Sigurd Jorsalfars veg 18B

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Eierne av seksjonene kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Kjelleren er felles for begge seksjonene. Seksjon 1 disponerer to boder, mens seksjon 2 disponerer tre boder. I tillegg finnes det et felles kjellerrom samt et felles vaskerom.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Øvrig fellesareal er ikke tatt med i arealberegningen.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, rom, bad, wc og garderobe. Terrasse på ca. 33 m². Leiligheten disponerer boder i kjeller på ca. 28 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via en moderne entré med stilren spilevegg og downlights i himlingen. Her er det gode muligheter for oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk. Stue Lys og innbydende stue på ca. 18,6 kvm med moderne uttrykk og listefrie overganger i tak. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Vedfyring bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og sammen med varmepumpe gir det et komfortabelt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 33 kvm. Terrassen har gode solforhold fra morgen til ettermiddag og gir svært gode møbleringsmuligheter. Herfra er det direkte adkomst til felles hage. Spisestue I tilknytning til stuen finner man en egen sone med god plass til spisegruppe. Denne løsningen gir en naturlig inndeling av oppholdsrommet og en sosial ramme for måltider og samvær. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og flere nyere oppgraderinger, blant annet platetopp (2024), oppvaskmaskin (2025) og flere øvrige komponenter fra 2026. Store vindusflater gir godt lysinnslipp. Soverom Boligen har tre gode soverom samt et ekstra rom som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Hovedsoverommet på ca. 9,5 kvm har god garderobeløsning og er malt i lune, moderne farger. Øvrige rom fremstår lyse og fleksible, og kan enkelt tilpasses som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad og toalettrom Boligen har et lekkert baderom med dusjhjørne, servantinnredning og høyskap. I tillegg finnes et separat toalettrom med moderne løsning, speil og belysning, praktisk i en familiebolig. Uteområder Eiendommen har tilgang til en stor, frodig og pent opparbeidet felles hage med god plass til lek og aktivitet. Hagen har blant annet epletre og bærbusker som gir et hyggelig utemiljø. Bod og kjeller Boligen disponerer to boder i kjeller, samt felles vaskerom og felles kjellerarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger ikke boligen: - Taklampe på soverom 2 (skylampe) følger ikke med. - Plommetre ved terrasse. Hullet vil tettes med jord før overtakelse.

Parkering

Det er parkering i carport og på grus foran carport. Det er montert Zaptec elbillader på vegg i carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Tidligere eier har opplyst at dusjdører, dusj inkludert dusjtermostat ble skiftet av Hofstad VVS i november 2022. Tidligere eier har også montert skap på vegg i 2023. Selger monterte nytt servantskap, kran, vask og høyskap i 2025. Firmanavn: Hofstad VVS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Opplysninger fra tidligere eier: Tilbakeslag i kjeller i 2017. Avløpsrør ble spylt i forbindelse med dette. Olimb kamerakjørte avløpet i 2025 uten noen merknader. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Røros VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny frostsikker utekran 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Røros VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning ble lagt. Ny avløpsledning ble samtidig lagt fra Sigurd Jorsalfars Veg, men ble ikke tilkoblet. Dette med tanke på et eventuelt framtidig påbud om separering av avløpsvann Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fra tidligere eier: Noen fuktmerker og saltutslag i kjeller. I selgers eierperiode har vi kun opplevd at det innerste hjørnet i den store boden ble fuktig da vi lagret esker tett inntil. Ved å sørge for at luft kommer til har ikke dette vært et problem i ettertid. Vi har ikke opplevd mugg eller lukt i noen av bodene verken før eller etter dette fuktinnsiget. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tidligere eier opplyser at: 1. Råtne fasadebord ble skiftet ut i 2023, inkludert deler av vinduslister. Fasaden ble skrapet, vasket, spylt med soppfjerner og malt to strøk. Dette gjelder også alle vinduer og terrasse-rekkverk. 2. Det ble skiftet en del bordpanel av tidligere eier i 2017. 3. En mindre lekkasje på loft (i den andre eierseksjonen) ved pipe ble oppdaget i 2025, og utbedret av Profftak Trøndelag AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Tidligere eiers takstmann opplyser: Det registreres stedvise sprekker i pusslaget samt avflakende maling på innvendig side av grunnmur (gjelder vaskerom i kjeller). Det er stedvis noe knirk i gulv, kommer trolig av spikret tregulv under laminat siden etasjeskillere er av betong. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidligere eier opplyser at: I kjellerboden til den andre halvparten opplevde de fuktskader på noe de oppbevarte der. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Tidligere eier opplyser at: Fullstendig sjekk av el-anlegg ble utført av Bravida i november 2021. Det ble registrert tre avvik: 1) Kursen til stekeovn gikk via skjøteledning. 2) Hovedinntaket for vannrør hadde ikke tilfredsstillende jordforbindelse. 3) Sikringsskapet hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Avvikene ble rettet av Bravida i januar 2022. Nytt sikringsskap ble installert i 2007 av Argon Elektro. Nye kurser kjøkken og bad i 2007/2009 (siemens?). Innsetting av downligts i stue samt bytte av eksisterende stikkontakter i stue og oppføring av nye stikkontakter på veranda, 2012 (El-eksperten). El-installasjon gang, kontor og utelys i carport i henholdsvis 2014, 2015 og 2016 av El-eksperten. Motering av elbil-lader, overspenningsvern og bytte av fire sikringer gjort av Bravida i 2024. Ny kurs til kombiovn, stikkontakt kontor (soverom 3), utestikk veranda og omgjøring i sikringsskap for å lage plass til ny kurs gjort av Bravida i 2024. Lovel etablerte stikk ved gulv på gang (senere omgjort til toalettrom) i 2024. Aalmo elektro monterte øvrige stikk på toalettrom i 2024, og byttet termostat i gang i 2025. Samsvarserklæring for arbeid gjort i vårt eie foreligger i Boligmappa. Firmanavn: Bravida AS, Argon Elektro, EL-eksperten, Lovel, Aalmo elektro, PK Service AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tidligere eier opplyser at: El-anlegg ble kontrollert av Bravida i november 2021 og rettet av Bravida i januar 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det ble montert ladeboks for elbil av Bravida AS i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: A&B entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ny carport, innsetting av vindu ved spisestue og tilbygg ved inngangsparti 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trondheim Kobber og Blikkenslager verksted Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner og nedløp på husets nordside Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Tidligere eier opplyser: 1. Det foreligger reguleringsplan for Sigurd Jorsalfars veg. I kommunens dokument Sigurd Jorsalfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478, m.fl., beskrives reguleringen. 2. Det foreligger nabovarsler knyttet til utbyggingen av Ocean Space Center på Tyholt. 3. Det foreligger nabovarsel knyttet til tilbygg mindre enn 50m2 for Håkon Håkonsons gate 13A. 4. Det foreligger nabovarsel for prosjekt Brøsetruta. Prosjektet har behov for midlertidig erverv, men det medfører ingen permanent erverv på tomta. Busker og gjerde langs fortau vil berøres. Er det foretatt radonmåling? Ja. Opplysninger fra tidligere eier: Radonmåling foretatt i 2009/2010. Radonmåling År: 2010 Verdi: Måleverdi mindre enn 20Bq/m3. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapporter i forbindelse med salg av bolig. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. NTE legger fiber til huset sommeren 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring på arbeid nåværende eier har fått utført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle tidligere arbeider.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Horisontaldelt tomannsbolig oppført med kjeller, 1. og 2. etasje samt loft. Grunnmur er oppført i betongstein og etasjeskillere er støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i lettbetong /gassbetongkonstruksjon (siporex) som er utvendig utlektet og kledd med trekledning. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Den vurderte seksjonen ligger i 1. etasje med boder / tilleggsareal i kjeller. Bygningsdeler vurdert med TG2: Drenering Terreng rundt boligen er flatt, stedvis fall mot grunnmur. Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Balkong, terrasse, platting Det er skjevheter i konstruksjonen. Vinduer og dører: Kjeller Karmer er værslitte. Yttervegg og fasade Kledningen er stedvis slitt og mangler musetetting. Taktekking: Hovedtak TG 2 pga registrerte forhold. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres stedvis avvik på bjelkelag. Ildsted/Skorstein Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon og loft Loftet tilhører en annen seksjon og er ikke inspisert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. På originaltegning er deler av kjeller ikke utgravd, dette benyttes i dag som boder til seksjon 1. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Soverom på 6 m² har marginalt for lite lysinnslipp. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Felles kjellertrapp mangler håndløper. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Tyholt. Her bor du tilbaketrukket i et rolig nabolag, samtidig som du har kort avstand til både sentrum og dagligdagse fasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager innen få minutters gange, blant annet NRK Marintek barnehage og Berg barnehage ca. 5 minutter unna. Skoleveien er enkel med Berg skole ca. 8 minutters gange unna, samt Blussuvoll ungdomsskole kun ca. 3 minutter til fots. Videre ligger Strinda videregående skole kun ca. 4 minutter unna. Dagligvare og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet med Bunnpris Gourmet Tyholt ca. 3 minutters gange unna, samt Valentinlyst senter innen ca. 10 minutters gange. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange fra boligen. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter, blant annet ved Kuhaugen og Kvilhaugen med fantastisk utsikt, samt Estenstadmarka for lengre turer i skog og mark. Området er rolig, etablert og hovedsakelig bebodd av barnefamilier og godt voksne, noe som skaper et trygt og hyggelig bomiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Årlig strømforbruk: I 2025 brukte nåværende eiere 15 029 kWt. I 2025 var nettleia på rundt 9959kr. 

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe - Vedovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg ny boenhet og utvidelse av balkong, datert 11.12.2007. Det foreligger ferdigattest for påbygg og tilbygg bolig datert 05.07.2017. Det foreligger ikke endelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Melding om mindre byggearbeid som omhandler nybygg/carport, datert 25.04.89. - Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for påbygg og tilbygg bolig, datert 24.05.2013. Søknaden gjelder heving av tak på tilbygg for inngang og trapperom og innredning av loft til boligrom for seksjon 2, diverse mindre ombygginger ved inngangsparti for seksjon 1, og en endring av carport. Det søkes i tillegg om dispensasjon fra krav om maksimal utnyttingsgrad (U-grad) i reguleringsplan. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1958. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: På originaltegning er deler av kjeller ikke utgravd, dette benyttes i dag som bod til seksjon 1. Det var opprinnelig to boder for seksjon 1, disse er i dag slått sammen til en stor bod. Baderom er gjort større ved å innlemme opprinnelig WC. Det er etablert et separat toalettrom der det opprinnelig var gang. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Opprinnelig rom benevnt som ski/sykkel og hageredskaper er i dag omgjort til soverom og garderobe. Dette er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon om at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Soverom på 6 m² har marginalt for lite lysinnslipp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0146a og r20210019 regulert til boligbebyggelse og frisikt. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende regulering under arbeid: - Plansak r20240038: Lillebergvegen 8, status under arbeid. Utdrag fra planinitiativet: «Plankonsulenten Multiconsult, på vegne av Lillebergvegen 8 Eiendom AS, planlegger å omregulere området til forretnings- og boligformål. Hensikten er å transformere det fra sin nåværende forretningsvirksomhet til en kombinasjon av forretning og boliger. Dagens bebyggelse rives og ny bebyggelse plasseres på tvers av eiendommen, slik at bebyggelsen henger sammen med omkringliggende bebyggelse.» Planforslaget overlapper deler av grensen til denne planen, for å inkludere felles veg Lillebergvegen. Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen: - Plansak r20240037: Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14, status planforslag. Planinitiativet omfatter hele Blusuvold borettslag, og hensikten med planen er å legge til rette for å fortette borettslagets eiendom med flere boliger. Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Utløsende faktor for planinitiativet er et behov for renovering og oppgradering av eksisterende boligblokker i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at Trondheim kommune ved Kommunalteknikk planlegger oppgradert gang- og sykkeltilbud i deler av Sigurd Jorsalfars veg, strekningen for Brøsetruta. Målet med prosjektet er å sikre en sammenhengende sykkelveg med fortau og gi syklister og gående et tilbud som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Med flere skoler, et stort idrettsanlegg, samt bygging og planlegging av boliger i nærområdene, er det en strekning vi ønsker å utbedre. Følgende informasjon er mottatt av kommunen: For å bygge prosjektet, er vi avhengig av å erverve grunn og/eller rettigheter fra private eiendommer. Vi vil nå begynne å ta kontakt med alle som berøres av dette. Firmaet Rambøll er engasjert av Trondheim kommune til å bistå i arbeidet med å skaffe til veie opplysninger om hver enkelt eiendom. Det vil deretter bli utarbeidet forslag til avtaler med eiendommer som blir berørt og som sendes ut av kommunen ved Eierskapsenheten. Grunneiere kan i forberedelsene bli kontaktet av både Rambøll og kommunen. Avtaler blir inngått med kommunen. Disse vil være tilpasset hver enkelt eiendom mht. hvordan eiendommen blir berørt. Vi starter med å kontakte grunneiere i del 1 i kartet ovenfor og fortsetter med del 2. Vi regner med å få sendt ut avtaler til disse i løpet av sommeren/høsten. Vi planlegger å bygge del 1 først. Oppstart blir tidligst til høsten, og vi vil varsle nærmere om dette i eget informasjonsbrev. Del 3 er ikke kommet like langt i detaljeringsprosessen. Utover sommeren/høsten vil det bli behov for registrerings-/innmålingsarbeid inne på private eiendommer. Dette kommer vi også tilbake til i eget informasjonsbrev. Vi er i ferd med å erverve grunn og/eller rettigheter fra berørte eiendommer. Vi har kontaktet alle som er berørt på del 1, og det blir snart sendt ut forslag på avtaler. Vi påbegynner snart arbeidet med å kontakte berørte på del 2, og utover høsten/vinteren blir det sendt ut forslag på avtaler også til disse. Del 1 planlegges å bygges først. Oppstarten er utsatt noe, og blir tidligst til våren. Vi vil varsle nærmere om dette i eget informasjonsbrev. Del 3 er ikke kommet like langt i detaljeringsprosessen. Utover høsten/vinteren vil det bli behov for registrerings-/innmålingsarbeid inne på private eiendommer. Informasjon om dette ble nylig sendt ut i eget informasjonsbrev. Denne eiendommen er berørt av del 2. Eiendommen har følgende beplantning og/eller tomteobjekter på eiendommen som tiltaket kommer i berøring med: - Syrin (2 stk.) - Thuja (2 stk.) - Flettverksgjerde - Gjerdestolper (2 stk.) Det er gitt opplysninger om at Trondheim kommune ved Eierskapsenheten vil sende ut kjøpekontrakt om grunnerverv, og avtale om ledningsrettigheter og midlertidig bruk av areal til alle grunneiere som blir berørt av tiltaket. Disse avtalene blir utarbeidet på grunnlag av gjeldende reguleringsplan (med eventuelle endringer), ekspropriasjonsrettslige prinsipper og de relevante opplysningene som blir gitt om eiendommens faktiske forhold. Dersom eiendommen påføres et økonomisk tap på grunn av at det må avstås grunn eller rettigheter i forbindelse med tiltaket, skal det gis erstatning i forbindelse med avtalene. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/58/287/1: 22.01.1960 - Dokumentnr: 300348 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedrører privat avkjørsel. Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:287 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2007 - Dokumentnr: 383242 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:424 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:287 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2007 - Dokumentnr: 515890 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/250 01.01.2018 - Dokumentnr: 131562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:58 Bnr:287 Snr:1 Det foreligger følgende tinglyste heftelser: - Eierne av gnr. 58 bnr. 287 og gnr. 58 bnr. 424 gir hverandre gjensidig rett til å tilknytte, legge, ha liggende og å vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon og kabel-TV m.m. over sine eiendommer. Felles vegg i grenselinje, evt. felles vann- og avløpsledninger samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som de undertegnede eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap. Alle parter har rett til bruk av felles tekniske anlegg. Felles vegg i grenselinje er uten åpning fra kjellergulv til taktro og utført slik at den tilfredstiller kravene til innvendig bærende vegg og at den tilfredstiller lyd- og brannkrav etter gjeldende forskrifter. Bygningen vil utvendig bli behandlet som en enhet. - Eier av eiendommen gnr. 58, bnr. 287 har fått tillatelse til å legge privat avkjørsel fra bygdevegen Sig. Jorsalfars veg. Se mer informasjon i dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Utbedringer: - Det er lagt ny flis på veggene på kjøkken. - Byttet alle innedører med 210 cm høye, sorte dører. - Rettet ut veggen mot hovedsoverommet for å få litt større soverom. - Nye hvitevarer på kjøkken (kjøleskap fra 2019, platetopp fra 2024, oppvaskmaskin fra 2025, vask, oppvaskkum, stekeovn og kombiovn fra 2026). - Nåværende selger har åpnet opp mellom kjøkken og spisestue og pusset ned benkeplaten i eik. De har gjort boligen listefri, malt alle tak og overflater, og byttet gulv i nesten hele boligen. - Det er lagt enstavslaminat, teppefliser på hovedsoverom (medfølger ekstra teppeflis som kan byttes stykkvis ved behov) og nye terrazzofliser i yttergang (oppå gamle fliser). - Hovedsoverommet har fått ny garderobe, og yttergangen har fått nytt walk-in/garderobeskap. - Det er bygd et ekstra toalettrom/gjestedo, og satt inn ny innredning på badet. - De har effektivisert oppbevaringsløsning i boder nede (fjernet en lettvegg og satt opp nye hyller). - Det er hengt opp nye lamper og byttet til Philips Hue-pærer i nesten alle rom, slik at man styrer all belysning med kun en knapp/app. Yale Doorman dørlås. - Innkjørsel er gruset opp på nytt etter bilder ble tatt.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 780,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Plantegning

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Plantegning

Energiattest

Plantegning

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Plantegning

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg