Innherredsveien 69A

Tomten

Byggeår

1905

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Stue Lys og trivelig stue med god takhøyde og fine detaljer som gir leiligheten særpreg. Vedovn gir mulighet for fyring og skaper en lun og sjarmerende atmosfære. Kjøkken Moderne og delikat kjøkken med stilrene fronter og eksklusive detaljer som kobberfargede elementer. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har integrerte hvitevarer, samt gode oppbevarings- og arbeidsflater. Store vinduer gir godt dagslys som bidrar til et lyst og innbydende rom. Soverom Lunt og innbydende soverom på ca. 8,7 kvm med god plass til seng og tilhørende møblement. Fin beliggenhet med utsikt mot grøntområde gir en behagelig atmosfære. Bad Lyst og moderne baderom som er nylig oppgradert. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Gjennomgående stil med elegante detaljer som harmonerer med kjøkkenets uttrykk. Bod og lagring Leiligheten disponerer bod i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger totalrenoverte boligen i juni 2026. Det ble skrudd nye gipsplater utenpå innvendige vegger. Det ble skjært opp et spor i gulvet og lagt flere el-rør. Vegger og tak ble sparklet og malt av faglært. Selger la nytt gulv og monterte kjøkken fra Ikea. Badet ble totalrenovert av selger og M&B Bygg AS. Alt av snekkerarbeid ble utført av selger som ikke er faglært snekker. Selger la nye vannrør i boligen, men det er ikke utført arbeid på avløpsrør. Det går gamle tilførselsrør til kjøkken og bad, disse ble ikke oppgradert. Selger har tidligere jobbet som rørlegger. Gulvet har flere skjevheter. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble totalrenovert i juni 2026. Selger fjernet de gamle baderomsplatene og la nye gipsplater på veggene. Gipsplatene er sparklet med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Malingsarbeidet er gjennomført av faglært. Selger fjernet flisene, avrettet gulvet, smurte membran på gulv og i dusjsonen, samt smurte en 10 cm sokkel opp fra gulv. M&B Bygg AS la nye fliser. Selger lektet ut veggene og la nytt rørsystem. Elektriker la opp nytt el-anlegg til badet. Varmekablene fra tidligere bad ble gjenbrukt. Selger har montert ny baderomsinnredning, dusj, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Toalett ble gjenbrukt, samt sisterne. Arbeid utført av M&B Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran smurt. Sluken ble ikke oppgradert. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det fremkommer noen skjevheter i gulvet. Se takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg i hele boligen ble montert i juni 2026. Arbeid utført av: Proff elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Proff elektro har utført el-kontroll juni 2026. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Selger har utført alt av snekkerarbeid i boligen. Selger er ikke faglært snekker. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har observert noen musefeller nede i kjeller, samt bakgård. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1905, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige sider av vinduer er værslitt. Videre registreres fuktmerker og stedvise sprekker på nedre del av innvendige karmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Ved stikkprøvekontroll bemerkes noe treg betjening av enkelte vinduer. Pga alder på enkelte vinduer bør det påregnes nedsatt funksjon mtp varmetap og tetthet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det registreres ujevnheter i undergulvet, videre er det enkelte planavvik utenfor aksepterte toleransekrav. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For TG:0 eller TG:1 bør rommet ha mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskiftning på kjøkken. Løsningen kan imidlertid fungere godt ved jevnlige filterskifte og vedlikehold iht. bruksanvisning. Det gjøres også oppmerksom på at det kan være vanskelig å etablere andre løsninger i boligblokker o.l. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 67 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 68 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 758 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 079,- per mnd

Nåværende felleskostnader er kr 6 238,- per kvartal. Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, regnskap, kontingenter, renhold i fellesoppgang, strøm i fellesområdet og generell vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Lademoen/Buran, et urbant og populært område med nærhet til det meste Trondheim har å tilby. Her bor du med gangavstand til Solsiden kjøpesenter, som byr på restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Trondheim sentralstasjon og Midtbyen nås enkelt til fots eller med sykkel, noe som gjør beliggenheten ideell for både studenter, unge voksne og etablerte. Kollektivtilbudet er svært godt med Buran bussholdeplass kun ca. 1 minutts gange unna og Lademoen togstasjon innen ca. 7 minutters gange. Nærområdet byr på flotte grøntområder som Lademoparken og Buranbanen, populære møteplasser for rekreasjon, aktivitet og sosiale sammenkomster. For den turglade ligger Ladestien i kort avstand og byr på en av byens mest populære turstier langs fjorden, perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer med sjøutsikt. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Bunnpris Buran og Bunnpris Rosendal (søndagsåpent) i gangavstand. Flere treningssentre finnes i nærområdet, blant annet Feel24 Buran og 3T Solsiden. Det er også flere skoler og barnehager i gangavstand. Området oppleves som levende, men samtidig rolig og tilbaketrukket, en perfekt kombinasjon for en urban livsstil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Innherredsveien 69A Org.nr: 891767862

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 469 639 og samlede driftskostnader på kr 326 375. Dette ga et positivt årsresultat på kr 167 558.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtid Forsikring AS

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt hvis leiligheten er utleid.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Følgende er hentet fra sameiets vedtekter: Eierskifte og eventuell utleie av bolig skal meldes skriftlig til styret. Det er seksjonseiers ansvar å melde fra til styret om ny leietaker og sende styret en underskrevet erklæring på at leietaker har mottatt og lest sameiets vedtekter. Blir ikke styret varslet om navn og telefonnummer til ny leietaker samt forelagt ovennevnte erklæring innen to uker etter innflytting påløper er «leieskiftegebyr» på kr 1500.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1997 som omhandler diverse ombygginger av bolig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjent søknad for etablering av bad/wc i leilighetene, datert 12.02.1985. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er mottatt byggegodkjente tegninger datert 1905. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen foruten om at det er etablert bad. Som nevnt over foreligger det godkjent søknad for tiltaket. Det er også satt opp en lettvegg i stuen for å etablere ett soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til murbebyggelse etter reguleringsplan r0281. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 1 og Hensyn bevaring kulturmiljø. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid: r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien - Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. r20240030 Mellomveien 3 og 5 - Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Området rundt barnehagen skal ombygges for å gi bedre utearealer for barn, økt trygghet og kriminalitetsforebygging i området. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger følgende planforslag som berører eiendommen: r20220039 Innherredsveien 71 - Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/95/5: 20.05.1987 - Dokumentnr: 12014 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser vedr. vann- og avløpsledninger, adkomst, bruk av areal m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1987 - Dokumentnr: 12014 - Erklæring/avtale Erkl. fra eierne av gnr. 411 bnr. 92, 93, 95, 96, 78 og 81 vedr. rett til adkomst på og bruk av den del av ovennevt. eiend. som er skravert med enkel skravur på inntegn. kartut- snitt. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1987 - Dokumentnr: 33477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/961 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 016 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 81543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:95 Snr:5 14.04.2020 - Dokumentnr: 2325712 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1011 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 625,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visningshonorar (Betaler for 1 stk.) kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 500,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 103 515,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260090

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave