Huitfeldts gate 51A

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Styre kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 3.27 m. Kjellerbod nr 12: 2 m2. Leiligheten har hems over kjøkken og entre.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en hems over kjøkken og entré. Boligen disponerer en kjellerbod på 2 m².

Standard

En leilighet fra 1898 med takhøyde på ca. 3,27 meter i stuen og en hems over kjøkken og entré. Bygården i Vika ble opprinnelig oppført som kontorbygg og er i senere tid omgjort til boliger. Planløsningen er arealeffektiv med entré, bad og et åpent stue/kjøkken i 1. etasje, med hemsen som gir en naturlig soveplass over kjøkken og entré. Entré: Entréen gir et pent og innbydende førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett og praktiske oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til garderobeinnredning med plass til yttertøy og sko. Den brann- og lydklassifiserte entrédøren bidrar til et godt lydskille mot oppgangen. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, samt åpen forbindelse videre mot stue og kjøkken. Stue/kjøkken: Stuen oppleves lys og luftig, med en imponerende takhøyde på ca. 3,27 meter. Store vindusflater mot gaten sørger for rikelig med dagslys, mens lyse vegger bidrar til et rent og tidløst uttrykk. Gaten er lite trafikkert og uten gjennomgangstrafikk. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og radiatorer sørger for oppvarming. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god kontakt mellom sonene, samtidig som hemsen tilfører boligen et særpreget og arealeffektivt preg. Kjøkkenet har en praktisk innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp, og integrert kjøleskap som medfølger handelen. Ventilator med kullfilter. Hems: Over kjøkkenet og entréen er det etablert en arealeffektiv hems med adkomst via tretrapp fra oppholdsrommet. Hemsen er i dag innredet med seng og kommode og gir boligen en praktisk soveplass. Til tross for begrenset takhøyde fungerer hemsen godt som en lun og skjermet soveplass. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på veggene og har malt himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er varmekabler på gulvet. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: En-stav eikeparkett i entré og stue/kjøkken. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie i entré og stue/kjøkken. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Ekstern kjellerbod (nr. 12) på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PAX-garderobeskap (kan kjøpes separat). - Skoskap - Kommode på hems   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, det er planlagt en økning i felleskostnader på 239kr i andel 2.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1898. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglassruter fra 1984. Dører: Ytterdør er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte, glatte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). De innvendige avløpsrørene er sannsynligvis av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Sentralt brannvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. - Innvendige vannledninger | Det mangler merking av vannrør, og det mangler kursfortegnelse for vannrør. Merke rør og montere kursfortegnelse. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Membran har passert mer en 50% av forventet brukstid. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Ingen umiddelbare tiltak. - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert noe "bom" under gulvfliser. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men tilstanden må kontrolleres med jevne mellomrom. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Fuktskade på benkeplate og skapfront. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Avtrekk | Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Kjøkkenvifte med kullfilter er det eneste som er lov i borettslag på grunn av matos hvis en drar den ut. (Lukter oppover i etasjene ved dirkete utluftning.) Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 691 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 556,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, bruk av fellesvaskeri og trappevask. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 488,- - Tillegg bredbånd: kr 68,- I følge styre er det er ingen planer om å justere felleskostnader eller gjeld. Kjøper må være inneforstått med at felleskostnadene kan variere over tid, og kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Vika, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Nærområdet preges av klassiske bygårder og har kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner og sentrum. Servicetilbud Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud i umiddelbar nærhet. VIA Vika, som åpnet i 2021, ligger kun få minutters gange fra boligen og byr blant annet på Meny, apotek, Gutta på Haugen, Mamma Pizza og flere serveringssteder. Sommerrokvartalet har utviklet seg til et populært møtepunkt med hotell, restauranter, treningssenter og Vestkantbadet. Bygdøy allé ligger like ved og er kjent for sine eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og delikatesser. I området finner du også et variert utvalg av restauranter og kaféer, blant annet Sabi Sushi, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue, Enoteca, Eckers Café og den anerkjente restauranten Feinschmecker. Like ved ligger også delikatessebutikken Frogner Special. Bogstadveien, en av hovedstadens mest populære handlegater, ligger innen komfortabel gangavstand. Her finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter og internasjonale merkevarer, kombinert med mindre nisjeforretninger. Rekreasjon og kultur: Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder i nærheten, blant annet Framneshaven (Tinkern), Ankerhagen, Frognerparken og Stensparken. For den aktive finnes flere treningssentre og idrettsanlegg, inkludert Frogner stadion og Bislett stadion. Det er også kort vei til Frognerkilen og Bygdøy, som byr på flotte turstier, badeplasser og naturopplevelser året rundt. Kollektivtransport: Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Solli plass, med trikk og buss, ligger en kort spasertur unna, mens Nationaltheatret stasjon tilbyr tog, T-bane, trikk og et omfattende bussnett. I tillegg går det flere busslinjer fra Vika Atrium og Tjuvholmen, begge innen få minutters gange. Utdanning: For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner er beliggenheten svært gunstig. OsloMet på Bislett, Universitetet i Oslo på Blindern og Tannlegehøyskolen på Lindern er lett tilgjengelige, både til fots og med kollektivtransport. Det er også gode forbindelser til BI i Nydalen og øvrige studiesteder i Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er på ca. kr. 5 600kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer i stue - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

HUITFELDTSGATE 51 BORETTSLAG

Huitfeldtsgate 51 Borettslag er et frittstående borettslag i Oslo kommune med 21 boenheter. Borettslagets nettside er https://huitfeldtsgate51-borettslag.naborom.no/. På generalforsamling avholdt 22.05.2026 ble det vedtatt at årets overskudd for 2025 skulle benyttes til å dekke tidligere års udekket tap. Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskeri. - Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer (en gang per uke). - Forandringer som berører bygningens eksteriør, inkludert oppsetting av private radio- og TV-antenner eller markiser, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. - Borettslaget har kameraovervåkning i fellesområder. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som stat, kommune eller visse selskaper og stiftelser kan eie opptil 10-20 % av andelene. Svar fra styre 15.07.2026: "Det er ingen konkrete planer for vedlikehold og vi har heller ingen oversikt over hva som har blitt utført av historisk vedlikehold på eiendommen. Det er ingen planer om å justere felleskostnader eller gjeld. Telia leverer internett til eiendommen. Viser forøvrig til årets generalforsamlingsprotokoll jeg regner med dere får kopi av fra forretningsfører"

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 99 501,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 9,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 005 204,- per 31.12.2025. Borettslagets balanse viser en negativ bokført egenkapital på kr -66 148 389,- per 31.12.2025. Ifølge informasjon fra forretningsfører og noter til regnskapet skyldes dette regnskapsprinsipper ved omdannelsen fra aksjeselskap i 2024, og representerer differansen mellom eiendommens historisk bokførte verdi og markedsverdien. Det opplyses at den negative egenkapitalen ikke har noen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne. Revisors beretning for 2025 har ingen anmerkninger utover å påpeke den negative egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Chubb European Gropup SE, NUF

NOFRNA03292

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i laget, og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Se husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 27.11.1894. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger uttestert byggesaksdokument for innredning av WC, datert 31.07.1952. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende eiendom jf. S-1949. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde Ruseløkka. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202458996: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5. Saken er under behandling. "Filipstad er ett av de siste store byutviklingsområdene i Fjordbyen. Oslo kommune har opprettet en egen etat som har planleggings- og gjennomføringsansvaret for alle offentlige arealer, og som skal koordinere utviklingen av området. I løpet av de neste tiårene skal Filipstad transformeres til et attraktivt byområde for innbyggerne i Oslo og for besøkende. E18 skal legges under lokk med ny Ring 1 som bygate over. Det er planlagt opptil 3000 nye boliger, 9000 arbeidsplasser, ny grunnskole og flere barnehager. På Filipstad vil Havnepromenaden være på sitt bredeste, og det vil bli en stor strandpark, torg og allmenninger. Kollektivtransport, fotgjengere og syklister vil prioriteres." Pågående byggesaker i nærområde: - Ingen registrerte byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/127: 23.10.1877 - Dokumentnr: 900222 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra munkedamsveien 65 m fl - utgått 30.03.2000 - Dokumentnr: 18433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1-20 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Imagedesk.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (Kr. 9 900,- ved direkte faktura) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 stk. inkl. deretter kr. 2 500 pr. stk.) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260147

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave