Wilhelm Færdens vei 15A

Tomten

Byggeår

1937

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Skapet er ikke måleverdig iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal GUA) er oppmålt til ca. 0,2 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Andelen disponerer en ekstern bod i kjeller, samt ett skap.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, WC, soverom samt åpen stue og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje i en klassisk bygård fra 1937, og byr på en lys og innbydende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen har en takhøyde på 2,56 meter, downlights i himling og store vindusflater med dype vinduskarmer som gir godt med naturlig lys. Innvendige overflater ble malt i 2026, kjøkkenet er fra 2021, og vinduene ble skiftet til trelags isolerglass i 2022. Entré: Lys og åpen entré med downlights i himling og plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen er åpnet opp mot stue og kjøkken, noe som skaper en luftig og sammenhengende romfølelse. Herfra er det adkomst til innvendig skap, bad og separat toalettrom. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør. Stue/kjøkken: Et lyst og innbydende oppholdsrom med en sosial, åpen planløsning og store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en naturlig overgang til kjøkkenet. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk, mens radiator tilknyttet felles varmeanlegg sørger for oppvarming. Det stilrene, hvite kjøkkenet fra 2021 har glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Det er i tillegg montert kullfilterventilator og komfyrvakt. Soverom: Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet gir gode møbleringsmuligheter og har opplegg for radiator. Soverommet ligger vendt mot rolige fellesområder. Bad: Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og en praktisk innredning bestående av servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Både servant og dusjdører ble fornyet i 2025. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil og luftespalte under døren. WC-rom: Praktisk, separat toalettrom med vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, sparklede og malte veggflater samt naturlig oppdriftsventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og WC. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Andelen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. I henhold til meglerbrevet disponerer borettslaget parkeringsplasser for utleie, som tildeles av styret etter ansiennitet. Styret har opplyst at det er totalt 8 parkeringsplasser med mulighet for elbillading, og ikke 4 som angitt i meglerbrevet. Per dags dato er det ingen ledige parkeringsplasser, og ca. 10 personer står på venteliste. Leie av parkeringsplass utgjør kr 575 per måned. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bytte servant - Arbeid utført av: Hermes VVS 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Det er utført en tilstandsrapport av Tyder AS i forbindelse med salg av leiligheten. Dette er normal prosedyre. 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det kan forekomme bytte av heiser som kan medføre økt fellesgjeld.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1937, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i 1. etasje. Grunnmur i betong, yttervegger i murkonstruksjon og etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Det er branndør mellom felles gang og leiligheten. Profilert dør til bad, for øvrig glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer tilhørende WC-rom og bad. Fordelerstokk lokalisert i himling i badet. Ledningsnett for vann i kobber i kjøkkenet. Stoppekranene for WC og bad er plassert i fordelerskapet i himlingen. Kjøkkenet har egne stoppekraner av eldre type, som betjenes med skrutrekker. Hovedstoppekran er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Felles varmtvann. Sluket på badet er i støpejern. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og WC-rom. Luftespalte under dør til bad. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer. Naturlig oppdriftsventilasjon. Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue/kjøkken. På soverommet er det opplegg for radiator, men selve radiatoren er fjernet. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet som er nyere enn fem år. Det er fremvist tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet, datert 16.02.2016 hvor det ble registrert avvik. Det vises til rapporten for detaljert beskrivelse. Utbedring av forholdet må påregnes. Sikringstavle med automatsikringer. Anleggets alder er ukjent. Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og Wc-rom. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Ja Løser sikringene ofte ut - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dokumentasjon bad | Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. TG 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Gulv i våtrom | Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Årsaken til avviket kan være feil flislim, eller feil utførelse ved påføring av flislimet. Det kan også komme av bevegelser i underlaget, eller ujevnt underlag som ikke egner seg for flislegging. Avviket kan føre til at flisene på sikt begynner å løsne. Dette vil også legge større påkjenning på underliggende konstruksjon. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vann- og avløpsrør | Røropplegget i kjøkkenet er av eldre dato, og har en fremtidig usikker funksjon. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Det er ikke automatisk vannstopper i WC-rom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke automatisk vannstopper i kjøkkenet, dog ikke krav da røropplegget er fra før 2010. Det anbefales at dette monteres, da forholdet medfører forhøyet risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. Manglende hovedstoppekran kan ved en eventuell vannlekkasje få større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator og ikke eget avtrekk. Det er ikke luftespalte under dør til WC-rom. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Vannbåren varme | TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. På soverommet er det opplegg for radiator, men selve radiatoren er fjernet. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - WC-rom | Det er ikke automatisk vannstopper i rommet eller dreneringsspalte fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Manglende drensspalte medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Manglende automatisk vannstopper kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.

Omkostninger

5 190 000 (Prisantydning) 199 535 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 389 535 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 399 031 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 398,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr), varmtvann/fyring, bygningsforsikring samt ordinær drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Lån nr: 9820814001; IN lån 1 - Akonto renter: kr 262,38 - Lån nr: 9820814001; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 292,14 - Felleskostnader: kr 3 644,55 - Internett: kr 199,- Totalt kr. 4 398,07,- per mnd. Ved innfrielse av IN-lån reduseres felleskostnadene til kr. 3 843,55 pr. mnd. For andelseiere som skal betale eiendomsskatt til Oslo kommune, innkreves dette av borettslaget fire ganger årlig (mai, juni, september og november) i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027, hvor driftsdelen øker fra kr 3 644,55 til kr 3 790,33. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

4 841,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 15A har en attraktiv beliggenhet på populære Marienlyst, i et veletablert og hyggelig boligområde med grønne omgivelser og kort vei til det meste hovedstaden har å by på. Her kombineres en rolig og tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til parker, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Marienlystparken like ved, hvor store grøntarealer innbyr til både avslapning og aktivitet. I nærområdet finnes også Sophus Bugges plass, flere treningssentre og gode turmuligheter. For den aktive er det kort vei til både Fresh Fitness Ullevål og EVO Adamstuen. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Joker Fagerborg eller Joker Blindernveien, begge kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Majorstuen, Bogstadveien og Hegdehaugsveien innen behagelig gangavstand, med et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud. Kjøpesenteret Valkyrien ligger ca. 12 minutters gange unna. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass ved Vestre Aker kirke kun ett minutts gange fra boligen, hvor blant annet linje 20, 25 og 28 passerer. Trikkelinjene 17 og 18 nås på ca. fem minutter, mens Majorstuen T-banestasjon ligger ca. 11 minutters gange unna og gir enkel forbindelse til resten av byen. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Marienlyst skole, Fagerborg skole, Kirsebærjordet barnehage og Marienlyst Gård barnehage, alle innen kort gangavstand. Med sin attraktive kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og et mangfold av fasiliteter er Marienlyst et ettertraktet område som legger til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er gjennomsnittlig 490 kr. per mnd. så langt i 2026. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad og wc-rom. På soverommet er det opplegg for radiator, men selve radiatoren er fjernet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Wilhelm Færdens Vei 15 Org.nr: 951985929

Borettslaget Wilhelm Færdens vei 15 er et samvirkeforetak (org.nr. 951 985 929) i Oslo kommune, oppført på gnr. 46, bnr. 60. Borettslaget består av 62 andeler. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har hjemmeside på vibbo.no/5416. Vedlikeholdshistorikk og planlagte prosjekter: - 2025: Ferdigstilt mur- og mørtelarbeid ved vinduer på verandasiden (Oslo Murmester og OBOS Prosjekt). - 2025: Utskifting av ekspansjonskar i fyrrommet og inngått serviceavtale for årlig inspeksjon med VVS Gruppen. - 2025: Maling i oppgang A (fra 2. etasje til kjeller) ved Malermester Dancke, samt utskifting av tre-tremmer på to terrasser i 8. etasje. - 2026: Planlagt takinspeksjon ved Nortekk (takbelegget er 20 år), utskifting av gamle stoppekraner på radiatorrør i kjeller ved VVS Gruppen, utvendig vindusvask, samt utskifting av tre-tremmer på én terrasse i 8. etasje (oppgang B). - Styret er i innledende dialog med heiskonsulent og Orona om framtidig utskifting av borettslagets 3 heiser (estimert til ca. kr 2 500 000,- per heis). Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren med tillitsbasert betalingsløsning. - Sykkelrom i kjeller og sykkelstativ på gårdsplassen. - Bygget har tre heiser (oppgang A, B og C). - Bygget har brannbalkonger. Disse fungerer som rømningsveier og må holdes fri for møbler og gjenstander. - Felles gårdsplass med plen og dyrkekasser tilhørende grøntgruppen. - Søppelskap for kildesortering (rest-, papp- og papiravfall). Annet avfall må beboerne selv bringe bort. - Det skal være ro i gården mellom kl. 23.00 og 07.00. Oppvask- eller vaskemaskin skal ikke startes etter kl. 23.00. - Banking og boring er ikke tillatt etter kl. 17.00 på lørdager, samt på søn- og helligdager. Nabovarsel skal gis i rimelig tid ved støyende oppussingsarbeid. - Blomsterkasser må henge på innsiden av balkongrekkverket; det er ikke tillatt å henge eller plassere gjenstander på toppen eller utsiden av gelenderet. - Risting eller banking av tøy, matter og sengetøy er ikke tillatt på balkonger, over vindusposter eller i fellesarealer. - Markiser skal være rød- og beigestripede med fargekode 320028 eller 320-309 Sattler. - Kjøkkenventilator skal kun være med kullfilter; montering av ventilator til felles luftekanal eller lufteluke er ikke tillatt. - Lufting av leiligheter må ikke skje ut i trappegang. - Oppsetting av private radio-, TV- og parabolantenner er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Eierforhold: Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer (stat, fylkeskommune, kommune, boligstiftelser o.l.) kan til sammen eie andeler som gir rett til minst én bolig og opptil ti prosent av boligene i laget. Svar fra styre 23.10.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det er evt. en utskifting av 3 heiser, kostnad ca. 9 mill. Låneopptak. Vet ikke når året det blir men vi ser på dette. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Geberalforsamlings innkallelsen fra ifjor Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Felleskostnadene øker med 4% fra 01.01.2027 - Kpi indeksen regulerer husleien hvert år. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Levers begge? - Vi har ikke det. Det er Individuelt. Mange velger RiksTv og bestiller selv abonnement. - Kun Fiberbånd inn i leilighetene. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei tror ikke det. Vi Følger Borettslagsloven og vedtektene til WF15 og Husordensreglene I meglerbrevet vises det til parkeringsplasser til leie, herav 4 plasser har lademulighet. Styret tildeler plasser etter ansiennitet. Ingen ledige p-plasser, det er 8 el bil ladeplasser. Det er ca.10 på venteliste idag. P-leie 575kr per mnd.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 som kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 661 304,- (mot budsjettert overskudd på kr 231 944,-) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 755 234,- Endringer i felleskostnader: - Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 01.01.2026 for å bygge opp likviditeten. - Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

5893133

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Verken vedtektene eller husordensreglene inneholder bestemmelser som regulerer dyrehold.

Adgang til utleie

Det føler av husordensreglene at: "man må søke styret om tillatelse til fremleie. Det må informeres evt. leietakere om vedtak på generalforsamlingen som gjelder fellesskapet, ordensregler og navneskilt. Det vil bli belastet et gebyr ved en søknad om framleie av leiligheten, og det vil være til enhver tids gjeldende sats som blir belastet av Obos som forretningsfører. "

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for vaaningshus, datert 26.01.1945. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for - Rehab rør, datert 03.03.2006 - Rehab bad, datert 30.11.2009 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1937, hvor eiendommen er registrert med tidligere adresse Kirkeveien 112 A–C. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. De opprinnelige tegningene mangler rombenevnelser, og vurderingen av tidligere rombruk er derfor basert på inntegnede detaljer. Badet er utvidet mot entréen, og tidligere skap i entréen er etablert med dør. Videre er entréen åpnet opp mot dagens åpne stue- og kjøkkenløsning. Arealet var opprinnelig inndelt i to separate rom, med en lukket gangforbindelse til et tredje rom, som i dag benyttes som soverom. Endringene vurderes i utgangspunktet som innvendige ombygginger som ikke er søknadspliktige, forutsatt at de aktuelle rommene opprinnelig var godkjent som hoveddel og at øvrige vilkår for søknadsfrihet er oppfylt. Det tas imidlertid forbehold om dette, da manglende rombenevnelser på de opprinnelige tegningene gjør det vanskelig å fastslå tidligere godkjent bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Kirkeveien 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112 og 114 - Marienlystblokkene. Pågående plansaker i nærområde pr. 23.10.2026: - Saksnummer 202207037: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Detaljregulering. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 23.10.2026: - Saksnummer 202514335: Blindernveien 2 C-E - fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje. Avslag på søknad om endring - Blindernveien 2 C-E, notert 12.02.2026. - Saksnummer 202513295: Kirkeveien 114 C - bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig. Rammetillatelse, notert 26.08.2025 - Saksnummer 202605862: Blindernveien 2 B - etablering av takterrasse. Avslag - Blindernveien 2B, notert 11.06.2026 - Saksnummer 202511348: Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk. Igangsettingstillatelse 4 - Ullevålsveien 114, - 116 - Kirkeveien 153 A-E, notert 07.08.2026. Gjelder: 7 etasjer høyt frittliggende bygg, 82 selveierleiligheter (fra 2 til 4 roms / ca. 38 m² til 151 m²). 3 næringslokaler i 1. etasje (forretning/bevertning). Felles takterrasse og takhage med utsikt over byen. Planlagt ferdigstillelse: Antatt 2. halvår 2027.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/46/60: 23.07.1936 - Dokumentnr: 8488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.10.1936 - Dokumentnr: 11444 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 23.10.1936 - Dokumentnr: 11959 - Best. om vann/kloakkledn. 03.04.1937 - Dokumentnr: 3476 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 46 Bnr: 59 Fnr: 0 Snr: 1-88 12.11.1959 - Dokumentnr: 14040 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1936 - Dokumentnr: 1782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 0301 Gnr: 46 Bnr: 3

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 250,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (4 stk. inkl. deretter kr. 2 900,- pr. stk) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 525,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260253

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring