Svartedalsvegen 72

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 66m²): Entré, bad, soverom, gang/trapp og stue/kjøkken u. etasje (BRA-i 63m²): Trapperom/gang, vaskerom, 2 soverom, bad og bod Boligen har også en ekstern sportsbod like utenfor inngangspartiet på 7,5m²

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: -  integrerte hvitevarer på kjøkken   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på fellesareal foran boligen. Det er montert el-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet 2 Motorer på Ventilasjon Anlegget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, utenfor Huset Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Terrasse Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Jeg har vært i kontakt med Askøy kommune for å avklare situasjonen rundt midlertidig brukstillatelse. Kommunen bekreftet at manglende brukstillatelse ikke er mitt ansvar som selger, men et forhold som utelukkende ligger mellom utbygger og kommunen. Jeg fikk også opplyst at det ikke foreligger noen formell frist for utstedelse av midlertidig brukstillatelse. Når det gjelder VVA-anlegget (vei, vann og avløp), har kommunen nylig vært på befaring og kontrollert anlegget. De fant ingen feil eller mangler. Kommunen vil nå rette et krav videre til VVA-utbygger, som står ansvarlig for å besvare og godkjenne dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskiller av trebjelkelag. Pulttak tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører grunnet at entrédør tar litt i karm  - Vannledninger da det mangler sprutdeksel bak dør og mangler kursoversikt

Omkostninger

4 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 120 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 121 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 134 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 921 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 934 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

950,- per mnd

Brøyting, felles forsikring, strøm i fellesareal og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Svartedalsvegen 72 ligger fredelig til i et nytt nabolag i Florvåg på Askøy. Nabolaget består av nye, moderne boliger og er skjermet fra hovedveien. I tillegg til den lekre plasseringen er det kort vei til det meste hverdagen har å by på. Her bosetter du deg i et flott boligområde på Askøy med nærhet til alt man trenger. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Florvåg, som er søndagsåpen og tilbyr post i butikk. Denne nås etter 14 minutters gange. Kiwi Florvåg er også et godt alternativ og kan nås etter 19 minutter til fots, eller ved en kort kjøretur. For et bredere servicetilbud er det kun 7 minutter med bil til Kleppestø senter. Her finner man blant annet klesbutikker, apotek, dagligvare og mye mer. Det er også flere barnehager, barne - og ungdomsskoler og videregående skoler i område. Nabolaget byr på gode oppvekstsvilkår og et fint bomiljø, og for den aktive er området ypperlig, med flotte turmuligheter og nærhet til skog og mark. Boligen ligger like ved Storevarden. Her finner man flere turstier som passer for både store og små, og en nydelig utsikt fra toppen. Man finner også ballbaner og andre idrettstilbud i område. Storevardsbrekka ballbane er kun 14 minutter unna til fots. Ser du helst at joggeskoene holdes tørre, er det kun 5 minutter med bil til MOVA Kleppestø. Det er også kort vei til sjøen, når sommersolen frister. Kollektivtilbudet i området er svært bra, med nærmeste bussholdeplass kun 8 min unna til fots. Fra stoppet Øvre Florvåg Smådalen går det hyppig busser mot Kleppestø Terminal som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. Bergen Sentrum er rundt 25 minutter unna med bil, og 30 minutter unna med buss.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 13 min gange til Bakarvågen Fus barnehage (1-5 år) 19 min gange til Florvåg barnehage (1-6 år) 5 min kjøring til Preg barnehager Askøy (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 18 min gange til Florvåg skole (1-7 kl.) 4 min kjøring til Erdal barneskole (1-7 kl.) 5 min kjøring til Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøring til Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) Videregående skoler: 6 min kjøring til Askøy videregående skole 8 min kjøring til Hop videregående skole

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted i stue - Gulvvarme på bad og vaskerom - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Svartedalsvegen Panorama Org.nr: 920029752

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2024.

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP0002662258

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig, datert 07.12.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Offentlig veg må være opparbeidet i samsvar med plan frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst, jf. Pbl. §18-1. 2. Det må foreligge ferdigattest i sak 2013/9780VVA-anlegg. Det er gitt en frist for å ferdigstille tiltaket innen 31.12.2023. Selger opplyser om at han har vært i kontakt med kommunen som bekreftet at manglende ferdigattest er et forhold som utelukkende ligger mellom utbygger og kommunen. Kommunen har opplyst om at det ikke foreligger noen formell frist for utstedelse av midlertidig brukstillatelse. Når det gjelder VVA-anlegget, har kommunen nylig vært på befaring og kontrollert anlegget. De skal ikke ha funnet noen feil eller mangler. Kommunen vil rette krav videre til VVA-utbygger, som står ansvarlig for å besvare og godkjenne dette. Styreleder opplyser om at det foreligger midlertidig brukstillatelse frem til vei/sykkelsti er utbedret av kommune/utbygger. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige byggemeldte og godkjente tegningene. Entré i 1.etg er tegnet inn som 4,1m² på byggemeldte tegninger, men av takstmann målt til 6m². Vegg mellom entré og soverom er flyttet litt inn i soverommet. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Videre er det satt inn en terrassedør på soverommet i 1.etasje. Endringer som endrer bygningens karakter, eller er i strid med reguleringsplaner, er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og evntuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent samt alle kostnader forbundet med prosessen. I henhold til seksjoneringen stemmer planløsningen i 1.etasje med unntak av fasadeendringen. I underetasjen er det opprinnelig tegnet inn en gang med terrassedør ut til terrasseplatting mellom de to soverommene. Gangen og døren er fjernet og gjort om til en utvidelse av de to soverommene. Soveromsdørene er også flyttet på. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig, men fasadeendring er søknadspliktig. På det største av soverommene i underetasjen er det satt inn en terrassedør der det var tegnet inn vindu. Fasadeendring er søknadspliktig. PÅ de originale byggetegningene er det tegnet inn et innhukk på soverom mot bad. Innhukket er fjernet og arealet er inntatt i bad. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Videre er det tegnet inn to boder, men veggen mellom er fjernet slik at dette nå er en stor bod. Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig. Videre er det bygget en ekstern bod på 7,5m² ved inngangspartiet i 1.etasje. Tilbygg som er mindre enn 15m² er ikke søknadspliktig. Videre har ikke megler mottatt informasjon fra selger på om naboene har hatt noen innvendinger vedrørende tilbygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune. Eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplaner: PlanID: 39. Plannavn: Rindane, Florvåg. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.06.1977. Delareal: 2 676m². Formål: Boliger. Delareal: 382m². Formål: Felles gangareal. Delareal: 1 087m². Formål: Felles avkjørsel Delareal: 297 m². Formål: Felles parkeringsplass Delareal:2 605 m². Formål: Felles grøntareal Delareal: 147 m². Formål: Offentlig bebyggelse Delareal: 55 m². Formål: Felles gangareal Delareal: 485 m². Formål: Felles lekeareal PlanID: 504. Plannavn: Svartedalsvegen - fortau og vegutbedring - Florvåg - del av gbnr. 6/1197 m.fl. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 31.10.2024. Delareal: 2 m². Formål: Kjøreveg Delareal: 53 m². Formål: Fortau Delareal: 331 m². Formål: Annen veggrunn - grøntareal Delareal: 360 m². Formål: Boligbebyggelse Delareal: 4 m². Formål: Kjøreveg Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 498. Plannavn: Svartedalen Sør gbnr 6/569, 673, m.fl. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/6/1158/6: Tinglyst 25.01.2017 - Dokumentnr: 76007 - Erklæring/avtale, avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, diverse påtegning, endring av høyspenningsanlegg. Overført fra: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1158 Mellom eier og hjemmelshaver av gnr. 6, bnr. 1158 og 1196, GOBO Utbygging AS (Org.nr. 912 443 825) (Nedenfor kalt grunneieren), i Askøy kommune og Norgesnett AS (Org.nr. 980 234 088) (Nedenfor kalt nettselskapet), er det inngått avtale om rettighetserverv for en nettstasjon på eiendommen, tomt ca. 7,5m², med tilhørende kabelanlegg over eiendommen for forsyning til/fra nettstasjonen. Plassering av nettstasjon på ovennevnte eiendom og tilhørende kabelanlegg over eiendommene er vist på vedlagt kart i M 1:1000 datert 23.11.2016. For høyspenningsanlegget gjelder til enhver tid de bestemmelser som er fastsatt i Forskrifter for elektriske forsyningsanlegg. Lavspent fordelingssystem i boligfeltet blir 240V TT-nett. 1. Nettselskapets rettigheter og plikter 1.1 Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Grunneieren gir herved nettselskapet stedsevarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg over eiendommen. Nettselskapet gis rett til, med minst mulig ulempe for grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen for levering av elektrisk energi til andre kunder. 1.2 Transport og ferdsel Nettselskapet har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen til nettstasjon og kabelanlegg med personale, utstyr og transportmidler for utførelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Skader på veier og/eller eiendommen som måtte oppstå på grunn av nettselskapets transport og ferdsel, er nettselskapet ansvarlig for å rette opp. Ordinært vedlikehold av veier er nettselskapet ikke ansvarlig for. På den annen side er grunneieren ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde de veier som nettselskapet erverver rett til å benytte. 1.3 Opprydding Nettselskapet plikter snarest mulig å rydde etter seg på anleggsstedet. 1.4 Byggeforbud/beplantning Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med kabelanlegget. 2. Grunneiers rettigheter og plikter 2.1 Arbeid nær anlegget Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skade grunneieren påfører nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg f.eks. ved sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Før slike arbeider iverksettes, skal grunneieren varsle nettselskapet, som snarest og senest innen 1 - en - uke anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Kostnader nettselskapet får ved å bistå grunneier med sikkerhetstiltak, bæres av nettselskapet. 2.2 Flytting Dersom grunneier ønsker å få nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg flyttet, må grunneieren selv bære omkostningene med dette. Flyttingen må være praktisk mulig å gjennomføre. Hvis nettselskapets behov for nettstasjon faller bort, kan grunneieren vederlagsfritt kreve å få nettstasjonen fjernet og terrenget planert. 3. Kostnader 3.1 Grøft og nettstasjonstomt Utbygger besørger grøft for høyspent- og lavspentkabler, inkl. sand og tildekking av kablene, samt opparbeidelse av tomt for nettstasjon og støping av fundamentplate på nettstasjonstomten, som vist på vedlagt kart. 3.2 Anleggsbidrag Nettselskapet innhenter pris på etablering av nettstasjon, kabel- og røranlegg i hht vedlagt kart. Pristilbud oversendes utbygger for aksept før igangsetting. Kostnadene faktureres utbygger fordelt som anleggsbidrag, dvs. fritatt for mva., og ekstraordinær tjeneste, dvs. ikke fritatt mva., med 1/3 ved bestilling, 1/3 ved oppstart og 1/3 før spenningssetting. Beløpene må være betalt før anlegget spenningsettes. 3.3 Stikkledninger Det er medregnet i snitt 50 meter stikkledning, TFXP-O 4x50 AL, pr enhet, 12 stk, i feltet. Antall meter avregnes når stikkledningene er lagt. Stikkledningene avsluttes ved stoppekran til den enkelte tomt. Stikkledningene legges i hht NEK 399. 3.4 Boenheter Ved strømtilkobling av den enkelte boenhet vil det påløpe et anleggsbidrag i henhold til gjeldende retningslinjer for strømtilkobling på tilkoblingstidspunktet. 3.5 Provisorisk strøm Provisorisk strømforsyning i forbindelse med anlegget bekostes av rekvirenten. 4. Alminnelige bestemmelser 4.1 Tvister Tvister eller uenighet av skjønnsmessig art avgjøres ved rettslig skjønn, jfr. Skjønnslovens paragraf 4 som påstevnes av nettselskapet. Dersom partene er enige, kan tvister om gyldigheten eller tolkningen av nærværende avtale og for øvrig enhver tvist som måtte oppstå i forbindelse med avtalen, avgjøres ved voldgift med sete i den rettskrets nettselskapet har sitt hovedkontor overensstemmende med kapittel 32 i lov om rettergangsmåten for tvistemål. Hver av partene oppnevner sin voldgiftsmann og voldgiftsmennene i fellesskap en oppmann. Unnlater partene å oppnevne en voldgiftsmann eller blir voldgiftsmennene ikke enige om oppmann, foretas oppnevnelsen av justitiarius/sorenskriveren i den rettskrets nettselskapet har hovedsete. 4.2 Tinglysing Grunneieren samtykker i at denne avtale kan tinglyses som heftelse på eiendommen, for nettselskapet kostnad. Dersom anleggene blir fjernet fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av nettselskapet. 4.3 Erstatning etter særskilt avtale eller skjønn Skader og ulemper som nettselskapet måtte forårsake under anleggsarbeidet eller senere, og som det ikke er tatt hensyn til i denne avtale, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn som påstevnes av nettselskapet. 11.05.2017 - Dokumentnr: 501504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 300,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring ca kr 25 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave