Kristiansands gate 1

Tomten

Byggeår

1933

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7,5 m

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Lovlighet, byggetegninger: Kjøkkenet var tidligere plassert i nåværende soverom, stue er opprinnelig byggesøkt som soverom. For øvrig stemmer godkjente plantegninger overens. Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rommene.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en bod på loftet med et gulvareal på ca. 7,5 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

Standard

Dette er en leilighet i en klassisk bygård fra 1933 på Sagene, som er oppgradert de siste årene. Boligen ligger i en høy 1.etg og har en arealeffektiv planløsning som er endret fra de opprinnelige tegningene for å passe en moderne livsstil. Samtlige vinduer ble byttet i 2023 til trelags isolerglass, og de fleste overflater er behandlet nylig. Takhøyden på rundt 2,54 meter gir en god romfølelse. Entré/gang: Entréen fremstår som lys og innbydende, med panelkledde vegger og et stilfullt, mønstret gulvbelegg fra 2025. Gulvet er både slitesterkt og praktisk, godt egnet for daglig bruk. Det er muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samt praktisk tilgang til innvendig bod. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gir en funksjonell og effektiv planløsning. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende med tregulv som tilfører rommet et klassisk og tidløst preg. Et stort vindu med dyp vinduskarm fra 2023 gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og en hyggelig lesekrok/hjemmekontor. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt mellom oppholds- og kjøkkensone. Kjøkken: Kjøkkenet, fra 2018, har en moderne og funksjonell innredning med profilerte fronter, nylig malt i 2024. Benkeplaten i heltre gir et varmt og harmonisk uttrykk. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg montert nytt blandebatteri i 2024. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Vinduet, som også er skiftet i 2023, og gir en lys og trivelig spiseplass.. Soverom: Soverommet har en rolig og skjermet beliggenhet vendt inn mot rolig bakgård med lite innsyn. Det er god plass til dobbeltseng samt nattbord- og garderobeløsning. Rommet har tregulv som bidrar til et klassisk preg, og nytt vindu fra 2023 som gir godt med naturlig lysinnslipp. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett fra 2020, gulvstående toalett og servant med nyere innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg fra 2020 med varmekabler, og rommet har vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Badet fremstår funksjonelt, men det må påregnes behov for oppgraderinger. Overflater: Gulv: Belegg i entré/gang. For øvrig gulvbord. Vegger: Sparklede og malte overflater, samt trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel på bad. For øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,54 m i stue. Lagring: Leiligheten har en intern bod. I tillegg disponeres to eksterne boder, én i kjeller på ca. 5 m² og én på loftet med et gulvareal på ca. 7,5 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Sovesofa, spisebord, veggfeste TV, benk, vaskemaskin og kommode gang samt gardiner i alle rom kan medfølge, dette må i så fall spesifiseres i bud.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Forrige eier monterte vask og dusjkabinett samt lagt våtromsbelegg på fliser. Nåværende eier byttet servant med faglært (Bad & Sånt AS) i 2026. - Arbeid utført av: Ukjent for forrige eier samt Bad & Sånt AS av nåværende 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Forrige eier: Kjøkken flyttet inn på soverom, varmtvannstank flyttet, nye rør i forbindelse med dette. Nåværende eier: Blandebatteri byttet av Bjølsen Rørservice 2024. - Arbeid utført av: Oslo Elektro og Rør AS, Bjølsen Rørservice AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse, forrige eier: Sikringskap fornyet + nye kontakter stue/gang/kjøkken utført av Kjelsås Elektro. Stikk til Komfyr utført av SSG Teknikk. Varmekampler reparert av Varmekabelreperatøren. Montert lamper i tak gang, montert lamper over vindu kjøkken av ufaglært. Nåværende eier: Montert taklampe kjøkken og soverom av ufaglært. Montert taklampe og skjult kabler over takpanel på bad - Future Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Arbeid utført av: Kjelsås Elektro, Varmekabelreperatøren, SSG Teknikk, Future Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Forrige eier: Kontroll av Elanlegg ved 11.10.22 (Elvira), feil ble utbedret av Kjelsås Elektro og sak avsluttet 06.12.22. Gjennomført full elkontroll av anlegget 30.03.2023, alle feil utbedret og dokumentert. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Vært uenighet med Kristiansandsgate 5 om bruksrett til bakgård/hage. Informert om at dette er i ferd med å bli løst hvor sameiet beholder bruksrett. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Vedtatt installasjon av heis. Makspris 2,5mnok for prosjektet, som fordeles per enhet med fordelingsnøkkel. Oppstartstid er uklart, ikke funnet prosjekt til riktig pris.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Aksjeleilighet i en boligblokk oppført i 1933, med den tids byggeskikk. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Det må påregnes skjevheter i etasjeskiller i eldre bygninger. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Vindu på bad er også med trelags isolerglass, produsert i 2023. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, av eldre dato. Innvendige dører er profilerte, av eldre dato, og ble overflatebehandlet i 2026. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper. Bygningen har dørcalling. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann består av kobberrør av eldre dato, med noe plastrør på kjøkken. En varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2020, er montert i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekranen er felles for bygget og er plassert i kjelleren. Leiligheten har to separate vanninntak med lokale stoppekraner på kjøkken og bad. Det er installert vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjon med kullfilterventilator i kjøkken, friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom, og elektrisk avtrekksvifte i bad. Det er luftespalte under dør til bad. Tekniske detaljer: Det er branndør (B-30) mellom felles gang og leiligheten. Bygningen har dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra lokalt eltilsyn datert 30.03.2023. Anlegget ligger i hovedsak åpent og har sikringstavle med jordfeilautomater. Samsvarserklæring datert 16.12.2025 er fremvist for arbeid på baderom ved inngang. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Nytt sikringskap + nye stikkontakter stue/gang/kjøkken i 2023, for øvrig ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Kursfortegnelse finnes i sikringsskap. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 30.03.2023 Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtromsgulv, bad | Vannlåsen kan ikke fjernes fra sluket på grunn av plasseringen av avløpsrøret fra dusjkabinettet. Dette hindrer nødvendig rengjøring og vedlikehold av sluket. Forholdet må utbedres. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet på deler av gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på deler av konstruksjonen. Det er ikke mulig å måle fall over hele gulvet, grunnet plasseringen av dusjkabinett. Gulvbelegget er ikke klemt ved dørterskelen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad | Membran kan ikke konstanteres, vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år, og eventuelt vanntett sjikt i rommet er av ukjent dato. Det bør påregnes å utbedre veggoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vinduer | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Etasjeskiller | Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Det mangler varerør på plastrør i kjøkken. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er kullfilterventilator i kjøkkenet. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Det er utført feltundersøkelser i trevirke (tilgjengelig fra inspeksjonsluken i rommet) uten å finne forhøyede fuktverdier. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 100 000,00 (Prisantydning) 135 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 235 800 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 1 681 (Eierskiftegebyr kjøper ) 3 000 (Flyttegebyr kjøper) 3 830 (Noteringsgebyr pant til forr.fører) -------------------------------------------------------- 8 511 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 22 011 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 244 311 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 257 811 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 223,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 223,- per måned. Dette inkluderer bl.a. kommunale avgifter, lønn og honorarer, vedlikehold, brebånd/fiber og forsikring Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter og avdrag: kr 964,- - Felleskostnader: kr 2 259,- Ettersom selskapets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge styre justeres felleskostnadene hvert år, men det er ikke planlagt noen større endeinger per i dag. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det påløper et flyttegebyr på kr 3 000,- ved salg, som belastes kjøper.

Fellesformue

36 055,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser på en unik måte. Sagene, Bjølsen og Torshov byr på et rikt og variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner du et bredt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter, som Sagene Lunsjbar, Mysterud Bar, Kaffegram og Kaffebrenneriet. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Rema 1000, Coop Extra og døgnåpen Joker kun få minutters gange unna. På Sagene Torg finner du et godt utvalg av ferske råvarer, og Storo Storsenter med rundt 130 butikker ligger også innen kort avstand. Området har gode trenings- og aktivitetstilbud, med blant annet SATS på Sagene og Storo, samt Myrens Sportssenter som tilbyr treningssenter, squash, klatring og golfsenter i moderne lokaler. For den turglade ligger Akerselva like ved, med flotte turstier som strekker seg både mot sentrum og opp til Maridalen og Nordmarka. I tillegg finnes flere flotte grøntområder i nærheten, som Bjølsenparken, Torshovparken, Voldsløkka og idylliske Bjølsen kolonihage. Beliggenheten gir også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, deriblant BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Arkitekthøyskolen og Lovisenberg. Ullevål sykehus ligger kun en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass få minutter fra boligen, samt kort vei til både trikk på Torshov og T-bane i Nydalen. Oslo sentrum nås raskt og enkelt. Sagene er kjent for sitt levende nærmiljø og rike kulturliv, med blant annet Soria Moria på Torshov som tilbyr konserter, teater og servering. Området har en spennende historie og en sjarmerende bebyggelse som strekker seg fra eldre trehus til funksjonalistisk arkitektur. Dette er et område som virkelig tilbyr det beste av flere verdener; urbant byliv, grønne rekreasjonsmuligheter og et rikt kulturtilbud. Perfekt for deg som ønsker høy livskvalitet i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 9470 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Selger opplyser at det skal være mulighet for etablering av ildsted både på kjøkken og i stue, da det er pipe i veggen. Dette er imidlertid ikke nærmere undersøkt eller kontrollert, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser samt avklare dette med fagkyndig før eventuell installasjon.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Kristiansandsgt 1 Org.nr: 934165179

As Kristiansandsgt 1 er et boligaksjeselskap stiftet i 1932. Selskapet eier eiendommen gnr. 221 bnr. 107 i Oslo og består av 18 boligenheter og 2 næringslokaler. Det er planlagt etablering av heis i aksjelaget, finansiert ved låneopptak. I generalforsamling i 2023 ble det vedtatt å montere heis med en kostnadsramme på inntil 2,5 MNOK. Et forslag om å utvide kostnadsrammen ble nedstemt på generalforsamling 14. mai 2025. Prosjektets videre fremdrift og endelige kostnad er derfor usikker. En aksjonær kan ikke eie flere enn to leiligheter i selskapet. Kun fysiske personer kan kjøpe aksjer, med unntak av aksjer tilknyttet næringslokaler. Det er boplikt i aksjelaget. Kjekt å vite: - Felles vaskeri i kjelleren - Sykkelparkering er tilgjengelig i kjelleren og i bakgården - Avfallsortering gjøres i Kristiansandsgate 5. Dør fra gata åpnes med brikke - Selskapet har avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS for vaktmester- og renholdstjenester. - Endringer på fasaden, konstruksjon eller rominndeling krever skriftlig samtykke fra styret. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023-2024: utskiftning av vinduer 2022: gjenetablering av balkonger 2015-2021: Ingen større vedlikehold 2014: Vask, soppbehandling og maling av bakgård og fasade mot gate. Sjekk og rens av takrenne. Reparasjoner av varmekabler. 2013: Installasjon av myntautomat til vaskemaskin og tørketrommel. 2012: Maling av oppgang 2011: Rehabilitering av skorsteiner og oppussing/maling av oppgang. Tomten: Selger opplyser at styret arbeider med å få på plass en formalisert avtale om bruksrett, med mål om avklaring innen sommeren. Det bemerkes samtidig at det tidligere har forekommet enkelte uenigheter knyttet til bruken av området. Svar fra styre 27.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i nær fremtid? - Vi har ingen prosjekter i nær framtid. Vi har et heispeosjekt som henger, som vi håper å få en løsning på snart. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger som vi kan få tilsendt? - Det siste som er gjort er utskiftning av vinduer i 2024, før det var det montering av balkonger i 2022. Utenom det har det bare vært gjort forefallende de siste årene. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Fellesgjelden justeres ift utgifter hvert år, men det er ikke planlagt noen større endeinger. Et heispeosjekt vil kunne øke hver enkelts fellesgjeld noe. Eksakt sum vites ikke. Dersom dere har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi går over til global connect Fiber internett fra 01.04.26. Tv er ikke inkludert, men dette kan tilvelges av hver enkelt beboer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 361 126,-. Underskuddet ble besluttet fremført som udekket tap. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering på generalforsamlingen. Selskapets disponible midler var kr 808 091,- per 31.12.2024. Selv om den bokførte egenkapitalen er negativ, vurderer styret den reelle egenkapitalen som positiv, da balanseført verdi av eiendelene ikke gjenspeiler den reelle verdien. Det er budsjettert et overskudd på ca. 50 000 for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.

Forkjøpsrett

Aksjonærene har ikke forkjøpsrett. Ved salg av aksje med tilknyttet leierett er aksjonærene forpliktet til å kunngjøre salget til styret.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89502891

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold krever skriftlig samtykke fra styret. Samtykke kan trekkes tilbake.

Adgang til utleie

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1932. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, oppføring av balkonger. Gjelder 2.-5.etg. Datert 02.05.2024. - Fasadeendring og etablering brannalarmanlegg. Datert 26.04.2017. Lovlighet og byggetegninger: Kjøkkenet var opprinnelig plassert i det som i dag benyttes som soverom, mens nåværende stue i godkjente byggetegninger er byggesøkt som soverom. Utformingen av bod og bad fremstår noe mindre på de opprinnelige tegningene, hvilket kan skyldes unøyaktigheter i håndtegnede (frihånds-) tegninger samt at byggetegningene er fra 1932. For øvrig vurderes de godkjente plantegningene å være i samsvar med dagens planløsning. Endringene er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https:// - Kommuneplan KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser, områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Regulering: - S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. - S-5058. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. - S-173GO. Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo. - S-4374. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Arendalsgata/Maridalsveien som reguleres til: Offentlig trafikkområde-gate, parkering, fortau, plass. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Status: Under behandling. - Saksnummer 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster. Status: Under behandling. - Saksnummer 201814722: Detaljregulering , Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling. Status: Under behandling. Pågående byggesaker på tomten: - Saksnummer 202508447: Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202511427: Kristiansands gate 5 - rehabilitering av eksisterende bad - H0309 - Saksnummer 202512696: Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad - Saksnummer 202505305: Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga - Saksnummer 202600812: Kierschows gate 1 - etablering av to leiligheter i råloft - Saksnummer 202510358: Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/107: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924267 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 11.07.1862 - Dokumentnr: 917865 - Bestemmelse om veg 13.09.1883 - Dokumentnr: 941548 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 03.12.1951 - Dokumentnr: 303375 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 20.06.1961 - Dokumentnr: 501925 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 9925 20.12.1861 - Dokumentnr: 900095 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 350,60 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Noteringsgebyr urådighetssperre kr 3 830,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 455,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 755,60 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260062

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave