Saxenborg alle 7

Tomten

Byggeår

1974

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

7

Antall rom

9

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Sokkeletasje: Hoveddel: entré, stue, soverom, toalettrom og bod. Utleiedel: entré, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. 1. etasje: stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg kommer balkong, sportsbod og frittstående garasje.

Standard

Velkommen hjem! Entré og hall Boligen ønskes velkommen via et innbydende inngangsparti og en romslig hall som gir et flott førsteinntrykk. Planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell, med enkel adkomst til boligens ulike soner. Stue Hovedstuens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir samtidig flott utsikt mot nærområdet. Rommet har en god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagrupper og spisegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige balkong på ca. 43 kvm. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og øvrig utemøblement. Balkongens størrelse gjør det enkelt å etablere flere soner tilpasset både avslapning og sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet fremstår moderne med beige fronter, stilrene overflater og gode arbeidsforhold. Her er det rikelig med skapplass og romslige benkeplater som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Ved kjøkkenet er det naturlig plass til en mindre spisegruppe, noe som gjør rommet til et hyggelig samlingspunkt gjennom dagen. Bad og vaskerom Hovedbadet er romslig og har flislagte overflater. Her finner man dobbel servantinnredning, speil, toalett, bidé, dusjkabinett og badekar. Store vinduer bidrar med godt dagslys og gir rommet en lys og luftig romfølelse. I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og rikelig med skapplass. Herfra er det også utgang til uteområdet. Soverom Hovedetasjen inneholder tre soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En særlig kvalitet ved rommet er utgangen til egen privat balkong, som gir en skjermet uteplass med flotte muligheter for å nyte morgenkaffen eller rolige stunder utendørs. Soverom 2 og 3 måler ca. 9,5 kvm hver og har plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Store vindusflater gir gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Sokkeletasje Sokkeletasjen byr på svært fleksible bruksmuligheter. Den ene delen består av kjellerstue med peisovn, ett soverom, toalettrom, bod og entré. Kjellerstuen har også varmepumpe som gir en behagelig temperatur gjennom året. I tilknytning til entréen finner man en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Den andre delen av sokkeletasjen består av tre separate hybelrom som deler kjøkken, bad, toalettrom og bod. Ett av rommene benyttes i dag som stue. Løsningen gir gode muligheter for utleie, generasjonsbolig eller fleksibel bruk tilpasset familiens behov. Tomt og uteområder Eiendommen ligger på en romslig hjørnetomt på over ett mål. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hage og asfaltert gårdsplass. Den romslige tomten gir svært gode muligheter for lek, aktivitet og uteopphold.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje samt en romslig asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Bad i utleiedel. Ny servant montert. Arbeid utført av: Løvseth Flis Design AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammel oljetank på baksiden av boligen ble gravd opp og fjernet før jeg overtok eiendommen. Det er senere registrert aktivitet av maur i området. Det er derfor behandlet utendørs med maurmiddel hver vår. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Meldt inn i boligmappe Arbeid utført av: Elektrikkerservice AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-anlegg kontrollert ved innflytting, i 2022, og 2026. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Installert pipehatt Arbeid utført av: Blikkenslagerservice AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Huset er bygget og godkjent med utleiedel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ja Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for hele/deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen, som er en enebolig med hybel/sokkelleilighet, er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er utført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Sokkeletasjen har yttervegger i mur/betong som utvendig er pusset og malt. Valmtakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket under dusjkabinettet var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av innredningens plassering og en sokkellist som ikke lot seg demontere. Slukets tilstand og tilslutning til tettesjiktet er derfor ikke vurdert. Eventuelle skader eller utettheter kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Bad sokkeletasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rustdannelser på sluket. Korrosjon kan over tid svekke slukets gods og tilslutningen til gulvbelegget, med risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner. Badets eldre utførelse gir i tillegg usikkerhet om tettesjiktets gjenværende brukstid og fremtidige tetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/loft | Det registreres stedvis eldre, tørre fuktmerker på taksperrer. Ved fuktmåling i de aktuelle områdene, ble det ikke registrert unormale fuktverdier, noe som tyder på at fuktmerkene stammer fra tidligere forhold. Det er registrert begrenset lufting av kaldloftet. Isolasjonen er ført helt ut mot takutstikket og blokkerer luftespaltene ved takfoten. Dette hindrer tilstrekkelig lufttilførsel til kaldloftet. Det anbefales jevnlig tilsyn av takkonstruksjonen, spesielt i området rundt pipegjennomføringen, for å oppdage eventuelle nye tegn til fukt. Ved gjentakende fuktproblematikk bør årsak utredes nærmere av fagkyndig, og nødvendige utbedringer gjennomføres. Mangelfull lufting kan føre til økt fuktbelastning i takkonstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere frie luftespalter ved takfoten, slik at lufttilførselen til kaldloftet ivaretas. Arbeidet må utføres uten at isolasjonens funksjon svekkes. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Fasader er værslitt i form av slitasje samt stedvis avflassende overflatebehandling. Dette medfører økt slitasje samt redusert levetid på kledningen. Det er registrert begrenset lufting bak kledningen ved kontroll fra underkant. Begrenset lufting reduserer muligheten for uttørking av fukt bak kledningen og kan over tid medføre økt fuktbelastning, slitasje og risiko for råteskader. Utførelsen må ses i sammenheng med bygningens alder og datidens byggeskikk, hvor begrenset lufting bak trekledning var en vanlig løsning. Det bør utføres vedlikehold av fasadene, inkludert utbedring av avflassende overflatebehandling, for å redusere videre slitasje og forlenge levetiden på kledningen. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting bak kledningen, da begrenset lufting øker risikoen for fuktskader og råte over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres værslitte overflater på utvendige sider av enkelte vinduer. Videre registrere stedvise fuktmerker i nedkant av innvendige karmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Mtp. oppbygning og oppnådd alder bør det påregnes redusert funksjon i form av økt varmetap og redusert tetthets-evne. Et eller flere av vinduer i badet i 1. etasje har punktert. Utskifting av eldre vinduer og balkongdør anbefales fremfor lokale utbedringer og videre vedlikehold. - Ytterdør sportsbod | Utvendig side av dørbladet er værslitt, med redusert overflatebeskyttelse. Dette øker treverkets eksponering for fukt og risikoen for videre nedbrytning. Dørbladet bør rengjøres og overflatebehandles med et produkt egnet for teak og utvendig bruk. - Balkonger | Rekkverket har store åpninger og liggende bord som gjør det mulig å klatre. Dette gir redusert sikkerhet, særlig for små barn, med risiko for fall. Det er registrert stedvise råteskader i rekkverkets toppbord. Råteskadene svekker treverket og kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning. Balkonggulvets glassfiberbaserte tettesjikt har ukjent alder og fremstår slitt. Forventet levetid vurderes som passert, og fremtidig tetthet er usikker. Utførelsen er utradisjonell, og tettheten ved overganger, avslutninger og tilslutning mot vegg kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Svikt i tettesjiktet kan føre til vanninntrengning og fukt- og råteskader i underliggende trekonstruksjoner. Rekkverket bør sikres med mindre åpninger og en utforming som motvirker klatring. Råteskadede toppbord må skiftes, og tilstøtende treverk og innfestinger bør kontrolleres for ytterligere skader. Fornyelse av tettesjiktet bør planlegges. I forbindelse med arbeidet bør underliggende trekonstruksjoner undersøkes for fukt- og råteskader. Nytt tettesjikt må ha egnede løsninger for avrenning og tette overganger mot vegg, kanter og gjennomføringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen i 1. etasje. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellen som enkeltstående tiltak i denne type bygg. Hvis du skal renovere på et senere tidspunkt kan tiltak vurderes. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettningsmasse, må først dimensjonene på bjelkelaget/bæring vurderes. Samtidig må det da påregnes kostnader med bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører/åpninger etc. Det vil alltid være påregnelig at det over tid oppstår noe setninger i konstruksjoner, det er derfor er det ikke unormalt med mindre skjevheter. Registrerte høydeforskjell vurderes til å være innenfor det som er å forvente fra byggets alder og type konstruksjon, samt at det er lite sannsynlig for videre utvikling. - Rom under terreng | Ved hulltaking ble det registrert plastfolie/dampsperre på innvendig side av den utforede veggen, noe som kan føre til at fukt magasineres inne i veggen. Veggen er kun isolert på innvendig side av murkonstruksjonen. Denne oppbygningen kan begrense uttørking og gir økt risiko for fuktbelastning og kondens i skjulte deler av konstruksjonen. Utforet vegg ved hulltaking er kun isolert på innvendig side av murkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og fuktproblematikk bak utforede flater. Eventuelle skader kan være vanskelig å oppdage uten destruktive inngrep. Boligen er oppført uten fuktsperre mot grunn mtp datidens byggeskikk, noe som fører til fuktopptrekk via betonggulvet. Ved rehabilitering anbefales veggkonstruksjonen bygget opp med en fuktsikker løsning tilpasset yttervegger under terreng. Innvendig plastfolie/dampsperre anbefales ikke, da dette kan begrense uttørking og øke risikoen for oppfukting i skjulte deler av konstruksjonen. Det anbefales utvendig isolering av grunnmuren for å heve temperaturen i murkonstruksjonen og redusere risikoen for kondens. Ved etterisolering bør hoveddelen av isolasjonen, normalt minst 2/3 av samlet isolasjonstykkelse, plasseres på utvendig side av grunnmuren. Endelig løsning må tilpasses eksisterende konstruksjon og fuktforhold. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. Uten slik dokumentasjon kan tettesjiktets utførelse og tetthet ikke verifiseres. Forholdet gir økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringstidspunktet. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i flisfuger og riss/sprekker i fuger i dusjsonen. Det er også utført lokale reparasjoner med elastisk fugemasse. Sprekkene kan gi økt fuktbelastning bak flisene ved direkte vannpåvirkning. Tilstanden til bakenforliggende tettesjikt kan ikke fastslås ut fra overflatene. Det registreres fuktmerker rundt ventil i himling. Fuger med sprekker og riss bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig observasjon av området for å oppdage eventuell forverring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og skade på bakenforliggende konstruksjon, spesielt siden tilstanden til tettesjiktet ikke kan fastslås. Fuktmerker rundt ventil i himling bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er registrert sprukne gulvfliser. Sprekkene kan skyldes bevegelser eller lokale svakheter i underlaget, men årsaken er ikke avklart. Ved vannbelastning kan sprekkene gi økt fukttilførsel til underliggende sjikt. Sprukne fliser dokumenterer ikke i seg selv at tettesjiktet er utett. Sprukne gulvfliser bør skiftes for å hindre at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner og for å redusere risikoen for fuktskader. Det anbefales også å undersøke årsaken til sprekkene, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i underlaget som bør utbedres for å unngå nye skader. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Kritiske bygningsdeler har passert forventet levetid. Videre hersker det usikkerhet om rommet er oppført med tettesjikt i våte soner. Nærmere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner anbefales ved oppussing av badet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser. Konsekvensen av å ikke undersøke tilliggende konstruksjoner er økt risiko for skjulte fuktskader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og høyere kostnader på sikt. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. Uten slik dokumentasjon kan tettesjiktets utførelse og tetthet ikke verifiseres. Forholdet gir økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringstidspunktet. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom. Det er registrert sprekker i gulvbeleggets sveiseskjøter. Sprekkene svekker beleggets tetthet og kan føre til at vann trenger ned i underlaget ved vannbelastning. Dette gir risiko for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes korrekt og for å redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende rom. Sprekker i gulvbeleggets sveiseskjøter må utbedres for å hindre at vann trenger ned i underlaget, da dette kan føre til fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, dårlig inneklima og mulig skade på bygningsdeler over tid. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist utettheter i kritiske overganger/sveis i rommets våte soner, videre har rommet passert forventet levetid. Nærmere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner anbefales ved oppussing av våtrommet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser. Konsekvensen av å ikke undersøke tilliggende konstruksjoner er økt risiko for skjulte fuktskader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og høyere kostnader på sikt. - Bad sokkeletasje - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene. Uten slik dokumentasjon kan tettesjiktets utførelse og tetthet ikke verifiseres. Forholdet gir økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringstidspunktet. - Bad sokkeletasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss i veggoverflater ved dusjen og sprekker i fuger ved døråpningen. Sprekkene kan skyldes bevegelser i underlaget, men årsaken er ikke avklart. Ved direkte vannbelastning kan åpne fuger gi økt fukttilførsel bak flisene. Forholdene dokumenterer ikke i seg selv svikt i bakenforliggende tettesjikt. Riss og sprukne fuger bør undersøkes og utbedres med materialer tilpasset underlaget. Ved tilbakevendende sprekkdannelse bør årsaken avklares før nye reparasjoner utføres. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes for å begrense vannbelastningen på overflatene. - Bad sokkeletasje - Overflater gulv | Gulvbelegget har stedvise merker og misfarging. Dette gir et slitt preg, men merkene alene dokumenterer ikke utetthet eller fuktskade i underlaget. Belegget bør rengjøres og undersøkes nærmere ved misfargede områder for å avklare om det også foreligger materialskader. Eventuelle skader som svekker beleggets tetthet må utbedres. - Bad sokkeletasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad sokkeletasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Kritiske bygningsdeler har passert forventet levetid og det er påvist rustdannelser i sluket. Nærmere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner anbefales ved oppussing av badet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser. Konsekvensen av å ikke undersøke tilliggende konstruksjoner er økt risiko for skjulte fuktskader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og høyere kostnader på sikt. - Toalettrom 2 sokkeletasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren mot bakhagen, samt stedvise riss i pusslaget. Årsaken og sprekkdybden er ikke avklart. Riss i puss kan være overflatiske, men det kan ikke utelukkes at enkelte sprekker går inn i selve grunnmuren. Åpne sprekker kan gi økt fuktinntrengning og medføre avskalling og frostskader. Pusslaget bør åpnes lokalt ved de tydeligste sprekkene for å avklare om de går inn i grunnmuren. Sprekkene bør følges over tid for å avdekke eventuell utvikling. Stabile, overflatiske riss og skadet puss bør utbedres med materialer tilpasset underlaget. Dersom det avdekkes gjennomgående sprekker eller økende sprekkdannelse, bør årsak og utbedringsbehov vurderes av fagkyndig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak av eldre eller ukjent alder, og rørmaterialet er ikke kjent. Ledningene er ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Alder og manglende opplysninger om materiale og utførelse gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Det er ikke registrert opplysninger som dokumenterer funksjonssvikt ved befaringen. På grunn av alder og begrenset kontrollmulighet bør tilstanden følges opp, og nærmere undersøkelse, for eksempel kamerakontroll av avløpsledninger, vurderes ved symptomer eller før større tiltak på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært attraktivt til på nedre del av Persaunet, et etablert og etterspurt boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et trivelig nabolag, samtidig som det er kort vei til arbeid, skole og byliv. Kollektivtilbudet er svært godt med Rønningsbakken bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange fra boligen. Strindheim kollektivknutepunkt ligger ca. 9 minutter unna til fots og gir enkel tilgang til øvrige deler av Trondheim. Lilleby stasjon ligger også innen gangavstand. For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Saxenborg barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens både Lilleby skole og Strindheim skole nås på omtrent 11 minutter til fots. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Bunnpris Rosendal og Coop Prix Persaunet i nærområdet. Sirkus Shopping ligger ca. 10 minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Området er kjent for sin attraktive beliggenhet mellom sentrum, Lade og Solsiden, samt nærhet til både grøntområder og byens fasiliteter. Dette gjør området populært blant både familier og etablerere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Det er registrert anmerkninger fra feievesenet datert 05.09.2025: Plate foran peisinnsats i kjeller er for kort, og det må monteres plate på gulvet før den tas i bruk. Videre er det anmerket begynnende dårlige fuger i pipa samt fastsittende bolter på pipehatt. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med 3 hybler, datert 05.03.1974. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: ferdigstillelse av hybler og kjeller (tillatelsen tillot kun leiligheten i 1. etasje tatt i bruk, og bemerket at hybler og kjeller ikke var ferdig). Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. For eiendommen foreligger det videre følgende dokumentasjon: - Bygningsrådsvedtak og byggetillatelse datert 1980 for oppføring av frittstående dobbeltgarasje. Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 1973, samt godkjente endringstegninger behandlet 1980. Dagens planløsning i 1. etasje stemmer i all vesentlighet med de godkjente tegningene. I sokkeletasjen er opprinnelig carport godkjent ombygd til hobby-/kjellerrom i 1980, og dette arealet benyttes i dag som sportsbod (BRA-e 17 m²). Innredning og omdisponering innenfor tilleggsdel er normalt ikke søknadspliktig. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Kjøkkenet i utleiedelen i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til dagslys (minimum 10 % dagslysflate av rommets bruksareal). Rom for varig opphold har krav til tilfredsstillende lysforhold. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikeholdsansvaret for de private stikkledningene frem til det offentlige tilknytningspunktet påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, inntil 2 leiligheter i henhold til reguleringsplan Konsul Lorck`s gate. Saxenborg (plan-ID r0031a). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid i området: - Lauritz Jenssens gate 1 (plan-ID r20260019) - under arbeid. Det er varslet oppstart av en detaljregulering for å tilrettelegge for frittliggende boligbebyggelse fordelt på to felt (for eksisterende bolig og ny bolig) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/9/609: 02.06.1958 - Dokumentnr: 303668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 76794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:9 Bnr:609

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 93 415,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 24 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 100,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 169 640,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260167

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport