Myrdalsvegen 104

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i (45m²): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod som måler 5,8m² i nabobyggets underetasje.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 garderober i bod og fryseboks   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasjeplass med leiligheten.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er manglende samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Alle bygnginsdeler har fått tilstandsgrad 1 og tilstandsgrad 0.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 87 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 410,- per mnd

Tv, internett og kostnader knyttet til sameiets løpende driftsutgifter (som strøm i fellesarealer, vedlikehold, service på heis/utstyr, renhold i fellesarealer, uteområder m.m.) Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - TV/internett: kr 535,- - Felleskostnader: kr 874,50,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styret opplyser om at det ikke er planlagt økning.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Myrdalsvegen 104 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ulset i Åsane - med en perfekt kombinasjon av bynære fasiliteter, idrettsanlegg og flotte naturområder like utenfor døren. Her bor man i et rolig og familievennlig område, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Obs Horisont og Rema 1000 Åsane senter, hhv 6 og 8 min unna til fots. For et bredere servicetilbud er det flere kjøpesentere i nærheten av hverandre, like bortenfor boligen. Thon Senter Åsane og Horisont er kort gangavstand unna og tilbyr kombinert nesten 200 butikker og servicetilbud. Her finner man alt av klesbutikker, spisesteder, dagligvare, apotek og mye mer. Kollektivtilbudet i område er svært bra. Myrdalsvegen bussholdeplass er 7 minutters gange unna. Videre er Åsane terminal 13 minutter unna til fots. Dette er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer med totalt 30 ulike linjer. Herfra går det hyppige avganger mot Bergen sentrum, 14 min unna. For den aktive byr nærområdet på svært gode trenings- og fritidsmuligheter. Like ved finner man Åsane idrettspark, Åsane Arena og Vestlandshallen med tilbud innen blant annet fotball, friidrett og ulike innendørsaktiviteter. Det er også kort vei til flere treningssentre som SATS Horisont og MOVA Åsane. Området har flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og byr på et grønt og naturskjønt nærmiljø. Like nord for Åsane finner man rikelig med fjelltopper som Høgstefjellet, Geitanuken og Veten med en utrolig utsikt. Ta turen ut på stier og rekreasjonsområder året rundt - perfekt for både store og små. I sommermånedene er Vollane et populært badested, kun 10 minutter unna med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange til Myrdal barnehage (0-5 år) 7 min gange til Midtbygda barnehage (0-5 år) 15 min gange til Ulset barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler 18 min gange til Ulsetskogen (1-7 kl.) 19 min gange til Storåsen skole (1-3 kl.) 22 min gange til til Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 14 min gange til Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min kjøring til Åstveit skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 8 min gange til Åsane videregående skole 5 min gange til Tertnes videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Landsbyen

Det er planlagt malingsarbeid i sameiet som skal utføres i løpet av 2026. Styreleder opplyser om at de planlegger å hente inn priser for å få satt igang arbeidet i år. Arbeidet vil bli finansiert av både egenkapital og en engangssum fra beboere. Styret har ikke noe estimat på hvor mye denne engangssummen vil utgjøre, men opplyser om at det vil bli pro-rata, altså at andelen er avhengig av størrelsen på boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap er vedlagt i salgsoppgaven

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjenning

Forkjøpsrett

Sameiet har ikke forkjøpsrett

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1644141

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det følger av sameiets vedtekter at dyrehold ikke er tillatt. En seksjonseier kan, jf. eierseksjonsloven § 28, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig Lonaparken T1, datert 28.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 188 Bnr 11 mfl og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde S3, datert 23.01.2012, regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang. sykkelveg, lekeplass, angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål og kjøreveg. Under grunnen: til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse. Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Krav om reguleringsplan. Berøringsgrad: 99,3%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 66290000. Planforslag. Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler. Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte. Saksnr. 202220546 - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr. 202417461. - PlanID: 16350002. Åsane. Gnr 189 bnr 425, Ulset Vest Barneskole, mindre endring. Forslagsstiller ønsker gjennom foreliggende endring å sikre bedre tilrettelegging for en ny skole og dets uteoppholdsarealer. Gjennom endring av bestemmelsene ønskes det å tilrettelegge for å heve terrenget for å sikre tilfredsstillende lokalklimatiske forhold for barna. - PlanID: 71470000. Åsane, gnr. 189, bnr. 34, Myrdalsvegen 95. Formålet medplanforslaget er å legge til rette for 10 nye boenheter fordelt på fire bygg. I dag er det en enebolig på tomten som skal rives, resterende areal er ubebygd kupert grøntområde Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 188/11. Garasjeuthus anneks til bolig. Bygning godkjent for riving/brenning. Datert 17.01.2022. Saksnr. 201707255. - Eiendom 188/11. Oppføring av et bygg med tilhørende parkeringskjeller mm. Rammetillatelse. Datert 17.01.2022. Saksnr. 202129717/202222311

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/429/36: Tinglyst: 12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg, adkomstrett, gangveg og flere Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429 Anleggseiendommen gnr. 189 bnr. 419 i Bergen har rett til å bruke gnr. 189 bnr, 373 til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper. Anleggseiendommen gnr. 189 bnr. 419 i Bergen har rett til kjøre og gangveg over gnr. 189 bnr 373. Tinglyst: 11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale. Rett til å anlegge gang- og sykkelveier. Rettighetshaver: Bergen Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune. Org.nr: 964 338 531 Bergen kommune har rett til å anlegge offentlige gang- sykkelveger over gnr. 189 bnr. 373 i Bergen og i samsvar med offentlige gang- og sykkelveger beskrevet i PlanID 18190000. Tinglyst: 11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett. Gjelder fellesarealer. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune. Org.nr: 964 338 531 I Bakgrunn Åsane Nord AS org.nr. 990 400 571 er hjemmelshaver til eiendommen gnr/bnr 189/373 i Bergen kommune. Gnr/bnr 189/422 i Bergen kommune er fradelt fra bnr. 373 og seksjonert og Sameiet Lonaparken1 org.nr. 918 307 109 er opprettet på bnr. 422. Det skal fradeles flere eiendommer fra bnr. 373. Formålet med denne erklæringen er at alle eiendommene innenfor planområdet, jfr. reguleringsplan ID18190000, skal sikres rett til bruk av fellesareal. Eiendommene er gnr. 189 bnr. 373, 422, 429, 430, 431, 432 og 433. II Erklæring om rettigheter 1. Gnr. 189 bnr. 373 og gnr. 189. bnr. 429, 430, 431, 432 og 433 har rett til å benytte fellesarealer på gnr. 189 bnr. 422 jfr. reguleringsplan 18190000. 2. Gnr. 189 bnr. 422 har rett til å benytte fellesareal på gnr. 189 bnr. 373 og 429, 430, 431, 432, 433 herunder veier, torg, grøntareal og lekeplasser jfr. reguleringsplan ID18190000. 3. Gnr. 189 bnr. 373, og 429, 430, 431, 432 og 433 bnr har rett til å benytte fellesareal på gnr. 189 bnr. 373 og fellesareal. Herunder veier, torg, grøntarealer og lekeplasser, jrf. reguleringsplan ID18190000. 4. Denne erklæringen skal tinglyses. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bergen kommune, org. nr. 964 338 531 Tinglyst: 11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:36 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune. Org.nr: 964 338 531 I Bakgrunn Åsane Nord AS org.nr. 990 400 571 er hjemmelshaver til eiendommen gnr/bnr 189/373 i Bergen kommune. Gnr/bnr 189/422 i Bergen kommune er fradelt gnr/bnr 189/373 og seksjonert. Sameiet Lonaparken 1 org.nr. 918 307 109 er hjemmelshaver til bnr. 422. Formålet med denne erklæringen er at alle eiendommene innenfor planområdet, jfr. reguleringsplan ID18190000, skal sikres rett til anleggelse, bruk og vedlikehold av vei, vann og avløp. Eiendommene gnr. 189 bnr. 373, 422, 429, 430, 431, 432 og 433. II Rettigheter 1. Gnr. 189 bnr. 429, 430, 431, 432 og 433 i Bergan har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr/bnr 189/373 og bnr. 429, 430, 431, 432 og 433 og frem til offentlig tilknytningspunlt jfr. reguleringsplan 18190000, jf. vedlegg 1. 2. Gnr/bnr 189/422 og bnr 429, 430, 431, 432 og 433 har til enhver tid rett til å anlegge og vedlikeholde vei over gnr/bnr 189/373 og over br. 429, 430, 431, 432 og 433 dersom dette er nødvendig for tilknytning til offentlig vei jfr. reguleringsplan 18190000, jf vedlegg 1. 3. Denne erklæringen skal tinglyses. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bergen kommune, org. nr. 964 338 531 Tinglyst: 12.06.2018 - Dokumentnr: 877635 - Bestemmelse om vannledning og spillvann/drensvann/stikkrenner, vedlikehold av anlegg/ledninger, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rettighetshaver: Bergen Kommune. Org.nr: 964 338 531 Undertegnede eiere av gnr 189 bnr 429, gir med dette Bergen kommune, kommune nr. 1201, organisasjons nr. 964 338 53 l, tillatelse til å ha liggende vann- og spillvannsledninger med tilhørende installasjoner som vist på det vedlagte kartuts nittet. Av hensyn til framtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan ved skjønn. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegget enn 2 meter, og mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget blir gravet opp. Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann—og avløpsetaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegget. Hvis det av hensyn til grunneierens interesser skulle bli aktuelt å foreta en omlegging av ledningsanlegget, vil slik omlegging ikke bli bekostet av kommunen. Denne erklæring kan tinglyses på gnr l89 bnr 429. Tinglyst: 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323388 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 45/6692 Seksjonering kan får ved henvendelse til megler. Tinglyst: 20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett og bestemmelse om vedlikehold Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419 Ikke-eksklusiv rett til bruk av felles teknisk rom med vannboren varmesentral, som vist i vedlagte kart. Med denne retten følger også en plikt til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av nevnte rom, varmesentral og tilhørende tekniske installasjoner.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 4 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg info forretningsfører ca kr 2 750,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 475,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 54 225,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260105

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave