Teiealleen 10

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde fra 2.22 m - 2.59 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod Annet: Sportsbod i felles parkeringskjeller

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 13. Plassen er organisert som tilleggsdel til seksjonen. 3 gjesteparkeringsområder for Smedhagan Park sameiene   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I kjeller har det vært vanninntregning. Styret i sameiet har håndtert dette. Sportsboden utsettes tidvis for fuktig luft ifm værskifte. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I kjeller har det vært vanninntregning. Styret i sameiet har håndtert dette. Sportsboden utsettes tidvis for fuktig luft ifm værskifte. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noen tynne riss i murveggene inne i leiligheten. Utbygger sa at disse kun utgjør en kosmetisk ulempe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Garantiutbedring av ventilasjonsanlegget ved i leiligheten februar 2026. Arbeid utført av: Østberg (på vegne av utbygger Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Organisert gjennom Aneos ladeabonnement. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vask av fasade har vært gjort på dugnad. Vask og beising av ytterkleding utført 2025 av firma organisert av sameiets styre. Arbeid utført av: Organisert av styret i sameiet Tilleggskommentar: Selger har ikke selv bodd i leiligheten. Leiligheten har vært leid ut til en familie på 3 fra den var ny. Frontplate på oppvaskmaskin har vært løs, og ble da reparert av selger. Skuffene under vasken på badet har vært løse, og ble da reparert av selger. Det er overflateskader på den nederste skuffens sider.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2023, leiligheten ligger i 2.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp, yttervegger forblendet med trepanel, armert betong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Innvendige overflater: Vegger: Malt gips, malt betong og fliser. Tak/himling: Malt gips, malte plater, malte betongelementer og systemhimling. Gulv: Parkett og fliser. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: - Andre rom Det avdekkes setningssprekk i veggkonstruksjonen på stue/kjøkken og på soverom 1. Årsak: Sprekkdannelser i veggen har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.

Omkostninger

3 490 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 87 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 101 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 591 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 466,- per mnd

Fjernvarme 832,00 Filter 42,00 fra 01.04.2026 Felleskostnader 3 158,79 TV/bredbånd 433,00

Fellesformue

18 319,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til midt i Nannestad sentrum. Her bor du i et trygt og barnevennlig boligområde - omgitt av et vakkert, bølgende kulturlandskap. Det er rikelig med luft og natur på alle kanter, samtidig er det du trenger i hverdagen bare en liten rusletur unna. I Nannestad sentrum finner du Nannestad Torg med apotek, vinmonopol, frisør, dagligvare, flere serveringssteder og legekontor. Det er også splitter nytt bibliotek i kommunehuset, treningssenter, ny svømmehall, idrettshall og kunstgressbane. Her har alle muligheten til å være med på sin favorittaktivitet, for Nannestad kommune har lagt et godt stykke arbeid i å skape et bredt og inkluderende sports- og idrettsmiljø. I umiddelbar nærhet finner du et vidstrakt og variert rekreasjonsområde. Legg i vei til fots eller på sykkel for en rask kveldstur, eller bare rusle innover med fiskestanga på skulderen. Når vinteren kommer, lokker et eventyrlig landskap. Milevis av velpreparerte løyper strekker seg innover Romeriksåsen. Det kan være til inspirasjon å tenke på at kanskje hard trening i nettopp denne delen av løypa bidro til at Nannestadguttene Dæhlie og Alsgaard gang på gang sikret gullet. Her er naturen tett på, samtidig er det et godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud som sørger for at man kommer til Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo på kort tid. Om man ønsker å storhandle, gå på kino, eller bare ut å spise litt, er Jessheim by et godt alternativ - bare en liten kjøretur unna. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse

Energiklasse

B - Grønn

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer på soverom og stue, og gulvvarme på bad via vanbårenvarme. Varmtvann oppvarmes via fjernvarmeanlegg.

Om sameiet

Sameiet Smedhagen Park 6 og 7 Org.nr: 931371215

Sameiet Smedhagen Park 6 og 7 består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 679 i Nannestad kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid I 2024 har styret gjennomført: - 10 fysiske styremøter. Ett møte per måned utenom juli og august - 1 årsmøte og beboermøte i april - 2 åpen dør møter for beboere/eiere å møte og ta opp saker med styret på styrerommet - 1 ettårsbefaringsmøte med Aas og Nordal for fellesarealene i Teiealleen 8 og 10 - 1 møte med Aas og Nordal og Industriporter, leverandør av garasjeporten - 1 vår dugnad - 1 sameiermøte for alle sameiene i Smedhagen Park 1 til 7 med Dalan advokatfirma i Lillestrøm ifm med tinglysning av de felles uteområdene til sameiene - 2 sameiermøter med alle sameiene i Smedhagen Park 1 til 7 for samarbeid om fellesarealene ute De viktigste sakene i 2024 har vært: - å følge opp på HMS kravene med vernerunder og testing av sprinkelanlegget annenhver mnd. I tilleggtilrettelegging for strøing og snørydding vinterstid. - å sikre gode avtaler for sameiet. Styret har innhentet og sammenlignet avtaler rundt vask av fellesarealer, snørydding/gressklipping, tv og bredbånd, og OBOS forretningsføreravtale. - å rapportere og følge opp reklamasjonssaker mot Aas og Nordal. Det er fortsatt noen åpne reklamasjonssaker som det jobbes med å få avklart. - å jobbe med planen for etterbehandling av ytterkledningen i Teiealleen 8 og 10 - å få til et samarbeid med alle sameiene i Smedhagen Park 1 til 7 rundt uteområdene. Det blir ikke noe realsameiet som først oppgitt av utbygger. Mulighet for lån av styrerommet i 1. etasje bak heisen. Sameiet leier ut 3 innvendige boder og parkeringsplasser i garasjen Beising av ytterkledning av begge bygningen i sameiet er inkludert i mnd fellesutgifter 2025 og 2026, utgjør ca 1000 kr i mnd for denne leiligheten dvs det er litt buffer til neste års budsjett

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 2 266 387, hvorav hoveddelen kom fra innkrevde felleskostnader (kr 2 224 012). De totale driftskostnadene utgjorde kr 2 062 830, med de største kostnadspostene knyttet til energi/fjernvarme (kr 506 595), kommunale avgifter (kr 670 345), TV/bredbånd (kr 262 216), forsikring (kr 95 922) og drift og vedlikehold (kr 172 186). Dette ga et driftsresultat på kr 203 557. Etter finansinntekter på kr 21 183 endte årsresultatet på kr 224 740, som foreslås overført til egenkapital. For 2025 er det budsjettert med økte felleskostnader. Dette skyldes blant annet økning i kommunale avgifter (som allerede har steget med 22,3 % fra januar 2025), indeksregulering av forsikring og generelle prisøkninger på varer og tjenester. I tillegg er det lagt inn kr 500 000 i ekstraordinært vedlikehold til etterbehandling (beising) av ytterkledning i Teiealleen 10 i 2025. Arbeidet er anslått til ca. kr 400 000 etter anbudsrunde. Det planlegges videre beising av Teiealleen 8 våren 2026. Styret har vurdert engangsinnbetaling, men valgt å dekke kostnadene gjennom økte felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8598238

Vedtekter / husordensregler

Sameiets husordensregler og vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av boligbygg – Smedhagen Park, byggetrinn 6 og 7" gbnr. 27/7 datert 26.10.2023. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan: Id: 14-01 Navn: Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.07.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/1411/Reguleringsbestemmelser%20rev%2019.05.16%2C%20oppdat.%20tittelfelt%20etter%20endring.pdf Delarealer: Delareal 3 m2 RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 10 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE3 Delareal 901 m2 Formål Bolig/forretning Feltnavn BKB1 Delareal 18 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE1 Delareal 881 m2 Formål Bolig/forretning Feltnavn BKB2 Reguleringsplaner under bakken Id: -14-01 Navn: Moe, Smestuen,Nygård og Alleen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delarealer: Delareal 1 461 m2 Formål: Parkeringshus/-anlegg Feltnavn: f_SPH3 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Moe/ Smedstuen/ Nygård, bygdemuseet og alleen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2004 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/439/03-10_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 72 m2 Formål Bevaring av bygninger Delareal 1 338 m2 Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal 431 m2 Formål: Annet fellesareal Delareal 43 m3 Formål: Annen veigrunn Delareal 21 m2 Formål: Frisiktsone Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et restriksjonsområde for Avinors lufthavner. Eiendommen ligget i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger hovedsakelig i gul støysone, men også dels i rød støysone ifb med vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/679/12: 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder friområde GF2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Bestemmels om adkomstrett Gjelder lekeplass BLK3 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde GF1bru Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass BLK1 og BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2023 - Dokumentnr: 295595 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/3116 01.01.2024 - Dokumentnr: 242446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:679 Snr:12 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH3 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP4 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:28 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP5 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder friområde GF1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmels om adkomstrettGjelder lekeplass BLK3 Gjelder lekeplass BLK1 Gjelder lekeplass BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 29 950 Tilrettelegging: kr 9 900 Markedspakke: kr 23 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 920,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 85 370,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260049

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport