Brenntoppen 1

Tomten

Byggeår

2001

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 0.87 m - 2.41 m. Målt takhøyde i 1.etasje 2.38 m. 2.etasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvareal som skyldes lav takhøyde. GUA oppgis kun som en tilleggsinformasjon. GUA (Gulvareal) oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde). BRA 74 m2 + AHL 13 m2 = GUA 87 m2. Det gjøres oppmerksom på at gulvarealet inne på kneloft ikke lagt til i GUA. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

6

Antall rom

7

Innhold

Stor enebolig over 2 plan med tilhørende stor dobbeltgarasje med innredet loft. 1.etasje: Stor flislagt entré med skyvedører på hver side, gang med skyvedørsgarderobe, innvendig bod/ vaskerom under trapp, hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe, soverom II, bad/wc, stor stue med spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken fornyet i 2018 med kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer. 2.etasje: 4 soverom, trapperom/ loftsstue og bad/wc. Utvendig er det stor terrasseplatting vendt mot hagen og syd- / vest, hage opparbeidet med plen og stor, gruset gårdsplass. Stor dobbeltgarasje med boder i bakkant og 2.etasje med utvendig adkomst, innredet som trimrom.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige vegger består hovedsakelig av malte plater, med våtromsplater og fliser på bad. Tak og himlinger er utført med malte plater og malte tak-ess-plater. Gulvene består av en kombinasjon av laminat, fliser og vinylbelegg. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår men modernisert i 2018, har laminatfronter og skuffer, laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad 1.etasje: Bad fra byggeår 2001 med malte vinyltapeter på veggene og malte plater i himlingen. Badet inneholder servant med servantskap, speil, dusjkabinett og WC. Det er naturlig avtrekk. Gulvet på badet i 1. etasje har vinylbelegg med varmekabler. Bad 2. etasje: Bad ble etablert i 2013 og har våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Badet er innredet med servant og servantskap, badekar med vegghengt dusj samt WC med innebygd sisterne. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur i støpt betong og drenering fra 2001. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen på innside av boligen, da boligen ikke har noen kjeller. Det vurderes at de drenende massene fungerer tilfredsstillende, da det ikke er noen nevneverdige planhetsavvik i boligen. Men dreneringen har passert 25 år som er mer enn halvparten av dreneringens forventede levetid. Terrengforhold Ved visuell inspeksjon fremstår terrenget på forsiden av boligen som relativt flatt, med noe motfall mot yttervegg og grunnmur. Selger opplyser at det er fylt på med grus og motfall er rettet. Yttervegger På befaringsdagen ble det oppdaget en sprekk og skade i et panelbord på forsiden av boligen, samt noe avflassing av maling på vindskien. Deler av ytterkledningen er montert nærmere enn 10 cm fra terrenget. Selger opplyser at skadet panelbord og vindskien er utbedret samt at singelen er raket vekk fra ytterkledningen slik at panelbordet får tilstrekkelig avstand fra terrenget. Vinduer og ytterdører Ytterdøren har noen merker på utsiden, vinduene har noe avflassing av maling på enkelte vinduer og fuktmerker på baderomsvinduet. Det er også noen merker på innvendige dører, og vinduene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose på taksteinen. Taktekkingen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid Takrenner og nedløp har passert sin forventede levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Inspeksjon ble utført fra takstigen opp til kryploftet, og undertaket vurderes å være forenlig med alder og bruk. Imidlertid har undertaket passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Loft (konstruksjonsoppbygging) Inspeksjonen ble kun tatt fra stige opp til tak/himlingsluke. Det mangler lufting på begge sider inne i kneloftene. Ellers vurderes loftskonstruksjonen å være forenlig med alder og bruk. Balkonger, verandaer og lignende Det er fuktmerker på nedre del av søyler på terrassen, flisene har bom, sprekker og løstsittende fliser, mens terrassebord vurderes å være forenlig med alder og bruk. Bad i 2.etasje - Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Men store deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Vinylbelegget vurderes å være forenlig med alder og bruk. Bad i 1.etasje - Overflate vegger og himling Vinyltapeten på badet er malt og det er nå avflassing av malingsoverflaten på veggen bak dusjkabinettet, og vinyltapeten har passert sin forventede levetid. Bad i 1.etasje - Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 35 mm. Vinylbelegget har alder- og bruksslitasje og har passert sin forventede levetid. Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget og vinyltapeten er 25 år gamle og har overskredet sin forventede levetid som membran. Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk. Men kjøkkenet er fra 2001 og har passert sin forventede levetid. Ventilasjon Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid, og det er kun naturlig avtrekk på badet og vaskerommet i første etasje. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentraler Boligen varmes opp med varmekabler i entré, gang og bad i 1.etasje, samt på badet i 2.etasje. I stue og kjøkken i 1.etasje er det varmefolie, mens varmepumper finnes i gangen i 2.etasje og i stuen i 1.etasje. I tillegg er det peisovn i stuen i 1.etasje. Varmepumpe, varmekabler og peisovn er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt dobbeltgarasje

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er kommentert av selger og spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Laget bad i 2 etg og byttet servant og dusj i 1 etg. Arbeid utført av Honningsvåg Rør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt gulvvarme i stue og kjøkken, byttet spottere etc. Arbeid utført av Sigvartsen Elektro og Dal Elektriske. Det foreligger samsvarserklæring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oppussing av terrasse. Arbeid utført av Eidsvoll Hus og Garasje Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Forrige eier bygde ut stue og 2.etg samt gang Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. I følge forrige eier var utbyggingen godkjent Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Usikker på om det foreligger ferdigattest på påbygget av stue og 2.etg

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig oppført over to etasjer i 2001, med tilbygg oppført i 2006. Boligen er fundamentert på støpt fundament og har grunnmur i støpt betong. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon med trebindingsverk, isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag, mens innervegger er utført i tre/plater med varierende overflater. Takkonstruksjonen er utført som saltak med undertak og taktekking av takstein. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Takstein og undertak er fra 2001, og boligen har elementskorstein fra samme år. Vinduer og terrassedør har malte trerammer og 2-lags isolerglass fra ulike årganger, hovedsakelig 2001, 2003, 2006 og 2014. Ytterdøren er fra 2015. Terrassen er hovedsakelig utført som trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, med deler utført i støpt betong belagt med fliser. Nytt rekkverk utført i trekonstruksjon og er ca. 1 meter høyt. Se punkt "standard" for beskrivelse av innvendig standard og tilstandsgrader. Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere og detaljert beskrivelse.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Brenntoppen ligger i et hyggelig, rolig og barnevennlig boligområde i Eidsvoll, like utenfor Eidsvoll sentrum / Sundet. Det er ca. 3 km til sentrum og skoler i alle trinn samt idrettsplass, idrettshall og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop. I Eidsvoll sentrum har du i tillegg flere butikker, kaféer/restauranter, frisørsalonger, legekontor, tannlege, treningssentre, kino, bibliotek m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten kjøretur til Råholt med Thon Senter Eidsvoll, eller Jessheim med Jessheim Storsenter med over 150 butikker og spisesteder. Området er perfekt for den som liker turer i skog og mark. Her er det kort vei til gode friluftsmuligheter sommer som vinter. Like i nærheten finner du blant annet Styrimarka med Bokkedalen og Jøndalsvangen, med hyggelige bålplasser. Her er det et mylder av stier i fint terreng som passer både liten og stor. Ellers har du Finnkollen med Tynsåktoppen og Wergelandsutsikten, sykkelmuligheter på fine skogsveier i Gullverket, med gruvene og Løntjernbråten (Farmengården). Det er ellers kort vei til skytebane ved Vidtjennet og populær og flott badeplass ved Fløyta. Tar du turen til Minneåsen finner du også flere fine turområder, og på vinteren er det preparerte skiløyper med flere traseer. Langs Vorma er det gode fiskemuligheter og båtliv på sommerstid. Ved sentrum ligger Eidsvoll togstasjon med intercitytog som bruker kun 35 min til Oslo (3 avganger i timen). Til Oslo lufthavn tar det 10 min med tog, og Lillestrøm 25 min. Ønsker du å ta bilen er det forøvrig 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i entré, gang og bad i 1.etasje, samt på badet i 2.etasje. I stue og kjøkken i 1.etasje er det varmefolie, mens varmepumper finnes i gangen i 2.etasje og i stuen i 1.etasje. I tillegg er det peisovn i stuen i 1.etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.10.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger for garasje med bod i 2.etasje. Det er mottatt byggetegninger for boligen fra oppføringstidspunkt men det er avvik fra disse så boligen fremstår i dag ikke i tråd med disse tegningene. I 1.etasje er stuedel påbygd mot syd. I 2.etasje over stuen er det påbygd mot syd og tidligere garderobe og bod er innlemmet i soverom. Det er etablert ett nytt soverom med takvindu mot øst (i areal som er angitt som soverom), etablert nytt baderom (i areal som tidligere var angitt som stue) og areal som var angitt som stue er delt i to så det er etablert to soverom. Det er mottatt byggetegninger for påbygg (stue og 2.etasje mot syd) samt inngangsparti mot øst og tilhørende vedtak fra kommunen datert 22.05.2006 hvor det bekreftes at byggearbeidet kan igangsettes. Eidsvoll kommune har over telefon bekreftet at byggesaken er å anses som avsluttet så lenge arbeid er utført iht. vedtak og tegninger. I tegningene for påbygg er det ikke presisert rominndelingen etter påbygg. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Utstikk/ karnapp i 2.etasje mot vest, som tegnet inn i byggesøknad, er ikke bygget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021–2031, vedtatt 13.04.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Brennhaugen 2», plan-ID 023706501, som er en bebyggelsesplan iht. reguleringsplan. Planen er endelig vedtatt og trådte i kraft 17.11.1998. Formålet for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse, felt B3.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/15/267: 30.10.2001 - Dokumentnr: 13050 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i huseierforening. 26.05.2000 - Dokumentnr: 5527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:15 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 283872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:15 Bnr:267 01.01.2024 - Dokumentnr: 220591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:15 Bnr:267

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 32 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital. standard fotopakke mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260205

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave