Kongens gate 10D

Tomten

Byggeår

1850

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjellerbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m². Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 39 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Lovlighet, beskrivelse: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller med et gulvareal på ca. 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og modernisert loftsleilighet, etablert i 2014 i en klassisk bygård fra 1850. Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en roligere gate. Den har en karakteristisk utforming med skråtak, takvinduer og varierende himlingshøyde, og er utstyrt med balansert ventilasjon for et godt inneklima. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv som er både praktisk, slitesterkt og enkelt å holde rent. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen med en funksjonell og ryddig sone som tåler hverdagsbruk. Døren er klassifisert for brann (B-30) og lyd (40 desibel). Stue/kjøkken: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og fremstår som lys og luftig, med en variert takhøyde som strekker seg opp til ca. 2,45 meter på det høyeste. Dette gir en god romfølelse. Gulvet er oppgradert med nyere parkett, og rommet har naturlige soner med plass til både en hyggelig sofakrok og en spiseplass. Takvinduer slipper inn rikelig med dagslys, og nedsenket himling med downlights i deler av taket gir et behagelig og moderne lysbilde. Balansert ventilasjon sørger for jevn tilførsel av frisk og filtrert luft. Kjøkkenet fra 2014 er pent integrert i oppholdsrommet og har et tidløst uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Her er hvitevarene integrert , deriblant platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator noe som gir et helhetlig og funksjonelt kjøkken. Soverom: Soverommet er et adskilt og privat rom med nyere parkett på gulvet. Her er det plass til seng og oppbevaringsmøbler. Med takvindu får rommet både godt lysinnslipp og gode luftemuligheter. Leilighetens sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og har en moderne standard. Gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, et vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusj med innfellbar glassdør som frigjør gulvplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er lys over speilet samt downlights i tak. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré. Vegger: Sparklede og malte plater. Himling: Sparklede og malte plater. Himlingshøyden varierer fra ca. 0,82 m til 2,45 m. Lagring: Det medfølger en ekstern bod i kjelleren med et gulvareal på ca. 3 m². Boden har lav takhøyde. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Området har ikke beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Takstrapporten har ikke kommentert dette punktet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Reparasjon av vegghengt wc, byttet flotørkran og flexislange - Arbeid utført av: Strømmen rørleggerbedrift 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Drenering i felles bakgård for å lede vann bort fra fasade, knastepapp brukes. Nedløpsrør flyttes. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Årlig kontroll av brannalarmsystem og vanntåkeanlegg. - Arbeid utført av: Schneider og Sprinkler teknikk As

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Det er ikke opplyst befaringsdato i rapporten, utskriften er datert 24.03.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Eierseksjon i en boligblokk som er oppført i ca. 1850. Leiligheten ligger i 4. etasje og ble omgjort fra forretningslokaler til leilighet i 2014, og den tids byggeskikk ligger til grunn for de konstruksjonsmessige forholdene. Bygningen har grunnmur i murverk/naturstein og yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Felles varmtvann. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Felles sprinkleranlegg. Dørcalling. Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom. Varmekabler i bad. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra 2014. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i entre. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt TG 2. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking på bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone vender mot yttervegg samt konstruksjoner mot naboseksjon/felles bygningsdeler, og derfor ikke er praktisk tilgjengelige for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 100 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 102 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 103 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 117 090 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 203 590 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 217 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 820,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 2 820,14 per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, fjernvarme, varmtvann samt brebånd. På grunn av generell prisstigning i samfunnet tas det forbehold om at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Fellesformue

10 572,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum. Her bor du i et pulserende bymiljø med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å tilby, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket og skjermet fra byens støy. Området byr på et rikt utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud. I kort gangavstand finner du Karl Johans gate, Egertorget og Steen & Strøm, samt eksklusive butikker i Nedre Slottsgate. Kvadraturen huser også flere anerkjente restauranter og hyggelige kafeer, og har de senere årene gjennomgått en betydelig oppgradering med økt fokus på byliv og kvalitet. Bjørvika, med Barcode, Operaen, Munchmuseet og Sørenga, ligger kun en kort spasertur unna og representerer en av Oslos mest spennende byutviklinger. Her finner du både restauranter, kulturtilbud og badeplasser. I motsatt retning ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med ytterligere shopping, servering og rekreasjonsmuligheter ved sjøen. Til tross for den sentrale beliggenheten, vender leiligheten mot enveiskjørt sidegate, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk rett i nærheten, samt kort vei til T-bane ved Stortinget og Oslo Sentralstasjon/Jernbanetorget. Herfra går også flytoget med rask forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med ro og komfort, midt i smørøyet av Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 3 139 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad,   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Kongensgate 10 Org.nr: 914632846

Sameiet Kongensgate 10 (org.nr. 914 632 846) er et eierseksjonssameie som består av 26 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet ligger i Oslo kommune og forretningsføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kjekt å vite: - Sameiet har felles kjellerrom, søppelrom og portrom. - Det er påbudt å benytte forskriftsmessige skilt på ringetablå og postkasser. - I henhold til ordensreglene er det ikke tillatt med gass-, kull- eller engangsgrill på takterrassen. - Røyking er forbudt i fellesarealer som trappeoppgang, kjeller og gårdsrom. - Fasadeendringer som utskifting av vinduer og dører eller oppsetting av markiser krever styrets godkjenning og må følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet. - Ingen eier kan eie mer enn to seksjoner i sameiet. Svar fra styre 18.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det største prosjektet på senere år har vært utbedring av en fuktskade hvilket startet i fjor og i og med det har vi gravd opp deler av gårdsrommet og skiftet ut drensrør innerst i gården og fuktsikret mot fasaden der fuktskaden ble oppdaget. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - I år har vi planlagt å skifte ut et nedløpsrør og pusse opp leiligheten med fuktskaden. I tillegg har vi planer om å male inngangsportalen og eventuelt trappen i oppgang D. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Sameiet har ikke noen fellesgjeld og som det er nå så har vi ikke planlagt å justere fellesavgiftene under året. For større utgifter som ikke dekkes av vedlikeholdsbudsjettet så kan styret be om ekstra kapitalinnskudd. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Grunnpakke for bredbånd er en del av felleskostnadene og leverandøren er Globalconnect Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024, som ble godkjent på årsmøtet 10. mars 2025, viste et overskudd på kr 123 194,-. Sameiets opptjente egenkapital og disponible midler var på kr 362 270,- per 31.12.2024. Budsjettert årsresultat for 2025 var et overskudd på kr. 720,- Budsjettet for 2025 var basert på en 16 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal godkjenne alle overdragelser. Godkjenning kan bare nektes der erververens eller leierens forhold gir saklig grunn til det.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP1798795.1.3

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom.

Adgang til utleie

Styret og forretningsfører skal underrettes om all utleie, inklusive all korttidsleie. Det følger av protokoll til årsmøte for 2025 at styret innstiller til nytt punkt 2.3.4 'Utleie av boligseksjonen' i vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Alle leietakere skal gjøres kjent med sameiets branninstruks og ordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, bruksendring fra kontor til 26 boliger, datert 14.11.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, beskrivelse: Boligen følger godkjente plantegninger, med en mindre tilpasning av vegg mot stue. Dette medfører at soverom og bad ligger på linje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Sentrumsområdet og områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. - S-2413. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo sentrum som reguleres til spesialområde anlegg som p.g.a. historisk,antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart,til tomt for off.bygn.,byggeområde for bolig,forr. og kontor mm. Flate: Bolig/forretning/kontor. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formålet med listeføringen på denne eiendommen: Treetasjes forretningsgård oppført omkring 1840, antagelig for forlegger Niels Chr. Tønsberg, som drev datidens største norske bok- og kunstforlag. Bygningen ble ombygd og gitt en nybarokk fasade ca. 1915 (Kilder: Oslo byleksikon, 2010, «Kristiania i Sentrum», Fortidsminneforeningen Oslo og Akershus, 1996). Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201900074: Detaljregulering , Myntgata 2. Planforslag - Videregående skole. Status: Under behandling. - Saksnummer 202506950: Detaljregulering - Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - endring av reguleringsplan S-4548. Status: Under behandling. - Saksnummer 202205032: Detaljregulering , Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - Saksnummer 201510215: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202505268: Kongens gate 10 - mulig ulovlig bruk av bolig - Saksnummer 202505790: Kongens gate 12 - fasadeendring og bruksendring til kontorer - Saksnummer 202519398: Kongens gate 12 - fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket - Saksnummer 202506376: Kongens gate 15 - mulig ulovlig bruksendring til fysioterapi - Saksnummer 202507895: Kirkegata 15 - ombygging av kontorlokaler i 2. etasje - Saksnummer 202513711: Kirkegata 15 - montering av utvendig solskjerming - Saksnummer 202516668: Rådhusgata 24 - bruksendring av loft til kontor - Saksnummer 202523628: Rådhusgata 24 - bruksendring av 1. etasje fra forretninger til kontor - Saksnummer 202523393: Øvre Slottsgate 2 C - oppføring av lagerbygg - Saksnummer 202513576: Kongens gate 21 - bruksendring av areal i 1. etasje fra bevertning til kontor - Saksnummer 202514931: Prinsens gate 16 - bruksendring av lokale fra galleri til frisør - Saksnummer 202516671: Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring - Saksnummer 202515193: Dronningens gate 13 - innvendig riving av eksisterende pakkhus* - Saksnummer 202510413: Dronningens gate 13 - refundamentering, utgraving av kjeller og ombygging av pakkhus* - Saksnummer 202508557: Rådhusgata 7 B - rehabilitering, bruksendring, endring av tekniske installasjoner og fasadeendring - Thon Hotel Panorama * Selger har tidligere mottatt nabovarsel, gjelder S-5200 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Dronningens gate 13 og Kirkegata 12. I følge Selvaag Eiendoms sin egen nettside omfatter prosjektet utvikling av ca. 15.100 kvm, med en kombinasjon av kontorarealer, næringslokaler (servering/handel) og totalt 34 nye boliger. Det legges også opp til å åpne området mer opp med nye byrom og møteplasser, samtidig som kulturhistoriske hensyn ivaretas. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/141/23: 14.10.1954 - Dokumentnr: 309025 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse vedr støy, støv, ekstraordinær eksplosjonfare og fare for vann-/væskelekkasje ol Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2014 - Dokumentnr: 844985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/1149

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 56 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave