Liaflaten 116B

Tomten

Byggeår

1979

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten går over to plan og ligger i byggets 5. etasje og inneholder: BRA-i 114m²: Entré/gang, trapp/gang, vaskerom, 2 bad, 4 soverom, stue/kjøkken I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i 4. etasje på 3,5m² og 3,3m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass merket 116B på oppside av blokken. Det er lagt opp for strøm til lader på parkeringsplassen. Borettslaget har avtale med VestPark, nye eiere får tilgang til UNUM app som kan benyttes til å registrere gjester.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Alt av vannrør er byttet til rør i rør med fordeler skap montert på vaskerom. sluker og avløp er meislet opp og byttet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Begge bad er totalt rehabilitert, gulv er meislet opp, sluker er byttet og avløpsrør er byttet i begge bad. gulvene er støpt på nytt iht krav til fall mot sluk. Det er lagt ned nye varmekabler. Alle våtsoner er påført membran iht krav med godkjente produkter. alle vegger og gulv er flislagt på nytt. Membran og flisarbeid er utført iht tek17. det er dokumentasjon på alt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Lekkasje i fellesboder under leiligheter. Feilsøking og reparasjoner utført høst/ vinter 2024-2025. Hindenes Byggmesterforretning AS Ved Oddvar Hindenes og Asbjørn Gjelsvik var innleid av borettslaget for å finne ut av dette. Det var vanskelig å finne lekkasjen. De hadde målt seg ut i etasjen under at det kom fra ca under der vaskerommet vårt er. Det var spekulert i lekkasje fra tak / nedløpsrør fra tak, siden det nylig var gjort arbeider på tak og siden nedløpsrør går inni vegg i vaskerom mot nabo. Taket på bygget var renovert i 2023. Det ble tatt hull for sjekk for fukt i isolasjon av Hindenes sammen med taktekker. Der var alt tørt og fint og da utelukket som årsak. Takene i hele borettslaget var renovert i 2023, hvor det også ble etterisolert. Hindenes fortsatte jakten med undersøkelse av sluker/ avløp. Tilslutt forsøkte de fargestoff og fant da lekkasje på avløpsrør i vaskerom og etterhvert i overgang gulv/ vegg mot nabo (116A) også lekkasje på rør hos nabo. Det ble hugging av betong i gulv og vegg mot nabo for tilkomst, og det ble ny sluk og byttet avløpsrør vaskerom. Man byttet også kloakkrør fra toalett og avløpsrør servant på tilstøtende bad i samme slengen før gulv og vegg ble bygget opp igjen. Det ble montert ny hovedkran på vaskerom og samtidig byttet til ny vv.bereder. Også nytt gulvbelegg og malte overflater. Alt utført i regi av Hindenes Byggmesterforretning AS som har hatt inne nødvendige fagfolk hele veien. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alt av ev det elektriske anlegge inne i ,leiligheten er byttet og oppgradert til dagens standard.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg.

Omkostninger

4 490 000,00 (Prisantydning) 699 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 189 912 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 506 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 896 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 199 508 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 208 808 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 444,- per mnd

TV/Internett, parkeringsleie, forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, styregodkjenning, nedbetaling av fellesgjeld, og strøm for felles areal. Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Kabel-TV og Internett kr 529,- Parkeringsleie kr 75,- Felleskostnader kr 7 840,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser imidlertid at det ikke er planer om å øke felleskostnadene utover justering per år fra 01.01. Videre opplyser styreleder om at det ikke er noen planer om større prosjekter/rehabilitering, og dermed ingen planer om å øke/søke mer lån. Kun normal fortløpende vedlikehold som det er tatt høyde for i budsjett.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Liaflaten 116B ligger sentralt på Nyborg i Åsane. Her bosetter du deg i et flott og grønt område, med kort vei til alt man trenger i hverdagen - Dagligvare, skoler, barnehager og vakre naturopplevelser, alt innen kort avstand. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Nyborg, kun 6 minutter unna til fots. Et annet alternativ er Bunnpris Ulvedalen, som er søndagsåpent og tilbyr post i butikk. Denne er 14 minutters gange unna. For et bredere servicetilbud er Gullgruven senter et lite kvarter unna. Her finner man blant annet apotek, dagligvare, sportsbutikker og mer. Ellers er det en kort kjøretur til Åsane Senter. Liakroken barnehage er nærmeste barnehage, kun 6 min unna til fots. Ellers er Flaktveit barnehage og Langerinden barnehage også i nærheten. Når barna er klare for første skole dag blir de tatt godt imot ved Li, Kyrkjekrinsen eller Flaktveit skole, alle en liten spasertur unna. Ungdomsskoler og videregående er heller ikke lange veien unna. Kollektivtilbudet i område er bra, med nærmeste busstopp kun 8 minutter unna. Her går det hyppige avganger mot Åsane Senter hvor Åsane Terminal ligger. Terminalen er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer og tar deg enkelt mot blant annet Bergen sentrum. Området byr på flotte naturområder like utenfor døren. Like bak boligen finner man Nonhøyden. Her går flere turstier som passer for både store og små, og på toppen kan man nyte en nydelig utsikt. For den idrettsglade er Flaktveitbotn/Li og Liavatnet balløkke kun få minutter unna. For den som helst vil holde joggeskoene tørre er det kun 8 minutters gange til treningsentrene S-Camp Åsane og SKY Fitness Åsane.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange Liakroken barnehage (1-5 år) 14 min gange Flaktveit barnehage (1-5 år) 21 min gange Langerinden barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 21 min gange Storåsen skole (1-3 kl.) 11 min gange til Li skole (1-7 kl.) 12 min gange Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 15 min gange Flaktveit skole (1-7 kl.) 4 min kjøring Breimyra skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Åsane videregående skole 8 min kjøring Tertnes videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stuen - Gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Libakken Borettslag Org.nr: 953359057

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89225677

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan tillate hundehold etter søknad. Tillatelse gis under forutsetning av at: - Hunden ikke forstyrrer naboer / andre ved støyende atferd som bjeffing. - Det er båndtvang i borettslagets eiendom. - Eier er forpliktet til å ta opp etterlatenskaper og legge det i bosset. Det er ikke tillatt å holde katt. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på borettslagets fellesarealer, fra egne terrasser, vindu eller hage.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig, terrasseblokk B, datert 07.11.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ytterligere ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for tilbygg datert 09.03.1990 - Ferdigattest for bosshus datert 28.12.1979 Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de godkjente/ byggemeldte tegningene. Det ene soverommet ved bad er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Bruksendring fra hoveddel (kjøkken) til hoveddel (soverom) er ikke søknadspliktig. Videre er deler av soverom/ kjøkkenarealet medtatt i dagens baderom for å få et større bad. Bruksendring fra hoveddel (kjøkken/ soverom) til hoveddel (bad) er ikke søknadspliktig. Videre er deler av dagens kjøkken opprinnelig byggemeldt som "klær". Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjøkken) er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane, Gnr, 207 Bnr 1, 2 MFL., Flaktveit, Li Felt, datert 29.10.1976 regulert til område for 3-4 etg. blokker, 2 etg. rekkehus/enebolig og terrassehus. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssone: - Frisiktsone, dekningsgrad 0,1% - Faresone, Aktsomhetsområder fra steinsprang , jord og flomskred og snøskred, dekningsgrad 86,4% - Gul støysone, veistøy, dekningsgrad 23,6% - Rød støysone, veistøy, dekningsgrad 2,9% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 66290000. Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler. Planarbeidet har hovedmål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Saksnr: 200000762 - PlanID: 62360000. Åsane. Del av gnr 191, 203 og 207, Nyborg. Siktemålet er å omforme dagens bilbaserte næringsområde til et bymessig område som rommer et større mangfold av aktiviteter og virksomheter. Det tilrettelegges for økt arealutnyttelse, med fortetting av boliger og arbeidsplassintensive virksomheter. Saksnr: 202220443 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 207/59: Nybygg bolig, rammetillatelse, datert 03.07.2019. Saksnr. 201904953 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 4 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vannledning, bestemmelse om vei og bestemmelse om nettstasjon. Disse har ingen direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250034

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave