Nedre Møllenberg gate 87A

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Eventuelle boder er ikke påvist. Selger opplyser at det er tre boder, loftsbod med gulvareal på 4,5 m², og to boder i kjeller på henholdsvis 3,5 m² og 1,5 m². Totalt målbart skal disse være 6,0 m², men dette er ikke oppmålt av undertegnede.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 5,5 m². Leiligheten disponerer boder i kjeller og på loft. Borettslaget har tilfluktsrom i kjelleren og felles vaskerom på loft.

Standard

En leilighet i en solid murgård fra 1954, med planløsning bestående av stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, og det elektriske anlegget ble gjennomgått og oppgradert i 2020. Vinduene ble skiftet i 2009. Leiligheten bærer preg av byggets alder, men er godt vedlikeholdt og klar til å tas i bruk. Entré: Entréen leder deg inn i leiligheten og gir adkomst til samtlige rom. Praktisk og funksjonell, med plass til å henge fra seg yttertøy. Bak skyvedørsgarderoben finner du en plassbesparende løsning med skjult opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue: Stuen er leilighetens oppholdsrom. Vinduer med 2-lags glass ble skiftet i 2009. Det er ildsted for vedfyring i leiligheten. Varmekabler i gulv. Balkong: Fra soverommet er det utgang til en balkong på sørøst-siden av bygget, mot gårdsrommet. Balkongen er ikke tekket. Rekkverket er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med skap og benkeplate i laminat. Det er løse hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonen er løst med en ventilator med omluft. Soverom: Soverommet er plassert mot nordøst, mot bakgård. Rommet gir plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, med dokumentasjon fra entreprenør. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne, vegghengt klosett med innebygd sisterne og baderomsinnredning med servant. Tettesjiktet er smøremembran under flis. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Ikke spesifisert i kildene for stue og soverom. Vegger: Fliser på bad. Øvrige rom ikke spesifisert. Himling: Ikke spesifisert. Lagring: Leiligheten har tre boder: én loftsbod på ca. 4 m² og to boder i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 1 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering tildeles av styret etter søknad. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget. Eier opplyser at årlig leie for en parkeringsplass ligger på omtrent 3 000 kroner. For besøkende er det satt av to egne gjesteparkeringsplasser. Utover dette henvises det til vanlig gateparkering i tråd med områdets gjeldende skiltbestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: AF Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i regi av borettslag i 2019, vannrør og avløp oppgradert. Kontakt borettslaget for ytterligere informasjon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet ble totalrenovert. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Har diverse dokumentasjon på arbeidet, men det skjedde før jeg flyttet inn. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Da vi flyttet inn var det noen problemer med røyk i leiligheter i oppgangen. Borettslaget har montert vifter på toppen av pipa og opplæring rundt fyring har gjort at dette ikke har vist seg som noe problem siden 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Siden det er et gammelt bygg er det litt skjeve gulv noen steder i boligen, men det er ikke merkbart og oppleves ikke som noe problem. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg på stue, gang, sov og kjøkken utført i 2020. Nytt opplegg på bad utført i 2018/2019. Opplegg for vaskemaskin fra 2010. Firmanavn: Elinst Oppdal (2020) PK Service (2010, 2018/2019) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av hele el-anlegget av elektriker i 2020 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget har elbilladere med god pris for beboere.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet i bygning oppført i 1954. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og har teglforblending. Alle vegger er i mur. Etasjeskillet er utført som betongdekke og grunnmuren er oppført i mur. Tak: Taket har saltaksform. Pipe/Ildsted: Ukjent type pipe. Det er ikke registrert sotluke i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Vindu skiftet i 2009. Balkong/terrasse: Boligen har balkong på 5 m². Balkongen er ikke tekket. Det er gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår, men på ukjent tidspunkt. VVS-installasjoner: Avløpsrørene er utført i plast, og det er lufting av avløpsanlegget over tak. Det er ukjent om det er utført arbeider etter byggeår. Vannledningene er av plast (rør i rør), og de innvendige vannrørene er skiftet på ukjent tidspunkt. Fordeling er etablert i en sjakt med avrenning til bad. Stoppekran for varmtvann kunne ikke stenges pga konflikt med rør. Varmtvannsbereder er ikke påvist, men skal være plassert i kjeller. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Boligen er ventilert ved naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering). Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med kursfortegnelse, og det foreligger samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999. Det er ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter eller annet elektrisk utstyr, og kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap fremstår som tette. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart. Ikke påvist på befaringsdagen. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er en liten skade i benkeplate og slitasje bunn i benkeskap under skyllekum. Kjøkkenet har en enkel innredning med skap og benkeplate i laminat, samt løse hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er registrert en mindre skade i benkeplaten og slitasje i bunnen av benkeskapet under skyllekummen. En utbedring av nevnte forhold anbefales for å hindre en videre utvikling. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Omluftsvifte uten avtrekk til det fri. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha redusert funksjon med begrenset evne til å fjerne matos, fukt og forurenset luft fra stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering) som ikke fører matos og fuktig luft ut av boligen. En avtrekksløsning uten avkast til det fri gir dårligere fjerning av fukt og matos, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning i kjøkkenet. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring for å sikre tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Det anbefales å etablere eller forbedre avtrekk over koketopp for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fukt og matos. - Vannledninger | Stoppekran for varmtvann kunne ikke stenges pga konflikt med rør. Stoppekranen har redusert eller mangelfull funksjon, noe som gir avvik. Dersom dette ikke utbedres, kan det være vanskelig å stenge vanntilførselen raskt ved en lekkasje eller ved behov for reparasjon. Justering av rør/kran slik at stoppekran kan benyttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Bereder ikke påvist, men skal være plassert i kjeller. Kontroll av bereder anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong | Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Brannslukkingsutstyr | Pulverapparat er over 10 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 790 000 (Prisantydning) 329 125 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 119 125 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 128 621 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 885,- per mnd

Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, driftsdel, a-konto for oppvarming varmtvann, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, samt en kollektiv avtale for TV og internett levert av Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 1 783,- - Felleskostnad driftsdel: kr 2 811,- - Felleskostnad avdrag: kr 525,- - A konto oppvarming varmtvann: kr 230,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 503,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,- Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Det betales et månedlig a-konto-beløp som en del av felleskostnadene, og det faktiske forbruket avregnes årlig. Selger opplyser om at styret er i en prosess med å forhandle frem en ny og bedre avtale for TV og internett. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Nedre Møllenberg gate ligger i Møllenberg-kvartalet, et av Trondheims mest sentrale og levende boligstrøk, med Lademoen like på den ene siden og Solsiden på den andre. Herfra er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Buran-holdeplassen med sine 13 busslinjer er et par minutters gange unna, og Lademoen stasjon med regiontog mot Stjørdal og Steinkjer nås på under ti minutter til fots. Trondheim S er godt innen rekkevidde uten bil. Solsiden Kjøpesenter med apotek, serveringssteder og butikker ligger innen kort gangavstand, og dagligvarehandelen er løst rett i nabolaget med Coop Extra og Rema 1000. Feel24 Buran, 3T Solsiden og Impulse er like rundt hjørnet for den som vil ha treningssenteret på veien hjem fra jobb. Søndagsåpent bakeri ligger knappe 5 minutter unna til fots. Bispehaugen skole for barnetrinnet ligger under ti minutters gange unna, og Rosenborg skole for ungdomstrinnet er i samme nærhet. Lademoen barnehage er blant de nærmeste, med Svartlamon Kunst- og kulturbarnehage som et mer alternativt valg i samme område. Skoletilbudet i området holder høy kvalitet. Svært sentral beliggenhet med utmerkede kollektivforbindelser (buss og tog) i umiddelbar nærhet. Her har du gangavstand til det aller meste bydelen har å by på, noe som gjør det svært enkelt å klare seg uten bil. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Om borettslaget

MØLLENBERG BORETTSLAG Org.nr: 948720442

Møllenberg Borettslag (org.nr. 948720442) er et samvirkeforetak i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har egne regler for parkering og bruk av vaskerom. Borettslagets styre eller TOBB kan gi nærmere opplysning om dette, eller andre forhold som ikke framgår av reglene. Fellesarealer: Borettslaget har fellesarealer som inkluderer grøntanlegg, lekeområder og en bakgård med lysthus. Det er egne husregler for lysthuset. Grilling på balkonger er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Vaskerom: Plassering av vaskemaskin på vaskeloft kan bare skje med styrets samtykke. Det skal betales strømleie iht. de enhver tid gjeldende bestemmelser. Leie betales forskuddsvis, årlig. Leie blir refundert dersom maskinen fjernes fra loftet. Vaskemaskiner skal kun benyttes i de tidsrom som er tillatt iht. de generelle husordensreglene. Brukerne av vaskerommet plikter selv å ivareta renhold på vaskerommet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 3 707 837 og samlede driftskostnader på kr 1 869 204. Dette ga et positivt årsresultat på kr 699 582.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i TOBB før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget TOBB forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP588550

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ethvert dyrehold skal godkjennes av styret. Styret bør normalt godkjenne hold av hund eller katt, forutsatt at dyreholdet har et begrenset omfang (maksimalt 1-2 katter eller hunder), at andelseier undertegner erklæring om særskilte ordensregler, og at det ikke fremkommer vesentlige, dokumenterte innvendinger av helsemessig art fra noen av de øvrige beboere i oppgangen. Hunder skal føres i bånd på boligselskapets område. Det tillates ikke anskaffelse av hund eller katt uten styrets samtykke.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Dette fremgår av borettslagets vedtekter: Andelseiere kan leie ut leiligheten sin for en kortere periode på to til tre uker i året så lenge andelseier selv bor i leiligheten. Alt annet regnes som fremleie og er søknadspliktig til TOBB. Enhver fremleie må søkes om til TOBB og deretter godkjennes av styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for boligblokk datert 30.01.1954. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av 48 bad, datert 2019. - Byggetillatelse for rehabilitering av fasade og utskifting av balkonger, datert 1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Byggetillatelse utskifting av vinduer, datert 1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1952. Tegningene innvendig samsvarer med dagens bruk av boligen. Balkongen har i dag en annen utforming enn opprinnelig. Det finnes en byggetillatelse for utskifting av balkong, men ferdigattest for arbeidet er ikke utstedt. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0229 og r0306 regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse og bevaringsområde. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket med bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Det er pågående plansaker i nærområdet som kan påvirke eiendommens omgivelser: - Plansak r20190002: Planprogram for fornying av Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - Plansak r20250002: Gjelder Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Planen har som hensikt å legge til rette for fortetting ved å oppføre en ny, klassisk bygård med boliger. Den skal romme ca. 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260117

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Plantegning

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Tilstandsrapport