Forstrøms vei 3B

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

En lettstelt leilighet beliggende i 2. etasje - med enkel adkomst via heis eller trapp. Leiligheten har en praktisk planløsning som består av entré/gang, soverom, bad, kjøkken og romslig stue med utgang til innglasset balkong. Det medfølger to boder - en i første etasje og en på loftet, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard

Gang: Lys gang med praktisk skyvedørløsning som gir effektiv utnyttelse av arealet. Løsningen bidrar til god oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk når man kommer inn i boligen. Kjøkken: Kjøkken ble oppgradert for ca. 8-10 år siden og fremstår som både lyst og tidløst, med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Den mørke laminatbenkeplaten gir en fin kontrast til innredningen, og det er flislagt mellom benkeplate og overskap for et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, noe som gir en helhetlig løsning. Det er også god plass til spisebord. Stue: Trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet fleksibelt og enkelt å møblere etter behov. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda - et flott ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Dette gir en forlengelse av stuearealet. Bad: Badet er av eldre dato, men fremstår som funksjonelt. Rommet har belegg på gulv og vinyltapet på vegger, samt en hvit baderomsinnredning. Det er installert dusjkabinett og toalett, rommet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er malt i en mørk blå tone som skaper en behagelig og rolig atmosfære - perfekt for hvile og avslapning. Rommet har god plass til en dobbeltseng og øvrig møblering, og den etablerte garderobeløsningen med belysning gir praktisk god oppbevaringsplass. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på va. 120 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftventiler på soveromsvindu. Det er sentralfyr i borettslaget. Radiatorer i leiligheten. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. (Det er ukjent om det foreligger Samsvarserklæring). El.skap er plassert i felles trappegang. Store deler av anlegget er fra byggeåret. Eksempler på innvendige materialvalg: Gulv: Laminat, belegg, parkett og fliser. Vegger: Malte vegger,vårtromstapet, malt tapet, veggplater og malt tekstilstrie. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 18.02.2026 og selgers egenerklæringsskjema datert 13.05.2026.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Til borettslaget hører felles biloppstillingsplasser rett på utsiden av blokka. Det kan søkes styret i borettslaget om tildeling av garasje (leie). Garasje tildeles etter venteliste/ansiennitet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjøpte boligen i 2014. Har bodd i boligen de siste 12 måneder. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2006 (av tidligere eier). Nytt sluk, nytt gulvbelegg, toalett og innredning. Nytt dusjkabinett av nåværende eier ca. 2016. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Felles for borettslaget. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vinduer på alle rom, med unntak av soverom. Utført vår 2026 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Byggfirma Lintho & Skogli AS.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

BOLIBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1986. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvbart glassfelt over rekkverk. Fliser på gulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. TG2: Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har utvendig værslitasje med maling som flasser og fuktskader. Vinduer har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduer, da utvendig værslitasje, flassende maling og fuktskader øker risikoen for råte og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere forringelse av treverket føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert energieffekt. Overflater Områder med merker/hull på malt tapet på soverom. Bruksslitasje og merker på parkettgulv i stue. Konsekvens/tiltak: Leiligheten innehar en enkel standard. Oppussing bør derfor medregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm retningsavvik i stuen. På de øvrige rommene anses retningsavvikene ikke som vesentlige. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for tiltak, hvis gulvet i stue skal skiftes an det vurderes å utføre avretting. Slike skjevheter kan medføre til knirk i gulvkonstruksjon. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert bruksslitasje på formpresset dør og svelling i bunn på baderomssiden. Innedør fra byggeår er moden for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører med registrert bruksslitasje og svelling, spesielt på baderomsdøren, for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade på dørsblad. Innedør fra byggeår bør skiftes for å opprettholde tilfredsstillende standard og funksjon 2. etasje - Bad - overflater vegger og himling Våtromstapet er ikke et egnet produkt på våtsone på baderommet. Konsekvens/tiltak: Våtromstapet i våtsonen bør fjernes og erstattes med godkjente tettesjikt for våtrom, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner. 2.etasje - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsingen. Våtromstapet er ikke egnet for bruk i våtsonen på baderommet. Er derfor ikke godkjent løsning ved dusj og servant. Konsekvens/tiltak: Våtromstapet bør skiftet ut med godkjent membranløsning i våtsonen for å sikre tilstrekkelig tetthet. Dagens løsning medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, da tapetet ikke er egnet eller godkjent for bruk i våtsoner. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Bruksslitasje på gronter og dekkside. Konsekvens/tiltak: Skal avviket utbedres anbefales det å skifte servantsinnredning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og gir økt risiko for større skader på innredningen. 2.etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det var ingen tegn til at det var mekanisk avtrekk tilknyttet til ventil på baderommet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftsikring og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres mekanisk avtrekk på baderommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftskvalitet og økt fuktbelastning. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Noe merker på fronter. Samt sokkel har merker og fremstår som den har svellet ved kum. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Svellet bekeplate ved hjørneskjøte. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skadede fronter, sokkel og benkeplate for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom svellede områder ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på innredningen. 2.etasje -Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløninger fra kokesonen. Ukjent når kullfilter er skiftet på ventilator. Konsekvends/tiltak: om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut i fra kokesonen. Det bør skiftes kullfilter på ventilator. Vannledninger mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke utført automatisk vannstopper på vannet til oppvaskmaskin. Knsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men u t i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det bør monteres automatisk vannstopper på vannet til oppvaskmaskinen for å redusere risikoen for vannlekkasje og følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noen som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufting på øvrige oppholdsrom i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og redusert bokomfort. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning fra sikkerhetsventil til vvb. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at denne er montert av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredstillende avrenning fra sikkerhetsventil til varmtbannsbereder for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller uløst sikkerhetsventil. Manglende avrenning kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Innhent dokumentasjon på utførelse av monteringen. TGIU 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltakning er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger mot baderommet. Helse, miljø og sikkerhet Brannslukningsapparat på soverom Røykvarsel i gang. Tilbakemelding fra Elvia: Siste tilsyn på anlegg: 15.4.2025 7359992905398073 - Finner ingen utestående pålegg.

Omkostninger

1 690 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 1 691 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 1 700 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 960,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsordning, forretningsfører, trappevask m.m. Felleskostnader: Kr 3 063,- Renter: Kr 803,- Avdrag: Kr 718,- Brenselkostnader: Kr 836,- Trappevask: Kr 110,- Kabel-tv: Kr 614,-

Fellesformue

34 694,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelse. Her bor du med gangavstand til butikker og kollektivtransport. Halden sentrum med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud er det kun få minutter unna. I tillegg er det kort vei til kollektiv transport, høyskole og turmuligheter, blant annet langs elva og i nærliggende skogsområder - perfekt for hverdag og fritid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet Norgespris på denne boligen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming fra vannbåren jordvarmeanlegg via radiatorer. Det er også montert stråleovn på bad. Oppvarmingen (vannbåren varme) er inkludert i leilighetens månedlige fellesutgifter.

Om borettslaget

Bl Snippen Org.nr: 948449773

Snippen borettslag er beliggende i Halden kommune og består av 44 andeler fordelt på 3 bygninger. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon om styrets fremtidig planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Per Arne Engebretsen, tlf. 93244072. Ihht årsmeldingen for 2024: Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet: - Vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2026-2029. - Behandlet regnskapet og ferdigstilt årsmeldingen for 2024. Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostninger: - Ny kledning utvendig på loft i blokk 3a og 3b. - Ny papp på taket i øvre garasjeanlegg. - Gjort klart for elektriske ladestasjoner i hver garasje + 2 ferdige ladestasjoner på parkeringsplassen ved Forstrøms vei. Saker under arbeid og planlegging: - Innhente anbud fra låsesenteret på automatiske døråpnere på 5 utgangsdører. Større vedlikehold og oppgraderinger de siste årene: - Byttet 64 vinduer i blokk 3a og 3b. - Endeveggen på rekkehus har fått nytt rammeverk og lufting bak fasadeplatene. I 2026 er resterende vinduer med unntak av soveromvinduer byttet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av andelseier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81562394

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Ihht. borettslagets ordensregler kan husdyr ikke holdes uten tillatelse. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis, datert 03.01.2001. Det foreligger ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septiktank, datert 19.05.2005. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (Delareal 18 kvm: Veg, nåværende). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-698 Rv.204, Rødsveien-Marcus Thranes ate, sykkeltiltak. Boligbebyggelse (288 kvm), Fortau ( 5 kvm), Midlertidig bygge- og anleggsområde (288 kvm) og annen veggrunn - grøntareal (22 kvm).

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 9 770,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 2 045,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 6 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Andre utlegg: Kr 42 416,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 48 881,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 416,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave