Råholttunet 2B

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det er lagt gulv for oppbevaring på loft. Dette er arealet er ikke seksjonert til leiligheten og krav til opphør av bruk av dette arealet må påregnes.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet dusjhjørne og baderomsmøbel. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installasjon av spotter. Arbeid utført av: Dal elektriske AS. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget gulv/lagringsplass på loftet. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malt fasade, byttet toppbord på terrasse og rengjort tak. Arbeid utført av: Artifex Bygg AS. Spørsmål 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Krav om å bytte til elektronisk vannmåler.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 2008 og leiligheten ligger i 2.etasje. Byggingen har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i et område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2: 1. Kjøkken – Kjøkken Avvik: På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, men kjøkkeninnredningen er i fra 2008 (18 år) og har noe fuktsveller på nedre del av skapfronter og små merker stedvis. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering, reparasjon eller utskifting av enkelte skapfronter/skuffedeler på sikt. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan skadene utvikle seg og føre til ytterligere svelling, deformasjon eller redusert funksjon på deler av kjøkkeninnredningen. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av kjøkkeninnredningen, samt å begrense videre fuktpåvirkning ved rask opptørking av vannsøl og kontroll av områder rundt vask, oppvaskmaskin og sokkel. Fuktsvellede eller skadde fronter bør vurderes reparert eller skiftet ved behov. Ved tegn til lekkasje, økende svelling, lukt eller fuktmerker bør forholdet undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. 2. Andre forhold innvendig – Vegger, tak/himlinger og gulv Avvik: Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen små merker og hakk i parkett på begge soverom, glippe mellom list og gulv på soverom, samt litt knirk i gangen. Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Etasjeskillet er ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad i rapporten, da dette ikke inngår som et obligatorisk kontrollpunkt etter avhendingslovens forskrift ved vurdering av leiligheten. Konstruksjonen kan også være del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Risiko: Når etasjeskillet ikke er vurdert, foreligger det usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand, herunder eventuelle skjevheter, nedbøyninger, lydforhold, fuktpåvirkning eller andre skjulte forhold som ikke er avdekket ved befaringen. Konsekvens: Eventuelle avvik i etasjeskillet kan medføre redusert brukskvalitet, behov for nærmere undersøkelser eller vedlikehold/utbedring. Dersom det foreligger skjulte konstruksjonsmessige forhold, kan dette også få økonomiske konsekvenser for eier eller sameiet/borettslaget. Anbefalt tiltak: Dersom det er behov for avklaring av etasjeskillets tilstand, anbefales det å innhente dokumentasjon fra sameiet/borettslaget eller tidligere byggesak, samt eventuelt få utført nærmere undersøkelse av kvalifisert fagperson. Eventuelle forhold som gjelder felles bygningsmasse, bør meldes til styret for videre vurdering og oppfølging. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for normalt vedlikehold, lokal utbedring eller sliping/overflatebehandling av parkett ved behov. Dersom knirk i gangen øker, eller det oppstår svikt, nivåforskjeller eller andre funksjonsavvik, kan det bli behov for nærmere undersøkelser og eventuell utbedring av gulvoppbygning eller underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av innvendige overflater og parkett. Mindre hakk og merker kan utbedres lokalt ved behov. Knirk i gangen bør følges opp over tid, og dersom forholdet utvikler seg eller gir merkbar svikt/funksjonsavvik, bør gulvet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson. 3. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) – Vann- og sanitærtekniske anlegg Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være forenlig med alder og bruk. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk, men varmtvannsbereder er i fra 2008 (18 år) og har snart passert sin forventede levetid på ca 20 år. Det er riss i en gulvflis. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannsberederen på kortere sikt. En eventuell lekkasje kan føre til vannskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner, samt behov for akutte tiltak og kostbare utbedringer. Driftsstans kan også medføre manglende varmtvann og redusert brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og service av varmtvannsberederen, herunder kontroll av sikkerhetsventil, rørtilkoblinger og eventuelle tegn til lekkasje eller korrosjon. På grunn av alder bør utskifting av berederen påregnes i tiden som kommer. Dersom det oppdages lekkasje, rust, unormal lyd, redusert kapasitet eller andre driftsavvik, bør kvalifisert rørlegger kontaktes for nærmere vurdering. 4. Bad – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Vegger: Fliser. Tak/himling: Malte plater. Veggefliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men veggfliser er i fra 2008 (18 år) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for økt vedlikehold, utskifting av fuger/silikon eller oppgradering av våtrommet på sikt. Dersom fuger, overganger eller tilslutninger svekkes, kan det oppstå risiko for fuktinntrengning bak fliser og videre fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av veggfliser, fuger, silikonfuger, hjørner og overganger, særlig i våtsoner. Eventuelle sprekker, løse fliser, misfarging, åpne fuger eller svikt i silikon bør utbedres fortløpende. På grunn av alder bør det påregnes behov for oppgradering eller nærmere vurdering av våtrommets overflater i tiden som kommer. 5. Bad – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Gulv: Fliser med varmekabler fra 2008. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 15 mm. Gulvfliser vurderes å være forenelig med alder og bruk, men gulvfliser er fra 2008 (18 år) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for økt vedlikehold, utskifting av fuger/silikon eller oppgradering av våtrommet på sikt. Dersom fuger, sluktilslutning eller overganger svekkes, kan det oppstå risiko for fuktinntrengning under fliser og videre fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av gulvfliser, fuger, silikonfuger, sluktilslutning og overganger. Eventuelle sprekker, løse fliser, bom under fliser, misfarging, åpne fuger eller svikt i silikon bør utbedres fortløpende. På grunn av alder bør det påregnes behov for oppgradering eller nærmere vurdering av våtrommets gulvoverflater i tiden som kommer. 6. Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 2008. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemringen i sluket, vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer vurderes å være forenlig med alder og bruk, men membranen er i fra 2008 (18 år) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetids som er 30 år. Konsekvens: Dersom membranen eller tilslutningen mot sluk/gjennomføringer svekkes, kan det oppstå fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader, råte, muggsopp, lukt og behov for omfattende utbedringer eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk, klemring og synlig mansjett, samt kontroll av fuger, silikonfuger og gjennomføringer. På grunn av alder bør våtrommets tettesjikt følges opp over tid, og oppgradering/fornyelse av badet bør påregnes i tiden som kommer. Ved tegn til lekkasje, lukt, misfarging, løse fliser, åpne fuger eller forhøyede fuktverdier bør våtrommet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson. 7. Bad – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det fremlegges ingen dokumentasjon eller FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Konsekvens: Manglende dokumentasjon kan få betydning ved senere salg, reklamasjon, forsikringssak eller vurdering av ansvar ved eventuelle skader. Dersom badet ikke er korrekt utført, kan dette medføre fuktinntrengning i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte, muggsopp, lukt og behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å forsøke å innhente dokumentasjon og FDV fra hjemmelshaver, tidligere eier, ansvarlig søker, utførende foretak eller leverandør. Dokumentasjonen bør omfatte produktdokumentasjon, FDV, monteringsanvisninger, sjekk- og kontrollskjemaer, bildedokumentasjon og eventuell dokumentasjon på uavhengig kontroll dersom tiltaket har vært søknadspliktig. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør forholdet omtales som en dokumentasjonsmangel, og badet bør følges opp med jevnlig kontroll samt vurderes nærmere av kvalifisert fagperson ved tegn til fukt, lekkasje eller andre avvik. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 83 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 84 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 434 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 000,- per mnd

Avsetning utv vedlikehold bygg/ område, internett, utv. forsikring.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 898,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Råholt med kort vei til bl.a. Amfisenteret med ca. 50 forretninger og servicetilbud. Det er også gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse mot Jessheim og togstasjon, og gangavstand til skoler, barnehage og andre dagligvarebutikker. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det svært gode kollektivforbindelser med tog til/fra Gardermoen (5 min) og Oslo (30 min). Perfekt for pendlere! Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter, svømmehall og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til fine turområder både sommer og vinter. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel. Forøvrig 10 min med bil til Jessheim med videre kommunikasjon. Jessheim byr på de fleste fasiliteter som kjøpesenter med ca. 150 butikker, restauranter, kulturhus, kino etc. Med bil tar det ca. 15 min. til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 min. til Oslo by. For info angående Eidsvoll Kommune se https://www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på badet og panelovner på enkelt rom.

Om sameiet

Råholttunet Boligsameie Org.nr: 992991372

Råholttunet Boligsameie består av totalt 30 boligseksjoner på gnr. 94, bnr. 55 i Eidsvoll kommune. Til den enkelte seksjon følger tilleggsareal for garasjeplass og uteareal.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsmøtet 05.03.2026 vedtok å opprettholde felleskostnadene på kr 3 000 per måned. Kommunale avgifter betales heretter av den enkelte seksjonseier. Det fremgår av årsmøteprotokollen at sameiet per i dag ikke har økonomisk buffer, da midler de senere årene har gått til maling og vedlikehold. Styret viser til at det må påregnes ytterligere vedlikeholdskostnader fremover. I 2025 ble det blant annet utført maling av bygg, utskifting av råteskadede bygningsdeler samt søyler/støttebein under trapper. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 48 908 og egenkapital på kr 3 864 per 31.12.2025. Årsregnskap og budsjett for 2026 ble godkjent på årsmøtet. Det skal tilrettelegges for elbillading i sameiet. Det er ikke kjent hvordan denne ordningen blir og hvordan kostnadene til dette vil fordeles, men dette kan medføre en økning i felleskostnadene. Alle bygg og garasjer er nylig malt, fortsatt behov for noe vedlikehold.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Eierskifte skal meldes til styret for registrering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Utleie av seksjonen skal meldes til styret for registrering. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2008 for 6-mannsbolig seksjonnummer 25-30. Rom brukt og benevnt som garderobe innenfor hovedsoverom er opprinnelig godkjent som bod i byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring til garderoberom og rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 2 218 kvm Arealbruk Grønnstruktur,Nåværende Områdenavna_G Delareal 378 kvm KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 468 kvm KPHensynsonenavnaktsomhetssone flom KPFare Flomfare Delareal 8 350 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 023714700 Navn Kjelldalen og Eidsvoll stadion Plantype Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/149/023714700.pdf Delarealer Delareal 2 218 kvm Formål Friluftsområde Feltnavn SF1 Delareal 8 349 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Det er registrert et arkeologisk minne på eiendommen som har vernestatus fjernet (automatisk fredet). Askeladden beskrivelse: En kullgrop, 2 kokegroper og en brannplett påvist ved arkeologiskregistrering 2002. Frigitt uten vilkår om utgravning etter RA dispensasjon. Eiendommen ligger under marin grense i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av eiendommen ligger i gul kvikkleiresone. Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/94/55/30: 27.11.2007 - Dokumentnr: 973945 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved ombygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) Overført fra: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2008 - Dokumentnr: 519457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/30 01.01.2020 - Dokumentnr: 37295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:55 Snr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 251302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:55 Snr:30

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Eierskiftegebyr Aconte kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 226,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 89 126,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260268

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring