Moerveien 3A

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 3.etasje fra 2.20 m - 2.50 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Leiligheten har skråvegger og veggdeling/hjørner som vanskeligjør arealmålingen, mindre avvik kan derfor forekomme. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Entré/gang med plass til garderobeskap, flislagt baderom med varme i gulv, soverom, stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Det disponeres egen sportsbod i kjeller og det er tilgang til stor felles takterrasse.

Standard

Innvendige overflater Boligen har gjennomgående moderne overflater fra 2025. Stue, kjøkken, soverom og entré/gang har parkettgulv samt malte gips- og betongflater på vegger og himlinger. Badet har flislagte vegger og gulv med malt gipshimling. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og skuffer samt laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er montert Waterguard med sensor under kjøkkenbenken samt kjøkkenventilator med avtrekk til anlegg. Bad Badet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul etter TEK17. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt gipshimling og gulvvarme. Badet er innredet med servant med servantskap, vegghengt speil, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusj og vegghengt WC med innebygd sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Bad – Dokumentasjon for våtrom Hjemmelshaver har lagt fram noen FDV-er og Sintef Teknisk godkjenning for prefabrikkerte baderomsmoduler, men utbygger har ikke oversendt dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll, sjekk- og kontrollister, FDV-er samt bildedokumentasjon fra det utførende firmaet. Se forøvrig øvrige punkter som omhandler baderom hvor disse utelukkende har fått tilstandsgrad 1 (TG1) Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Garderobeskap i gang medfølger ikke

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har felles garasjekjeller med parkeringsplasser for de som disponerer dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2025. Byggingen har flatt yttertak tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon forblendet med teglstein, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 92 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 93 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 783 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 383,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet á-konto fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming), tv/internett tilgang, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: Felleskostnader kr 2.627,- A-konto fjernvarme kr 747,- Global Connect kr 10,- (det må i tillegg kjøpes tv/ internettpakke)

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 132,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Ås sentrum, med umiddelbar nærhet til et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige sentrumsfunksjoner. Det kan nevnes ny kafe/bakeri og egen pizzarestaurant i sameiet. Ås er et levende tettsted med et hyggelig sentrum og gode kollektivforbindelser. Ås stasjon ligger like i nærheten, med gode togforbindelser på Østfoldbanen mot blant annet Oslo S og Moss. Her kan du løpe ut til toget nesten når du hører det komme og være i Oslo på bare ca. 20minutter. Fra boligen er det ellers også kort gangavstand til NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) og området byr ellers på gode muligheter for tur og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom, samt vannbåren gulvvarme på badet

Om sameiet

Sameiet Sentrumshagene A Org.nr: 935683580

Sameiet Sentrumshagene A ble opprettet ved seksjonering 3. april 2025 og består av 60 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet forvaltes av OBOS. Årsregnskapet for 2025 viser kr 390.317,- i arbeidskapital/egenkapital, og det er ikke oppført langsiktig gjeld eller pantstillelse i balansen per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med ordinær drift og vedlikehold. Styret har i 2026 opplyst at problemer knyttet til oppvarming av leilighetene er utbedret. Et forslag om å kreve refusjon for tidligere mangelfull fjernvarme ble behandlet på årsmøtet, men ble ikke vedtatt. Parkeringsanlegget er organisert som et eget Sentrumshagene Garasjesameie.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp av leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94968500

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke medfører urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut boligen. Korttidsutleie reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5), plan-ID 331, med formål sentrumsformål og fortau. Eiendommen er også avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022–2034 og ligger innenfor prioritert utbyggingsområde Ås. Det må påregnes videre utvikling, byggearbeider og endringer i området. Det foreligger flere planer under arbeid i nærområdet, og det kan derfor bli endringer i bebyggelse, infrastruktur og uteområder over tid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/55/553/28: 07.06.1927 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1934 - Dokumentnr: 900150 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK VEDR. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1935 - Dokumentnr: 990107 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK INNEHOLDER FORSKJ. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1948 - Dokumentnr: 200676 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER:TH. CHRISTIANSEN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1953 - Dokumentnr: 205826 - Bestemmelse om vannledn. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANNLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1957 - Dokumentnr: 201955 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1961 - Dokumentnr: 202667 - Best. om vann/kloakkledn. VEDR. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1973 - Dokumentnr: 208254 - Bestemmelse om gjerde BEST. OM LEDN. FOR VANN,KLOAKK,DRENERING,ELEKTR. OG TELEFON. BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1983 - Dokumentnr: 208485 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1984 - Dokumentnr: 207154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:42 Bnr:228 RETT TIL TILKNYTNING TIL EKSISTERENDE, PRIVAT LEDN.NETT FOR KLOAKK I SAGAVN. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2008 - Dokumentnr: 668223 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2009 - Dokumentnr: 44737 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2024 - Dokumentnr: 2204092 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:554 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:555 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Retten gjelder også for eiendommer som fradeles eiendommene Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2024 - Dokumentnr: 2204137 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Bestemmelse om anlegg av ledninger og kabler Bestemmelse om rett til å knytte seg til felles ledningsnett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Retten gjelder også for eiendommer som fradeles eiendommene Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:553 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 525571 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:555 Snr:1 - 44 Adkomstrett til sykkelrom og takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 525646 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:59 Adkomstrett via trapp/heis Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2025 - Dokumentnr: 377858 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3301

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 36 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotopakke mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr. 3.000,- pr. stk (utover de to første) Eierskiftegebyr til sameiets forretningsfører kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260249

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave