading ved Vinddalsvatnet. Også Osmarka er den perfekte destinasjon for hele familien med gapahuker og bålpanner, og med mulighet for å ta turen videre mot blant annet Borgafjellet, Linken og Møsnuken. Dersom du foretrekker egentrening, ligger EVO Os og MOVA Kuventræ en 3 og 6 minutters kjøretur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 4 min gange til Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år) - 3 min kjøring til Nøtteliten barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring til Varhaug barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 20 min gange til Søfteland barneskole (1-7 kl.) - 7 min kjøring til Os Ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring til Nore Neset ungdomsskole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 5 min kjøring til Os videregående skole - 6 min kjøring til Os gymnas

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via elektrisitet - Varmekabler på bad - Varmefolie i stue/kjøkken og entré - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Hjellehagen Org.nr: 930111201

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesarealer, og etterlatenskaper skal fjernes i henhold til gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leilegheitsbygg, datert 27.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer fullt ut med de godkjente og byggemeldte tegningene. Det er opprinnelig tegnet inn WC der det i dag er innvendig bod. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for hvorvidt søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med en slik prosess.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Hjellemarka 3, gnr. 61, bnr 234 m.fl. avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det fortsatt finnes enkelte ubebygde tomter innenfor planområdet. Kjøper må derfor påregne at disse kan bli bebygd på et senere tidspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/229/12: Tinglyst: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om veg, bestemmelse om vedlikehold, erklæring/avtale, bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3 Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:229 1. Veier 1.1 Vei benevnt Veg 2 i plankart På eiendommen gnr. 61, bnr. 11 ("Eiendommen") er det avsatt et område til vei benevnt "Veg 2" i vedlagte plankart, jf. bilag 1 ("Plankartet"). Veien er felles privat vei for eiendommene gnr. 61, bnr. 227, 228, 229 og 234. Veiretten omfatter også rett til å ha stående lysstolper for veilys og nødvendige innretninger på eiendommen for å kunne ha veilys. Eiendommene skal ha felles plikt til vedlikehold av veien, fordelt med lik andel per boligenhet. Vedlikeholdsplikten inkluderer også veilys, lyktestolper og alle innretninger som etableres i denne forbindelse. Fra det tidspunkt det er etablert velforening i området, skal vedlikeholdsplikten reguleres av vedtektene til velforeningen. Veiretten og vedlikeholdsplikten beskrevet her omfatter også fortau langs veg 2. Veien kan disponeres fritt av utbygger i forbindelse med utbygging av nevnte eiendommer. 1.2 Vei benevnt Veg 4 i plankart På Eiendommen er det avsatt et område til vei benevnt "Veg 4" i vedlagte plankart, jf. bilag 1. Veien er felles privat vei for eiendommene gnr. 61, bnr. 219, 220 og 221. veiretten omfatter også rett til å ha stående lysstolper for veilys og nødvendige innretninger på Eiendommen for å kunne ha veilys. Eiendommene skal ha felles plikt til vedlikehold av veien, fordelt med lik andel per boligenhet. Vedlikeholdsplikten inkluderer også veilys, lyktestolper og alle innretninger som etableres i denne forbindelse. Fra det tidspunkt det er etablert velforening i området, skal vedlikeholdsplikten reguleres av vedtektene til velforeningen. Veiretten og vedlikeholdsplikten som beskrevet her omfatter også fortau langs veg 4. Veien kan disponeres fritt av utbygger i forbindelse med utbygging av nevnte eiendommer. 1.3 Felles veirett Alle eiendommer innenfor området omfattet av reguleringsplan benevnt Hjellemarka 3, gnr. 61 bnr 11 og 124 Plan nr P. 0612 i Os kommune ("Reguleringsplanen") skal ha gangrett på veiene benevnt veg 2 og veg 4. Gangretten omfatter også fortau langs Veg 2 og veg 4. Eiendommene som er omfattet av reguleringsplanen er gnr. 61, bnr. 202, 218, 219, 220, 221, 227, 228, 229, 234 og 235, som i det følgende i fellesskap er benevnt "ReguIeringseiendommene". 2. Parkeringsretter 2.1 Parkeringsplass benevnt P4 Innenfor område på Eiendommen benevnt "P4" i vedlagte plankart har naboeiendommene gnr. 61, bnr. 219 og 220 rett til 14 stk. gjesteparkeringsplasser, hvorav 10 stk. skal felles være gjesteparkeringsplasser, 2 stk. skal disponeres eksklusivt av bnr. 219 og 2 stk. skal disponeres eksklusivt av bnr. 220. Inntil man blir enige om annen plassering, skal parkeringsplassene fordeles slik som beskrevet i bilag 2. Eiendommene gnr. 61, bnr. 219 og 220 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av dekket på området benevnt P4 i vedlagte plankart, jf. bilag 1. Fra det tidspunkt det er etablert velforening i området, skal vedlikeholdsplikten reguleres av vedtektene til velforeningen. 2.2 Parkeringsplass benevnt P5 Innenfor område på Eiendommen benevnt P5 i vedlagte plankart, har eiendommene gnr. 61, bnr. 219 og 220 samlet rett til 18 parkeringsplasser, men eiendommen gnr. 61, bnr. 221 har rett til 8 parkeringsplasser. Inntil man blir enige om annen plassering, skal parkeringsplassene fordeles slik som beskrevet i bilag 3. Eiendommene gnr. 61, bnr. 219, 220 og 221 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av dekket på området. Fra det tidspunkt det er etablert velforening l området, skal vedlikeholdsplikten reguleres av vedtektene til velforeningen. 3. Lekearealer mv 3.1 Lekearealer på eiendommen Det er avsatt områder på Eiendommen til lek i vedlagte plankart. Områdene skal være undergitt bruksrett som beskrevet her: (i) Område benevnt Lek 3: De boligenheter som bygges på eiendommene gnr. 61 , bnr. 219, 220 og 221 har rett til å benytte området til lekeplass. (ii) Område benevnt Lek 4: De boligenheter som bygges på eiendommene gnr. 61, bnr. 227, 228 og 229 har rett til å benytte området til lekeplass. Dersom gnr. 61 , bnr. 234 bebygges med boliger, har alle boligenheter som bebygges på denne eiendommen tilsvarende bruksrett. (iii) Område benevnt Lek 5: Alle Reguleringseiendommene har rett til å benytte området til lekeplass med ballbane. (iv) Område benevnt Lek 7: De boligenheter som bygges på eiendommen gnr. 61 , bnr. 221 har rett til å benytte området som lekeplass. (v) Område benevnt Lek 8: De boligenheter som bygges på eiendommene gnr. 61, bnr. 219, 220 og 221 har rett til å benytte området til lekeplass. De rettigheter til som er gitt til ovennevnte eiendommer omfatter rett til å sette opp lekeapparater og opparbeide lekeområdene slik eierne av de aktuelle eiendommene ønsker, dog slik at lekeapparatene og lekeområdene til enhver tid skal tilfredsstille nødvendige sikkerhetskrav. De eiendommer som er gitt bruksrettigheter har vedlikeholdsplikt for de områder eiendommene er gitt rettigheter innenfor. Der rettighetene tillegger flere eiendommer i fellesskap, er eiendommene solidarisk ansvarlig for vedlikehold av de aktuelle områdene. vedlikeholdsplikten skal fordeles med lik andel per boligenhet på de eiendommer som har bruksrett. Som en del av vedlikeholdsplikten skal bruksrettshaverne ha kontroll med at de aktuelle lekeplassene er trygge og at lekeapparater ikke har feil som kan føre til ulykker. Bruksrettshaverne til de ulike områdene skal holde eier av eiendommen skadesløs for krav som måtte oppstå knyttet til de lekeapparater og den opparbeidete lekeplassen som de aktuelle bruksrettshaverne har bruksrett til. For eksempel skal bruksrettshaverne for lekeplass på område benevnt lek 8 holde eier av eiendommen skadesløs for alle krav som måtte oppstå knyttet til lekeplassen som etableres på området benevnt lek 8. 3.2 Områder til felles bruk på eiendommen Alle Reguleringseiendommene har rett til å benytte områdene benevnt G2 og G3 på plankart inntatt som bilag 1. 3.3 Lekearealer på eiendommen gnr. 61, bnr. 218 I plankart inntatt som bilag 1 er det avsatt område på eiendommen gnr. 61 , bnr. 21 8 til lek. Området er benevnt "Lek 2", og er felles for eiendommene bnr. 218 og bnr. 235. Bnr 218 og 235 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av området. Vedlikeholdsplikten skal fordeles med lik andel per boligenhet på de bnr. 218 og 235. Som en del av vedlikeholdsplikten skal bruksrettshaverne ha kontroll med at de aktuelle lekeplassene er trygge og at lekeapparater ikke har feil som kan føre til ulykker. 3.4 Areal for sykkelparkering på gnr. 61, bnr. 219 Område utenfor fremtidig boligbygg på gnr. 61, bnr. 219 skal være undergitt felles bruksrett for gnr. 61, bnr. 219 og bnr. 220. Området er skravert på vedlagte situasjonsplan inntatt som bilag 4. På del av området skai det etableres sykkelstativ, jf. bilag 4. Bnr. 219 og 220 har felles vedlikeholdsplikt for sykkelstativet. 4. Avfallsstasjoner I plankart inntatt som bilag 1 er det avsatt områder for tre avfallsstasjoner merket henholdsvis - "Avfall 1" på plankartet og beliggende på eiendommen gnr. 61 , bnr. 202, - "Avfall 2" på plankartet og beliggende på eiendommen gnr. 61 , bnr. 11 , og - "Avfall 3" på plankartet (og beliggende på gnr. 61 . bnr. 11 . Eiendommene gnr. 61, bnr. 218, 219, 220, 221, 227, 228, 229 og 234 gis rett til å ha innretninger for avfall på områdene merket Avfalll, Avfall 2 og Avfall 3. Markhus Bolig AS, org.nr. 984 106 653 har rett til å gi nærmere retningslinjer for hvilke eiendommer som har rett til å ha innretninger for avfall innenfor de ulike avfallsområdene. Rettighetshaverne til de ulike avfallsområdene har vedlikeholdsplikt for de avfallsområder de har rettigheter til. 5. Signatur og samtykke til tinglysning Markhus Bolig AS, org.nr. 984 106 653, signerer som hjemmelshaver til gnr. 61, bnr. 11, bnr. 218, 219, 220, 221, 227, 228, 229 og 234 i Os kommune og samtykker til tinglysning av denne erklæringen på de her nevnte eiendommers grunnboksblad. Tinglyst: 27.06.2022 - Dokumentnr: 694269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/1950 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr Vestbo kr 6 725,00 Informasjon Vestbo ca. kr 4 700,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 425,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260148

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport