Ingeniørveien 18

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 264 cm. i stuen. Ca. 234 i entréen. Balkong (TBA) avrundet til 16 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5,4 m². Boden er merket med 6014. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Sjakter innenfor boenheten er medregnet i BRA-i iht. NS 3940:2023, pkt. A.2, og er beregnet ut fra byggetegninger.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på ca. 15,5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,4 m².

Standard

Lys og lekker 2-roms andelsleilighet fra 2019, med attraktiv beliggenhet i byggets 6. etasje og heisadkomst. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på en luftig atmosfære med generøs takhøyde, store vindusflater og flott utsyn uten sjenerende gjenboere. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende oppholdssone, med direkte utgang til en romslig, nordvestvendt balkong med gode solforhold på sommerstid. Boligen har vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon. Entré: En hyggelig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som en praktisk innvendig bod gir gode muligheter for ytterligere lagring. Entréen har en takhøyde på ca. 2,34 meter og er utstyrt med brann- og lydklassifisert inngangsdør. Stue: En lys og luftig stue med en imponerende takhøyde på ca. 2,64 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her kan du nyte et flott og åpent utsyn, helt uten sjenerende gjenboere. Den generøse takhøyden og de store vinduene gir rommet en ekstra god romfølelse. Stuen har en innbydende utforming med god plass til både en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet legger til rette for sosiale sammenkomster og en naturlig flyt mellom oppholdssonene. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Balkong: En herlig, nordvestvendt balkong med gode solforhold i sommerhalvåret og flott utsikt. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelige omgivelser på sommeren, med god plass til en sittegruppe og utemøbler. Balkongen blir et naturlig samlingspunkt på varme dager, enten du ønsker å slappe av med en kopp kaffe eller invitere til hyggelige stunder utendørs. Balkongen har treplatting på gulvet og et moderne rekkverk i stål og glass som ivaretar den åpne utsikten. Det er også innlagt belysning og stikkontakt. Kjøkken: Et stilrent og tidløst Aubo-kjøkken med en lekker kombinasjon av glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflatene. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial atmosfære og gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelige samtaler rundt spisebordet. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, smal integrert oppvaskmaskin og egen nisje til kjøleskap med fryser. Oppvaskkummen har et ettgreps, svingbart blandebatteri. Det er også installert komfyrvakt, lekkasjestopper og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Soverom: Et lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet vender ut mot balkongen og sørger for naturlig lysinnslipp, mens rommets utforming gir gode muligheter for å skape en lun og personlig atmosfære. Soverommet har en plassbesparende skyvedør, radiatoroppvarming og tilluft fra boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad: Et pent og moderne baderom med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin fra Part AB og har en stilren innredning med servant nedfelt i benkeplate, ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har en nedsenket dusjnisje med innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og hånddusj. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin under benkeplaten, slik at rommet dekker både behovet for bad og klesvask. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens balansert ventilasjon med avtrekksventil bidrar til luftutskiftning. Badet har malt metallhimling og luftespalte under døren. Bod: Praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen, med god plass til oppbevaring og tekniske installasjoner. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over benkeskap på kjøkken. Himling: Malte flater. Malt metallhimling på bad. Lagring: Innvendig bod i 6. etasje samt kjellerbod på ca. 5 m² merket med 6014. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Borettslaget har felles garasjeanlegg i kjelleren, hvor bruksrett til plassene er knyttet til enkelte andeler. Det er mulighet for å leie garasjeplass internt av andre andelseiere. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2019 i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Årstall: 2018. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. Glatte innerdører. Skyvedører til alle rom bortsett fra badet. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende betongplate. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 129 cm. Balkongen er på ca. 15,5 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Rørstusser med stoppekraner. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Luke i himling med samlestokker og stoppekraner. Entré: Luke med hovedstoppekraner uten for badet. Bod: Rørskap til radiatoranlegget. Kursene har stoppekraner og er merket. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Plastsluk med klemring. Synlig sveisemembranmansjett i sluket. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Aggregatet er plassert i kjeller i følge beboerhåndbok. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Ventilator tilkoblet kanal. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser. Hovedbryter på 40 A. Forskriftsmessig brukerveiledning til overspenningsvern mangler i skapet. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra 2019. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon.

Omkostninger

2 550 000 (Prisantydning) 2 645 873 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 195 873 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 205 369 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

18 639,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, TV/internett grunnpakke, renter og avdrag. Felleskostnader kr. 3 933,- TV/Internett kr. 334,- IN-Lån avdrag kr. 2 528,- IN-Lån renter kr. 11 328,- A-konto fyring kr. 515,- Ved innfrielse av fellesgjelden/IN-Lån reduseres månedlige felleskostnader til kr. 4 783-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kværnerbyen er et attraktivt og sentralt boligområde med en spennende kombinasjon av moderne byliv, historiske omgivelser og grønne rekreasjonsområder. Området er utviklet på den tidligere industritomten til Kværner Brug, hvor deler av industrihistorien er bevart og integrert i den nyere bebyggelsen. Her bor du i et veletablert nabolag med hyggelige møteplasser, opparbeidede grøntområder og et godt utvalg av servicetilbud, samtidig som Oslo sentrum ligger innen kort rekkevidde. Beliggenheten gir enkel tilgang til flere av Oslos mest populære bydeler. Gamlebyen, Vålerenga og Grønland ligger i gangavstand, mens Bjørvika og Sørenga byr på et pulserende byliv med restauranter, kafeer, butikker og kulturelle opplevelser. Langs Barcode finner du et variert utvalg av spisesteder, blant annet Vaaghals og Nodee Sky, mens Sørenga frister med sjøbad, bryggeliv og hyggelige uteserveringer i sommerhalvåret. Også Tøyen ligger innen behagelig gangavstand, med et levende torgmiljø, spennende serveringssteder og et rikt kulturtilbud. Kværnerbyen har flere hyggelige møteplasser og spisesteder i umiddelbar nærhet. Blant annet finner du Åpent Bakeri og Restaurant Kraft, sistnevnte med uteservering i sommerhalvåret. En kort spasertur unna ligger også Vålerenga, hvor blant annet Smia Galleri byr på en særegen restaurantopplevelse i sjarmerende omgivelser. Området har samtidig bevart mye av sin historiske karakter, med elementer fra den gamle industribebyggelsen som gir nabolaget et særpreget uttrykk. For den som setter pris på aktivitet og friluftsliv, byr nærområdet på et mangfold av muligheter. Kværnerbyen har pent opparbeidede uteområder med vannspeil, grøntarealer og sosiale møteplasser. Det er kort vei til Jordal idrettspark med blant annet skøytehall, fotballbaner og øvrige idrettsfasiliteter. Videre ligger Ekebergparken, Klosterenga kulturpark og Middelalderparken innen gangavstand, med flotte turmuligheter og historiske omgivelser. Langs Alnaelva kan du følge turstiene videre inn i Svartdalen, som byr på frodig skog, naturskjønne omgivelser og fine forhold for både gå- og løpeturer. Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet er også lett tilgjengelig. Daglige servicetilbud er godt ivaretatt i Kværnerbyen. Her finner du blant annet Kiwi, Coop Extra, apotek, treningssenter, frisør, renseri og bakeri. Ytterligere dagligvaretilbud finnes på Vålerenga og i Konows gate. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud er det kort vei til Grønland Basar, Oslo City, Byporten og handelsområdene i Bjørvika. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en roligere tilværelse i eget nabolag med storbyens mange tilbud. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra holdeplassen Kværnerbyen går busslinje 54 med forbindelse mot blant annet Bjørvika og sentrum. Ved Kværner i Konows gate, som nås via Kværnertrappa, finnes ytterligere bussforbindelser. Det er også kort vei til kollektivtilbudet ved Galgeberg og St. Halvards plass, med flere buss- og trikkelinjer. For syklister er det gode muligheter for å ta seg raskt til sentrum, og området har tilgang til både bysykler og elsparkesykler. Kværnerbyen passer dermed godt for deg som ønsker å bo sentralt, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et hyggelig og etablert boligområde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 428 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme) og elektrisk gulvvarme på badet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Kværnertoppen Borettslag Org.nr: 920667058

Kværnertoppen Borettslag (org.nr. 920 667 058) består av 212 andeler fordelt på eiendommen gnr. 236, bnr. 234 i Oslo kommune. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kommunikasjon og henvendelser til styret håndteres primært via beboerportalen Vibbo (vibbo.no/709). Innmelding i OBOS koster kr 500,- Saker og vedtak fra årsmøtet 2026 (avholdt 13.–17. april 2026): • Styret ble gitt fullmakt til å reforhandle, forlenge, si opp eller erstatte den kollektive TV- og internettavtalen med Telia, herunder inngå avtale med annen leverandør dersom det anses økonomisk og praktisk fordelaktig for borettslaget. • Forslag om innføring av Optivarme (smart styring av vannbåren varme fra Hafslund Celsio) falt. • Forslag om innhenting av tilbud på utbedringer/avretting av garasjegulv i Øvre garasje falt. • Forslag om endring av husordensreglene for en fast årlig balkongvaskedag med vann falt. Gjennomførte og pågående prosjekter: • Elektronisk låssystem: På ekstraordinært årsmøte i oktober 2024 ble det vedtatt overgang til elektroniske låser på over 60 fellesdører i borettslaget, med en anslått totalkostnad på inntil kr 900 000,- uten økning i felleskostnadene. • Sikkerhet og vedlikehold: Det er montert brytebeslag på dører til bodområder, og batterier i dørautomatikk er skiftet og oppgradert med ekstern batteribackup. • Energi: Strøm- og varmeavtaler ble endret til Norgespris for mer forutsigbare kostnader. Likviditetslån fra 2023 ble innfridd i november 2025. Kjekt å vite: • Felles takterrasser: Borettslaget har felles takterrasser, blant annet på taket av nr. 20. Det skal være ro på takterrassene før kl. 08:00 og etter kl. 22:00. Takterrassen i nr. 20 skal ikke benyttes til selskapelige sammenkomster. • Sykkel og boder: Etablert felles mekkestasjon for sykkel i garasjeanlegget (innkjøring fra Ingeniørveien 20), samt anviste oppstillingsplasser for sykler, ski og sportsutstyr. Barnevogner kan oppbevares i felles trapperom så lenge de ikke hindrer rømning eller ferdsel. • Avfallshåndtering: Nedgravde avfallsbrønner for restavfall og papir ved Ingeniørveien 6 og mellom Ingeniørveien 14 og 16. Farlig avfall kan leveres på minigjenbruksstasjonen i Kværnerbyen, og glass/metall ved returpunktet ved innkjøringen til området. • Adgangskontroll og nøkler: Elektronisk låssystem med nøkkelbrikker, Unloc og OBOS-nøkkel for digital åpning av fellesdører. • Ro og orden: Det skal være ro i og utenfor boligen samt på fellesområder mellom kl. 23:00 og 07:00 alle dager. Støyende arbeid bør unngås på søndager og helligdager. Selskapelige sammenkomster bør varsles naboer på forhånd. • Balkonger og grilling: Grilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på private balkonger og uteplasser. Balkonger bør rengjøres med kost eller støvsuger; ved bruk av vann må det utvises særskilt hensyn for å unngå vannsøl til naboer. • Fasade og endringer: Oppsetting av antenner/parabol krever søknad til styret. Solavskjerming må følge fastsatte retningslinjer fra styret. Oppussing som berører fellesanlegg (ventilasjon, elektrisk, VVS) skal avklares med styret. Røykvarslere er koblet til felles brannvarslingsanlegg og må ikke demonteres. • Rømningsveier: Det er ikke tillatt å plassere gjenstander som sko, planter, skohyller eller barnevogner utenfor leilighetsdørene i fellesarealene. • Tjenesteavtaler: Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Coor Service Management AS (fellesareal og uteområder), gartneravtale med Gartnerhagen AS (uteområder og tak), samt bomiljøvakttjeneste med Securitas. Områdesamarbeid og velforening: • Kværnerbyen Utenomhussameie er eid i fellesskap av borettslagene og sameiene i Kværnerbyen (borettslagets eierandel er 9,3 %). Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, gangveier mellom eiendommene og vintervedlikehold (snømåking) av Ingeniørveien. • Kværnerbyen Velforening ble stiftet i 2023 for å ivareta og videreføre kulturprogrammet og felles arrangementer i Kværnerbyen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 35 273 480,- • Driftsinntekter 2025: kr 43 992 229,- • Driftskostnader 2025: kr 10 688 753,- • Finanskostnader 2025: kr 25 714 603,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -20 037 346,- • Budsjetterte driftsinntekter 2026: kr 16 076 000,- • Budsjetterte driftskostnader 2026: kr 12 348 346,- • Budsjetterte finanskostnader 2026: kr 23 765 000,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 029 285,- (omløpsmidler kr 6 476 079,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 446 794,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 204 347 174,- Styrets årsberetning opplyser at borettslaget ved utgangen av 2025 hadde om lag kr 2,2 millioner avsatt, med mål om å bygge opp denne reserven til rundt kr 8 millioner innen bygget når 15 års alder for å håndtere fremtidige vedlikeholdsprosjekter uten ekstra innbetalinger fra andelseierne. Borettslagets likviditetslån fra 2023 ble fullt nedbetalt i november 2025.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsrett (meldefrist). Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett kan melde seg direkte via annonsen på www.obos.no. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

TRYG FORSIKRING

7118269

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.11.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/236/234: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 235

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 612,86 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (3.000,- kan fjernes dersom man ønsker å dekke takst/foto selv) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 159 887,86 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260257

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 27.10.2026 - Energiattest datert 12.12.2025 - Nabolagsprofil - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave