Siebkes gate 4D

Tomten

Byggeår

1893

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Borettslaget har et flott indre gårdsrom til glede for beboerne. Her er det et flott utekjøkken med felles grill og uteplass.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 2 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 4.-etasjes leilighet i det historiske Gråbeinkvartalet, der klassiske bygårdsdetaljer er kombinert med moderne oppgraderinger. Leiligheten ble pusset opp i 2022 med ny kjøkkeninnredning, samtidig som originale tregulv og eksponert teglstein bevarer bygningens karakter. Den gode takhøyden og lysinnfallet fra to sider gir en åpen og luftig atmosfære. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leilighetens brann- og lydklassifiserte inngangsdør åpner inn til gangen som binder boligen naturlig sammen. Allerede ved ankomst får man et godt inntrykk av boligens gjennomgående stil og atmosfære, med originale tregulv som strekker seg videre inn i oppholdsrommene og tilfører boligen varme og karakter. Stue/kjøkken: Leiligheten har en lys og luftig stue med en tiltalende kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. Store vindusflater med dype vinduskarmer slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den generøse takhøyden på nærmere 2,7 meter gir rommet en særdeles romslig følelse. Vinduer ble skiftet i 2019. En eksponert teglsteinsvegg tilfører særpreg og understreker den klassiske bygårdsfølelsen, mens originale tregulv bidrar til en tidløs atmosfære. Peisovnen fungerer både som et dekorativt element og en lun varmekilde på kjølige dager. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og en hyggelig spiseplass for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra 2022 ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en moderne og sosial planløsning. Innredningen har stilrene, glatte fronter og gode arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer som en naturlig romdeler og samlingspunkt i hverdagen. Laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og alle hvitevarer er integrert for et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjonen ivaretas av kullfilterventilator. Soverom: Leiligheten disponerer to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og oppleves som lyst og behagelig. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge rommene har spalteventiler i vinduene som sikrer god tilgang på frisk luft. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014 og fremstår med moderne og praktiske løsninger. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt behagelige varmekabler i gulvet som gir høy komfort året rundt. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og speilskap med belysning. Dusjløsningen er etablert med dusj rett på gulv, noe som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk, og boligen har rør-i-rør-system for både varmt- og kaldtvannsrør. Overflater: Gulv: Gulvbord. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater, trepanel og teglstein. Himling: Sparklet og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper på stuen (PH5 over bordet og på kjøkken) - Stringer hyller på kjøkkenet - Klesstativ (hylle) på det mindre soverommet   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

I følge takstrapporten er samsvarserklæring signert og datert 31.03.2025 fremvist for følgende arbeider: - Lampe over spise plass, kjøkken øy, soverommet innerst i leiligheten, og lampe i gang er satt opp. - Flyttet også en stikkontakt i stuen fra murvegg til veggen innerst i leiligheten. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: M-TEK AS BESKRIVELSE M-TEK AS ble rekvirert i forbindelse med at det var feil på varmekabelen på badet. Det ble utført et feilsøk hvor skadestedet ble lokalisert og avmerket midt utpå varmekabelen ved wc. Utbedring: Det ble gjort et vellykket forsøk på å ta opp fire fliser hele og skadestedet hugget frem. Den defekte delen av kabelen ble klippet vekk. Det ble deretter montert nye skjøter. Etter reparasjonen måler kabelen innenfor godkjente verdier. Skadestedet ble til slutt støpt igjen med hurtigherdende betong for å kunne utføre flisreparasjon og kabelen tilkoblet eksisterende termostat. BAD & SÅNT AS Skifte blandebatteri i dusjen - Arbeid utført av: (M-TEK AS) + (BAD & SÅNT AS) 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Montert lamper i alle rom Reparert en stikkontakt Flyttet stikkontakt til en mer hensiktmessig plassering på stuen og det mindre soverommet - Arbeid utført av: ROMERIKE ELEKTRO AS Tilleggskommentar: Da vi malte veggen på soverommet la vi merke til noe misfarging og noe bobler i den gamle malingen øverst i venstre hjørne i vinduskarmen. Dette er ikke blitt undersøkt, men har heller ikke endret karakter siden vi lot merke til det.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1893. Bygningen har grunnmur og yttervegger i murverk. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Pipene er av eldre teglstein. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendig er det en glatt dør til bad og for øvrig profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i metall. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerstokk i himling i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert på fordelerstokken i badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i bad, luftespalte under dør til bad, friskluft via spalteventiler i vinduer og kullfilterventilator i kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabel på bad og peisovn i stue. Det er dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 31.03.2025 er fremvist for følgende arbeider: Lampe over spise plass, kjøkken øy, soverommet innerst i leiligheten, og lampe i gang er satt opp. Flyttet også en stikkontakt i stuen fra murvegg til veggen innerst i leiligheten. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Kursfortegnelse er i sikringsskap. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtromsgulv - Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad | Det er observert rissdannelser i enkelte fliser i dusjsonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år, konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ytterdører | Dør er av eldre dato, samt subber i gulv ved åpning. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Etasjeskiller | Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i stue/kjøkken, samt stedvis over 10 mm på en lengde på 2,0 m. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920-tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Konsekvensen er at gulvet har merkbar skjevhet. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er kullfilterventilator i kjøkken. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Bygningsdeler vurdert med TG3. - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 390 000,00 (Prisantydning) 172 155 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 562 155 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 255 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 345 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 645 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 571 500 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 580 800 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 631,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 631,- per måned. Dette inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, diverse honorarer, forsikring, TV/internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 052,- - Renter IN-lån: kr 812,- - Avdrag IN-lån: kr 767,- I følge svar fra styre er det ikke på nåværende tidspunkt besluttet å endre felleskostnadene, men det kan teoretisk bli endring fra 1.07.26. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da lånet har flytende rente. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

5 541,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Dette innebærer at laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav fra lagforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Siebkes gate, i det sjarmerende området kjent som Gråbeinkvartalet rett ved Botanisk hage. Her bor du midt i hjertet av Oslo og Grünerløkka, med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Samtidig oppleves beliggenheten som tilbaketrukket og rolig, omgitt av grønne omgivelser og historisk bebyggelse. Botanisk hage er nærmeste nabo og byr på vakre grøntarealer, samt Naturhistorisk museum med både geologisk og zoologisk samling. I tillegg finner du en rekke populære parker i umiddelbar nærhet, som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Tøyenparken, Nedre Foss park, Iladalen og Cubaparken. Akerselva ligger også like ved og gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, enten du ønsker en rolig spasertur langs elva, eller tur videre opp mot marka eller ned mot Bjørvika. Området byr på et rikt og variert utvalg av serveringssteder, kaféer og nisjebutikker. Rett rundt hjørnet finner du populære nabolagsfavoritter, hyggelige kaffebarer og spennende konsepter. Grünerløkka, Tøyen og Grønland ligger alle i gangavstand og tilbyr et pulserende byliv med restauranter, kulturtilbud og shoppingmuligheter. Vulkan med Mathallen nås på ca. 15 minutter til fots, og gir deg et bredt utvalg av spesialforretninger og matopplevelser. Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt, med flere butikker innen få minutters gange, inkludert Rema 1000, Kiwi, Joker og Coop. I tillegg finnes apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig. Søndagsmarkedene på Blå er også et populært og hyggelig helgeinnslag. Området er i stadig utvikling og har fått flere nye tilbud de senere årene, blant annet det oppgraderte Tøyenbadet og nye idretts- og aktivitetstilbud på Dælenenga. For den aktive finnes også flere treningssentre i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til både buss, trikk og T-bane. Trikk og buss i nærområdet tar deg raskt til sentrum, Nydalen, Blindern og øvrige deler av byen. Carl Berners plass ligger like ved og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt. Oslo S nås på ca. 15 minutters gange, og Karl Johans gate på rundt 20–25 minutter. I tillegg er det gode muligheter for sykling, bysykler og el-sparkesykler i området. Kort oppsummert får du her en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, grønt nærmiljø og et rikt tilbud av byliv rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var kr. 10.777 kr / 6835,35 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. I stuen er det en peisovn.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Graabein Borettslag Org.nr: 954687821

Graabein Borettslag (org.nr. 954687821) er et samvirkeforetak som består av 131 boliger og 1 næringslokale i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Medlemskap i Usbl koster 300 kroner for innmelding, og deretter en årlig kontingent på 350 kroner. Det pågår for tiden kontrollmåling av radon etter at det ble avdekket forhøyede verdier og sikringstiltak ble utført i kjellerne. Kjekt å vite: - Borettslaget har ansatt daglig leder/vaktmester på fulltid, og trappevask utføres av et byrå. - Barnevogner, sykler og annet sportsutstyr skal oppbevares i boder eller i egen leilighet, ikke i trappeoppganger. - Støyende arbeid som banking, boring og snekring er ikke tillatt etter kl. 21.00, og er forbudt på søn- og helligdager. Det skal være stille mellom kl. 22.00 og 07.00. - Mating av duer, måker og katter er ikke tillatt. - Kjøkkenventilator må ha kullfilter og kan ikke kobles direkte til ventilasjonsanlegget. - Borettslaget har et felles brannvarslingsanlegg med detektorer i alle leiligheter. - Porter og dører til fellesområder skal holdes låst hele døgnet. Bare fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom en andel eies av flere, må alle bo i boligen. Svar fra styre 17.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det er ikke gjort vedtak av styret eller generalforsamling om større vedlikeholds oppgaver. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan fåtilsendt? - Nye vinduer 2019, Våtromsrehabilitering 2014, nye takstein og beslag 2009. Er det noen planer om åjustere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ikke på nåværende tidspunkt, men det kan teoretisk bli endring fra 1.07.26. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia ut 2026, kan bli endringer etter dette. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Årets generalforsamling 28.04.2026 For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i USBL. Medlemskap i Usbl koster 300 kroner for innmelding, og deretter en årlig kontingent på 350 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 64 738,- - Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 105 707,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl håndterer prosessen med styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ansienniteten følger denne rekkefølgen: 1. Andelseiere i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlemmer i Usbl. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje, fosterbarn, søsken, eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skilsmisse/separasjon eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586924

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret, og det må søkes om dette. Selv ved et generelt forbud kan styret gi samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes der. Brudd på reglene kan føre til advarsel og ved gjentakelse, inndragelse av tillatelsen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 17.01.1895. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Siebkes gate 4 - Rehabilitering/ombygging, datert 09.10.1981 - Siebkes gate 4 A-D - Rehabilitering av bad og utbytting av vann- og avløpsrør, datert 09.12.20 Lovlighet, byggetegninger: Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene fra 1981. Entréen har fått åpning mot kjøkkenet, hvor adkomsten tidligere var orientert mot stuen. Videre er veggen mellom kjøkken og stue fjernet/åpnet opp, noe som har gitt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg er veggen mellom soverommene flyttet/justert for å øke arealet på det minste soverommet. Som følge av dette har begge rom fått en noe endret utforming og fremstår ikke lenger som fullt ut rektangulære.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til: - S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg - 15081, Regulering av øvre del av Lakkegata, samt Siebkes gt. fra Trafikkområde/gate til trafikkområde/gatetun. Flate: Gatetun/gågate Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 5 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Kommunalt listeført: Kvartalet er oppført i 1891, som et av flere lignende kvartaler. Arkitekten var R. Haeselich. Anlegget er preget av nøkterne fasader av upusset tegl, så å si uten dekorelementer. Bygningene innholdet leiligheter på ett rom og kjøkken. Navnet "Gråbeingård" kommer fra eieren av gården. Sitat fra Oslo bys historie: "Gråbein var konsentrert fattigdom". Pågående plansaker i nærområde: - Ingen pågående plansaker. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202519855: Lakkegata 68 C - fasadeendringer. sendt søknad om ferdigattest. - Saksnummer 202515701: Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Midlertidig brukstillatelse gitt 19.02.2026. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/69: 20.06.1933 - Dokumentnr: 942716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.07.1975 - Dokumentnr: 514872 - Rettighet Rettighetshaver: Hauge Ruth Løpenr: 1172569 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 22.08.1975 - Dokumentnr: 516987 - Rettighet Rettighetshaver: Palmgren Astrid Løpenr: 1172570 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 30.10.1975 - Dokumentnr: 522264 - Rettighet Rettighetshaver: Tinghaug Ole Løpenr: 1172571 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,800 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 12.07.1994 - Dokumentnr: 37991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom 19.09.1893 - Dokumentnr: 900157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KIRKEGÅRDSGT 20B - UTGÅTT 12.07.1994 - Dokumentnr: 37989 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37993 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37995 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 732,93 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 4 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 307,93 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260072

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave