Emilie Haugs vei 45B

Tomten

Byggeår

2012

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen har to uteboder målt til 2,3 kvm og 5 kvm. I tillegg har boligen to garasjeplasser i kjeller hvor en har innstallert elbillader. Disse er målt til ca. 13 kvm hver.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: - 1. etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. - 2. etasje: Fire soverom og bad. - Loft: Loftsrom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 39 m², og fra inngangspartiet er det utgang til en terrasse på ca. 7 m². Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 5 m². Boligen disponerer to utvendige boder på 2,3 m² og 5 m², samt to garasjeplasser i felles garasjekjeller.

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2012, tilpasset en aktiv familiehverdag. Boligen er pusset opp de siste årene med nytt kjøkken i 2019, nye gulv i 2021 og malte soverom i 2025. Planløsningen er praktisk, med en åpen og sosial førsteetasje og en privat soveromsavdeling med fire gode soverom i andre etasje. Fra andre etasjen er det tilgang til et loft via takluke. Entré: Brostein leder frem til et takoverbygget inngangsparti. Her er det anlagt en liten, skjermet platting på ca. 7 m² med plass til en hyggelig uteplass med morgensol. Langs brosteinen ligger også praktisk plassert én av de to eksterne utebodene. Entréen har flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig velkomst. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet oppleves lyst og åpent. Stue, spisestue og kjøkken: Første etasje har en åpen og funksjonell planløsning der stue og spisestue glir naturlig over i hverandre, med gode soner for møblering. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Spisestuen har god plass til et langbord, og en sentralt plassert peis bidrar til både varme og trivsel. Stuen har rom for en komfortabel sofagruppe og har direkte utgang til en romslig terrasse og videre til hagen. Kjøkkenet fra 2019 har et moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er U-formet og gir gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For økt trygghet er det installert både komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og bidrar til en sosial og praktisk sone. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse på ca. 39 m² og videre til egen hage. Uteområdet fremstår som skjermet og privat ved hjelp av en plantet hekk. Her er det gode solforhold og god plass til flere sittegrupper, grill og hyggelige sosiale sammenkomster. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir flotte muligheter for både avslapning og lek i rolige omgivelser. Hagen gir i tillegg ekstra boltreplass for både store og små, og legger til rette for et aktivt og trivelig uterom gjennom hele sesongen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeåret og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og speil med belysning. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det adkomst til en innvendig bod, ideell for oppbevaring av blant annet vaskerelaterte artikler. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som samler alle soverommene og boligens andre bad. Gangen binder rommene sammen. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Soverom: Boligen har fire gode soverom i andre etasje, noe som gir en praktisk adskillelse mellom private og sosiale soner. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbørsmøblement og har utgang til en egen privat balkong. De tre øvrige rommene er av gode størrelser og har fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er enkle å møblere og gir plass til både seng, skrivebord og garderobeløsninger med god oppbevaringskapasitet. Balkong2. etasje: Balkongen utenfor hovedsoverommet måler ca. 5 m² og gir et privat uteområde i høyden med plass til koselige sittegruppe. Her er det flott utsikt utover mot lekeplasser, grøntområder og nærliggende åser, som understreker de trygge og familievennlige omgivelsene. Rekkverket på terrassene er lavere enn dagens krav. Bad 2. etasje: Badet er fra byggeåret 2012 og fremstår som tidløst og velholdt. Rommet er helfliset i lyse, nøytrale toner på veggene som gir et rent og harmonisk uttrykk. Downlights i taket sørger for behagelig og jevn belysning, som sammen med speilbelysning. Badet er utstyrt med et praktisk dusjhjørne med glassvegger, toalett og en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og gode oppbevaringsmuligheter. Løsningen er både funksjonell og plassbesparende, og gir et ryddig og helhetlig preg. Overflater: Gulv: Laminat (lagt nytt i 2021) i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré og på begge bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på begge bad Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og et gangbart loft med adkomst via loftsluke. I tillegg er det to utvendige boder på henholdsvis 2,3 m² og 5 m² ved inngangspartiet. Parkering: To garasjeplasser i felles garasjekjeller medfølger, hvorav den ene har elbillader. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skohyllene og kurvsettene i garderobene som kun har fire skuffer - Oppheng til skiboks i garasje - Fastmonterte speil i gang, stue og soverom - Hvit kommode på gjestesoverom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser med 1 stk. elbi- lader i felles garasjeanlegg. Bruksrett til garasjekjeller: Eiere av Emilie Haugs vei nr. 43, 45, 47 og 49 (16 boliger) skal ha bruksrett til 2 garasjeplasser hver. Det finnes èn felles garasjeplass mellom beboeren i Emilie Haugs vei 43, 45, 47, 49, 51 og 53. Drifts- og vedlikeholdskostnader med garasjekjelleren, eksklusiv membran og terrasse på taket, skal dekkes av bruksrettshaverne med en lik andel på hver garasjeplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. 1 ladeboks for elbil. Wattif er driftsleverandør av el-laderen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Slipt og oljet alle terassebord på framside og bakside av hus samt balkong mai 2024 Tilleggskommentar: - Malt overflater på 3 soverom (2 soverom i farge Modern Beige, 1 soverom i grønt Treasure) september 2025. - Satt inn ny GARO komfyrvakt september 2025 (utført av Aspelund Elektro AS). - Skiftet filter til ventilasjonsanlegget mars 2026. - Det er utvendig lyskjerming på tre av fire vinduer i 2 etg. som er vendt mot sør/øst. Lyskjermingen på det fjerde vinduet er defekt. - Verisure alarmsystem og Yale Doorman dørlås. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 2012. Ytterveggene er i bindingsverk av tre kledd med panel, og etasjeskillerne er i trebjelkelag. Gulvet i 1. etasje er av betong. Grunnmuren er av betong/mur, men fundamenttypen er ukjent da disse er skjult under terrenget. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2012, men er ikke synlig da fundamentene er kledd med plater. Terrenget rundt boligen har tilfredsstillende helling ut fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon i tre fra 2012, tekket med takstein fra samme år. Det er gangbart gulv på loftet med adkomst via loftsluke. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall fra 2012, med utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Boligen har en peis. Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og ble produsert i 2011. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør med isolerglass. Dørene er fra 2011. Trapper/adkomst: Det er et innvendig trappeløp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har tre terrasser. En terrasse på ca. 39 m² med adkomst fra stuen, konstruert med bjelkelag i tre kledd med terrassebord. En terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra inngangspartiet, konstruert med bjelkelag i tre kledd med terrassebord. En terrasse på ca. 5 m² med adkomst fra et soverom, konstruert med betongdekke og rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2012. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet har waterguard under vask. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er fra 2012 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via ventiler i himling. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk til friluft og tilluft via ventil i vinduene. Filter til ventilasjonsanlegget ble sist byttet i 2026. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med peis, panelovner og varmekabler på bad og i entré. Utebod 1: Utebod på 2,3 m². Utebod 2: Utebod på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3 HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et svært attraktivt og familievennlig boligområde i Lommedalen, tett på markagrensen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er perfekt for både småbarnsfamilier og friluftsentusiaster. Fra boligen er det kort vei til preparerte skiløyper i Bærumsmarka og Nordmarka vinterstid, samt et omfattende nettverk av turstier og sykkeltraseer resten av året. Krydsbybakken ligger i gangavstand og byr på gode alpintilbud, og nærområdet har ellers et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotballbaner, idrettshaller, treningssentre, tennisanlegg og ridesenter. For golfinteresserte er både Lommedalen golfbane og Bærum golfklubb lett tilgjengelig. På sommerstid er Burudvann et populært utfartssted med sandstrand og gode bademuligheter. Langs Lommedalselven går det gang- og sykkelvei helt fra Bærums Verk til Sandvika. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 Lommedalen, Coop Extra Lommedalen og Meny på Bærums Verk. Bærums Verk ligger kun en kort kjøretur unna og byr på sjarmerende omgivelser med små butikker, spisesteder, kaféer, kunsthåndverk og historisk atmosfære. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Rykkinn Senter, Kolsås Senter og ikke minst Sandvika Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra nærliggende holdeplass, med forbindelse til blant annet Sandvika, Bekkestua og Oslo. T-bane finnes på Kolsås, en kort kjøretur unna. Med bil tar det ca. 7 minutter til Bærums Verk, ca. 15–20 minutter til Sandvika og rundt 30 minutter til Oslo sentrum. Det er kort og trygg vei til både skoler og barnehager i området, blant annet Reddiken Kanvas-barnehage (1-5 år) og Lommedalen barnehage (1-6 år). Lommedalen barneskole, Gullhaug barneskole, Mølladammen ungdomsskole og Rosenvilde videregående skole er de nærmeste alternativene. Nærområdet er godt tilrettelagt med lekeplasser og trygge oppvekstvilkår, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket og strøm- og fyringskostnader for 2025 utgjorde ca. 17 000kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarmet bolig - Varmekabler i entré, bad/vaskerom og bad - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus og parkeringsanlegg datert 20.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er registrert midlertidig brukstillatelse i matrikkelen, men ikke ferdigattest. Dette stemmer ikke med den ferdigattesten som er utstedt av kommunen. Det tas forbehold om at matrikkelen ikke er oppdatert. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, og boligens planløsning samstemmer med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det følger av tinglyst rett at overliggende boligeiendommer (Emilie Haugs vei 43 og 45) skal ha rett til å føre vann- og avløpsledninger og kabler gjennom garasjekjelleren og skal også ha rett til tilgang for ettersyn, vedlikehold og eventuelle reparasjoner.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt A4, i henhold til reguleringsplan 1984010, TRULSRUDMARKA, vedtatt 25.09.1991. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2007017, TRULSRUDMARKA - FELT A4, vedtatt 24.04.2008. Dette er en detaljplan for felt A4. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (Nåværende). Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, definert som et potensielt utløpsområde. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er kartet ment som et grunnlag for en første vurdering av fare i forbindelse med arealplanlegging og utbygging. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/99/448: 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjeplass i felles garasjebygg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om takvann. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 440363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:136 01.01.2020 - Dokumentnr: 25787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:99 Bnr:448 01.01.2024 - Dokumentnr: 98721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:99 Bnr:448 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:399 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling. 05.06.2012 - Dokumentnr: 440422 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:399 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og Grendelagets generalforsamling.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim ved Tigerstaden Boligfoto.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 12 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt kr -2 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 visninger inkludert - deretter kr. 2 500,-) kr 0,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 31 400,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260061

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave