Bjerkeveien 6

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er 11m2 TBA i 2.etg som ikke er medtatt siden, det er lav høyde på denne delen. Målt til 1,6meter på det laveste.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023. Det er 11m2 TBA i 2.etg som ikke er medtatt siden, det er lav høyde på denne delen. Målt til 1,6meter på det laveste. Takhøyden kjeller er målt til mellom 2,04 - 1,97 meter. Dette er kun på de områdene det ble utført stikkmålinger.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bod og bad. 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, soverom, to boder og vaskerom. Boligen har utgang fra 2. etasje til en overbygd terrasse på 16 m², samt en tilhørende carport.

Standard

Enebolig over tre plan opprinnelig oppført i 1936, med tilbygg fra 1987. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, første etasje og andre etasje, hvor oppholdsrommene og en overbygd veranda ligger i andre etasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger i senere tid, blant annet installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2021, nye vinduer i stue og ny balkongdør i 2022, samt nytt gulv i stue i 2023. Vindfang og gang: Boligen har adkomst via et vindfang med vindu fra 2014. En glassdør leder inn til gangen i første etasje, som knytter sammen etasjens soverom og bad samt trappeløpet til øvrige plan. I tilknytning til gangarealet er det montert en vedovn tilknyttet pipeløp i teglstein. Stue: Stuen i andre etasje nås via glassdør fra gangen. Rommet fikk nytt gulv i 2023 og ny tapet i 2022, og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Rommet har vinduer mot øst og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2022 som leder direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i andre etasje og har innredning med malte profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Rommet er utstyrt med to kjøl- og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Veggene ble malt i 2026, og planløsningen gir god plass til spisebord. Veranda: Verandaen i andre etasje er oppført i trekonstruksjon over carporten og har et overbygd tak med plastplater etablert i 2020. Uteplassen har adkomst via balkongdøren fra stuen og gir god plass til utemøblement. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning og vegghengt toalett, og har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Adkomst skjer via formpresset innerdør. Tre soverom: I første etasje ligger tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med eldre servantinnredning, toalett og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom i kjeller: I kjelleren finnes et innredet rom med formpresset innerdør. Takhøyden i rommet er målt til mellom 1,97 og 2,04 meter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har betonggulv og panel i himling. Rommet er innredet med utslagskum med benkeplate samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatbelegg, tregulv og flis. Vegger: Tapet, brystning, panelplater og malt miljøstrie. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Bod i 1. etasje, to boder i kjelleren, samt tilhørende carport oppført på sørsiden av boligen. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i carport samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nytt gulvbelegg Arbeid utført av: Håndverker Åge Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Fant ut at det var feil på tilknytning til offentlig anlegg ute kommunal vei Arbeid utført av: Recover Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: En liten rift i duken på tak over carport Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Satt opp varmelampe, og varmepumpe. Arbeid utført av: Elektrikertjenesten AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eliva tilsyn Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1936. I 1987 ble det oppført tilbygg med carport og vindfang. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Boligen er malt i perioden fra 2017 - 2020 iflg eier. Det er skiftet noen dårlig kledningsbord mot øst i 2024, samt at veggen ble malt. Det er utført en brannmur av lettklinkerblokker og pussede overflater på carport. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Veggene har panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt i gang, med måleresultat 22,9. Det er derfor avdekket skadelig fukt i utlektet yttervegg. Det er betonggrunnmur. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Tak: Taket er tekket med takpapp på hoverdtaket og carport vindfang er utført med takshingel. Takshingel er besiktet fra taket, mens hovedtaket er besiktet kun fra takfot pga sikkerhet. Taket er valmtak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Carport er utført med tresperrer og bordtak. Utført som et saltak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein. Vedovn plassert i 1.etg. Sotluke plassert i kjeller. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Skiftet tre vinduer i stue mot øst i 2022. Vindu i vindfang er fra 2014. Forøvrige er vinduene av eldre standard i 1. og 2.etg. Varevinduer med enkle glass i kjeller. Dører: Ytterdør av trekonstruksjon. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2022. Innvendige dører er av malte heltre furu fyllingsdører. Glassdør mellom gang og stue i 2.etg og vindfang/gang i 1.etg. Det er formpresset innerdør til toalett i 2.etg og soverom i kjeller. Trapper/adkomst: Det er etablert en liten repo trapp ved inngangen med rekkverk i trekonstruksjon rundt. Det er malt tretrapp til kjeller og 2.etg. Eier har malt begge trappene i 2026. Balkong/terrasse: Det er veranda oppført i trekonstruksjon. Utført overbygd tak med plastplater i 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og galvaniserte stålrør. Stoppekran er plassert i innkassing i kjeller. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet, samt støpejernsrør før 1990. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friksluftsventiler på vinduer. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vaskekjelleren har ingen ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe 2021. Det er utført service på varmepumpen hvert andre år iflg eier. Røykvarsler i alle etasjene. Brannslukningsapparat i vindfang og kjeller. Sentralstøvsuger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i 2.etg. Det er 50A hovedsikring. 9 fordelingskurser hvor 8 har porselensikringer og en automatsikring på 15A. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er teng til lekkasje på takshingel på carporten, men hensyn til fuktskadene på bordtak. Montering av takterrasse med trepilarer direkte på takshingel er ikke en fagmessige løsning. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Slik at videre lekkasje på carport ikke utvikler seg, samt at det ikke oppstår videre lekkasjer på taktekket forøvrige. Montering av takterrasse med trepilarer direkte på takshingel er ikke fagmessig utført, noe som gir økt risiko for lekkasjer og skader på taket. Det anbefales at løsningen blir endret ved utskiftning av taktekket. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble ikke avdekket noe damsperre mot loftet. Tydelig tegn til lekkasje i tak på carport, har dannet seg soppdannelse på bordtaket. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør etableres dampsperre mot loftet ved oppussing av 2.etg for å hindre fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldtloft, noe som kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres utbedring av taket på carporten for å stoppe lekkasjen og fjerne soppdannelsen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen. Det er registrert tegn til tidligere lekkasjer ved pipe. Når taket blir skiftet må det medregnes at bordtak bør skiftes der hvor det har vært størst fuktbelastning. Det er registrert skjevheter i takflaten ved utvendig inspeksjon, dette oppstår pga nedbøyning på eldre tresperrer. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Brannmur har vært utsatt for setninger som har medført til sprekker/riss i muren, samt områder med løsnet puss. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Ved utskiftning av trekledning på hele fasader må utvendig luftespalte økes til dagens krav for å sikre tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Sprekker og riss og løsnet puss må utbedres slik at muren opprettholder sin funksjon som brannvegg. Det er stedvis registrert utvendig råteskader i kledningsbord og hjørnekasse. Det gjelder spesielt mot nord og øst. Områder hvor maling flasser på trekledning, ukjent årsak til dette. Men dette kan oppstå pga tidligere produkter trekledning er malt med. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Boligen har vært utsatt for vesentlig setninger tidligere, dette har medført til skjevhetene i gulvene i alle etasjer. Dette medfører til områder med svanker/bulninger, som gjør at det er områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Boligen er utsatt for vesentlig setninger som har medført til skjevheter. Det er målt 54mm retningsavvik på kjøkkenet og 42mm i stue. I 1.etg er det målt 34mm retninsavvik på begge soverom mot nord i 1.etg. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er målt forekomster av skadelig fukt i vegg med utlekting. Saltutslag oppstår pga fuktinnsig pga svikt ved drenering. Saltutslag oppstår pga fuktinnsig pga svikt ved drenering. Innredning av murvegger med gammel drenering er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. All trekonstruksjon på utlektede trevegger og gulv i kjeller bør derfor fjernes for å utelukke muligheter for videre fukt-/råteskader. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tapet er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Det er missfarging på gulvbelegg. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger er ødelagt og må derfor skiftes. Sentralstøvsugeren må skiftes for å gjenopprette funksjonaliteten. Konsekvensen av ikke å utbedre dette er at støvsugersystemet ikke kan benyttes. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert saltutslag i kjeller på betongoverflater og høyt nivå av fuktighet i utlektede vegger i kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering om setningene har stabilisert seg, siden hvis setningene fortsatt utvikler seg må det forventes å utføre videre tiltak. Det er synlig sprekker i betonggrunnmur i kjelleren, samt at betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Alt av takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for å skiftes ut. Det er registrert rustangrep og maling som flasser. Det er motfall og tette takrenner på hovedtaket. Alt av takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut samtidig med taktekket for å sikre god funksjon og videre muligheter for lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må foretas lokal utbedring. De eldre vinduene i boligen innehar en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Sprukket glass på vindu i trapp i kjeller. - Ytterdører | Ytterdør ha en alder og slitasje som tilsier at den er moden for å skiftes. Ytterdøren bør vurderes skiftet ut, da alder og slitasje medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne og varmetap. - Utvendige trapper | Trepilarene er kun fundamentert direkte på pukk. Det anbefales å utbedre fundamentering, slik at det blir en mer stabil løsning. - Overflater på gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert en del slitasje pga alder og eldre. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det må medregnes å utføre oppussing for å lukke avvik. Skader på laminatulv i 2.etg, samt at skjøter ikker tilstrekklig forskjøvet. Ikke tilstrekklig forskjøvet skjøter på laminatgulv på kjøkkenet. Slitt laminatgulv i gang i 1.etg, som fremstår i dårlig stand. Fuktskadet laminatgulv i vindfang, samt at skjøter ikke er forskjøvet. Gulvet må skiftes. Områder med knirk i gulv i boligen. Skader på laminatgulv på soverom mot nord. - Overflater på vegger og himlinger | Det er registrert en del slitasje pga alder og eldre. Oppussing bør medregnes for å lukke avvikene. Tak i gang i 2.etg er ufullstendig malt. Det er skiftet tak i gang i 1.etg pga vannlekkasje i senere tid. Ufagmessige tapsering og skade på tapet i gang i 1.etg. Boden har ikke ferdigstilte overflater. - Pipe og ildsteder | Sotluke har behov for å tømmes. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Det er ikke ubrennbar plate som strekker seg 30cm ut i fronten av vedovn. Pga alder til pipen og at den ikke har vært bruk i lengre tid må det forventes å utføre nærmere undersøkelser av pipeløp og mulig at den må rehabiliteres. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløpere på begge trappene. Det er lysåpninger over 10cm på rekkverk til trapp i kjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Mange av innerdørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Behov for å utføre tiltak. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert sølvkre i kjeller iflg eier. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer i konstruksjonen. Siden det er målt forekomst av høy fuktighet i trekonstruksjon er dette trolig årsaken til at dette er avdekket. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert skader på fronter og laminat benkeplate pga svelling. Kjøkkenet har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Kjøkkeninnredningen bør skiftes ut, for å unngå videre forringelse og redusert funksjon. - Kjøkken - avtrekk | Kjøkkenventilator har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Ventilatoren bør skiftes ut samtidig med kjøkkeninnredning for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risikoen for redusert funksjon eller svikt. - Toalettrom - overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. Det er skader/løse fliser under toalett. Slukrist sitter fast og er ikke mulig å åpne. - Toalettrom - sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Manglende drnenering eller automatiskvannstopper. Ukjent om sisterne er montert i vanntett kasse. - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres tilluftsløsning. Manglenede luftespalte under dørblad - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det mangler ventilasjon i stuen. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping og tilbakeslag. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Utvendig stoppekran bør lokaliseres og merkes tydelig, slik at den er tilgjengelig ved behov for stenging av vannet. Konsekvensen av manglende oversikt over stoppekranens plassering er at det kan oppstå forsinkelser ved akutte hendelser som lekkasjer, noe som kan føre til økte vannskader. Eier opplyser om at det tidligere har vært flere tilbakeslag fra kloakken i kjeller. Det har for ca 2,5 år siden blitt utført tiltak fra kommunen med offentlag avløpsrør i nærområdet. Det er opplyst om at det ikke er oppstått tilbakeslag etter dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom kjeller - tilliggende konstruksjoner | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt siden det er murvegger mot vaskekjelleren. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Muroverflater er synlig og det er derfor mulig å se fuktighet som oppstår på murvegger. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav er økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredstiller dagens krav på 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Bjerkeveien 6 ligger i et veletablert og rolig boligområde ved Rød Herregård i Halden. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til herregårdens historiske park- og hageanlegg. Her bor du med gangavstand til Halden sentrum og Tistasenteret, fra en eiendom omgitt av trivelige gater og grønne nærområder. Beliggenheten er praktisk for en aktiv hverdag. Flere barnehager ligger i gangavstand fra boligen, deriblant Høvleriet barnehage, Rødsveien idrettsbarnehage og Trolltangen naturbarnehage. For skoleelever er det kort skolevei til Os skole samt Rødsberg ungdomsskole til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Meny innen en kort spasertur, i tillegg til apotek og et bredt servicetilbud på Tistasenteret. For trening og idrett ligger Halden stadion like ved, og det er fine turmuligheter langs fjorden og i skogområdene rundt. Kollektivforbindelsene i området er gode. Nærmeste bussholdeplass nås på en kort gåtur, og Halden stasjon ligger i gangavstand med jevnlige togavganger mot Oslo og Gøteborg. For den som pendler med bil, er det en kort kjøretur på omtrent sju kilometer ut til E6 ved Svinesundparken, med enkel adkomst videre mot Sverige eller nordover i Østfold.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Vedovn i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. For tilbygg bestående av vindfang, carport og balkong (byggeår 1987) foreligger det godkjente byggetegninger datert 29.04.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. og 2. etasje, datert 29.04.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Planløsningen i 1. etasje stemmer ikke med vindfanget, siden trapp til kjeller ikke er plassert i vindfang. Bad i 1. etasje er flyttet. Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjelleren. Kjellerrommet som i dag benyttes som soverom, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utforming, ved at terrassen over carporten er bygget større enn det som er godkjent. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt E2 i henhold til reguleringsplan Riksveg 21 innfart fra vest, endret (plan-ID G-172A), ikrafttrådt 17.12.1985. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsplan (plan-ID S-plan), ikrafttrådt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (528 m²). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 1.1 gjelder kommunedelplanen foran kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, mens eldre reguleringsplaner gjelder der det ikke er motstrid eller i de tilfeller de er utfyllende i forhold til sentrumsplanen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/459: 08.02.1988 - Dokumentnr: 831 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 3101 GNR: 62 BNR: 460 Brannmur. Overenskomst vedrørende oppføring av carport og balkong på eiendommen. Det er oppført brannmur i dele mellom Bjerkeveien 6 (gnr. 62 bnr. 459) og Bjerkeveien 8 (gnr. 62 bnr. 460) i forbindelse med tiltenkt oppføring av carport vegg i vegg på naboeiendommen. Eierne er overens om at muren står i dele.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Emera digital Ekstra (valgfritt) kr 5 500,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 790,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 940,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260025

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 02.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave