Mathopsveien 97

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 76 m²): Entré/gang, wc, bad, stue m/trapp, spisestue og kjøkken Loftsetasje (BRA-i 31 m²): Gang og 2 soverom Underetasje/hybel (BRA-i 37 m²): Stue/kjøkken, soverom og bad

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det var en lekkasje i underetasjen fra toalett i 2024. Forsikringsselskapet dekket nytt bad som ble ferdigstilt i 2025. Arbeid gjort ved Murmester Tor Trygve Pedersen AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var en lekkasje i underetasjen fra toalett i 2024. Forsikringsselskapet dekket nytt bad som ble ferdigstilt i 2025. Arbeid gjort ved Murmester Tor Trygve Pedersen AS. Badet i hovedetasje ble oppusset både av fagfolk ( finner ikke faktura) og ved egeninnsats i 2003/4. Arbeid utført av Murmester Tor Trygve Pedersen AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt gjort via forsikringsselskapet i kjellerleilighet og av fagfolk i 1. etg Er arbeidet byggemeldt? - Ferdigattest fra 2024 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Det var en lekkasje i underetasjen fra toalett i 2024. Forsikringsselskapet dekket nytt bad som ble ferdigstilt i 2025. Arbeid gjort ved Murmester Tor Trygve Pedersen AS. Hovedkran ble byttet i 2019 - av fagfolk men finner ikke kvittering. Arbeid utført av Murmester Tor Trygve Pedersen AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Bergen kommune skrev brev ca i 2020 at pipen trenger utbedring før den kan brukes. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi antar at det var død mus/ rotte i 2024 i boligen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet inntak, boks, trakt og sikring til 3fas. Trekt ny stikkledning til sikringsskap. Byttet til 3fas 63A hovedsikring og overspeeningsvern, byttet alle sikringer til jfa og 3 fas samleskinn. 28.11 2023. Arbeid utført av: Bergen Elektro Automasjon AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Taket ble skiftet i slutten av 2000 tallet av meg selv og dugnad fra venner som var faglærte. Kledning og vinduer samt ytterdør byttet - se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybeldel i underetasjen med egen inngang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Bruksendret i 2024. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjeller ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2024. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest 2024. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Septiktank ligger på nabotomten (rett til tømming og vedlikehold foreligger). Ny eier overtar alt ansvar ved eventuell fremtidig plombering eller flytting av tanken. Samt ansvar / plikter ift felles vei Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det skal foreligge samsvarserklæringer for deler av arbeidene (arbeider utført i nyere tid i følge selger).

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betong med sparestein. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Konstruksjoner/fasader: Yttervegger av antatt reisverk/plankekonstruksjon, utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Etasjeskillere: Etasjeskillere antatt av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer. Vinduer i hovedetasjen fra 2005-2007. Vinduer i underetasjen fra 2016-2018. Dører: Ytterdører med malte dørblad og isolerglass i hovedetasjen, fra rundt 2005. Nyere dør i underetasjen. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein, fra slutten av 2000-tallet i følge eier. Takrenner og nedløp i plast, fra slutten av 2000-tallet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig taktekking grunnet alder. - Utvendig veggkonstruksjon grunnet manglende luft bak kledning, kort avstand mellom terreng og kledning og råteskader i kledning. - Utvendig Takkonstruksjon/loft grunnet dårlig ventilering og mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. - Innvendig overflater grunnet alder og bom og sprekker i fliser i entré/gang. - Innvendig pipe og ildsted grunnet alder. - Innvendig trapper grunnet dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Varmepumpe grunnet alder på VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Terrengforhold grunnet begrenset terrengfall vekk fra bygningen. - Ventilasjon på bad i underetasje grunnet Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og konstruksjon på WC i hovedetasje grunnet toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør og alder. - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasje grunnet alder. - Overflater gulv på bad i hovedetasje grunnet alder avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Slik, membran og tettesjikt på bad i hovedetasje grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje grunnet fuktsvelling på baderomsmøbel. - Ventilasjon på bad i hovedetasje grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning på kjøkken i hovedetasje grunnet alder. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Utvendig nedløp og beslag grunnet alder. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad i hovedetasje grunnet forsøk på hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsonen. Grunnet vegger av heltre (plankevegger), ble forsøket avbrutt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gå til side. Bygget er oppført etter eldre forskrifter, som med all sannsynlighet ikke tilfredsstiller dagens krav til brannceller (som skal hindre brannspredning i en gitt tid). Regelverket har ikke tilbakevirkende kraft. Det utløses dermed ingen krav til utbedring så lenge bygget er lovlig i bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at en oppgradering til dagens sikkerhetsstandard vil medføre betydelige kostnader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

I Mathopsveien 97 bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, skoler, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Området er kjent for sitt gode naboskap, lite støy og trygge oppvekstmiljø. Hverdagen blir enkel med Kiwi Hetlevikåsen kun få minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter en 6 minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet et bredt butikktilbud, restauranter og kaféer, vinmonopol, legesenter og apotek, i tillegg til aktiviteter som kino, badeland, bowling, bibliotek, ishall og minigolf, noe som gjør området attraktivt for både store og små. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Skårungen barnehage, Lyngfaret barnehage og Vadmyra barnehage ligger alle innen gangavstand, mens Mathopen skole, Vadmyra skole, Loddefjord skole og Sandgotna skole dekker skoleløpet fra 1. til 10. trinn. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Olsvikåsen og Laksevåg videregående skole. Fra boligen er det 4 minutters gange til bussholdeplassen på Notaneset, der linje 42, 43 og 49 går i retning Loddefjord terminal, Håkonshella-Alvøen og Bjorøy. Fra Loddefjord terminal er det gode forbindelser til blandt annet Bergen lufthavn, Fyllingsdalen og Nesttun. For den aktive byr nærområdet på et bredt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Ballbinge på Helevikshøyden, Vadmyra idrettsanlegg og flere treningssentre, blant annet MOVA Mathopen og SATS Vestkanten, ligger i kort avstand. I tillegg har du både sjø og skog like utenfor døren. Straumsfjellet og det majestetiske Lyderhorn er eksempler på populære turmål. Dersom du foretrekker grilling og bading er Storavatnet et perfekt turmål. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig område, med nærhet til naturen og fasiliteter som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 13 min gange til Skårungen barnehage (0-5 år) 21 min gange til Vadmyra barnehage (1-5 år) 23 min gange til Lyngfaret barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 20 min gange til Vadmyra skole (1-7 kl.) 4 min kjøring til Mathopen skole (1-7 kl.) 4 min kjøring til Loddefjord skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 23 min gange til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 11 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole 11 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedkamin og varmepumpe i stue - El. varmekabler i entré/gang, begge bad, WC og stue/kjøkken i underetasjen   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og fasadeendring, datert 06.02.2024. Det foreligger godkjenning til riving av tilbygg og oppføring av nytt med gang, bad og vannklosett, datert 20.09.1966. med følgende bemerkninger: "Det må oppsettes septiktank på minst 2m³, og det må anlegges gode spredningsgrøfter på egen eiendom. Straks det er mulig, må tilknytting til privat eller off. kloakk skje." Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut med de godkjente og byggemeldte tegningene. Deler av det som i dag benyttes som stue er opprinnelig tegnet inn som soverom og som entré med trapp. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er som hovedregel ikke søknadspliktig. Det er også satt inn et ekstra vindu i spisestuen som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for hvorvidt søknad om endring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med en slik prosess. Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis det blir behov for ekstra tømming av septiktank, må eier selv kontakte et slamsugefirma. Bedriften vil fakturere eier direkte for denne tømmingen, som er utenom de kommunale avgiftene. Hvis det blir etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg. Eiendommens septiktank er plassert på naboeiendommen gnr. 124 bnr. 478, som eies av selger av Mathopsveien 97. Det vil bli tinglyst en rettighet til fordel for ny eier av Mathopsveien 97, som gir nødvendig adkomst til septiktanken for tømming og vedlikehold av anlegget. Ny eier overtar alt ansvar og eventuelle kostnader knyttet til fremtidig plombering, oppgradering eller flytting av septiktanken, samt eventuell påkobling til offentlig avløpsnett. Dersom septiktanken må flyttes som følge av utbygging eller annen utvikling av nabotomten, vil ansvaret og kostnadene for dette tilfalle eier av nabotomten gnr. 124 bnr. 478. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig- til privat vei. Eiendommen har tinglyst "rett til benyttelse av den tilstedeværen fellesvei frem til bygdevei. Dog påhviler det parsellen felles vedlikehold av denne vei - sammen med de parseller, der benytter denne."

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan "Laksevåg. Gnr 124 bnr 1, 11, 15 mfl., Søndre Hetlevik", datert 17.07.1968, regulert til bolig (Eksisterende bygg). Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Sikringssone. M1 Haakonsvern og Knappen, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Haakonsvern skytefelt, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 77,9 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 71850000. Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 mfl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen. Hovedformålet med reguleringsplanen er å styrke, videreutvikle og fortette Haakonsvern Orlogsstasjon i tråd med vedtatt Langtidsplan for forsvarssektoren 2025 2036 Prop 87 S. Planen skal utarbeides som en detaljreguleringsplan iht. plan- og bygningslovens §12-3, med konsekvensutredning og planprogram. Planlagte fremtidige arealformål vil i hovedsak være forsvarsformål og samferdselsformål, i tråd med gjeldende plan for området. Saksnr: 202418691. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/16: 09.03.1936 - Dokumentnr: 400661 - Bestemmelse om gjerde. Og bestemmelse om veg, nøstetomt, vannrett og flere bestemmelser der rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1. Parsellens grense begynner ved x i stein i dens sydøstre hjørne 1,50m. fra veien og går 9,20m. i vestlig rening til x i stein, hvorfra 10,5m. mot syd til x i stein og, hvorfra linjen fortsetter i samme retning til nabogrensen. Herfra går grensen op gjennem lien i vestlig retning 36,40 m. til x i stein, hvorfra 3,35 i samme retning til ytre kant av bøgjerdet ved opreist stein i gjerdet. Videre går grensen 16,35 m. mot nord til x i stor stein, hvorfra videre mot nord nordost 18m. til x i fjell, hvorfra følgende bråtelaget 23,90 m i ost nordostlig retning til x i berg, hvorfra videre i samme retning 16,40m. til x i berg og hvorfra følgende bråtelaget 12,50 i nordlig retning til x i berg. Herfra går grensen mot øst ret ned gjennem lien 35,50m. til x i stein og fortsetter i samme retning 1,70m. til veien, hvorfra følgende denne 63m. mot syd, sydvest tilbake til utgangspunktet. Parsellen har rett til vann utenom sine grenser - nærmere anvist - forsåvidt vann til husbehov ikke skulde finnes på denne. Parsellen har enn videre rett til benyttelse av den tilstedeværen fellesvei frem til bygdevei. Dog påhviler det parsellen felles vedlikehold av denne vei - sammen med de parseller, der benytter denne. Parsellen påhviler gjerdeplikt. Til parsellen hører nøsttomt beliggende på nordre side av Noteneseidet og grensen begynner i dens sydøstre hjørne ved x i stein og går 5,80 m. mot vest til x i stein, hvorfra tomten - dannede en vinkel - fortsetter i nordlig retning ut i sjøen. 02.08.1939 - Dokumentnr: 403463 - Bestemmelse om vannrett, bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:125 Bnr:3 Undertegnede gir herved eier og senere eiere av bnr. 16 "Solborg" av gnr. 24 Hetlevik i Laksevåg rett til å anlegge en brønn på et påvist sted på min eiendom bnr. 3 av gnr. 25 Mathopen i Laksevåg, samt rett til å legge ledning fra brønnen til sin obennevnte eiendom "Solborg". Brønnen skal av eier og senere eiere holdes forsvarlig tildekket. Skulde det mot formodning ikke finnes vann på det nu påviste sted, skal eieren av "Solborg" ha rett til å anlegge brønn på et annet sted i nærheten, hvor vann finnes. 22.12.1966 - Dokumentnr: 406397 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:31 Undertegnede som eiere av gr.nr. 24, br.nr. 16 og 31 i Laksevåg kommune har felles vannledning fra forgrening på eiendommen, gr.nr. 24, br.nr. 31 og fram til offentlig vannledning. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesledningen med tilbehør. Undertegnede som eier av gr.nr. 24, br.nr. 31 gir herved eier av gr.nr. 24, br.nr. 16, rett til å føre vannedning til sin eiendom over eiendommen gr.nr. 24, br.nr. 31, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dette er påkrevet. For forvaldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten Laksevåg komm. ingeniørvesens samtykke.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 250,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260149

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave