Gjerivegen 93

Tomten

Byggeår

1910

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjelleretasjen har arealet som ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Det er derfor viktig å merke seg at disse arealene ikke regnes som måleverdige ved oppmåling av boligens areal.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 1.53 m - 2.12 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.21 m - 2.30 m. Målt takhøyde i kjelleretasje 1.80 m. Lekestue ble ikke oppmålt på befaringstidspunktet. Kjelleretasjen har arealet som ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Det er derfor viktig å merke seg at disse arealene ikke regnes som måleverdige ved oppmåling av boligens areal. Det gjørs oppmerksom på at boligen er oppført iht. til andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er gjeldende. Det det er uvisst når rommene i 2.etasje har blitt fordelt og det føres derfor opp i rapporten som innredet rom i ett av rommene i 2.etasje. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1.etasje: Entré/gang med trapp, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2 og rom 3 Kjelleretasje: Gang/bod 1 med trapp, matbod, bod 2 og bod 3. (Ikke målbart gulvareal). Kjelleretasjen har arealet som ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Det er derfor viktig å merke seg at disse arealene ikke regnes som måleverdige ved oppmåling av boligens areal.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 2024 hadde jeg stopp i avløp. Rørlegger, HTV oppdaget brudd i det nye røret mellom hus og det nyinstallerte avløpsrenseanlegg fra August Norge AS. Blev byttet ut sommer 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2024 hadde jeg stopp i avløp. Rørlegger, HTV oppdaget brudd i det nye røret mellom hus og det nyinstallerte avløpsrenseanlegg fra August Norge AS. Blev byttet ut sommer 2024. De gav også tilbud om å dra en strømpe på innsiden av avløpsrør inne i huset. Valgte å få det arbeide utført. Arbeid utført av: HVT Entreprenør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering er fra 1970 tallet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har bytt ut tak 2019. Besiktning av huset oppdaget en mindre lekkasjen etter spikerslag. Skaden er reklamert og skal repareres føre salg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er fra 1910 så musefeller settes ut i kjeller og loft hver høst. Dette år sies være et museår men jeg har ikke tatt noen mus denne vinter. Tomten grenser til naturområder så maur og jordrotter finnes. Ikke i hus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Komfyrvakt, vakt under oppvaskmaskin, ny kurs for kjøkken, montert el uttak på yttervegger på to sider av huser Arbeid utført av: MERELEKTRO AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Strømleverandør Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytt tak, bytt samtlige vinduer, bytt ytterdør, Tillegg isolert 2 sider av huser. Bytt kjøkkeninnredning Arbeid utført av: Romerike Bygg og Bolig AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering finns på rør fra HTV Entreprenør Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Overflatevann fra nabotomt løses ved å lede vannet til sluk/stikkrenne. sluk finns mellom våre tomter nære vei som passerer eiendommene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 plan og kjelleretasje oppført i ca 1910, tilbygg nr 1 oppført i ca 1970 og tilbygg 2 oppført i ukjent år. Huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, støpt grunnmur, lafttømmer som er kledd på opprinnelig del og resterende med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag og betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Eneboligen vurderes å være i ok stand og greit vedlikeholdt på befaringstidspunktet. Men det ble avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak som skadet betongdekke i kjelleretasjen, fukt og utett taktekking, dreneringsvikt og manglende membran på bad. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Ellers vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Innvendige overflater: Vegger: Malt trepanel, fliser, våtromsplater, tapet og ubehandlet trepanel. Tak/himling: Malte trepanel og malte plater. Takstmannens vurdering ved tg2: Yttervegger - Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. TG2 Årsak: Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. - Det mangler luftespalte under ytterkledningen fra 1970. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. - Deler av ytterkledningen er fra 1970 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Panelkledinger har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekkelse i ytterkledningen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke ytterligere, utført av en fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt vedlikeholdsbehov. Vinduer og ytterdører - Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innerdører og eldre innerdører vurderes å ha alder - og bruksslitasje, subber noe i karm og gulv. Innerdører har passert mer sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk og en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasje kan føre til økt nedbrytning av materialer på overflaten. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Gulv: Laminat, vinylbelegg, linoleumsbelegg, fliser og tregulv. Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling - Veggfliser, våtromsplater, vegger og tak/himling vurderes å ha bruksslitasje etter alder, det mangler bunnlist på våtromsplater, fliser er malt og har passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier slitasje etter daglig bruk av badet, mangle ved oppføring av våtromsplater, ikke brukt egnet produkt for våtrom. Risiko: Dette kan føre til økt risiko for redusert beskyttelse mot fukt på vegger og i materialer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av badet, utført av en fagperson. Bad i 1.etasje Overflate gulv - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater, og fallet til sluket ble målt til 10 mm. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. - Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har slitemerker på overflaten. Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Kjøkken - Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen og i skapskrogene stedvis. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. - Vinylbelegg vurderes å ha bruksslitasje, som knirk i gulv og merker på overflaten. Årsak: Bruksslitasje har en karakter som tilsier daglig belastning, møblering og generell bruk over tid. Knirk kan skyldes ujevnheter i underlaget eller at belegget har løsnet enkelte steder. Risiko: Slitasjen kan forverres dersom tiltak ikke gjennomføres, og det kan oppstå ytterligere merker eller skader som påvirker både funksjon og materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting av vinylbelegget, spesielt dersom knirk eller skader forverres. Utføres av en fagperson for å finne best mulig løsning tilpasset underlaget og bruksmønsteret. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen, noe av røroppheng på badet er malt og har rustet. Årsak: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og feil behandling av rør. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder på bad i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom først i TEK 10 (2010). Se også punkt 11. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter til berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. Ventilasjon - Det et behov for rens av elektriske baderomsvift, avtrekkskanal og i veggventiler. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det er fett og smuss etter mange år inne i elektriske baderomsvift og i veggventiler. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet, mugg - og soppdannelser inne i avtrekkskanalene. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. - Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel. Årsak: Forholdet tilsier at det ikke er lufting mellom terskel og dør på bad, kravet er 10 mm lufting mellom dør og dørterskel. Risiko: Det kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Loft (konstruksjonsoppbygning) - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Årsak: Det er kun inspisert fra tak/himlingsluke. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert loftkonstruksjon, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Gang/bod 1 med trapp, matbod, bod 2 og bod 3: Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag, avflassing av puss, svertesopp, setningssprekker på vegger i kjelleretasjen. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktmerker på overflaten. Risiko: Fukten kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å kontrollere omfang av fukten og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Takstmannens vurdering ved tg3 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Støpt grunnmur i fra byggeår. Det er ingen syndling knotteplast rundt grunnmur, det er små riss, synlig fukt og delaminering på grunnmuren. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. - Drenering Det er en begrensning at selve drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen på yttervegger og gulvdekket i kjellerboder, det er synlig fukt, saltutslag og svertesopp i kjellervegger. Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og synlig fukt. Det ble fuktmålt forhøyde fuktverdier på 19.3 vekt -%. Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Synlige fukt har en karakter som tilsier at taktekkingen ikke er tett. Risiko: Kondens og fukt kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for utbedring eller utskiftning av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, ytterligere undersøkelser av taktekkingen, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Loft (konstruksjonsoppbygning) Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og synlig fukt. Det ble fuktmålt forhøyde fuktverdier på 19.3 vekt -%. Årsak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Synlige fukt har en karakter som tilsier at taktekkingen ikke er tett. Risiko: Kondens og fukt kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for utbedring eller utskiftning av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen på loftet, ytterligere undersøkelser av taktekkingen, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak Selger opplyser om at tak ble byttet i 2019 og at forholdet er reklamert til håndverker. Bad i 1.etasje: Membran, tettesjikt og sluk - Det er ingen membran under gulvfliser eller flisevegger på badet. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det mangler membran på vegger og gulv. Risiko: Dette gir en økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som å etablerer membran, utført av fagperson. - Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill. Årsak: Hulboring vurderes som unødvendig da det ble avdekket strakstiltak eller alvorlig avvik på badet. Risiko: Det gir økt risiko for skjulet feil som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skjulte feil i veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier i etasjeskillet under badet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Gang/bod 1 med trapp, matbod, bod 2 og bod 3: Veggenes og himlingens overflater - På befaringstidspunktet ble det målt forhøyde fuktverdier i etasjeskillet under badet. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktmerker på overflaten og at det mangler membran på badet. Risiko: Fukten kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Gang/bod 1 med trapp, matbod, bod 2 og bod 3: Gulvets overflate - Det er små riss, setningssprekker, avflassing av maling på betongdekket og det er 1 hull med skadet betongdekke i kjellerboden. Årsak: Skadene har en karakter som tilsier bevegelse i grunnen og fukt over tid. Hull og avflassing kan også skyldes tidligere reparasjoner eller belastning fra oppbevaring av tunge gjenstander. Risiko: Videre utvikling av skadene kan føre til svekket bæreevne og redusert funksjon på betongdekket, samt økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere forringelse. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser av en fagperson med kompetanse på betong for å vurdere omfanget av skadene og foreslå egnede utbedringsmetoder. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Gang/bod 1 med trapp, matbod, bod 2 og bod 3: Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i kjellerbodene hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og det er dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Gjerivegen 93 er en eiendom med sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Gjerdrum. Fra eiendommen er det kort vei til Ask sentrum, kommunens naturlige samlingspunkt. Her finner du dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter, skole- og barnehagetilbud samt øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i det daglige. Ask har de senere årene hatt en positiv utvikling og fremstår som et attraktivt og levende lokalsamfunn. Gjerdrum er kjent for sine flotte naturomgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner du populære turområder som Lysdammen, et idyllisk område som innbyr til turer året rundt – enten det er rolige søndagsturer, joggeturer i skogsterreng eller hyggelige ettermiddager ved vannet. Området byr også på merkede stier, sykkelmuligheter og fine forhold for friluftsliv sommer som vinter. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med effektiv forbindelse mot både Lillestrøm og Oslo. Her kombineres landlige omgivelser med praktisk nærhet til større arbeidsmarkeder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn og varmepumpe på stue, og peisovn på soverom i 2.etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det er ikke uvanlig at de kommunale arkivene er mangelfulle og det kan også være slik at byggesaken ble avsluttet av kommunen uten at ferdigattest ble utstedt. Boligen er oppført i ca. 1910. Det har vært et krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven trådte i kraft i 1924, men flere kommuner innførte først søknadsplikt i hele eller deler av kommunen i 1951. Dette er i mange tilfeller grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen vil ikke utstede ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998, en eventuell søknad vil bli avvist. At det ikke lenger vil bli utstedt ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det er gitt ferdigattest for tiltaket, dersom tiltaket opprinnelig skulle vært omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent arbeidet nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.   Megler har ikke klart å skaffe godkjente, opprinnelige byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Takstmann har kommentert at boligen antas tilbygget ved to anledninger. Tilbygg nr. 1 oppført i ca. 1970 (stue og et rom i 2.etasje) og tilbygg nr. 2 med bad og gang. Det foreligger tegning på sistnevnte tilbygg: entré og bad, hvor det også fremkommer etablert kjøkken og stue. Dette stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Gimilvann Eiendommen har privat septikanlegg. Selger opplyser at det er årlig service på ca. kr. 4570,-.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen, id: KP2012-2024, med formål "Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende". Kommuneplaner under arbeid: Id KP2020-2032 Navn: Kommuneplanforslag 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risikoen for skred på eiendommen er middels og konsekvens ved skred er alvorlig. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i rød støysone fra vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/13/5: 17.10.1966 - Dokumentnr: 104043 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet 17.10.1966 - Dokumentnr: 104043 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:24 Bestemmelse om kloakkledning 19.11.2025 - Dokumentnr: 1417115 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:24 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 27.01.1908 - Dokumentnr: 800002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:1 30.06.1966 - Dokumentnr: 102519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3230 Gnr:13 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1845454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:13 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 170721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:13 Bnr:5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 950 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 91 695,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260056

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave