Maridalsveien 160A

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 2 m² og en ekstern loftsbod på 6 m².

Standard

En romslig 1-roms leilighet i fjerde etasje med heis, balkong mot bakgården og to eksterne boder. Leiligheten fra 1975 har en åpen planløsning der stue og kjøkken henger naturlig sammen, med balkongdør ut fra stue/kjøkken-delen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012. Sameiet skiftet entrédøren i 2023. Dusjkabinettet ble montert i 2024. I 2026 ble badet oppgradert med ny servant, servantskap og blandebatteri, samt malte overflater og tetting av skruehull. Samme år ble det utført overflateoppgraderinger i stuen med tapetfornyer, sparkling og maling. Entré: Lys og åpen entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det garderobeskap med praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entrédøren er klassifisert i brannklasse EI30 og har 35 dB lydmotstand. Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og arealeffektiv løsning, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene sørger for godt med dagslys, og himlingshøyden er målt til ca. 2,53 meter. I en tilbaketrukket del av oppholdsrommet er det innredet en hyggelig plass til seng. Soveplassen kan enkelt skjermes fra resten av rommet med trekkbare gardiner, noe som gir en praktisk avgrensning uten å gå på bekostning av den åpne romfølelsen. Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med glatte, hvite fronter kombinert med varme tredetaljer. Innredningen byr på godt med skap- og oppbevaringsplass. En mørk benkeplate skaper en fin kontrast mot de lyse frontene, mens treverket over benken tilfører et lunt og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper fra 2019 og varmtvannsbereder på ca. 80 liter er plassert i benkeskap. Balkong: Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en solrik balkong. Balkongen er på ca. 5 m² og vender skjermet mot en grønn bakgård med trær og beplantning. Balkongen er overbygget, noe som gir en lun uteplass med god plass til sittegruppe og ønsket beplantning. Rekkverket er utført i metallkonstruksjon. Sameiet gjennomførte rehabilitering av balkongene i 2023. Det pågår en sak mot utførende entreprenør i forbindelse med arbeidene. Bad: Lyst og pent bad med en praktisk innredning. Badet er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett samt baderomsinnredning med oppbevaringsmuligheter. Det er varmekabler i gulvet. Servant, servantskap og blandebatteri fra 2026. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og entré. Malte overflater på bad Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, samt glassfiberstrie. Tapetserte veggoverflater på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Vegger i hovedrom: Punktsparklet, satt opp tapetfornyer over striene og malt. Så det er slette flater. Lagring: Leiligheten har to eksterne boder: én på loftet på ca. 6 m² og én i kjelleren på ca. 2 m². Selger opplyser at kjellerboden er rå og har fuktinnslag. Innvendig i leiligheten er det garderobeskap i sovealkoven. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Stylisten har plassert en taklampe over kjøkkenbordet i forbindelse med styling og fotografering. Lampen medfølger ikke handelen. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer 16 P-plasser hvorav 4 under tak. Parkeringsplassene i sameiet er forbeholdt sameiets seksjonseiere og beboere. P-plassene leies ut ved henvendelse til styret. Interressent blir registrert og tildeling skjer etter tidspunkt for registrering. Megler har ikke mottatt svar fra styre vedr. kapasitet og pris ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Plassene tildeles etter følgende prioritet: - Boende seksjonseiere og eiende næringsdrivende (1 plass per seksjon). - Leietakere i sameiet kan leie ved ledig kapasitet. Gjesteparkering er forbeholdt gjester. Det er ikke tillatt å stå parkert utover 48 timer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vann trakk inn bak belegget i dusjen og kom ut igjen ved et rør på gulvet. Belegget ble åpnet opp i skillet mellom veggbelegg og gulvbelegg, tørket ut og punktlimt på plass og det er i ettertid lagt fuge rundt rørene på gulvet. Det ble satt inn dusjkabinett som løsning på at belegget nå ikke er tett. Doen har stått og sildret da flotøren ikke har fungert optimalt. Rørlegger var inne og fikset dette ved å bytte innløpsventil til toalettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Monterte dusjkabinett april 2024 Monterte ny flotør i doen august 2026 Monterte vask med kran august 2026 - Arbeid utført av HM RØR AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det var vannlekkasje fra tak og inn i loftsboder i 2024 da det var mye snø som smeltet raskt. Dette hadde med en defekt varmekabel og selve bygget/konstruksjonen å gjøre. Styret hadde fagfolk på befaring som sa at det var vanskelig å gjøre noe med selve bygget, så det ble skiftet ut varmekabler på taket/takrenner og installert ny underfordeling og styringsenhet. Balkongene i bygget ble rehabilitert i 2023 av Oslo fasade da de var i dårlig stand. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Jeg vet at forrige eier fikk oppdatert el-anlegget i forbindelse med at kjøkkenet ble bygd i 2012. Jobben ble gjort av elektriker. - Arbeid utført av Ukjent 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader gjennom sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Balkongene ble rehabilitert i 2023 - Arbeid utført av Oslo fasade 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Næringslokalet i 2.etasje blir nå bygd om til boenheter. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det ligger/lå inne en sak hos forsikringsselskapet i forbindelse med rehabilitering av balkongene. Det går på at Oslo Fasade ikke har levert godt nok arbeid da de rehabiliterte dem. Jeg er usikker på sakens stilling i dag, men balkongene er i full bruk. Tilleggskommentar: Det ble satt inn ny oppvaskmaskin med automatisk vannstopper i 2018. Dette ble utført av rørlegger. Det ble satt inn ny inngangsdør til leiligheten i 2023. Utført av Oslo fasade.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1975. Leiligheten ligger i 4. etasje. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Grunnmur i betong. Leiligheten har to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. Ny entrédør montert i 2023 i regi av sameiet, i brannklasse EI 30 med 35 dB lydmotstand. Glatt innvendig dør. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper. Bygningen har personheis (heisen var ute av drift under befaringen). Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Betongdekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er oppmålt til ca 95 cm. Det ble utført rehabilitering av balkonger i regi av sameiet i 2023. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluken i vegg mellom kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca 80 liter er montert i benkeskap på kjøkken, med produksjonsår 2011. Badet har sluk i plast. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkken, registrert i 2019. Det er utført rørleggerarbeid i 2024 med montering av dusjkabinett (Macro Ford Semi) og blandebatteri, og i 2026 med montering av ny servant med tilhørende servantskap og blandebatteri samt utskifting av innløpsventil på eksisterende toalett. Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig oppdrift i bad og luftespalte i dør til bad. Kullfilterventilator på kjøkken. Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og det er montert varmekabler i bad. Det er registrert branndør mellom felles gang og leiligheten. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, Varmekabler i bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. Har det El. tilsyn på boligen - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Sanitærutstyr bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Under befaringen var det sildrenende vann i klosettet, dette er utbedret etter befaringen i henhold til fremvist dokumentasjon. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - Fast inventar bad | TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Konsekvensen av forholdet er i hovedsak estetiske. - Vann- og avløpsrør | Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget anbefalt brukstid, samt at det er registrert korrosjon og kondensering på rør. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Eldre røranlegg medfører risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av materialtretthet og innvendig korrosjon (rust). Siden rørene har oversteget anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere, i forbindelse med oppussing av våtrom må det påregnes utskifting av ledningsnettet. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, i dette tilfellet er det kullfilterventilator i kjøkken og oppdriftsventilasjon i badet. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Terrasser/balkonger | Det er registrert en sprekk i betongdekke, samt at eier informerer om at det er en pågående sak mot utførende entreprenør i forbindelse med rehabilitering av balkongen. Ytterligere informasjon om forholdet foreligger hos styret. Det må innhentes ytterligere informasjon fra styret, for å fastslå behov for eventuelle utbedringer, da pågående sak mot entreprenør var ukjent for takstmann under befaringen. Dersom sprekken er konstruktivt betydende eller utvikler seg, kan konsekvensen være behov for reparasjon/forsterkning og økte vedlikeholdskostnader - Kjøkkeninnredning | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje på innredningen. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Innvendige dører | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Årsak: Ingen årsak utover aldring og bruksslitasje. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak estetisk. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Helhetsvurdering bad | Badet er av eldre dato. Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er registrert fukt i inspeksjonsluke tilstøtende bad og kjøkken (forholdet må sees i sammenheng med punkt "vann og avløpsrør", samt stedvis utettede skruehull. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Årsak: Aldring og mangel på vanntett sjikt. Konsekvens: Forholdet medfører stor risiko for vannlekkasjer, og våtrommet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Utbedring/Tiltak: Våtrommet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da vegger i badets våtsone har påvist fuktproblematikk og gitt TG 3. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 950 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 98 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 99 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 049 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 104,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse honorarer, forsikringer og renhold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 699,95 - Kabel-TV/Internett: kr 369,- - Renhold: kr 35,- Sameiet får levert strømnett fra Elvia As. Strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres etter eget forbruk. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. I følge svar fra styre 05.08.2026 må sannsynligvis fellesutgiftene opp noe mer enn prisstigning. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 685,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseiere har panterett i den enkelte seksjon etter reglene i eierseksjonsloven § 25 for krav som følger av sameieforholdet.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene, et populært og veletablert boligområde med en hyggelig kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Nærområdet byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter, bakerier, spesialforretninger, trenings- og kulturtilbud. Samtidig er det kort vei til blant annet Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Nydalen, Ullevål og Oslo sentrum. Sagene har de senere årene fått et stadig rikere serverings- og handelstilbud. Rundt Sagene kirke finnes flere populære spisesteder og bakerier, blant annet Jungel Pizza og Mjøl. I nabobygget ligger Sagene Torg, som tilbyr et godt utvalg av frukt og grønnsaker, krydder, tørrvarer og ferskvarer. Området har i tillegg flere dagligvarebutikker og servicetilbud som dekker de fleste hverdagsbehov. En av områdets store kvaliteter er nærheten til grønne lunger og gode rekreasjonsmuligheter. Myraløkka, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger alle i nærområdet. Langs Akerselva går en populær turvei som kan følges sørover via Grünerløkka mot sentrum eller nordover mot Frysja og marka. Her finnes flotte turmuligheter året rundt, med blant annet badeplasser sommerstid og tilgang til vinteraktiviteter når forholdene tillater det. Voldsløkka byr på et omfattende aktivitets- og idrettstilbud med store grøntarealer, fotballbaner, tennis, sandvolleyball, skatepark og fine løpemuligheter. Det finnes også et bredt utvalg av trenings- og velværetilbud i området. SATS Sagene ligger en kort spasertur unna, mens Myrens Sportssenter ved Myraløkka tilbyr blant annet gruppetrening, styrketrening, squash og klatring. I tillegg finnes tilbud innen yoga og roligere treningsformer i nærområdet. Sagene har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger og enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Herfra er det effektivt å komme seg til blant annet Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Nydalen, Majorstuen og Ullevål. Beliggenheten er også praktisk for studenter og ansatte ved flere av byens større utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo på Blindern, BI i Nydalen, Lovisenberg, Tannlegehøyskolen og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo ligger alle innenfor kort avstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger har ikke selv bebodd boligen i den aktuelle perioden, da den har vært utleid, og har derfor ikke grunnlag for å oppgi et representativt strømforbruk. Strømforbruk vil for øvrig variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden og individuelle forbruksvaner.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Det er varmekabler på badet. For øvrig var det ingen eller kun løse varmekilder i boligen under befaringen.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Maridalsveien 160 Org.nr: 985024812

Sameiet Maridalsveien 160 (org.nr. 985024812) består av 32 boligseksjoner. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, med unntak fastsatt i eierseksjonslovens § 22, 3. ledd. Kjekt å vite: - Felles vaskekjeller med vaskemaskiner og tørketrommel. Vaskekort kjøpes av den enkelte bruker. - Felles sykkelrom. - Kullgrill er ikke tillatt på balkonger eller utearealer. - Montering av utvendige parabolantenner eller andre frittstående antenner er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. - Eksteriørmessige eller interiørmessige endringer som påvirker felles- og utearealer, inkludert oppsetting av markiser, utelamper, antenner, og valg av vindus-/dørtyper samt farger, må ha skriftlig godkjennelse av styret. - Gårdsrommet kan ikke brukes som lekeplass eller generelt oppholdssted. Svar fra styre 05.08.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Ja. Det skal gjøres utbedringer på fasade mot balkonger, også er det generelt et stort behov for div vedlikehold. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Nei. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ja, sannsynligvis må fellesutgifer opp noe mer enn prisstigning. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025: kr 113 673,- (overskudd) Årsresultat for 2024: kr -716 870,- (underskudd) Egenkapital per 31.12.2025: kr 937 272,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 937 272,- Budsjettert resultat for 2026: kr 60 779,- (overskudd)

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP423899.8.1

Vedtekter / husordensregler

Både husordensregler og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

Adgang til utleie

Enhver utleie skal meldes til styret og/eller sameiets forretningsfører for registrering førutleie finner sted. Leietaker av seksjon skal gjøres kjent med sameiets gjeldende vedtekter og husordensregler og godta disse som bindende for seg. Godkjenning kan bare nektes der erververens eller leierens forhold gir saklig grunn til det. Erverv av seksjon med sikte på utleie som ikke anses forenlig med sameiets formål anses som saklig grunn for styret til å nekte samtykke. Tilsvarende gjelder om utleie medfører opptak av flere brukere enn det bruksenheten er egnet for, hyppig utskifting av leietakere, til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.05.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, og dagens planløsning er i samsvar med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202604682: Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring. Søknad om tillatelse i ett trinn notert 23.04.2026. - Saksnummer 202507462: Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 221/162/24: 05.11.1852 - Dokumentnr: 911310 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1855 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1862 - Dokumentnr: 917872 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1896 - Dokumentnr: 900691 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1929 - Dokumentnr: 912887 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1972 - Dokumentnr: 508437 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 221 BNR: 162 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen forplikter eier til å delta i et felles garasjeanlegg i gårdsplassen for hele kvartalet, i den størrelsesorden som gjeldende vedtekter pålegger bygget, med fradrag for plasser som allerede er anordnet i bygget. 28.05.1975 - Dokumentnr: 509906 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: nok 2,500 Med prioritet etter 100% av første kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere Begjæringen om seksjonering forbeholder sameiet en panterett på kr 2 500 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Sameierne har ikke innløsnings- eller forkjøpsrett, og kan ikke kreve sameiet oppløst. Ved vesentlig mislighold er en sameier forpliktet til å fraflytte og overdra sin andel til en ny sameier som må godkjennes av styret. 23.05.1972 - Dokumentnr: 991828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Mogt. 15 og 17. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1975 - Dokumentnr: 509906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/1320 Eiendommen er oppdelt i 32 seksjoner Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Imagedesk.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 645,81 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (4 stk. inkl. deretter kr. 2 500,- pr. stk) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 320,81 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260161

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave