Vormvikhagan 34

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde fra 2.20 m - 2.58 m. Sportsbod ble ikke oppmålt på befaringstidspunktet grunnet ukjent hvilken bod som er tilhørende til boenhetene. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/ biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

6.etasje: Entré/gang. 2 gode soverom, baderom og stor stue med åpent kjøkken. Utgang til stor syd-/vestvendt balkong. Det disponeres egen sportsbod i felles garasjekjeller samt er det mulighet for kjøp av parkeringsplass

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Vinduer og ytterdører – Vinduer, innvendige dører og ytterdør Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, det er små hakk, merker generelt på innvendige dører, fuktmerker på nedre del av baderomsdør og løst håndtakt på balkongdøren. Vinduer og ytterdører vurderes å være forenlig med alder og bruk. Andre forhold innvendig – Vegger, tak/himlinger og gulv i boligen Parkettgulvet og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er noe hakk og riper i parketten på stue og i gangen. Vegger er noe skjoldet på stue og gang, det er merker og små hakk på vegger på begge soverom, sprekke på vegg over balkongdør, små sprekker mellom tak/himlinger og vegg på samtlige rom. Bad – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Det er fremlagt samsvarserklæring på prefabrikert baderomsmodul og FDV-dokumentasjon for baderommet, men det mangler bildedokumentasjon, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, kontroll- og sjekklister og uavhengig kontroll (for søknadspliktige tiltak). Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. HMS: Det ble ikke funnet forhold i boligen som tydelig kunne utgjøre fare for helse, miljø eller sikkerhet på tidspunktet for befaringen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har felles garasjekjeller. Mulighet for kjøp av parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Eier har ikke bebodd leiligheten men leid den ut i hele eiertiden. Har derfor begrenset kjennskap til leiligheten

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2023, leiligheten ligger i 6.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon tekket med takpapp, yttervegger forblendet med trepanel og pusset fasadeplater, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 124 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 125 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 115 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 662,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader: kr. 3.110,- Drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m. Filter og service: kr. 242,- Garasjeplass: kr. 100,- (ved kjøp av garasjeplass) Kastellåsen Velforening: kr. 210,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 756,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Vormvikhagan ligger meget sentralt i Eidsvoll med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Her bor du med nærhet til Sundet med butikker, frisør, kino, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Det er i tillegg kort vei til barnehager, barneskole (ny barneskole), ungdomsskole og videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Eidsvoll som ligger ca. 900m unna. Fra togstasjonen på Eidsvoll er det hyppige avganger mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo (ca. 35minutter) - perfekt for pendlere. Eidsvoll kommune byr på natur, kultur og mange andre opplevelser å fylle fritiden med. Det er mange skiløyper med og uten lys, oppmerkede stier og milevis med fine skogsveier som kan brukes til både sykling og løping. Ved Hurdalssjøen er det gode barnevennlige bademuligheter. Det er også en rekke tjern, småvann og elver med gode fiskemuligheter i nærheten. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger ca. 30 min unna. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma hvor det er flotte gjestehavner og båtforeninger. Du kan kjøre båt fra Eidsvoll til Lillehammer i nord eller via sluser i Svanfoss helt til Rånåsfoss i sør.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i resterende rom.

Om sameiet

Vilbergskogen Sameie 2 Org.nr: 929772431

Vilbergskogen Sameie 2 består av 54 boligseksjoner og er tilknyttet Kastellåsen Velforening. Sameiet har felles forvaltning og drift av eiendommen og fellesarealene. Felleskostnadene dekker blant annet ordinære driftskostnader, forsikring, vedlikehold og kostnader til velforeningen. Sameiet har ingen fellesgjeld. Garasjeanlegget er organisert som næringsseksjon, med 44 garasjeplasser og tilhørende bodarealer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste inntekter på kr 1 834 191, utgifter på kr 1 617 558, resultat kr 217 386 og arbeidskapital på kr 797 507 pr. 31.12.2025. På ordinært årsmøte 27.05.2026 ble det blant annet vedtatt tiltak ved inngangene, oppgradering av sitteplasser, navnetablåer, etasjemerking og fullmakt til styret vedrørende tekniske installasjoner i garasjeanlegget. På ekstraordinært årsmøte 18.06.2026 ble det vedtatt etablering av branndør med kvartbur i spiraltrappen, med kostnadsramme på kr 135 000 inkl. mva. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind

27680056 og 27680147

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men husdyr skal føres i bånd på sameiets eiendom. Etterlatenskaper skal plukkes opp umiddelbart. Det vises for øvrig til sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Adgang til utleie

Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Utleie skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører med opplysninger om leietaker. Egne regler i eierseksjonsloven angående kortidsutleie

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende: Delareal på 157 kvm er regulert til Turdrag, Feltnavn: f_GT2 Delareal på 27 kvm er regulert til Renovasjonsanlegg, Feltnavn: f_R4 Delareal på 164 kvm er regulert til Parkeringsplasser, Feltnavn: f_PB2 Delareal på 16 kvm er regulert til Kjørevei, Feltnavn: f_V3 Delareal på 2.578 kvm er regulert til Boligbebyggelse Blokkbebyggelse, Feltnavn BB2. Utdrag fra detaljregulering: 5.1 Grad av utnytting: Bebygd areal skal være maks. %-BYA = 40 %. I beregningen av %-BYA inngår ikke de bygningsdelene hørende til parkeringskjeller som ligger under terreng og utenfor synlig veggliv. Reguleringsplaner under bakken: Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303, vedtatt 07.03.2017 til følgende: Delareal på 1.896 kvm er avsatt til: Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, Feltnavn: f_ Detaljreguleringen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: a_B. Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/17/397/54: 08.01.2018 - Dokumentnr: 298002 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:277 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2020 - Dokumentnr: 2830865 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:396 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:404 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til utbygging/oppføring, reparasjoner og vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3077198 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2022 - Dokumentnr: 682087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/5049 01.01.2024 - Dokumentnr: 223432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:397 Snr:54

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke (uten foto) inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, mm. kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260261

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport