Byåsveien 162

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, kjøkken/stue, to soverom og bad. Leiligheten har en balkong på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² i fellesareal.

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten i 3. etasje er oppført i 2022 og har ferdigattest fra 2023. Med en gjennomtenkt planløsning fordelt på entré, to soverom, bad og en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, gir boligen et moderne og funksjonelt utgangspunkt. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i støpt betong, og leiligheten er tilkoblet felles fjernvarme med vannbåren oppvarming. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår holder på varmen, og boligen er energimerket A. Entré: Fra inngangsdøren åpner leiligheten seg mot en gang som gir adkomst til kjøkken- og stueløsningen, badet og boden. Plasseringen gjør at man naturlig orienterer seg i boligen fra første steg inn. Stue: Stuen er en del av den åpne løsningen mot kjøkkenet og har utgang til balkongen mot sør. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og vestvendingen gir ettermiddags- og kveldslys inn i rommet. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over stekesonen er det mekanisk avtrekk. Balansert ventilasjon fra byggeår sørger for luftkvaliteten i boligen for øvrig. Balkong: Balkongen på 11 m² er sørvendt og nås fra stue- og kjøkkenområdet. Den er oppført i betongkonstruksjon med stålrekkverk, og overflaten består av flis montert på braketter over betongdekket. Vestvendingen gir ettermiddags- og kveldssol. Soverom: Leiligheten har to soverom på hver sin side av leiligheten. Begge er tilgjengelige fra kjøkken- og stueløsningen. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, mens det andre rommet passer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med fall mot sluk i dusjsonen. Det er utstyrt med dusjvegger og dusjhjørne, vegghengt klosett med innebygd sisterne og baderomsinnredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod (hyller medfølger ikke). I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5 m² i fellesareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Eierandelen i realsameiet for parkeringsplassen er tinglyst på seksjonen. Parkeringsplassen kan kun selges til andre seksjonseiere i Sameiet Havstad Torg, eller leies ut. Månedlig kostnad for parkering er kr 220,-.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Lettvegg er etablert å tilbakeføre planløsningen til opprinnelig planløsning. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ja, parkeringsplassen har tilgang til lader gjennom Aneo. Abonnement opprettes gjennom Aneo. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Oppdatering fra styret 11.01.26 Lekkasje og oppfølging mot utbygger: Det pågår oppfølging av lekkasje fra parkeringskjeller til bodareal og andre reklamasjonssaker mot utbygger. Styret følger dette tett og holder sakene åpne til varig løsning er på plass. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utover dette er veggkonstruksjoner oppført i tre, utvendige kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vannbåren varme | Leiligheten er tilkoblet felles fjernvarme. Ikke vurdert. - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller symptomer på skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 104 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 105 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 295 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 422,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kabel-TV og internett (kollektiv avtale med Telia), parkering, bod, a-konto for varme og varmtvann, samt kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 2 022,- - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 130,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500,- - Bod: kr 50,- - Parkering: kr 220,- - A-konto varme og varmtvann: kr 500,- Sameiet har fellesmåling for varme og varmtvann. Det betales et månedlig a-konto-beløp, og det faktiske forbruket avregnes årlig. I årsmeldingen for 2024 ble det nevnt at fasaden forventes å måtte beises i løpet av få år, noe som vil medføre en engangskostnad. Avhengig av kostnad og egenkapital kan det bli aktuelt med lånefinansiering eller en engangsinnbetaling. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 791,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Bussholdeplassen ved Havstadsenteret ligger rett rundt hjørnet fra Byåsveien 162, med avganger på flere linjer som tar deg inn til Trondheim sentrum. Dagligvarehandel, apotek og andre daglige ærender løses i umiddelbar nærhet, uten at du trenger å sette deg i bilen. Nyborg skole ligger i gangavstand, og tre barnehager, Gjørtlervegen, Havsteinaunet og Vårres, er alle nådd på fem minutter til fots. For ungdomsskole er Sverresborg skole det naturlige valget, og Byåsen videregående skole dekker de eldste. Havstad idrettsplass med ball- og fotballbaner er også i nabolaget, og Nyborg skoles aktivitetshall brukes av mange i området. Skogen starter tett på. Havstad ligger i overgangen mellom etablert boligbebyggelse og marka, og turmulighetene herfra er kortreiste. En kveldsstur eller løpetur i skogen krever ingen biltur. Støynivået i området er lavt, noe kartet bekrefter: Byåsveien 162 ligger til siden for de tyngste trafikkårene, med Havstadvegen og rolige boliggater rundt seg.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten er tilkoblet felles fjernvarme med vannbåren oppvarming. I tillegg er det direkte elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Sameiet Havstad Torg Org.nr: 830751432

Navn på sameie/borettslaget og evt hvor mange seksjoner + forretningsfører Ta med eventuell nettside. Legg ved en setning dersom det er realsameie. Skriv om saker i sameiet/borettslaget (se alle dokumenter etter saker, særlig de som kan medføre økte kostnader) Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet / borettslaget: - XXXXXXX - XXXXXXX Kjekt å vite: - XXXXXXXXXXXXX Sameiet Havstad Torg består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 96., bnr. 693 i Trondheim kommune. Næringsseksjonen er parkeringskjeller som består av 58 parkeringsplasser og 74 boder, samt felles sykkel/skibod. Forretningsfører er boligbyggerlaget TOBB. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i sameiet hentet fra årsmelding for 2025: - Reklamasjons- og avvikssaker mot utbygger: Styret har arbeidet systematisk med saker i Apex, herunder saker som tidligere har vært lukket uten tilstrekkelig dokumentasjon, eller uten enighet. Det vil ved behov vurderes bruk av eksterne ressurser på dette i 2027, når det nærmer seg utløp av garanti. - FDV-dokumentasjon: Styret har etterspurt og fulgt opp manglende dokumentasjon for blant annet elektrisk anlegg, takhage, brannalarmanlegg og tekniske installasjoner.- Takhage og hage: Det er fulgt opp mangelfull grønn skjøtsel, utskifting av planter, buskklipp og drift av robotgressklipper. - Tekniske anlegg: Styret har fulgt opp heis, piping i røranlegg og opprettelse av relevante serviceavtaler (fjernvarme, årlig brannkontroll). - Energi og avtaler: Styret har vurdert ordningen med Norgespris for fjernvarme, men ikke gått inn for dette i 2025. På vurderingstidspunktet ville dette, basert på historiske data, hatt negativ økonomisk effekt. Kjekt å vite: Styret i Sameiet Havstad Torg legger med dette frem årsmelding for perioden siden forrige årsmøte og frem til årsmøtet i 2026. Styrets arbeid i perioden har vært preget av både ordinær drift og mer omfattende oppfølging av reklamasjons- og avvikssaker, tekniske anlegg, vedlikehold og innmeldte forhold fra beboere. Siden forrige årsmøte har styret avholdt 7 styremøter, i tillegg til en rekke befaringer og annet operativt arbeid. Styret har arbeidet med både løpende driftssaker og saker som har krevd oppfølging over tid. Blant hovedområdene i perioden har vært reklamasjons- og avvikssaker mot utbygger, mangelfull FDV-dokumentasjon, oppfølging av takhage og uteområder, tekniske serviceavtaler, energikostnader og informasjon til beboerne. Styret har i tillegg fulgt opp enkeltsaker meldt inn fra beboere og hatt dialog med forretningsfører, leverandører, utbygger og andre relevante aktører der det har vært nødvendig. Det har blitt gjennomført dugnad med svært godt oppmøte. Dugnad i 2026 blir 5. mai.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 2 425 767,- og samlede driftskostnader på kr 1 921 361,- Dette ga et positivt årsresultat på kr 538 940,-.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

92993270

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for næringsbygg og 75 leiligheter datert 23.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.2019, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/næring/tjenesteyting) i detaljregulering r20140038, Byåsveien 162, gnr/bnr 96/183, vedtatt 13.12.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er hele eiendommen avsatt til sentrumsformål - framtidig. Eiendommen ligger i byggesone 1 (sentrumskjerne). Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 4873, «ESSO Havstad, Byåsveien 162»), matrikkelført 17.06.2017. Påvirkningsgraden er vurdert til «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk». Eiendommen berøres av et pågående planforslag for naboeiendommen Byåsveien 158 (plan-ID 5001 r20200004). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.09.1969 - Dokumentnr: 11787 - Erklæring/avtale Elektriske kabler m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 03.11.2014 - Dokumentnr: 948903 - Erklæring/avtale På eiendommen skal det ikke selges, lagres eller reklameres for bensin, fyringsoljer, smøreoljer eller andre mineraloljeprodukter. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 03.11.2014 - Dokumentnr: 948944 - Begrensing i råderett Gjelder bestemmelser om begrensning i bruk av grunn i forhold til mulig forurensning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Esso Norge AS Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 Servitutten er bindende for eiendommen og fremtidige hjemmelshavere. Eiendommen kan ikke benyttes til drikkevannsbrønner, barnehager, skoler, sykehjem eller lignende institusjoner, med unntak av boliger og private lekeplasser. Ved industriell, kommersiell eller rekreasjonsbruk må det sikres med gasstette membraner og/eller ventilasjonssystemer mot forurensning. Ved rekreasjonsbruk må rene masser fylles over membranen. Eiendommen kan ikke benyttes til landbruksareal. 01.06.2021 - Dokumentnr: 645409 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 01.06.2021 - Dokumentnr: 645409 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 01.06.2021 - Dokumentnr: 645409 - Bestemmelse om bebyggelse Gjensidig rettighet Bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold i felles eiendomsgrense Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 28.09.2022 - Dokumentnr: 1084639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles drifts- og sambruksavtale Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 5001 GNR: 96 BNR: 693 Avtalen regulerer rettigheter og plikter for boligeiendommen (gnr. 96, bnr. 693) og næringseiendommen (gnr. 96, bnr. 183). Boligeiendommen har evigvarende og vederlagsfri rett til adkomst over næringseiendommen, inkludert tilgang til felles tekniske rom og to gjesteparkeringsplasser. Næringseiendommen har rett til å benytte boligeiendommens rømningsveier. Begge parter har rett til å legge og vedlikeholde tekniske føringer gjennom den andres eiendom. Kostnader for vedlikehold av felles bærende konstruksjoner, tekniske anlegg, samt utendørs veier og gang-/sykkelveier deles 50/50. 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/6987 Dokumentet omhandler seksjonering av eiendommen til 75 seksjoner, hvorav 74 er boligseksjoner og én er næringsseksjon. Seksjoneringen etablerer individuelle eierseksjoner med tilhørende rettigheter og plikter i henhold til eierseksjonsloven. Eiendommens rettigheter: 16.02.2023 - Dokumentnr: 175866 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: Knr: 5001 Gnr: 96 Bnr: 693 Fnr: 0 Snr: 75 Ideell: 3/190 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 31 500,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 17 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 515,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260113

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport