Vestengavegen 63A

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: «Liten sprekk i gulvflis på badet i første etasje. Men ingen skade på membran.» Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: «For at feiing skal utføres tilfredsstillende og sikker må det monteres pipe-/feieplattform på taket ved skorstein.» Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: «Ingen skader på hus eller garage. Kun små sprekker i pyntemuren ved garagen.» Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: «Kjenner til det. Ikke blitt observert på 2 år.» Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: «Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad» Beskrivelse: «Ny panel på skillevegg mot naboen. Ny terrassebeis på terrassegulv foran og bak. Montert nytt vedskjul mot garasjevegg.» Tilleggskommentar – oppussingsarbeid utført som egenarbeid: 2022: Lagt nytt gulv i alle rom utenom garderoberom Spilevegg i stua Malt vegger/tak, dørlister og gulvlister Bygd vedskjul ved garasjen 2024: Byttet fra halogen til LED-lys i hele 1. etasje Byttet downlights og montert smart styring Arbeidsbenk med hyllesystem i garasjen 2026: Ny veggpanel på skillevegg mot nabo Beiset terrassegulv foran og bak

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er oppført i 2007. Støpt plate til grunn. Pussede overflater grunnmur. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak utført i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes da takvann føres ned i nedløpene ved grunnmur og grunnmur har alder og værslitasje. Risiko: Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilliggende konstruksjoner ved store nedbørsmengder eller redusert kapasitet i dreneringssystemet. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til økt belastning på grunnmur, drenering og fuktsikring, med risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid på utsatte konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av vannavledning, overvannshåndtering og dreneringsforhold rundt boligen. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da terrenget stedvis heller inn mot bygningskroppen og ikke sikrer tilfredsstillende avrenning. Risiko: Fall inn/flatt mot bygningen kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og fundamenter. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt fuktpåvirkning på konstruksjoner og redusert levetid. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Forholdet bør vurderes nærmere av fagkyndig. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da det savnes lufting og musebånd i underkant av kledning. Det registreres stedvis at kledning er ført for nær omkringliggende terreng. Videre er det ikke tilstrekkelig klaring mellom terrasse og kledning, hvor anbefalt avstand normalt er minimum 10 cm med dryppkant. Overgang mellom grunnmur og fasade er ikke visuelt tilgjengelig og kan derfor ikke verifiseres ved befaringen. Det bemerkes videre at vannbrett over og under vinduer er utført i trevirke, noe som medfører økt behov for vedlikehold og overflatebehandling av utsatte overganger. Fasadene vurderes å ha behov for vedlikehold. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning, redusert uttørkingsevne, skadedyrinntrenging og nedbrytning av kledning og tilliggende konstruksjoner. Konsekvens: Over tid kan forholdene bidra til forkortet levetid på kledning, vannbrett og tilslutninger, samt økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av lufting, tilslutninger, klaringer mot terreng og terrasse samt kontroll av overgang mellom grunnmur og fasade. Det anbefales videre å etablere tilfredsstillende lufting og musebånd, samt sikre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vannbrett og utsatte treoverflater. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer har passert halvparten av sin forventede levetid og ytterdører har passert store deler av sin forventede levetid. Det registreres stedvis tørkesprekker og avflassing av overflatebehandling utvendig. Vertikal belistning er enkelte steder ført for nær vannbrett. Sintef anbefaler normalt minimum 6 mm klaring mellom endeved og tilstøtende vannbrett for å redusere risiko for fuktopptrekk og vannansamling i endeved. For øvrig vurderes vinduer og dører å være forenlig med alder og normal værslitasje. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning, slitasje og nedbrytning av utsatte treoverflater og endeved. Konsekvens: Over tid kan forholdene bidra til redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på vinduer, dører og Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av utsatte overflater. Tiltak bør videre baseres på kontroll av klaringer, tilslutninger og videre utvikling av slitasje og fuktpåvirkning. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes da det registreres svertesopp eller lignende på undersiden av undertak ved knevegg. Det bemerkes videre at raftepapp med formål å sikre spalteåpning for lufting er bøyd eller klemt inn i flere av fakkene, noe som begrenser lufting av takkonstruksjonen. Det var ikke mulig å inspisere gjennomføringer eller loftets helhet ved befaringen, da loftet manglet gangbart gulv og tilstrekkelig adkomst. Kaldtloft og et hulrom i knevegg er derfor kun ytterst begrenset inspisert. Det bør etableres inspeksjonsluke i knevegger som ikke har inspeksjonsluke for ytterligere undersøkelser. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for redusert lufting, kondensdannelser, fuktpåvirkning og videre utvikling av sopp- eller råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan forholdene bidra til redusert levetid på undertak og tilliggende konstruksjoner, samt økt risiko for skjulte skader i utilgjengelige hulrom og konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av lufting, fuktforhold, gjennomføringer og konstruksjonsoppbygning på kaldtloft og i knevegger. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes da det ikke kunne konstateres tilfredsstillende ventilering av yttertaket ved befaringen. Kaldtloft og tilhørende hulrom var svært begrenset tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende tilkomst og fravær av gangbart gulv. Loftets helhet, gjennomføringer og konstruksjonsoppbygning kunne derfor ikke inspiseres eller verifiseres fullt ut ved befaringen. Grunnet begrenset tilgjengelighet var det heller ikke mulig å inspisere eller verifisere eventuelle lekkasjer, fuktskjolder, kondens eller lignende forhold ved piper, overganger, bjelker, takluker eller rundt rør- og kanalgjennomføringer. Risiko: Manglende eller utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen medfører økt risiko for kondensdannelser, fuktpåvirkning, redusert uttørkingsevne og skjulte skader i utilgjengelige hulrom. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til redusert levetid på undertak og takkonstruksjon, samt utvikling av skjulte fukt-, sopp- eller råteskader som ikke avdekkes ved visuell befaring. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av ventilering, konstruksjonsoppbygning og tilgjengelighet til kaldtloft og tilhørende hulrom. 7.1.1 Bad/vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det registreres fuktsveller på innredning. Skadene vurderes å være forenlig med fuktpåvirkning og normal slitasje over tid. Risiko: Forholdet medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning av innredning og overflater. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og behov for utskiftning av skadede deler av innredningen. Anbefalte tiltak: Det anbefales videre oppfølging og vedlikehold av utsatte overflater. Tiltak bør baseres på videre utvikling av slitasje og eventuelle fuktforhold. 7.1.2 Bad/vaskerom 1.etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det registreres utilstrekkelig fall på gulv mot sluk i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det registreres videre sprekte fliser på gulvet. Dusjløsningen er tett ned mot gulv rundt ramme/konstruksjon, noe som kan medføre at vann ved eventuell lekkasje eller vannansamling ledes ut av våtrommet før det når sluket. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for vannansamlinger, fuktpåvirkning og lekkasje til tilliggende konstruksjoner og rom utenfor våtrommet. Konsekvens: Over tid kan forholdene bidra til fukt- og følgeskader i gulv, konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, samt redusert funksjon på våtrommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av fallforhold, tettesjikt, sluktilkobling og omfang av skader på flislagte overflater. 7.1.3 Bad/vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det i henhold til NS 3600 skal gis TG2 når synlig slukmansjett ikke kan konstateres ved befaringen. Videre vurderes forventet levetid for membran og tettesjikt å være passert ut fra alder. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for svekket tetthet, fuktgjennomtrengning og skjulte lekkasjer i våtromskonstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til fukt- og følgeskader i gulv og tilliggende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid på våtrommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av membran, sluktilkobling og våtrommets oppbygning og tetthet. 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det registreres stedvis sprang mellom fliser på gulv. Videre tilfredsstiller ikke fallforhold på gulv mot sluk krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for vannansamlinger, redusert avrenning til sluk og økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til fukt- og følgeskader i våtrommet, samt redusert funksjon og brukskvalitet på Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av fallforhold, overflateutførelse og våtrommets oppbygning. 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det i henhold til NS 3600 skal gis TG2 når synlig slukmansjett ikke kan konstateres ved befaringen. Videre vurderes forventet levetid for membran og tettesjikt å være passert ut fra alder. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for svekket tetthet, fuktgjennomtrengning og skjulte lekkasjer i våtromskonstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til fukt- og følgeskader i gulv og tilliggende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid på våtrommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av membran, sluktilkobling og våtrommets oppbygning og tetthet. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da innredningen fremstår med hakk, sår og merker som følge av bruk og slitasje. Det registreres videre stedvis fuktsveller i nærheten av vanninstallasjoner. For øvrig vurderes innredningen å være forenlig med alder og normal bruksslitasje. Bemerkes stedvis knirk ved gange over gulv på befaringsdagen. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning av utsatte deler av innredningen. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og behov for utskiftning av skadede deler av innredningen. Anbefalte tiltak: Det anbefales videre oppfølging og vedlikehold av utsatte overflater og områder rundt vanninstallasjoner. Tiltak bør baseres på videre utvikling av slitasje og fuktpåvirkning. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres videre avløpslukt i nærheten av sluk i bod, og det savnes vannlås i sluket eller vann i vannlås ved befaringen. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for luktproblematikk, redusert funksjon på avløpssystemet og økt sannsynlighet for aldersrelaterte svekkelser på vann- og avløpsinstallasjoner. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til økt vedlikeholdsbehov, redusert brukskvalitet og behov for utbedringer eller utskiftning av deler av røropplegget. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere vurderinger av sluk, vannlås og tilstanden på vann- og avløpsinstallasjonene. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid. Risiko: Forholdet medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, redusert driftssikkerhet og lekkasje fra berederen. Konsekvens: Over tid kan forholdet medføre behov for utskiftning av berederen samt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller funksjonssvikt. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av berederens tilstand. Tiltak bør baseres på alder, funksjon og videre utvikling av eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes da ventilasjonsaggregatet har passert sin forventede levetid. Det registreres manglende vedlikehold, herunder filterskift, rengjøring av ventilasjonskanaler og tilhørende komponenter. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for redusert ventilasjonsfunksjon, dårligere luftutskiftning, svekket inneklima og økt belastning på aggregatet. Konsekvens: Over tid kan forholdet bidra til redusert funksjon og levetid på ventilasjonsanlegget, samt påvirke luftkvalitet og inneklima i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere vurdering av aggregatets funksjon, behov for vedlikehold, rengjøring av kanaler og eventuelt utskiftning av aggregatet. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 vurderes da det er krav til snøfangere på tak. Snøfanger på tak har som hensikt å sikre nedfall som kan føre til skade. Det registreres påbegynnende mosedannelser på taket. Slitasje over tid kan forklare begroingen av mose, og forholdet har karakter som tilsier redusert avrenning og økt fuktpåvirkning. Store deler av forventet levetid for taktekking vurderes å være passert. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for nedfall av snø og is, personskade, skade på tilliggende konstruksjoner samt økt fuktbelastning og videre nedbrytning av taktekningen. Konsekvens: Over tid kan forholdene bidra til redusert funksjon og levetid på taktekningen, samt økt risiko for lekkasjer, følgeskader og sikkerhetsmessige forhold knyttet til snø- og isras. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere vurderinger av taktekkingens tilstand, samt nødvendige tiltak for å sikre tilfredsstillende etablering av snøfangere. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurderes da terrassekonstruksjonene er fra byggeår og i hovedsak skjulte, slik at forankring, understøtting og konstruksjonsoppbygning ikke kan inspiseres eller verifiseres ved befaringen. Det registreres generell værslitasje på terrasseoverflater. Videre registreres råteskadet terrassebord samt betydelig råteskade i kantbjelke langs terrassen mot gressareal. Terrasse med utgang fra stue vurderes å ha vesentlig redusert tilstand, og konstruksjonen´fremstår med skader som tilsier behov for omfattende utbedringer eller utskiftning. Det er ikke mulig å verifisere konstruksjonens helhetlige tilstand uten ytterligere inngrep eller demontering, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Risiko: Forholdene medfører økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av bæreevne, redusert sikkerhet og skader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon og sikkerhet ved bruk av terrassen, samt behov for omfattende rehabilitering eller utskiftning av terrassekonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av forankring, understøtting, bærekonstruksjon og omfang av råteskader. Terrasse med utgang fra stue anbefales rehabilitert. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Fra boligen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Blant annet ligger Læringsverket Råholt barnehage i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til både Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. I gangavstand byr AMFI Eidsvoll på over 50 butikker og serveringssteder, inkludert dagligvare. Det er ellers kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter, med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Nærmeste bussholdeplass er Sandhølet som ligger ca. 7 min fra boligen. Videre ligger Eidsvoll Verk stasjon ca 2,2 km fra boligen. Herfra bruker toget 5 min til Oslo lufthavn, 30 min til Oslo S, 19 min til Lillestrøm og 66 min til Drammen. Det er nærhet til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Det også gangavstand til Råholt bad. Badelandet er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Eidsvoll kommune byr ellers på en rekke flotte turområder som kan nytes på helårsbasis.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Gul

Oppvarming

Vedovn, elektrisk gulvvarme, panelovner og luft til luft varmepumpe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.07 for nybygg tomannsbolig. Deler av rom i 2. etasje omtalt som innredet rom på plantegning og brukt som kontor er i opprinnelige byggetegninger gang og bod. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som oppholdsrom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er ikke tinglyst veirett eller funnet andre avtaler om rett til bruk av vei. Det er samme hjemmelshaver på flere av de private veiene på feltet. Kostnader til andel av vedlikehold av privat vei må påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Ladderudåsen / Vestenga vest til frittliggende småhusbebyggelse med ikrafttredelse 28.08.2000.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/541/2: 23.08.2006 - Dokumentnr: 397127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 101/202 01.01.2020 - Dokumentnr: 1336596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:541 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 258166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:541 Snr:2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Fotopakke, Emera digital mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260157

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest