Nedre Møllenberg gate 87B

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

2 boder i kjeller ( på 3,5m² og 1,5m²) og en bod på loft (på 4,5m²) avrundet til 10m² er tatt med i leilighetens Bra-e. (Eksternt bruksareal)

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller og én bod på loft.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré, malt i lyse og behagelige fargetoner. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt oppbevaring i en stor integrert skyvedørsgarderobe. Stue Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og peisovn som gir lun stemning og god varme på vinterdager. Det er god plass til både sofakrok og spisegruppe uten at rommet oppleves trangt, noe som gjør stuen til et perfekt samlingspunkt. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et eget rom, adskilt fra stuen, og måler 9 kvm. Det er lyst og luftig med store vindusflater, og har en praktisk og funksjonell planløsning med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad Badet ble totalrenovert i 2018 og fremstår moderne og stilrent. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett, vegghengt servantinnredning, høyskap samt speil med belysning. Soverom Soverommet er lunt og innbydende på 10,5 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rom for garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til balkong. Balkong og uteområder Leiligheten har en sørøstvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold, perfekt for morgenkaffe eller hyggelige sommerkvelder. I tillegg disponerer borettslaget en pent opparbeidet felles hage med lysthus og sitteplasser som kan brukes av alle beboere. Lagring Lagringsmulighetene er gode med en integrert skyvedørsgarderobe i entréen og totalt tre boder: to i kjeller på 3,5 og 1,5 kvm, samt en bod på loft på 4,5 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten, men det er gode muligheter for parkering i regi av Møllenberg borettslag. Ifølge selger kan beboere søke om privat parkeringsplass med lademulighet for ca. 3 000 kr per år. Ledige plasser kunngjøres via oppslag og tildeles av styret etter søknad. For gjester disponerer borettslaget 2 egne gjesteparkeringsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: AF gruppen Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Etter det jeg kjenner til ble hvertfall sluk oppgradert. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Dette vet jeg ikke. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Mulighet for å søke styret om parkeringsplass og lading. Selv har jeg ikke benyttet meg av ladestasjonen. Er det foretatt radonmåling? Ja. Finner ikke informasjon om dette. Radonmåling: År: 2024 Verdi: Finner ikke informasjon om dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet oppført i en etasje, bygget i 1954. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre/betong og er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere er i betong, beskrevet som betongdekke. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Kjøkken, avtrekk | Avtrekk fungerte ved enkel test. TG2 er satt da kjøkkenet kun har kullfiltervifte/omluftsvifte som avtrekk. - Avløpsrør | Det er påvist avvik pga. alder på anlegget. - Ventilasjon | Det er påvist avvik pga. manglende ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Bad, ventilasjon | Det er påvist avvik selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.  

Omkostninger

Kr 2 650 000 Prisantydning Kr 333 403 Andel av fellesgjeld Kr 2 983 403 Pris inkl. fellesgjeld Omkostninger: Kr 545 Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument Kr 545 Tinglysingsgebyr BRL - skjøte Kr 8 406 Gebyr utlysing forkjøpsrett Valgfri omkostninger: Kr 8 900 Boligkjøperforsikring Sum omkostninger kr 9 496 ved prisantydning eksl. forsikring. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Felleskostnader

5 885,- per mnd

Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, driftsdel, a-konto for oppvarming varmtvann, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, samt en kollektiv avtale for TV og internett levert av Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 1 783,- - Felleskostnad driftsdel: kr 2 811,- - Felleskostnad avdrag: kr 525,- - A konto oppvarming varmtvann: kr 230,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 503,- - Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,- Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Det betales et månedlig a-konto-beløp som en del av felleskostnadene, og det faktiske forbruket avregnes årlig. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 136,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Møllenberg, et område som kombinerer byens puls med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dette er en adresse for deg som verdsetter å bo midt i smørøyet, med kort vei til både studiesteder, arbeidsplasser og byliv. Herfra er det gangavstand til det meste. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Bunnpris eller Rema 1000, begge bare fire minutters gange unna. En kort spasertur på rundt syv minutter tar deg til Solsiden kjøpesenter, med sitt rike utvalg av butikker, restauranter, kafeer og Apotek 1. For trening og aktivitet ligger treningssenteret Feel24 Buran et par minutter fra døren, og 3T-Solsiden er kun fem minutter unna. Kollektivtilbudet er upåklagelig. Busstoppet Buran, med over ti ulike linjer, ligger kun fire minutters gange unna og tar deg effektivt rundt i hele byen. Lademoen stasjon er seks minutter unna til fots, og hovedknutepunktet Trondheim S, med buss, tog og flybuss, når du på et drøyt kvarter. For de som foretrekker å gå eller sykle, gir beliggenheten enkel tilgang til sentrum og områdene rundt. Bydelen er spesielt populær blant studenter og unge voksne. I nærområdet finner du også grønne lunger som Buranbanen for ballspill og rekreasjon. Med denne beliggenheten får du en bekymringsfri og urban livsstil, der du sjeldent har behov for bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

MØLLENBERG BORETTSLAG Org.nr: 948720442

Møllenberg Borettslag (org.nr. 948720442) er et samvirkeforetak i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har egne regler for parkering og bruk av vaskerom. Borettslagets styre eller TOBB kan gi nærmere opplysning om dette, eller andre forhold som ikke framgår av reglene. Fellesarealer: Borettslaget har fellesarealer som inkluderer grøntanlegg, lekeområder og en bakgård med lysthus. Det er egne husregler for lysthuset. Grilling på balkonger er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Vaskerom: Plassering av vaskemaskin på vaskeloft kan bare skje med styrets samtykke. Det skal betales strømleie iht. de enhver tid gjeldende bestemmelser. Leie betales forskuddsvis, årlig. Leie blir refundert dersom maskinen fjernes fra loftet. Vaskemaskiner skal kun benyttes i de tidsrom som er tillatt iht. de generelle husordensreglene. Brukerne av vaskerommet plikter selv å ivareta renhold på vaskerommet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 3 707 837 og samlede driftskostnader på kr 1 869 204. Dette ga et positivt årsresultat på kr 699 582.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel i Boligbyggelaget Nye Trondheim før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget TOBB forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP588550

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ethvert dyrehold skal godkjennes av styret. Styret bør normalt godkjenne hold av hund eller katt, forutsatt at dyreholdet har et begrenset omfang (maksimalt 1-2 katter eller hunder), at andelseier undertegner erklæring om særskilte ordensregler, og at det ikke fremkommer vesentlige, dokumenterte innvendinger av helsemessig art fra noen av de øvrige beboere i oppgangen. Hunder skal føres i bånd på boligselskapets område. Det tillates ikke anskaffelse av hund eller katt uten styrets samtykke.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Dette fremgår av borettslagets vedtekter: Andelseiere kan leie ut leiligheten sin for en kortere periode på to til tre uker i året så lenge andelseier selv bor i leiligheten. Alt annet regnes som fremleie og er søknadspliktig til TOBB. Enhver fremleie må søkes om til TOBB og deretter godkjennes av styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for boligblokk datert 30.01.1954. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av 48 bad, datert 2019. - Byggetillatelse for rehabilitering av fasade og utskifting av balkonger, datert 1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Byggetillatelse utskifting av vinduer, datert 1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1952. Tegningene innvendig samsvarer med dagens bruk av boligen. Balkongen har i dag en annen utforming enn opprinnelig. Det finnes en byggetillatelse for utskifting av balkong, men ferdigattest for arbeidet er ikke utstedt. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0229 og r0306 regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse og bevaringsområde. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket med bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Det er pågående plansaker i nærområdet som kan påvirke eiendommens omgivelser: - Plansak r20190002: Planprogram for fornying av Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - Plansak r20250002: Gjelder Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Planen har som hensikt å legge til rette for fortetting ved å oppføre en ny, klassisk bygård med boliger. Den skal romme ca. 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 125 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar (betaler for 1 stk.) kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 475,00.Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 990,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave