Søndre Mohagen 7

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært utført kontroll av det elektriske anlegget, uten avvik i juni 2025. Saksnummer: 5459338 (Elvia tilsyn). 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er opplegg for lading av elbil på parkeringsplass. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Forslag til oppgradering av terasser, ikke vedtatt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig (4-mannsbolig) på rekke, oppført i 2005 og leiligheten ligger i 2.etasje. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i et område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2: Bad - Overflater - vegger og himling ÅRSAK Flisene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er stedvis registrert glipper og gulnet silikon i innerhjørnene, noe som vurderes å ha sammenheng med aldring, bruksslitasje og bevegelser i overgangene over tid. Bad - Overflater - gulv ÅRSAK Forholdet vurderes å ha sammenheng med gulvets opprinnelige oppbygning og utførelse. Gulning og avskalling i fuger, bom under to fliser samt silikon som glipper og er gulnet, vurderes å skyldes alder, bruksslitasje, fuktbelastning og bevegelser i overgangene over tid. Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer ÅRSAK Membranen er imidlertid fra 2005 og er dermed ca. 21 år gammel. Den har passert mer enn halvparten av oppgitt forventet teknisk levetid på ca. 30 år og har vært utsatt for langvarig fuktbelastning og naturlig aldring. Bad - Dokumentasjon for våtrom ÅRSAK Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres hvilke produkter, materialer, løsninger og utførelsesmetoder som er benyttet, eller om arbeidene er utført og kontrollert i tråd med gjeldende krav og anbefalinger for våtrom. Kjøkken ÅRSAK Den registrerte bruksslitasjen vurderes å skyldes normal aldring, daglig bruk, rengjøring og belastning på fronter, skuffer, hengsler, beslag og benkeplate over tid. 1. Ventilasjon ÅRSAK Kjøkkenventilatoren er fra 2005 og er dermed ca. 21 år gammel. Den har overskredet oppgitt forventet teknisk levetid på 15–20 år. Selv om det ikke ble registrert synlige feil eller funksjonsmangler på befaringstidspunktet, må aldersrelatert slitasje på viftehjul, brytere, elektriske komponenter, filter og øvrige bevegelige deler påregnes. 1. Vinduer og dører ÅRSAK Den løse tetningslisten på soveromsvinduet vurderes å skyldes aldring, redusert elastisitet og vedheft eller mekanisk påvirkning ved bruk og rengjøring. Merkene på gerikter, foringer og håndtak vurderes som normal bruks- og aldersslitasje. Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, og pakninger, beslag, overflatebehandling og øvrige bevegelige deler har derfor naturlig slitasje over tid. HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Observasjoner Rømningsveier via utvendig trapp, balkong og vinduer og rekkverkshøyde på 90 cm på balkongen. Avvik En rekkverkshøyde på 90 cm på balkongen er for lav og oppfyller ikke dagens krav til høyde på rekkverk. Årsak: Rekkverket er trolig utført etter eldre byggeskikk eller uten senere oppgradering til dagens sikkerhetsnivå. Konsekvens Risiko: For lavt rekkverk gir økt risiko for fall fra balkongen, særlig for barn og ved opphold nær rekkverket. Konsekvens: Forholdet medfører redusert personsikkerhet og kan føre til alvorlig personskade ved fall. Det kan også oppstå behov for oppgradering ved rehabilitering eller andre søknadspliktige tiltak. Anbefalt tiltak: Det anbefales å forhøye eller skifte rekkverket slik at høyde, utforming, åpninger og innfesting tilfredsstiller kravene som gjelder for det aktuelle tiltaket. Løsningen bør prosjekteres og utføres av fagperson. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

3 250 000 (Prisantydning) 10 247 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 260 247 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 81 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 82 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 342 837 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 023,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og noe vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter og bredbånd. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 814,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Søndre Mohagen 7 ligger i boligfeltet Mohagen på Lindeberg, i Frogner-området i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med villabebyggelse og flermannsboliger nær skog og jordbruksarealer. Beliggenheten gir gode muligheter for turer og aktivitet rett i nærområdet. Lindeberg ballbane ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. På Frogner finnes idrettsanlegg og svømmehall, i tillegg til aktivitetshall og tilbud for blant annet ballspill og sandvolleyball ved Melvold skole. På Frogner finner du skole, barnehager, dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. Frogner skole har 1.–10. trinn og ligger ca. 3,7 km fra eiendommen. Lindeberg FUS barnehage ligger ca. 1,5 km unna. For et større utvalg butikker er det kort vei til Kløfta og Romerikssenteret. Lindeberg stasjon ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og betjenes av tog på linje R13. Fra Lindebergkrysset, ca. 1,9 km unna, går busslinje 425. Kløfta stasjon ligger ca. 6,4 km fra boligen og har både buss- og togforbindelser. Med bil er det enkel adkomst til E6 og kort vei videre til blant annet Frogner, Lillestrøm og Oslo lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner på enkelt rom.

Om sameiet

Boligsameiet Mohagen II Org.nr: 823517912

Boligsameiet Mohagen II er et eierseksjonssameie på Mohagen i Sørum og består av 28 seksjoner. Sameiet ble opprettet i 26.04.2006 og omfatter boligene med tilhørende fellesarealer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 108 949. Arbeidskapitalen var kr 522 464 per 31.12.2025, og sameiet hadde langsiktig gjeld på kr 439 448.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6646815.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse inneholder bestemmelser om blant annet bruk av bolig og fellesarealer, vedlikeholdsansvar, utleie, parkering, dyrehold og øvrige forhold knyttet til beboernes rettigheter og plikter.

Husdyrhold

Det er tillatt å anskaffe og holde hund, katt og liknende kjæledyr i Boligsameie.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger DOK-analyse for eiendommen. Eiendommen ligger under marin grense, og løsmassene er registrert som hav- og fjordavsetninger. Området er registrert med svært stor mulighet for marin leire og omfattes av NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet angir områder hvor det kan være behov for nærmere vurdering av områdeskredfare ved planlagte tiltak. Området er videre registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Det er registrert modellerte dreneringslinjer i området. Disse viser mulige vannveier i terrenget og er modellberegninger hvor blant annet stikkrenner og andre kritiske punkter ikke er hensyntatt. Eiendommen berøres også av kommunens strategiske støykartlegging for veitrafikk. Kartleggingen viser treff i kategoriene Lden 50–54 dB og 55–59 dB, og er basert på beregnet utendørs støysituasjon i 2021. I kommuneplanens temadata ligger området i indre sone, samtidig som det omfattes av kommuneplanens støysone 3 – øvrige deler av kommunen. Det er også registrert som viktig friluftslivsområde/leke- og rekreasjonsområde i Miljødirektoratets datasett; rapporten opplyser samtidig at datagrunnlaget for dette temaet er mangelfullt eller avviker fra kvalitetskravene. DOK-analysen viser i tillegg at området inngår i verneplan for vassdrag, og det er registrert grunnundersøkelser i NADAG. Rapporten og tilhørende kart anbefales gjennomgått i sin helhet, særlig ved planer om terrenginngrep, tilbygg eller andre byggearbeider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/294/85/20: 25.10.2005 - Dokumentnr: 153538 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 555/15380 01.01.2020 - Dokumentnr: 781073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:94 Bnr:85 Snr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 258944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:294 Bnr:85 Snr:20

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 585,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 89 485,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260350

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave