Kulsrudgutua 10

Tomten

Byggeår

1982

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasje 2.38 m. Målt takhøyde i underetasje fra 2.40 m - 2.43 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.Etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken og stue. Underetasje: Gang med trapp, bod 1, bod 2, bad og soverom. Annet: Garasje på felles rekke

Standard

Entré/gang: Praktisk entré med videre adkomst til gang, kjøkken og stue. Gangen har trapp ned til underetasjen og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe. Fra inngangspartiet er det adkomst til en romslig entréterrasse. Stue: Lys stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har laminatgulv og malte overflater. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra IKEA, montert i 2026. Innredningen har profilerte, laminerte fronter, skuffer og laminatbenkeplate med stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående kombiskap og ventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har ett soverom, praktisk plassert i underetasjen. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det direkte utgang til terrasse målt opp til 22 m². Bad: Flislagt bad fra byggeår, oppgradert rundt 1990. Badet har gulvvarme og er innredet med servant, servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Underetasjen har to innvendige boder som gir gode muligheter for oppbevaring.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass på felles rekke oppmålt til 17 kvm.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg/ anmerket av selger:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Byttet kran til servant og armatur i dusjkabinett Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet innmat sikringsskap og lagt kurs for varmepumpe. Arbeid utført av Elektriker Gruppen Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei, men følgende er gjort som egeninnsats: Byttet gulv og montert ny kjøkkeninnredning, malt innvendig og utvendig. Varmepumpe er montert av faglært, men mangler dokumentasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny terrasse / byttet den gamle nede.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 2 plan, oppført i 1982. Huset har saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingelbelegg, støptfundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater   Bygningsdeler vurdert med TG2: -Loft (innredet loftetasjerom) Avvik: På befaringstidspunktet ble det avdekket svertesopp i undertaket og noe saltutslag på elementskorsteinen inne på loftet. Loftkonstruksjonen er i fra 1982. -Skorstein Avvik:Skorsteinen blir ikke brukt til fyring, da det ikke er murt inn noen peisovn eller tilsvarende til skorsteinen. Men det ble avdekket saltutslag på skorsteinen inne på loftet på befaringsdagen. -Ventilasjon generelt – Ventilasjon Avvik: Det er kun natulig avtrekk på badet og det mangler luftespalte under baderomsdøren. Det er behov for rens av ventilasjonskanaler og veggventiler. -Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Avvik:Det er en begrensning at selve drenering og fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fundamenter, grunnmur og dreneringen er i fra 1982, det er en setningssprekk på grunnmur på baksiden av boligen, det ble registret forhøyde fuktverdier på nedre del av yttervegg og på gulv i boden i underetasjen. -Yttertak Avvik: Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking vurderes å være forenlig med alder og bruk. Taktekking og takrenner er fra eldre dato, asfaltshingelbelegget er lagt enkeltvis over beslaget til utluftingen på taket, og det mangler overliggere i takrennene på begge sider av boligen. -Vinduer og ytterdører Avvik: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble gjennomført en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Disse er over 44 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Vinduene har stedvis malingsøl på pakningene og noe bruksslitasje, ytterdøren har bruksslitasje, og de innvendige dørene har også enkelte slitasjemerker. -Entréterrasse og terrasse Avvik: Terrassebordene vurderes å være forenlig med alder og bruk, men terrassebordene på fremsiden av boligen har mye tørrsprekker og enkelte steder avflassing av maling. Huseier opplyser at merket skyldes at noen tråkket i terrassebeisen før den var tørr, og at det vil bli flekket eller malt over før salget -Andre forhold innvendig – Vegger, tak/himlinger og gulv Avvik: Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk i øvrige rom, men vegger, gulv og tak/himlinger i bodene har alder- og bruksslitasje, spesielt slitemerker på belegget. Det også stedvis skjolder og dårlig dekk på tak/himlinger og taklister på stue og kjøkkenet i 1.etasje. Hjemmelshaver opplyser om at taklister skal males før salg. Etasjeskillet er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad i rapporten. -Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 1982, har passert 44 år og har noe korrosjon (irr) på kobberrørene. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk, men varmtvannsbereder er i fra 1982 (44 år) og har snart passert sin forventede levetid på ca 20 år. -Yttervegg Avvik: På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledingen vurderes å være forenlig med alder og bruk, ytterkledingen er i fra 1982, ytterkledingen har en del tørrsprekker på nedre del av panelbordene og det mangler luftespalte under ytterkledingen. -Bad – Overflater – vegger og himling Avvik: Veggefliser og tak/himlinger har alder- og bruksslitasje. Flisleggingen på veggen har nivåforskjeller, og det mangler silikon i innvendige hjørner. Flisene er fra tidlig 90-tall, men hjemmelshaver er usikker på hvilket år badet ble oppført av tidligere eier av boligen. -Kjøkken Avvik: Gulv og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, veggene har noen skjolder, flisene mellom innredningen har nivåforskjeller og er ufagmessig utført, noen skjolder finnes i tak/himling, kjøkkeninnredningen er montert av hjemmelshaver selv, og det mangler både komfyrvakt og Waterguard med sensor under kjøkkenbenken -Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) – Gang med trapp, bad 1, bod 2 og soverom Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på gulvet og yttervegger i boden i underetasjen hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier og det en noen sprekker i betongveggen. -Bad – Overflater – gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 10 mm, hvoravresten av gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvfliser har stedvis nivåforskjell, har alder- og bruksslitasje, gule fuger, glippe mellom oppkant mot terskel, hjemmelshaver er usikker på alder på gulvet og flisene har passert sin forventede levetid. -Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tettesjikt og sluktilslutning. -Bad – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør er i fra 1982 (44 år gammelt) har overskredet 40 år. -Bad – Ventilasjon Avvik: Badet har kun naturlig avtrekk og det mangler tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel. -Bad – Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sanitærutstyr og innredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, men har noe bruksslitasje Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk, alder, daglig belastning, fuktpåvirkning i våtrom og naturlig slitasje på overflater, beslag, fronter, skuffer, hengsler, blandebatterier og øvrige komponenter over tid. -Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det ble ikke boret hull fra tilstøtende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet, grunnet av veggkonstruksjonen er av betong/mur. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen i boden, der det ble avdekket noen forhøyde fuktverdier. -Bad – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på badets oppføring, og det ser ut til å være ufagmessig utført. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Rømningsveier Avvik:Det er registrert manglende rekkverk på deler av terrassen på baksiden av boligen, og rekkverkshøyden på fremsiden vurderes ikke å være tilstrekkelig. -Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: På befaringsdagen ble det oppdaget og registrert noen museekskrementer på loftet, men det ble ikke registrert andre typer skadedyr på det tidspunktet. Hjemmelshaver rapporterer ingen avvik.

Omkostninger

3 100 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 77 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 78 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 178 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i nærheten av Ask i Gjerdrum. Området oppleves som trygt og rolig, med lite støy og nærhet til skog og mark. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og godt voksne. Det er kort vei til både skoler og barnehager. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca. 1,1 km unna, mens Gjerdrum barneskole ligger ca. 1,5 km fra boligen. Gjerdrum barnehage ligger ca. 1,1 km unna, og det finnes flere øvrige barnehager i nærområdet. Området byr på gode aktivitets- og turmuligheter. Leirdalen nærmiljøanlegg med balløkke ligger ca. 700 meter unna, mens Gjerdrum idrettspark ligger ca. 1,1 km fra boligen. Det er også kort vei til flotte turområder og skiløyper i Romeriksåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Ask, ca. 1,3 km unna, og Coop Extra Gjerdrum, ca. 1,4 km fra boligen. Ask sentrum byr i tillegg på butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Romerikssenteret ligger ca. 11 minutters kjøring unna. Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass, Myragutua, ligger ca. fire minutters gange fra boligen. Ask terminal ligger ca. 1,3 km unna og betjenes av busslinjene 400, 400E, 400N, 405 og 410. Kløfta stasjon ligger ca. 11 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn nås på ca. 23 minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og gang i underetasjen, varmepumpe i gang i 1.etasje og panelovner på enkelte rom

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 27.05.1982. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: -Stige / trinn på tak mangler -Rekkverk på begge sider av adkomsttrapper mangler -Utvidelse av adkomstvei må være utført. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Terrasse på forside og bakside er oppført på sameiets fellesareal. Det foreligger ikke vedtekter eller andre kjente bestemmelser som regulerer eksklusiv bruksrett til terrassene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse. Kommunen arbeider med ny kommuneplan 2026 2038. Det ligger én plan under arbeid innen 500 meter: Områderegulering Ask sentrum Status: Planforslag Områderegulering Plan-ID 202406 Hensikten er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Ask sentrum med boliger, handel, møteplasser, gang- og sykkelveier, grøntområder og offentlig infrastruktur. Planen skal bidra til et kompakt og attraktivt sentrum, samtidig som natur og stedets særpreg ivaretas Det har vært tidligere vurdering av utbyggelse av naboeiendommen/e. Det kan forventes at det på sikt blir utbygging av nærområde da Gjerdum er under utvikling. Eiendommen ligger innenfor en registrert hensynssone for ras- og skredfare (H310) og innenfor NVEs registrerte kvikkleiresone Ask med faregrad middels. Dette er en offentlig registrering som gjelder et større område. Registreringen innebærer blant annet at geotekniske vurderinger kan være påkrevd ved framtidige bygge- eller terrenginngrep. Selger er ikke kjent med at forholdet har medført restriksjoner eller problemer for dagens bruk av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/46/332/3: 27.10.1987 - Dokumentnr: 108321 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:8 samt fremtidige parseller fra denne eiendom Overført fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen gnr 46 bnr 8 i Gjerdrum og fremtidige parseller fra denne eiendom skal ha vegrett over gnr 46 bnr 332 i Gjerdrum. 30.10.1987 - Dokumentnr: 108464 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/246 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 343251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:332 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 192746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:332 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Eiendommen er del av sameie via seksjoneringsbegjæring (6 seksjoner). Sameiet har ikke etablert et styre og praktiserer ikke felleskostnader utover felles dekning av snømåking samt vedlikehold av fellesarealer.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, foto mm kr 24 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 952,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 92 352,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260282

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring