Kristiansfeld gate 7C

Tomten

Byggeår

1874

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, tre soverom, bad, hagestue og kott 2. etasje: stue og kjøkken I tillegg er det et kaldloft med adkomst via luke. Terrasse med adkomst fra hagestue. Takterrasse med utgang fra stue. Frittliggende sportsbod.

Standard

Velkommen hjem! Entré Den lyse og flislagte entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her møter man en gjennomgående stil som videreføres gjennom hele boligen, med moderne overflater og gjennomtenkte løsninger. Videre kommer man inn i en romslig gang med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Stue Stuen fremstår som lys, moderne og svært innbydende. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og naturlig samlingspunkt hvor matlaging, måltider og avslapning flyter sømløst sammen. Fra stuen har man flotte utsyn mot nærområdet og Nidarosdomen. Kjøkken Kjøkkenet er nytt i 2026 og fremstår som et naturlig blikkfang i boligen. De mørke frontene står i elegant kontrast til den lyse benkeplaten og gir rommet et eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenhalvøy gir både gode arbeidsforhold og en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Takterrasse Boligens kanskje mest spesielle kvalitet er takterrassen. Her får du en fantastisk uteplass med gode solforhold gjennom dagen og en nydelig utsikt. Fra terrassen kan du nyte synet av både Nidelva, Bakklandet og Nidarosdomen. Soverom Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet fremstår som lunt og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra rommet har man direkte utgang til en sjarmerende hagestue som videre leder ut til en overbygd terrasse. Dette gir en privat og skjermet sone som kan nytes gjennom store deler av året. Soverom to og tre har godt lysinnslipp og kan enkelt tilpasses etter behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Fleksibel mellomsone Bad Det romslige baderommet på over 10 kvm ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne og delikat. Store beige fliser, elegante gulldetaljer og gjennomtenkte materialvalg skaper en eksklusiv hotellfølelse. Badet er utstyrt med regnfallsdusj, romslig servantinnredning og gode oppbevaringsløsninger i skap og skuffer. Uteområder I tillegg til takterrassen byr eiendommen på flere uteområder. Hagestuen og den overbygde terrassen skaper en lun overgang mellom inne- og uterom, og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

På gårdsplassen utenfor boligen har man oppstillingsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet ble totalrenovert i oktober 2026. Boden på badet hadde dårlig lufting, noe som kan ha forårsaket sopputvikling i boden. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelser. Selger har montert naturlig ventilasjon i boden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i oktober 2026. M&A Bygg AS har lektet ut vegger, avrettet gulv, gipset vegger, smurt membran, lagt flis, sparklet og malt med våtromssparkel og våtromsmaling. K.Lund har lagt opp nye avløp, to nye sluker og nytt rørsystem til badet. Proff Elektro AS har lagt varmekabler og nytt elektrisk anlegg til badet. Selger har montert badekar, dusj, dusjarmatur, servantskap + servant, vaskeromsinnredning og varmtvannsbereder. Arbeid utført av: M&A Bygg AS, K.Lund og Proff Elektro AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: K.Lund oppgraderte rørsystemet i hele boligen i oktober 2026. K.Lund har ikke byttet avløpsrør opp til kjøkken, eller gjort tiltak for lufting opp til tak. Arbeid utført av: K.Lund Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra byggeår. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak for redrenering rundt boligen kan måtte påregnes. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er tidligere registert rennemerker under sotluke, dette skyldtes manglende beslag over pipe. Det ble i november 2026 montert beslag over pipe. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert store skjevheter i betongfundamentene under tilbygget mot vest. Boligen fremstår også med skjevheter som tyder på at den har seget i front. Årsåk og om bevegelsene fortsatt pågår er ikke avklart. Det er registrert skjevheter og løse steiner i grunnmuren ved hjørnet mot terrassen. Se tilstandsrapport for nærmere utfyllende informasjon om dette. Det var også store skjevheter i gulv. M & A Bygg AS avrettet gulvet med avrettingsmasse, men det er fortsatt skjevheter i gulvet. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Som nevnt i tidligere punkt mistenkes det noe soppdannelser i bod under trapp. Tilgang til bod via bad. Det ble i november 2026 montert ventilasjon inne i denne boden. Det er ikke kjennskap til om det har vært skadedyr på eiendommen. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Proff Elektro AS oppgraderte hele el-anlegget til boligen i oktober 2026. Se tilstandsrapport og samsvarserklæring. Arbeid utført av: Proff Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av Proff Elektro as i oktober 2026. Se tilstandsrapport og samsvarserklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fredriksen Håndverkerservice AS utbedret beslag rundt pipe og monterte ny pipehatt. De monterte også nytt mønebånd og utbedret små avvik på tak. Arbeidet ble gjort november 2026. Se tilstandsrapport. Selger har har montert klikkgulv på balkong i 2.etasje. Selger har også malt hus og garasje. Selger er ikke faglært maler. Arbeid utført av: Fredriksen Håndverkerservice AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er gjort endringer i boligen fra 2 til 3 soverom. Det ble satt inn nytt vindu på nytt soverom. Takstmann har utformet og sendt inn søknad om bruksendring. Per 04.11.26 har det ikke kommet svar på søknaden. Se tilstandsrapport. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Se innhentet informasjon/dokumentasjon fra Emera Eiendomsmegling As. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er sendt inn søknad om bruksendring fra 2 til 3 soverom. Per 04.11.26 har det ikke kommet svar på søknaden. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Se tilstandsrapport november 2026. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Se innhentet informasjon/dokumentasjon fra Emera eiendomsmegling AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen, som er en enebolig oppført i 1874 er på 2 etasjer + kaldloft. Det er støpt gulv mot grunn under deler av boligen, samt kryprom under trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med koblet glass samt 3-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert tilnærmet ingen lufting av loftet og stedvis ujevnt lagt isolasjon. Taktro og konstruksjonsvirke har fuktskjolder og misfarging, særlig ved skorsteinen. Det er notert tegn til råte og søkk i takflatene på begge sider. Skadeomfang og betydning for bæreevnen er ikke avklart. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Utvendig > Takterrasse Rekkverket er lavere enn dagens krav og har synlig nedbrutt og råteskadet treverk i deler av kledningen. Overflater og avslutninger har værslitasje. Rekkverkets innfesting må kontrolleres. Tettesjiktet har oppnådd høy alder, og gjenværende brukstid er usikker. Det er ikke registrert en synlig løsning for lufting av konstruksjonen over oppvarmede rom. Luftespalte og eventuelle åpninger for tilluft og utlufting er ikke påvist. Det er derfor usikkert om konstruksjonen har tilstrekkelig ventilering og uttørkingsevne. Mangelfull lufting kan medføre opphopning av fukt og kondens i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert store skjevheter i betongfundamentene under tilbygget mot vest. Boligen fremstår også med skjevheter som tyder på at den har seget i front. Årsak og om bevegelsene fortsatt pågår, er ikke avklart. Det er registrert skjevheter og løse steiner i grunnmuren ved hjørnet mot terrassen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmuren av lettklinkerblokker ved innkjørselen har omfattende avskalling og oppsmuldring, særlig langs toppen. Flere steder er blokkenes hulrom eksponert, og deler av murverket mangler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget ved gårdsplassen har fall inn mot bygningen, slik at overflatevann kan ledes mot grunnmuren. Øvrige deler av terrenget nær boligen er tilnærmet flatt, med begrenset fall fra bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Betongtaksteinen har høy alder og synlig overflateslitasje. Gjenværende brukstid er usikker, og alderen tilsier økt risiko for oppsprekking og redusert tetthet. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, nedløp og beslag har preg av alder og værslitasje. Nedløp avsluttes med utkast på terreng tett ved bygningen, uten tilstrekkelig bortledning av takvannet. Tilstanden ved skorsteinsgjennomføringen er ikke fullstendig avklart og må sees i sammenheng med fuktmerkene på loftet. Det er etablert takstige med bøyle, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende forskrift til fastmontert adkomstmulighet til pipe for feier. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledningen har stedvis tørkesprekker, værslitasje og nedbrytning, særlig ved nedre avslutning. Flere steder er det liten avstand mellom trekledning og terreng. Det er registrert svært begrenset lufting bak kledningen. Skjulte deler av veggkonstruksjonen er ikke undersøkt, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes Utvendig > Vinduer/balkongdør De eldre vinduene har slitasje på overflater og stedvis misfarging i rammer og karmer. Alder og vedlikeholdstilstand gir usikkerhet om videre tetthet og funksjon. Tilstanden bak omramminger og beslag er ikke undersøkt. Utvendig > Ytterdør/terrassedører De eldre terrassedørene har slitasje på overflater, terskler og karmdetaljer. Alder og slitasje gir usikkerhet om videre tetthet og funksjon. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokale høydeforskjeller på ca. 35 mm over en lengde på 2 meter i gangen i både 1. og 2. etasje. Det er også registrert stedvis knirk i gulvene. Skjevheter er ikke uvanlige i eldre bygninger, men de målte høydeforskjellene er betydelige. Årsaken er ikke nærmere avklart. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Utvendig side av pipa bærer preg av elde og slitasje i form av sprekker i fuger. Videre er det tegn til manglende stein. Innvendig > Kott bak bad Det registreres tegn til fuktpåkjenning i form av fuktskjolder, misfarget trevirke og fuktmerker på plater inne i kottet. Ved fuktmåling i trevirke registreres stedvise forhøyede fuktverdier. Ved futksøk på betonggulv registreres moderateforhøyede fuktindikasjoner. Bygget er sannsynligvis ikke oppført med fuktsperre mot grunn under betonggulvet, noe som fører til fuktopptrekk via gulvet. Årsaken er ikke avklart. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen er i all hovedsak begrenset til vinduslufting. Det mangler en ventilasjonsløsning som sikrer løpende tilførsel av frisk luft og bortføring av fukt og brukt luft når vinduene er lukket. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak av eldre eller ukjent alder, og rørmaterialet er ikke kjent. Ledningene er ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Alder og manglende opplysninger om materiale og utførelse gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig ventilering via ventil i yttervegg og tilluft via spalte under dørbladet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Luftutskiftingen er derfor avhengig av vind- og temperaturforhold, og bortføringen av fukt kan være begrenset ved bruk av dusj og badekar. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved inspeksjon bak vegg mot våtrom ble det registrert plastfolie (dampsperre) i den innvendige veggkonstruksjonen. Dette er en uheldig konstruksjonsløsning, da plastfolien kan hindre uttørking av eventuell fukt som trenger inn i veggen. Dersom våtrommets tettesjikt er damptett, kan det oppstå en konstruksjon med to damptette sjikt, noe som øker risikoen for innestengt fukt og skjulte fuktskader. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Innvendig > Krypkjeller Det er et kryperom/hulrom under hoveddelen av boligen basert på synlige ventiler/luftelyrer på grunnmur mot vest. Krypkjelleren under deler av boligen var ikke tilgjengelig for innvendig undersøkelse på befaringsdagen. Vurderingsgrunnlaget er derfor begrenset, og tilstanden til grunnen, fundamentene og undersiden av gulvkonstruksjonen er ikke avklart. Krypkjellere er utsatt for fukt fra grunnen og kondens, som kan medføre mugg- og råteskader i trekonstruksjoner. Når krypkjelleren ikke er undersøkt innvendig, kan slike skader forbli uoppdaget. Det anbefales å etablere tilkomst og gjennomføre en innvendig undersøkelse med kontroll av fuktforhold, ventilering og tilstanden til tilgjengelige konstruksjoner. Om full visshet om tilstand ønskes må det etableres adkomst til krypkjelleren, skjulte skader i kryperom må påregnes. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper langs veggene i trappeløpet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Kristiansfeld gate 7C ligger attraktivt til på øvre del av Bakklandet, et av Trondheims mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et område kjent for sin historiske trehusbebyggelse, brosteinsgater, koselige kaféer og en helt særegen atmosfære. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området som rolig og tilbaketrukket. Fra boligen er det kort gangavstand til Midtbyen, Solsiden, NTNU og St. Olavs hospital. Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikk, kollektivtransport og servicetilbud innen kort rekkevidde. For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Turstiene langs Nidelva ligger i nærheten og byr på vakre omgivelser året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen i Jonsvannsveien ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Studentersamfundet nås på ca. 11 minutter til fots. Herfra er det et omfattende bussnett som gir enkel tilgang til øvrige bydeler. Trondheim sentralstasjon ligger også innen komfortabel gangavstand. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med flere skoler og barnehager i nærområdet. Singsaker skole ligger ca. 8 minutters gange unna, mens både Trondheim International School, Bispehaugen skole og Rosenborg skole nås til fots. Flere barnehager ligger også innen kort gangavstand fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og varmepumpe. To luft-til-luft-varmepumper fra 2026, plassert i stue i andre etasje og gang i første etasje. Elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har teglsteinspipe, men ingen tilkoblede ildsteder. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har mottatt følgende dokumenter: Det ble innsendt et dokument til kommunen angående oppdeling av soverom til to mindre soverom, datert 09.11.2026. Kommunen svarte at dette tiltaket ikke var nødvendig å søke om tillatelse for. Trondheim bygningsråd godkjente 24.08.1960 (sak/j.nr. 434/60) byggeanmeldelse for delvis utgraving av kjeller, tilbygg i tre for ny hovedtrapp, samt modernisering og ombygging av bygningen fra to leiligheter til enebolig. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Trondheim bygningsråd godkjente 03.04.1963 (j.nr. 144/63) byggeanmeldelse for oppføring av ferdiggarasje (15,9 m²) som et provisorium i samsvar med bygningslovens § 8. På byggeanmeldelsen er det påført en håndskrevet notis om attestnr. 14824 «FERDIG» (tilbakekalt attestnr. 14635 den 10.09.1963). Selve attestdokumentet foreligger ikke i saken, og Trondheim kommune opplyser at de ikke finner godkjente attester i arkivet. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggetillatelse datert 16.04.1969 (sak nr. 69/660, j.nr. 531/69) for oppførelse av vindfang og balkong. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjenning fra Byggesakskontoret datert 24.07.1985 for utvidelse av altan. Vedtaket stilte vilkår om at ansvarshavende måtte innhente ansvarsrett før arbeidet ble igangsatt. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Trondheim kommune, Plan- og bygningsenheten, fattet 29.11.2004 vedtak (sak 04/35591) vedrørende melding om tiltak for igjenbygging av veranda i første etasje, hvor tiltaket ble vurdert som unntatt søknads- og meldeplikt etter daværende SAK § 5. I 2006 ble det innsendt melding om tiltak for tilbygg til garasje (sak 06/31088). Trondheim kommune meddelte i brev datert 25.09.2006 at saken ble slettet fra byggesakskontorets arbeidsprogram grunnet manglende dokumentasjon. Tiltaket ble dermed ikke behandlet eller godkjent. Det er ikke fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Det foreligger byggetegninger fra senere ombygginger og tilbygg, herunder tegninger approbert 24.08.1960 (ombygging til enebolig), 16.04.1969 (vindfang og balkong), fasadetegninger 24.07.1985 (altan) samt tegninger mottatt 08.11.2004 (igjenbygging av veranda). I første etasje er tidligere separat WC og dusj, samt det ene soverommet slått sammen til ett bad. Sammenslåing og endring av våtrom innenfor eksisterende godkjent hoveddel og samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Det ene soverommet i første etasje er delt opp i to mindre soverom. Stue og kjøkken i andre etasje er i tråd med tegninger foruten at vegg mellom kjøkken og stue er etablert. Opprinnelig kott er fjernet og innlemmet til gang areal. Dette er et søknadspliktig tiltak. Trappen har fått annen vinkling, og oppgangen til 2. etasje blir dermed annerledes. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0306. Formålet med reguleringen fremgår ikke av planstatusdokumentet. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, byggesone 3 og er merket med bevaring kulturmiljø/naturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/407/203: 15.03.1989 - Dokumentnr: 6145 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,540 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2014 - Dokumentnr: 745827 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:165 Med flere bestemmelser 20.06.2023 - Dokumentnr: 643623 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:165 Bestemmelse om frukttrær 21.03.1939 - Dokumentnr: 301671 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom Kristianfeldts gt. 31 og 23 i anledning en mur ca. 3 meter utenfor grensen mot nr. 23 og gjerde på muren av 3. 21.05.1963 - Dokumentnr: 302240 - Bestemmelse om bebyggelse Melding fra bygningssjefen vedr. fjerne eller forandre tillatte ferdiggarasje når bygn.rådet forl. det. 12.02.1980 - Dokumentnr: 2494 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Felles for d.e., Kristianfeldts gt. 7b og 9b. Best. om vedlikehold m.v. 15.03.1989 - Dokumentnr: 6145 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,540 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 911789 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 23.04.2012 - Dokumentnr: 313765 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:407 01.01.2018 - Dokumentnr: 24991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:407 Bnr:203 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler eller ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at enkelte dokumenter ikke lenger er mulig å fremskaffe grunnet dokumentenes alder. Forhold registrert i grunnboken: - Eiere av gnr/bnr 407/165 har fått tillatelse til å anlegge, la ligge og vedlikeholde del av bygning, inntil 40 cm inn på min eiendom (vedlegg 2). - Eiere av gnr/bnr 407/165 har fått tillatelse til å bygge lysgrav inn på min eiendom iht. vedlegg 1 datert 23.12.13 og min godkjenning gitt 28.02.2014. - Undertegnede eiere av Kristianfeldtsgate 7 B, 7 C og 9 B erklærer herved at vi har anlagt og eier i fellesskap vannledning i Kristianfeldtsgate som forsyner våre eiendommer. Vi er forpliktet til fremtidig å holde ledningen ved lag og dele omkostningene ved dette. - Se vedlagte kart/skisse: 3 stk. frukttrær. Frukttrærne er plantet langs og inntil Lillegårdsbakken 17 sin yttervegg/fasade i sør, og på grunnen til gnr./bnr. 407/203. Den til enhver tid eier av Lillegårdsbakken 17 (407/165) har rett til å høste av frukttrærne samt å foreta ønsket eller nødvendig stell og beskjæring av frukttrærne. Se mer informasjon i dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 950,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 000,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 635,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260173

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave