Kyavegen 21

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Entré Entréen er lys og innbydende, og gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og etablere en praktisk garderobeløsning. De lyse overflatene og de nylige oppgraderingene fra 2026 bidrar til et moderne og delikat uttrykk allerede fra første steg inn i boligen. Stue Stuen er romslig og ligger i åpen løsning med kjøkkenet, med en samlet størrelse på ca. 25 kvm. Store vindusflater i flere himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spisegruppe, noe som gjør rommet perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Nye gulv og nymalte vegger bidrar til et helhetlig og moderne preg. Terrasse Den sørvestvendte terrassen på ca. 9,5 kvm har gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Terrassen er overbygd, noe som gjør den anvendelig gjennom flere årstider. Her kan du nyte rolige dager og hyggelige kvelder. Terrassen ligger på bakkeplan og har direkte adkomst til en hage, som gir en ekstra romfølelse og nærhet til uteområdene. Hagen er felles for borettslaget, men oppleves som en naturlig forlengelse av terrassen. Kjøkken Kjøkkenet fremstår moderne med trefargede overflater som gir et lunt uttrykk. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og kjøkkenkum, noe som gir en ekstra kvalitetsfølelse. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og har gode arbeidsflater som gjør matlagingen til en fornøyelse. Bad Badet holder en gjennomgående stil med kjøkkenet, med en pen trefarget baderomsinnredning som gir et helhetlig preg. Det er nylig oppgradert med nytt dusjarmatur og blandebatteri. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regndusj, stor servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen. Hovedsoverom Hovedsoverommet er på ca. 10,6 kvm og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i lune, behagelige farger som skaper en rolig atmosfære. En stor, integrert skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk. Soverom 2 Soverom nummer to er også malt i harmoniske farger og kan enkelt tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet fremstår fleksibelt og funksjonelt, med gode muligheter for personlig tilpasning. Bod og lagring Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 2,8 kvm, samt en romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm. Dette gir god plass til oppbevaring av både sesongutstyr og andre eiendeler.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Styret kan omdisponere plassene på grunnlag av bevegelseshemning, elbil eller andre vektige grunner. Utleie av parkeringsplassen kan kun skje til beboere i boliglagene Persaunet ekstra 1 til 4. Parkeringsplasser kan byttes etter avtale andelseierne seg imellom med styrets godkjennelse. Slikt bytte tilbakeføres normalt ikke ved salg av andelen. Det er 15 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren, og 5 på bakkeplan/Kyavegen Noen av parkeringsplassene er tilrettelagt som ladeplass for el-bil/ ladbar hybridbil. De som disponerer slike biler, har fortrinnsrett til disse plassene. Andelseiere som disponerer parkeringsplasser med lademulighet, men som ikke selv har behov, må bytte plassen med andelseier som har behov for ladeplass. Styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter søknad og venteliste. For ladeplass betales leie for kostnader knyttet til ladeutstyret og strøm med beløp som fastsettes av styret. Endring av leiesum og gjensidig oppsigelse av ladeplass kan gjøres med frist til nærmeste hele månedsskifte, minimum 30 dager. Borettslaget og alle dets beboere er pliktig medlem i kollektiv bildeleordning i henhold til pålegg fra Trondheim kommune og avtale med Trondheim Bilkollektiv av 20.10.2006, og stiller i denne forbindelse minst én biloppstillingsplass til disposisjon for bilkollektivets biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Eier er rørlegger og har byttet dusjarmatur og blandebatteri. Dette er gjort på dugnad og ikke gjennom firma. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tidligere eier informerte om Tilbakeslag fra avløp i 2018 med vann i gangen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Midt Norge skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Avløp ble byttet, og det ble montert terskel på vaskerommet, og alt av gulv i leiligheten ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann fant skjevhet i gulvet på stuen. Vi nevner dette i takstrapporten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Proff elektro Beskrivelse av arbeidet: Alle taklamper ble byttet i boligen, pluss en ny på stuen. Alle lamper ble kjøpt hos IKEA, og montert av faglærte. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tobb ellsjekk 2024, samt Tobb vannsjekk 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein, stående trekledning samt pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Bygningsdeler med TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på ca. 17 mm er målt gjennom hele rommet i stuen, noe som er like utenfor aksepterte toleransekrav. Mtp. datidens byggeskikk, standard og alder på konstruksjonen er det ikke uvanlig å registrere enkelte høydeforskjeller ved nivellering av etasjeskiller. - Våtrom | Bad | Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Veggmontert toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist noen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjesikring utgjør et avvik fra dagens krav, men løsningen var i samsvar med gjeldende regler på installasjonstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

Kr 3 990 000 Prisantydning Kr 0 Andel av fellesgjeld Omkostninger: Kr 545 Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument Kr 545 Tinglysingsgebyr BRL - skjøte Valgfri omkostninger: Kr 8 900 Boligkjøperforsikring Sum omkostninger kr 1 090 ved prisantydning eksl. forsikring. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Felleskostnader

4 875,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 875,- per måned. Dette inkluderer blant annet grunnpakke for TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, alarmsystem, velforeningskontigent, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnad driftsdel: kr 2 905,- • Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 662,- • A-konto strøm: kr 321,- • Velforeningskontigent Strinda Velforening: kr 236,- • Alarmsystem: kr 237,- • Drift og vedlikehold garasjer/p-kjeller: kr 150,- • Fastbeløp måling og avregning energi: kr 150,- • Vedlikeholdsfond bygning: kr 129,- • Vedlikeholdsfond garasjer: kr 85,- Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig.

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 731,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Persaunet, et svært attraktivt område med kort vei til alle daglige fasiliteter. Persaunet er et etablert og rolig boligområde som kombinerer en tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, enten du skal på jobb, levere i barnehagen eller handle inn til middag. Området er preget av en blanding av historisk bebyggelse og nyere leilighetskomplekser, noe som skaper et hyggelig og variert bomiljø. Alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Prix eller Rema1000, som begge ligger bare noen få minutter unna til fots. Like ved Rema1000 Bromstad finner du både Plantasjen, apotek og flere serveringssteder. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort spasertur til Sirkus Shopping med en rekke butikker og restauranter. Leiligheten har også kort avstand til Lade Arena, City Lade og Valentinlyst senter. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp i Brian Smiths gate like ved, og knutepunktet Strindheim med sine mange busslinjer nås på rundt ti minutter til fots. Trondheim Sentrum er kun en kort kjøretur unna. Leiligheten ligger med kort vei til flere av byens studiesteder, både til fots, på sykkel og med gode kollektivforbindelser. Blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, BI Trondheim nås enkelt fra boligen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager som Aurora Baldershage og Majorstuen i nabolaget. Strindheim skole ligger også i trygg gangavstand. Det er også kort vei til Tingssletta balløkke og aktivitetshallen ved skolen som gir gode muligheter for sport og lek. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness og Impuls i nærheten. For de som er glad i skog og mark, ligger populære turområder som Ladestien og Estenstadmarka i nærheten Estenstadmarka byr på variert turterreng året rundt, enten du ønsker langrenn om vinteren eller løpe- og skogsturer om sommeren. Ladestien er perfekt for både korte og lengre turer, bading og soling på en av strendene langs sjøen, eller et hyggelig kafébesøk på Sponhuset.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med fjernvarme og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Brl Persaunet Ekstra 1 Org.nr: 990481067

Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har pliktig medlemskap i Strinda Velforening, som har som formål å drive og vedlikeholde felles uteområder, installasjoner, parkeringsplasser og friarealer. Kontingenten til velforeningen er inkludert i felleskostnadene. Velforeningens forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Fra styrets årsmelding for 2024 fremkommer følgende planer og pågående saker: Det planlegges maling av blokkene i 2025/2026. Det er innhentet tilbud, hvor det beste er på ca. 800 000 kr. Styret vurderer å ta blokk B i 2025 og vente med blokk A og C til 2026 for å redusere det umiddelbare innhugget i kapitalen. Sandkassen vil bli omgjort i løpet av våren. De vil kjøpe inn et nytt lekeapparat samt fallmatter, og gjøre sandkassen mye mindre. Resten av den tidligere sandkassen vil bli hellelagt, og det settes opp en ny hekk mot sør. Borettslaget har mottatt nytt arealplanforslag fra Trondheim kommune vedrørende gang- og sykkelvei langs Persauneveien. Brl Persaunet ekstra1 har to blokker som ligger langs Persauneveien. Dette gjelder Kyavegen 21 og Kyavegen 23. Forslaget innebærer at deler av borettslagets tomt kan bli tatt i bruk for å etablere en bredere vei, noe som særlig kan berøre leiligheter i Kyavegen 21 og 23 ved at veien kommer nærmere enn den er per i dag.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 6 337 419 og samlede driftskostnader på kr 2 843 672. Dette ga et negativt årsresultat på kr 158 698. Velforeningen hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 1 711 724 og samlede driftskostnader på kr 1 629 771. Dette ga et positivt årsresultat på kr 86 967.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Se mer informasjon om utleie i vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger på Kyavegen 19 og 21 datert 11.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 22.04.2005. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone i henhold til reguleringsplan r0455. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på eksisterer planforslag som berører eiendommen: Plan-ID: r20220006 - Persaunvegen Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 6 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om parkering og adkomstrett.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 9 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 500,00 Oppgjørshonorar kr 4 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Rabatt kr -15 000,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 225,00, Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 93 525,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260051

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave