Fernanda Nissens veg 25

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

16 m² bra-e i kjelleretasje er samlet areal for 3 boder påvist av selger som disponeres av gjeldende boenhet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på totalt 16 m².

Standard

Entré Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Stue Stue med lyse flater, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Mulighet for vedfyring som gir en lun atmosfære. Direkte utgang til terrasse på ca. 13 kvm. Kjøkken Romslig kjøkken på ca. 12,5 kvm med profilerte fronter, god benk- og skapplass, fliser over benk og integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp med avtrekksvifte. Bad Oppgradert bad fra 2018 på ca. 9 kvm med store fliser, moderne fargetoner, vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom Hovedsoverom på ca. 13 kvm med god plass til seng og oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Terrasse Sørvestvendt terrasse på ca. 13 kvm med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjer og parkeringsplasser tildeles etter søknad, og tildeling foretas etter ansiennitet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årlig kontroll av ventilasjon og filterbytte Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i lavblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 3-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom: Bad: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert hulrom i flis. Det må påregnes jevnlig tilsyn siden flis med hulrom kan ha en større risiko for å løsne over tid eller det kan være indikasjon på bevegelser i underlaget. Ved en negativ utvikling anbefales det å kontakte fagpersonell for ytterligere undersøkelser. Videre anmerkes at det er registrert mindre fall på gulv i dusjsone enn anbefalt. Dette medfører at det kan bli liggende vann på gulvet etter dusjing. Det anbefales at vann som blir liggende dyttes ned i sluk med svaber eller lignende. Til opplysning så må fallforhold utbedres for at dette avviket skal lukkes Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er noe lavere høyde fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør enn anbefalt. Dette medfører en forhøyet risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved en eventuell lekkasje. Det kan med fordel undersøkes om muligheten for å bedre fuktsikkerhet ved dør. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Kun 3 av 4 sider er tilgjengelig for kontroll på pipe og pipe er kun tilgjengelig for kontroll i gjeldene boenhet. Dette anses ikke som tilstrekkelig for å kunne vurdere tilstand. Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll som er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Kontrollen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller tillatelse til å utføre en slik kontroll. Vurderingene i denne rapporten er basert på den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften legger opp til. El-anlegget kan derfor ha feil og mangler som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Våtrom: Bad: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone. Eneste mulighet for hulltaking er på vegg plassert lengst bort fra området hvor det erfaringsmessig forekommer skade. Hulltaking vurderes da som unødvendig på grunn av at dette vil gi et lite representativt bilde på eventuell fukt i konstruksjonen. Det ble foretatt søk med fuktindikator og visuelle observasjoner på badets overflater, uten å påvise unormale forhold. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 390 000 (Prisantydning) 918 200 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 308 201 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper ) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 317 957 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 952,05,- per mnd

Felles utgiftene inkluderer kommunale avgifter samt TV og internett. Totale felleskostnader: Kr. 6 962,05 Felleskostnader: kr 4 974,90 Kapitalkostnader: kr 1 977,15 Avdragsfrihet opphører i september 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

45 330,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen for krav om felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Fernanda Nissens veg 25 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Persaunet, et etablert og etterspurt område med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvare, bussforbindelser og flere treningssentre, noe som gir en praktisk og lettvint hverdag. Sirkus Shopping ligger innen komfortabel rekkevidde og tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige tjenester. Det er kort vei til barnehage og barneskole, samt flere fritidsaktiviteter i nærområdet. Persaunet er kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser, med gode muligheter for rekreasjon og turer i nærliggende grøntområder. Beliggenheten gir et balansert bomiljø med enkel tilgang til både handel, kollektivtransport og byens øvrige tilbud

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring

Om borettslaget

BALDERSHAGE BORETTSLAG Org.nr: 947854798

Baldershage Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 90 andeler. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har felles beboerportal på www.vibbo.no. Vedlikehold og pågående/planlagte prosjekter i borettslaget: - Per 01.06.2025 har borettslaget 58 garasjeplasser med EL-Bil lading og 46 utvendig p-plasser. 20 stk av de utvendige p-plassene har mulighet for EL-Bil lading. - Reklamasjonsarbeid ble utført i 2024/2025, herunder utskifting av krakkelerte glassplater på terrasser. - Det planlegges oppgradering av uteområder, inkludert oppgradering/fornying av gjerde og port rundt lekeplassen over flere år. - Det foreligger planer om maling av garasjerekkene mot Fernanda Nissens veg med et estimert kostnadsanslag på ca. kr 260 000–300 000,-. - Sak vedrørende utredning om installasjon av varmepumpe for den enkelte andelseiers regning er under vurdering. Kjekt å vite: - Hver andel disponerer tre tilhørende boder. - Borettslaget har felles uteplass med sitteplasser, bord og grillmulighet (tilgjengelig daglig mellom kl. 08.00 og 23.00). - Borettslaget disponerer sykkelboder, fellesrom (anskaffet i 2008) samt felles tilfluktsrom for kortere tids lagring. - Det er ikke tillatt med kullgrill på balkongene på grunn av brannfare. - Montering av skilt, antenner, kamera eller annet fastmontert utstyr på fasade krever styrets samtykke. - Lufting eller risting av sengetøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. - Utskifting av vinduer, ytterdører, oppsetting av markiser og endring av fasadekledning/farger skal skje etter samlet plan / krever styregodkjenning. - Installasjon av ildsted må forhåndsvarsles/godkjennes av styret og utføres av godkjent firma. - Styret arrangerer årlig juletretenning med gløgg, pepperkaker og nissebesøk for barna på felles uteplass. Eierforhold: Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Andelseierne hefter ikke personlig overfor kreditorene for borettslagets fellesgjeld.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 7 429 673 og samlede driftskostnader på kr 3 712 343. Dette ga et positivt årsresultat på kr 1 098 677.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8688467

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Regler for dyrehold: - Alt dyrehold skal søkes til borettslagets styre på baldershage@styrerommet.no - Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for øvrige beboere i borettslaget. - Dyr skal alltid holdes i bånd eller bur på borettslagets indre område. Lekeplass og sandkasse er ikke luftegård for kjæledyr. - Lufting av husdyr må skje utenfor borettslagets område. Skulle det likevel skje at dyr gjør fra seg på borettslagets område, må det fjernes omgående.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bruksattest (tillatt tatt i bruk) datert 19.12.1964 for boligblokk. Denne attesten er forgjengeren til ferdigattest. At et slikt dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger det ett dokument hvor det fremgår at bygget er i orden datert 21.12.1964 Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg ferdigattest for rehabilitering, fasadeendring, nye garasjer og sykkelboder, samt ny renovasjonsløsning, datert 12.08.2025. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1963. Dagens planløsning samsvarer ikke fullt ut med de byggemeldte tegningene. Rom som på tegningene er angitt som bad og vask, benyttes i dag som ett samlet bad. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger også endringer knyttet til balkong og stue, hvor tidligere balkongareal i dag benyttes som stue, og ny terrasse er etablert. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger en søknad om byggetillatelse for nye balkonger datert 1994. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Videre foreligger det en godkjent søknad om rehabilitering og fasadeendring datert 2020. Tiltaket omfatter tilleggsisolering av fasade, ny fasadekledning og utskiftning av vinduer. Tiltaket omfatter videre riving av eksisterende balkonger og inngangspartier samt etablering av nye balkonger og skjermtak over entredører. Det foreligger ferdigattest for dette tiltaket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0342h, r20100042, r20160038 og r20210021, regulert til Felles avkjørsel, Boligbebyggelse, Energianlegg, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Boligbebyggelse, frisikt, Kjøreveg, Parkering, Renovasjonsanlegg, Annen veggrunn - grøntareal, Fortau og Kjøreveg. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20240028 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig utbygging av et nytt boligkvartal på Bromstad. Boligkvartalet planlegges med boliger, dagligvarehandel og areal for offentlig/privat tjenesteyting som restaurant, cafe, apotek, frisør eller lignende. Det planlegges et felles parkerings-/mobilitetshus for besøkende og beboere. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/51: 19.08.2015 - Dokumentnr: 749460 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:54 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2016 - Dokumentnr: 233355 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1963 - Dokumentnr: 302291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:1 21.05.1964 - Dokumentnr: 5627 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:54 OGSÅ FRADELT FRA GNR 13 BNR 52 19.10.2010 - Dokumentnr: 804192 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:272 19.10.2010 - Dokumentnr: 804198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:273 01.01.2018 - Dokumentnr: 261615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:51 31.07.2007 - Dokumentnr: 611726 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Obos innhenting av info kr 4 375,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 790,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260127

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave