Gimleveien 41A

Tomten

Byggeår

1935

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 48 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En ekstern bod i kjeller som måler 3,6 m² og en ekstern bod på loft som har en gulvflate på 13,5 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer i tillegg to parkeringsplasser på eiendommen. Styret opplyser at disse tildeles etter ansiennitetsprinsippet, slik at de seksjonseierne som har eid sine leiligheter lengst har bruksrett til plassene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur antatt oppført i betong. Yttervegger: Vegger i isolert bindingsverk, platet, utlektet og kledd med stående kledning. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1978. Dører: Slett entrédør med ukjent brann- og lydklasse (overmalt). Ukjent alder. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra begynnelsen av 80-tallet. Takkonstruksjon: Taket er etablert som valmet sperrekonstruksjon i treverk. Taktekking med sutak, lekter og takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet alder. - Ytterdører grunnet at balkongdør bærer preg av elde og slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet målt total høydeforskjell > 30 mm. - Overflater gulv på bad grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet - Vanntett sjikt, membran og sluk grunnet påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon på bad grunnet manglende tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder/tank grunnet - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad grunnet HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Uklar kursfortegnelse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 87 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

857,- per mnd

Felles strøm, internett og felles byggforsikring. Styreleder opplyser om at det per tid ikke er planer om å øke felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Gimleveien 41A – en attraktiv og sentral beliggenhet leilighet på Kronstad, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både Bergen sentrum, Haukeland og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et nabolag som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med grønne omgivelser, noe som gjør området populært blant både førstegangskjøpere, studenter, yrkesaktive og barnefamilier. Hverdagen blir enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Kiwi Kronstad X og Kiwi Jonas Lies vei ligger begge innen ca. 10 minutters gange, mens Sletten Senter byr på et bredere utvalg av butikker og tjenester. Kollektivtilbudet er svært godt. Haukeland sykehus busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, og fra Kronstad bybanestopp er det hyppige avganger til Bergen sentrum, Bergen lufthavn og øvrige bydeler. Bergen busstasjon og togstasjonen er også lett tilgjengelig med bybane eller buss, noe som gjør beliggenheten ideell for både pendlere og studenter. Området er særlig attraktivt for ansatte ved Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og øvrige arbeidsplasser langs bybanetraséen. For studenter er det kort reisevei til Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet (campus Kronstad) og BI Bergen, som alle er lett tilgjengelige med sykkel, bybane eller buss. For den aktive byr nærområdet på gode trenings- og fritidstilbud. Haukelandshallen, Nymarksbanene, treningssentre og flere idrettsanlegg ligger i gangavstand. I tillegg finnes flotte turmuligheter i nærliggende grøntområder og på Løvstakken, som byr på variert terreng og flotte utsiktspunkter året rundt. Barnefamilier vil sette pris på kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Gimle Oppveksttun, Kronstad Oppveksttun og Fridalen skole. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, og trekkes frem av lokalkjente som et område med lite støy, gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) 6 min gange til Kniksens Plass barnehage (0-5 år) 9 min gange til Vognstølen barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 6 min gange til daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 11 min gange til Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 13 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) 4 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 6 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) Videregående skoler: 6 min gange til NTG Brann Stadion 14 min gange til Langhaugen videregående skole

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Gimleveien 41A Org.nr: 827548812

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at vedtektene ikke inneholder bestemmelser om dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for en 2. etasjes trebygning, datert 19.10.1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Endring, datert 21.06.1988 - Skifting av utvendig panel og tilleggsisolasjon, datert 09.10.1973

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 (ikrafttrådt 19.06.2019) med 100 % berøringsgrad avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Danmarksplass-Kronstad, berøringsgrad 100 % - Faresone. Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Helikopterstøy - Haukeland, berøringsgrad 74,7 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 162/715. Gimleveien 36L, bruksendring, inngrep bærende konstruksjon rekkehus. Igangsettingstillatelse datert 31.03.2026. Saksnr: 202611258 - Eiendom 162/813. Nedre Gimlebakken 14, bruksendring/ riving bolig. Rammetillatelse datert 03.03.2026. Saksnr: 202600193 - Eiendom 162/811. Nedre Gimlebakken 12, bruksendring bolig. Rammetillatelse datert 03.03.2026. Saksnr: 202600191 - Eiendom 162/694. Gimleveien 31. Tilbygg garasje. Meldingssak registrer tiltak datert 14.04.2010. Saksnr: 201004624 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/719/4: Tinglyst 26.06.1936 - Dokumentnr: 5154 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:719 Undertegnede A/S Gimleparken skjøter og overdrar herved til byggmester Johan Naustdal en parsell av vår eiendom Haukelandsveien nr. 31X som ved kartforretning av 24. juni 1936 har fått betegnelsen Gimleveien 41A og areal 385,70 m². Parsellens eier har adkomst ad den regulerte vei som fører fra Gimleveien langs nordvestsiden av Gimleveien nr. 41 og bruksrett til den private vei som mellom Gimleveien 41A og 41G fører fra denne vei til St. Sunnivas vei. Utgiftene til vedlikehold av disse veier fordeles på det antall parseller av Haukelandsveien 31X som benytter veien. Videre skal parsellens eier ha rett til å tilknytte sin vannledning til den vannledning, som er anlagt i den til parsellen førende vei uten rett til å motsette seg tilknytning av ledning til andre eiendommer, og uten rett til andel i eventuelt vederlag herfor. For bruksretten til veien til parsellen og for retten til tilknytning til vannledningen betales et vederlag stort kr. 475,00. Kjøpesummen og det nevnte vederlag i alt kr. 3.174,90 betales mot skjøte fritt for pengeheftelser, idet der inntil betaling har funnet sted forbeholdes 1ste prioritets panterett i eiendommen. Tegningene til hus på parsellen må godkjennes av selgeren, likesom forandringer med hensyn til bebyggelsen eller eventuell senere nyoppførelse ikke kan foretas uten forut innhentet samtykke fra undertegnede selger. Over hovedeiendommen tilliggende servitutter m.h.t. bebyggelse og drift har kjøperen ingen medbestemmelsesrett. Tinglyst 18.07.1936 - Dokumentnr: 5765 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:719 Undertegnede, som under den 26. juni 1936 har fått tillatelse til å oppføre nybygning på eiendommen Gimleveien nr. 41a, vedtar herved som forpliktende for meg og senere eiere følgende for byggetillatelsen oppstilte betingelser: Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige rettighetshavere til fellesklokken og fellesvannledningen angående disses tilsyn og vedlikehold. At jeg sammen med de øvrige grunneiere som støter til den vei som mot syd tar av fra Gimlebakkens forlengelse og fører frem til under regulerte St. Sunnivas vei, i den utstrekning og så lenge den nevnte vei ikke er overtatt av det offentlige, er ansvarlig – en for alle og alle for en – for veiens vedlikehold og renhold. Forsømmes dette har kommunen ved veivesenet adgang til å istandsette veien på min bekostning. Tinglyst 03.09.1986 - Dokumentnr: 28486 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 21.04.2020 - Dokumentnr: 2356972 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:383 1. Bergen kommune gir som hjemmelshaver til eiendommen gnr. 162, bnr. 383 herved eier av gnr. 162, bnr. 719, adresse Gimleveien 41 A, tillatelse til å ha rørledning for fremføring av overvann under nevnte kommunale eiendom. 2. Ledningstraseen går over gnr. 162, bnr. 383 og frem til kum markert med A, som vist på vedlagt kart datert 25.04.19. For den delen av traseen som krysser kommunal vei, forutsettes det godkjenning fra aktuell veimyndighet. 3. For tillatelsen betaler rettighetshaver et engangs disposisjonsrettsvederlag på kr 15.000,-. 4. Rettighetshaver har det fulle og hele ansvaret for utførelsen av og kostnadene ved anleggingen, herunder sørge for kabelpåvisning, vedlikehold og reparasjoner av den private rørledningen, samt ansvar i tilfelle av ledningsbrudd. Eventuelle skader på ledningen skal utbedres straks av rettighetshaver. 5. Disposisjonsretten gis under forutsetning av at rettighetshaver ved alt vedlikehold av rørledningen tilrettelegger og rydder arealet etter nedlegging/reparasjon, samt at arbeidet utføres fagmessig uten kostnader for Bergen kommune. Dersom området ikke ryddes / har samme standard som før inngrepet, kan kommunen la opprarbeidelsen utføres på rettighetshavers regning. Rettighetshaver er ansvarlig for å innhente alle offentlige tillatelser som er påkrevd for tiltaket. 6. Eier av gnr. 162, bnr. 719, forplikter seg og til å omlegge den private ledningen uten omkostninger for kommunen dersom Bergen kommune stiller krav om dette. Dersom ledningen fører til markert økning av overvann på gnr. 162, bnr. 383, kan Bergen kommune kreve fjerning av tiltaket med 2 måneders frist uten omkostninger for kommunen. 7. Ved vesentlig mislighold av avtalen kan Bergen kommune øyeblikkelig heve avtalen og kreve rørledningen fjernet. Manglende innbetaling av vederlaget ref. denne avtalens punkt 3 regnes som vesentlig mislighold, og kan medføre tvangsfjerning av rørledningen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, tredje ledd bokstav e. 8. Denne avtalen kan tinglyses på eiendommen gnr. 162, bnr. 383. Eier av gnr. 162, bnr. 719, gjennomfører og bærer alle omkostningene ved tinglysning.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 19 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 200,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 95 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260116

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave