Røsrudvegen 10

Tomten

Byggeår

1947

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje fra 1.88 m - 2.48 m. Målt takhøyde i kjelleretasje fra 1.92 m - 1.98 m.

Antall soverom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørene er byttet i 2026. Trykktank, vanntank, trykktankbryter og koblingsenhet byttet i 2026. Arbeid utført av: Sletner & Solberg AS. Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: I kjeller har det vært hussopp og råteskade. Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: I tilstandsrapporten fra 2013 står det at hele taket ble skiftet på 70-tallet pga. lekkasje. I tilstandsrapporten fra oktober 2026 kommer det frem at det er funnet fukt i undertaket rundt skorsteinen på loftet, samt ikke helt tett yttertak. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Før rehabilitering av hytten i 2026 var deler av gulvene noe skjeve. Før rehabiliteringen ble det observert at grunnmur på østvegg var skjøvet inn i rommet. Stålvinkler er montert av fagfolk. Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hussopp, råte og stokkmaur i kjeller - alt rehabilitert av fagfolk i 2026. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2026 er deler av det elektriske anlegget rehabilitert. De fleste stikkontakter er skiftet, installert jordfeilautomat i sikringsskapet, rekoblet vannpumpe og varmekabel for vannrør, lagt inn strøm til ventilasjonssystem i kjelleren. Arbeid utført av: Dal elektriske AS. Spørsmål 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I tilstandsrapporten fra 2013 står det at hele taket ble skiftet på 70-tallet pga. lekkasje. Arbeid utført av: kjenner ikke til hvem, men fikk inntrykk fra selger i 2014 om at fagfolk var benyttet. Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av hytten (ett soverom og del av stue) ble bygget på i 1966. Innredet toalettrom i i 1999. Spørsmål 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Spørsmål 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Etter dagens krav må det søkes om utslippstillatelse av gråvann. Spørsmål 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggetillatelse for tilbygg. Merk at hytten er oppført i hhv 1947 og 1966. Se for øvrig tilstandsrapport datert oktober 2026. Spørsmål 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: På bestilling fra selger har Ocab AS i 2026 utført undersøkelser og rehabilitering av kjeller, gulv og bunnstokker pga. råteskade, hussopp og stokkmaur. Spørsmål 24: Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Fritidsbolig har én etasje og kjeller, oppført i 1947, med tilbygg oppført i 1966 og 1999. Fritidsboligen har saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament under deler av firtidsboligen, grunnmur i støpt betong, laftetømmer på opprinlig delen og maskintømmer med trebindingsverk på tilbygget, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Kjøkken VURDERING På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, men kjøkkeninnredningen er av eldre dato. - Toalettrom/bod med utvendig adkomst – Overflater – vegger, himling og gulv VURDERING Vegger: Malte tømmer og trepanel. Tak/himlinger: Malt trepanel. Gulv: Furugulv. Vegger, tak/himling og gulv vurderes i hovedsak å være forenlige med alder og bruk. Det ble imidlertid registrert enkelte fuktskjolder ved Cinderella-forbrenningstoalettet samt en provisorisk tetting med teip på tømmerveggen, hvor teipen er overmalt. - Kjelleretasje VURDERING På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. På befaringsdagen ble det ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i det støpte betonggulvet i kjellerboden, og det var synlig saltutslag på nedre del av veggen mot skorsteinen. - Innvendige vann- og avløpsrør VURDERING Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonsavvik ved kraner og avløp i kjøkkenets oppvaskbenk eller i kjellerboden på befaringstidspunktet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at enkelte deler av avløpssystemet og slukene er fra 1967. På grunn av installasjonenes alder foreligger det økt risiko for aldersrelatert slitasje, korrosjon, redusert kapasitet og lekkasje. Skjulte eller begynnende avvik kan ikke utelukkes ved visuell kontroll alene. - Ventilasjon VURDERING Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen er oppført etter andre krav og byggeforskrifter enn dem som gjelder i dag. Vurderingen tar derfor utgangspunkt i kravene, byggeskikken og ventilasjonsløsningene som var vanlige på oppføringstidspunktet. Soverommet i tilbygget fra 1966 har et åpningsbart vindu, men mangler permanent tilluft gjennom vindusventil, veggventil eller tilsvarende løsning. Luftutskiftingen vurderes derfor som begrenset når vinduet er lukket. - Vinduer og dører VURDERING Det ble ikke registrert punkterte glass eller synlige skader på vinduer og dører på befaringstidspunktet. Det ble utført en enkel funksjonskontroll av enkelte vinduer og dører. Disse er av eldre dato og har tydelig alders- og bruksslitasje. Døren til toalettrommet lot seg ikke lukke, da dørbladet har slått seg og kommer i konflikt med karmen. Det mangler stedvis kitt i vindussprossene, og det ble registrert synlige fuktskjolder i enkelte vinduskarmer. - Veranda VURDERING Verandaen har alders- og bruksslitasje. Trappen er noe skjev, og terrassebordene og rekkverket har tørkesprekker og værslitasje. - Vegger, tak/himlinger og gulv VURDERING Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes i hovedsak å være forenlige med alder og bruk. Vegg- og himlingsflatene i de aktuelle rommene er opplyst å ikke ha blitt overflatebehandlet siden 1966 og vurderes derfor med alders- og bruksslitasje. Etasjeskillet er ikke undersøkt nærmere, tilstandsvurdert eller gitt tilstandsgrad. Hjemmelshaver opplyser at Ocab AS i 2026 har blitt gjennomført sanering og rehabilitering av fritidsboligen etter angrep av hussopp. Som en del av arbeidene har Ocab revet ut og bygget opp nytt bjelkelaget i hele hytten (bortsett fra på toalettrommet/bod i tilbygget), bygningen er delvis oppjekket, nye bunnstokker er satt inn, og nytt laminatgulv er lagt i alle rommene i hovedetasjen (bortsett fra på toalettrommet/bod i tilbygget). Det er også iverksatt forebyggende tiltak for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader, blant annet installasjon av avfukter i kjelleren. Opplysningene er basert på informasjon fra hjemmelshaver samt dokumentasjon i Boliggmappa.no og relevant dokumentasjon fra Ocab AS. - Terreng VURDERING Fritidsboligen ligger i skrånende terreng. På bygningens fremside er det registrert et svakt motfall, slik at overflatevann kan ledes mot fritidsboligen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Kaldtloft VURDERING På befaringstidspunktet ble loftet kun inspisert fra stige gjennom takluken, da loftet ikke har gangbart gulv. Inspeksjonen var derfor begrenset til synlige og tilgjengelige områder. Det ble registrert synlige tegn til fukt rundt skorsteinene og i undertaket. Det ble også observert museekskrementer og et eldre vepsebol på loftet. KONSEKVENS Dersom fukttilførselen fortsetter, kan det oppstå misfarging, lukt, muggvekst, råte og redusert bæreevne i trekonstruksjonene. Skader kan utvikle seg skjult og medføre behov for omfattende reparasjoner av tak og loftskonstruksjon. Museaktivitet kan føre til hygieniske forhold, lukt, skader på isolasjon og økt risiko for elektriske feil eller branntilløp dersom ledninger gnages på. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) - Peisovn i stue VURDERING På befaringstidspunktet ble det registrert mangelfull tetting i overgangene mellom yttertaket og skorsteinene. Skorsteinene har også utvendige vedlikeholdsmangler i form av åpne eller manglende fuger og løs teglstein. Det mangler takstige eller annen dokumentert sikker adkomst til skorsteinene. Det er usikkert når skorsteinene sist ble kontrollert og feiet, men dette er ikke utført i nåværende eiers eiertid. Det ble i tillegg registrert eldre fuktskjolder i tak og himling rundt skorsteinene i stuen i første etasje. KONSEKVENS Vedvarende vanninntrengning kan medføre misfarging, avflassing, lukt, muggvekst og råteskader i tak- og himlingskonstruksjonene. Forvitring og løse teglsteiner kan redusere skorsteinenes stabilitet og medføre fare for nedfall. Eventuelle feil eller sotavleiringer i skorsteinsløpet kan øke risikoen for røyklekkasje, pipebrann og brannspredning. Skadeomfanget rundt skorsteinsgjennomføringene kan være større enn det som var synlig ved befaringen. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) - 1. Yttervegg VURDERING På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledningen vurderes i hovedsak å være forenlig med alder og bruk. Det ble imidlertid registrert råteskader i én søyle på verandaen og én søyle på terrassen (ikke bæresøyle på terrassen). Det ble også registrert råteskader i vindskiene. KONSEKVENS Videre råteutvikling kan medføre svekkelse av søylenes bæreevne og stabiliteten til verandaen og terrassen. Skadede vindskier kan føre til økt vanninntrengning og fuktbelastning på takkonstruksjon, gesims og tilstøtende treverk. Forholdene kan medføre behov for utskifting av flere konstruksjonsdeler enn de synlig skadede områdene. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) - 1. Yttertak VURDERING Inspeksjonen av yttertaket ble utført fra bakkenivå. Det ble registrert synlige tegn til fukt rundt skorsteinene og i undertaket på loftet, samt råteskade i undertaket over inngangspartiet. Det ble også registrert råteskade i bordet bak takrennen, skadet takrenne og manglende nedløp fra enkelte takrenner. Yttertaket har i tillegg omfattende mosevekst. KONSEKVENS Vedvarende fuktbelastning kan medføre økende råteskader, misfarging, lukt, muggvekst og redusert bæreevne i tak- og gesimskonstruksjonene. Mangelfull håndtering av takvann kan også føre til fuktskader på fasade, grunnmur og konstruksjoner under terreng. Skadeutviklingen kan medføre behov for omfattende reparasjon eller utskifting av undertak, taktekking, beslag, takrenner, nedløp og tilstøtende trekonstruksjoner. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) - Terrasse VURDERING Terrassen har alders- og værslitasje, med noe grønske og tørkesprekker i terrassebordene. Det mangler også enkelte terrassebord ved enden av terrassen. KONSEKVENS Videre nedbrytning kan medføre redusert brukssikkerhet og behov for utskifting av terrassebord og eventuelle skadede deler av den underliggende konstruksjonen. Manglende bord kan føre til personskade dersom noen trår eller faller i åpningen. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) - 1. Fundamenter, grunnmur, dreneringsmasser VURDERING På befaringstidspunktet ble det ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleretasjen. Det ble også registrert synlig saltutslag på veggen mot skorsteinene. Grunnmuren har stedvis omfattende setningsskader, og støttemuren ved terrassen har betydelige skader. Dreneringen og drenerende masser er opplyst å være fra 1974 og vurderes ikke å fungere tilfredsstillende. Hjemmelshaver opplyser at det er montert en avfuktingsmaskin i kjellerboden som en del av arbeidet med å utbedre hussoppen. KONSEKVENS Fortsatt fuktinntrengning kan medføre redusert inneklima og brukskvalitet samt behov for uttørking og omfattende utbedring av kjellerkonstruksjonene. Videre setninger kan føre til økende sprekkdannelse, deformasjoner og svekkelse av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Svikt i støttemuren kan medføre skade på terrassen, omkringliggende terreng og nærliggende bygningsdeler samt fare for personskade KOSTNADSKLASSE VED TG3 Middels kostnad (100 000–300 000 kr) HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Observasjoner Rømningsveier inkluderer utvendig trapp, veranda, terrasse, vinduer og dører, med rekkverkshøyde på 77 cm på verandaen. Avvik Det mangler rekkverk og håndløper i den utvendige trappen på fremsiden av fritidsboligen. I trappen opp til verandaen mangler det håndløper på veggsiden. Rekkverket på verandaen har i tillegg utilstrekkelig høyde. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes at trappene og verandaen er oppført etter eldre krav eller uten tilstrekkelig sikring. Manglene kan også være knyttet til senere endringer, demontering eller mangelfull oppgradering og vedlikehold. Risiko: Manglende rekkverk og håndløpere gir redusert støtte og sikring ved ferdsel i trappene, særlig ved vått eller glatt underlag. Utilstrekkelig rekkverkshøyde på verandaen gir økt risiko for fall fra høyden. Risikoen er særlig relevant for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdene kan medføre alvorlig personskade ved snubling eller fall i trappene eller over verandarekkverket. Mangelfull sikring kan også innebære at trappene og verandaen ikke tilfredsstiller dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk og håndløper i den utvendige trappen på fremsiden av fritidsboligen. Det bør også monteres håndløper på veggsiden i trappen opp til verandaen. Verandarekkverket bør forhøyes eller skiftes slik at det får tilfredsstillende høyde, stabilitet og utforming. Tiltakene bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og høyder, åpninger og innfestinger bør tilpasses kravene som gjelder for tiltaket. Inntil forholdene er utbedret, bør trappene og verandaen benyttes med særlig varsomhet. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Velavgift

Beliggenhet

Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Røsrudvegen 10 i Hurdal, med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med kun ca. 800 meter til Hurdal skisenter ligger alt til rette for aktive vinterdager i alpinbakken. I nærområdet finnes også et godt utvalg av turstier og skiløyper, med muligheter for både korte turer og lengre utflukter i vakker natur. Hurdal skisenter byr på et variert alpintilbud for både store og små, med flere heiser og nedfarter i ulike vanskelighetsgrader, samt terrengpark og egen barnebakke. Anlegget tilbyr også kveldskjøring, skiutleie og servering i vintersesongen. For langrennsentusiaster finnes det flotte muligheter i områdets preparerte skiløyper. Også sommerstid har Hurdal mye å by på. De omkringliggende skogsområdene inviterer til fotturer, sykling, bærplukking og soppturer. Flere vann og innsjøer i området gir gode muligheter for bading, padling og fiske. Hurdalsjøen er et populært utfartsområde med fine badeplasser, strender og naturskjønne omgivelser. Også Høversjøen byr på muligheter for vannaktiviteter og rekreasjon. Fra hytta er det ca. 10 minutters kjøring til Hurdal sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, apotek og øvrige service- og handelstilbud, samt skole- og barnehagetilbud. Her finner man også hyggelige Kongla kafé, som tilbyr matservering og er en lokal møteplass. Kaféen holder til i Mestringssenteret og har fokus på inkludering og bruk av lokale råvarer. I kommunen ligger også Hurdalsjøen Hotell & Spa, med restaurant- og serveringstilbud. Hurdal har et hyggelig lokalmiljø med ulike arrangementer og aktivitetstilbud gjennom året. Blant annet er VM i spark et kjent innslag i bygdas vintertradisjoner, med aktiviteter og sosialt samvær for både fastboende og besøkende. Til Oslo lufthavn Gardermoen er det ca. 40 minutters kjøring, mens Oslo-området kan nås på rundt en time, avhengig av trafikk og destinasjon. Dette gjør hytta lett tilgjengelig både for helgeturer og lengre opphold. Med sin nærhet til alpinanlegg, skiløyper, skog og vann er dette et flott utgangspunkt for et aktivt hytteliv gjennom alle årstider. Her kan man nyte både fart og spenning i skibakken, flotte naturopplevelser og rolige dager med rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet av panelovner på enkelte rom og peisovn på stuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger tillatelse for ombygging av deler av veranda til bod datert 12.06.03. Boden er i dag brukt som toalettrom. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst veirett eller funnet andre avtaler som dokumenterer rett til bruk av vei som adkomst til hytta. I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 12.04.2016. Fritidsboligen har vannforsyning fra borebrønn på egen eiendom, etablert ca. 1995. I henhold til egenregistreringen fra grunneier, opplyser de om at de har innlagt vann i deler av året. Toalettløsning er forbrenningstoalett. Når det er innlagt vann i hele eller deler av året til en fritidsbolig, er det krav om utslippstillatelse. Tidligere praksis har vært at det for eldre fritidsboliger ble akseptert at gråvann fra utslagsvask og bad kunne infiltrertes i stedlige masser, uten rensing. Bakgrunnen for praksisen var at vannforbruket i slike fritidsboliger ble vurdert å være lavt, og faren for forurensning ble vurdert som liten. Grunneier har i utgangspunktet ansvar for å forhindre forurensning til enhver tid. Etter dagens krav må det søkes om utslippstillatelse fra et godkjent foretak og det må etableres et renseanlegg for gråvann. Renseanlegget må ha byggetillatelse og et godkjent foretak må stå som ansvarlig for utførelsen. Kravet til utslippstillatelse kan fjernes ved at vann kobles fra fritidsboligen og vannet bæres inn i fritidsboligen. Når det ikke er innlagt vann, er det heller ikke krav om avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt i kommuneplanens arealdel til LNFR-areal - spredt boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Det går en høyspenttrase forbi eiendommen. Se Hurdal kommunes nettsider for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/14/33: 21.06.1946 - Dokumentnr: 1177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0239 Gnr:14 Bnr:31 14.08.2003 - Dokumentnr: 9300 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2003 - Dokumentnr: 9300 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 900796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:14 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 242774 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:14 Bnr:33

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 836,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 89 736,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260014

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave