Prinsens gate 61

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en praktisk og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Herfra ledes man naturlig videre inn i boligens oppholdsrom. Stue Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Herfra har man samtidig flott utsikt over byen. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og øvrig møblement. Vegger og tak ble malt i den lune fargen «Sand» fra Jotun i 2023, som gir rommet et rolig og tidløst uttrykk. Kjøkken og spiseplass Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning som utnytter arealene på en svært god måte. I overgangen mellom sonene er det naturlig plass til spisegruppe, og løsningen legger godt til rette for både rolige hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Det lyse og tidløse kjøkkenet har en praktisk L-form med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Soverom Soverommet fremstår lyst og innbydende med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad Lyst og flislagt baderom utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen. Bod og oppbevaring Leiligheten disponerer en stor og praktisk bod i samme etasje. Den lett tilgjengelige plasseringen gir svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet klær, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med ovennevnte leilighet, men det er mulighet å leie p-plass av Trondheim Parkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I tidligere eiers egenerklæring står det at det har vært vannlekkasje i kjeller men at dette ble løst da inngangspartiet ble oppgradert i 2016. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trapp forran hovedinngang ble restaurert med fliser og varmekabler i 2016. Fasaden mot Prinsensgate ble restaurert i 2017. Arbeid på tak på svalgang i 7. etasje i 2017. Arbeid utført av: Bravida (hovedinngang). Bye's kobber og Blikk AS (fasaden). Etto Bygg AS (tak). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vinduer fra Nor-Dan har innvendige persienner hvor den ene på stuen har en tråd som røk og er knytt. Dette medfører at persiennen ikke går helt ned. Persienner kan fjernes eller repareres og er eiers eget ansvar. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Er en boks på boden som forebygger skadedyr. Har aldri sett eller hørt om at det har vært skadedyr. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leiligheten i 5 etasje, i en boligblokk. Hovedkonstruksjon og etasjeskille er hovedsakelig støpte, og utvendig kledd med fasadeplater og tegl. Taket er tilnærmet flatt tak og antas tekket med papp. Bygningsdeler vurdert med TG2: Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og sluk i plast, hvor slukmansjetten er klemt under slukets klemring. Det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen, men det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. På grunn av alderen er det derfor gitt TG 2. Erfaringsmessig øker risikoen for svikt i tettesjiktet med årene, og utbedring i form av ny membran må påregnes på sikt. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 390 000 (Prisantydning) 382 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 772 485 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 773 835 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 044,45,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, strøm, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader fast: kr 2 142,- Felleskostnad areal: kr 1 090,- Lån nr: 9051729895; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 691,97 Lån nr: 9051729895; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 645,48 Fjernvarme: kr 297,- Strøm: kr 111,- Bredbånd: kr 67,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

24 398,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er OBOS Factoring.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Prinsens gate, midt i hjertet av Trondheim sentrum. Her bor du med byens brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester rett utenfor døren. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag, hvor det meste kan nås til fots. Hverdagslogistikken er svært enkel. Både Rema 1000 og Bunnpris ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, mens Trondheim Torg nås på rundt 4 minutter. Her finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud, og videre er det kort vei til både Torvet, Nidarosdomen og øvrige deler av Midtbyen. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun ca. 1 minutts gange fra boligen. Dette gjør det enkelt å komme seg videre til blant annet NTNU, St. Olavs hospital og øvrige bydeler. Den sentrale plasseringen gjør boligen særlig attraktiv for studenter og unge i etableringsfasen som ønsker nærhet til både studier, arbeid og byliv. Til tross for den urbane beliggenheten har man også flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Det er kort vei til Nidelva med fine turmuligheter langs elven, og byens parker og grøntområder nås enkelt til fots. På toppen av bygget finner man dessuten en flott felles takterrasse med gode solforhold og vidstrakt utsikt over Trondheim sentrum, Nidarosdomen, Trondheimsfjorden og Munkholmen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme

Om borettslaget

Borettslaget Sentralbadet Org.nr: 986593403

Borettslaget Sentralbadet er et frittstående borettslag. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Vi gjør oppmerksom på følgende saker fra årsmøte 2026 i sameiet: - Brannmaling av trekledde fasader ved rømningsvei. - Styret har undersøkt muligheter for oppgradering av ventilasjonsanlegget med aktiv kjøling. De foreslåtte oppgraderingene er kostbare. Det kreves vedtak på generalforsamling. - Det planlegges takoverbygg til en kostnad på Kr. 300.000. - Utbedring av slitt platting og taktekking på takterrasse. Kjekt å vite: - Felles takterrasse i 4. etasje. - Grilling på fellesareal tillates ikke. Kullgrill er ikke tillatt på private verandaer, men gass- og elektrisk grill er tillatt på private verandaer. - Endringer som påvirker eiendommens utvendige karakter krever styrets samtykke. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 7 848 307 og samlede driftskostnader på kr 4 294 242. Dette ga et positivt årsresultat på kr 1 126 767.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81551703

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Prinsens gate 61 som omhandler nybygg og bruksendring, datert 20.10.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for Nytt karnapp på nordfasade, datert 02.11.2009. - Ferdigattest for påbygg/fasadeendringer, datert 12.06.2018. - Ferdigattest for tiltak for riving av 10 våtrom og gjenoppbygging med samme romløsning, datert 11.04.2013. - Ferdigattest for gjenoppbygging av branncelleskiller, datert 09.04.2025. Det foreligger byggemeldte tegninger fra igangsettingstillatelsen datert 30.12.2003. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0118af og r0118af, regulert til Felles gårdsplass, Bolig/Forretning/Kontor og Gang-/sykkelvei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20180048 Hensikt: .Hovedhensikten var at den skulle være en plan for den nye trafikksituasjonen i Midtbyen etter at Nordre avlastningsveg åpnet 2010, spesielt for å redusere gjennomgangstrafikken i retning øst-vest i Midtbyen. Et avhovedgrepene var å bygge om Olav Tryggvasons gate til kollektivgate 0g hovedrute for sykkel. Formannskapet vedtok sak 125/10, 19.5.2010, at stenging avgatafor biltrafikk skulle utsettes til det var avklart om det gis tillatelse til bygging av parkingsanlegg under gata. Saksnr./PlanID: r20250005 Hensikt: Hensikten er å legge til rette for ny fiskehall der dagens fiskehall står. Eksisterende bygning forutsettes revet/demontert. Bygget skal kunne inneholde fiske- og matutsalg, spisesteder og bygge opp rundt Ravnkloas tradisjon som matmarked og møteplass. Planen skal legge til rette for gang- og sykkelbru fra Ravnkloa til Vestre Kanalhavn. Bruforbindelsen skal styrke Munkegata og Ravnkloa som en naturlig ferdselsåre for myke trafikanter. Byrommet rundt ny fiskehall og området som leder til brua skal utformes som en velfungerende møteplass. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som berører eiendommen: Saksnr./PlanID: Hensikt: - Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. - En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. - At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Konferer megler ved spørsmål. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/402/23/5: 04.11.2003 - Dokumentnr: 23661 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2003 - Dokumentnr: 23661 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2005 - Dokumentnr: 28719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6882/14271 01.01.2018 - Dokumentnr: 95343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:402 Bnr:23 Snr:5 04.11.2003 - Dokumentnr: 23661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 20 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 8 500,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 15 000,00 Obos innhenting av info kr 4 375,00 Oppgjørshonorar kr 5 000,00 Tilretteleggingshonorar og visningshonorar kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 775,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 92 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260152

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave