Steinhaugen 29

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, to bad og to boder. Kjeller: Kjellerstue, toalettrom og fem boder. Terrasse på 27 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en garasje på 20 m² (ikke byggemeldt) som er en del av eneboligen.

Standard

Velkommen til en romslig enebolig med beliggenhet på Steinan. Boligen har en god planløsning med store oppholdsrom, fire soverom og gode lagringsmuligheter. Det fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial for den som ønsker å skape sitt drømmehjem på vakre Steinan. Eiendommen ligger på en stor tomt på ca. 1 390 kvm med gode solforhold og fin utsikt mot Trondheimsfjorden. Boligens hovedplan består av entré, gang, kjøkken, spisestue og stue, samt fire soverom og to bad. Stuen er romslig med godt lysinnslipp fra store vindusflater og har peis som gir en lun atmosfære. Det er egen sone for spisestue med god plass til spisebord, og fra spisestuen er det adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre standard og har behov for oppgradering, men gir gode muligheter for å etablere en moderne kjøkkenløsning etter egne ønsker. Boligen har fire soverom med fleksible bruksmuligheter. Ett av soverommene har direkte adkomst til privat bad. Badene er av eldre standard og må påregnes oppgradert. Planløsningen gir gode muligheter for å etablere moderne løsninger tilpasset dagens behov. Fra kjøkkenet er det adkomst til et rom som har vært brukt som vaskerom, med videre forbindelse til kjeller og til hobbyrom/kontor. Rommet er av eldre standard og har behov for oppgradering. Kjelleren inneholder flere rom som i dag benyttes til lagring og hobbyformål. Ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold. Det er totalt 7 rom i kjelleren, hvorav ett er innredet som toalettrom. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter og et stort potensial for videre oppgradering. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er byggemeldt. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Steinan/Steinhaugen, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget oppleves som svært trygt, med nærhet til marka, gode turmuligheter og lite støynivå. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport med gode forbindelser til Trondheim sentrum. Boligen har gjennomgående eldre standard og må påregnes betydelig oppgradering, men har en god planløsning, attraktiv beliggenhet og stort potensial for den som ønsker å skape sin egen bolig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje i gulv, bad tilknyttet stort soverom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dørstokk på bad tilknyttet gang Hvilket år ble jobben fullført?: Ukjent Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus + én rotte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap oppgradert til automatsikringer Hvilket år ble jobben fullført?: Ukjent Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet shingeltak for over 30 år siden Hvilket år ble jobben fullført?: Ukjent Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vurdering av skade i gulv på bad. Tidligere nevnt. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1970 og er på 1 etasje + kjeller og kaldloft. Grunnmuren består av murte blokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med koblede glass og 2-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er påvist avvik da det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik pga. små områder med eldre tørre fuktskjolder. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale forhold, noe som tyder på at fuktmerkene stammer fra tidligere forhold. Jevnlig tilsyn av kaldloftet anbefales. - Vinduer og balkongdør | Det er påvist avvik pga. værslitte overflater på utvendige sider av enkelte vinduer og balkongdør. Videre registrere stedvise fuktmerker i nedkant av innvendige karmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Mtp. oppbygning og oppnådd alder bør det påregnes redusert funksjon i form av økt varmetap og redusert tetthets-evne. - Innvendige overflater | Det er påvist avvik da overflater bærer preg av høy slitasjegrad og elde. - Pipe og ildsted | Det er påvist avvik da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng | Det er påvist avvik pga. ved fuktsøk på betonggulv og nedre del av yttervegger ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner. Videre registreres stedvis saltutslag, avflassing av maling og løs murpuss. Når bygget ble oppført var det ikke vanlig å etablere fuktsperre under gulv mot grunn, noe som fører til fuktopptrekk via betonggulv. - Vannledninger | Det er påvist avvik pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er påvist avvik pga. mer er enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist avvik pga. mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist avvik pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Toalettrom i kjeller | Det er påvist avvik da toalettrom kun har naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1, tilliggende konstruksjoner | Det er påvist utettheter i kritiske overganger i rommets våte soner, videre har rommet passert forventet levetid. - Bad 2, tilliggende konstruksjoner | Det er påvist avvik pga. hulltaking ikke er foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist utettheter i kritiske overganger i rommets våte soner, videre har rommet passert forventet levetid. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Oljetank | Det er påvist avvik pga. aktiv lekkasje fra røropplegg fra oljetanken. Lekkasjen har oppstått i en rør-kobling i himlingen i kjellerstuen. - Bad 1 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har passert forventet levetid, særlig kritiske bygningsdeler som tettesjikt og sluk. Videre registreres rustangrep i sluket. Overgangen mellom gulvbelegg/sluk er ikke tett, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved høy vannstand i sluket. - Bad 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har passert forventet levetid, særlig kritiske bygningsdeler som tettesjikt og sluk. Videre registreres rustangrep i sluket. Overgangen mellom gulvbelegg/sluk er ikke tett, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved høy vannstand i sluket. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det registreres en skrue som har gjennomtrengt vannlåsen, noe som utgjør risiko for lekkasjer. Kjøkkenet har stor slitasjegrad og bærer preg av elde. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Steinan, et veletablert og barnevennlig boligområde som kombinerer roen fra marka med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du i et trygt nabolag preget av eneboliger og stille gater hvor barn leker fritt. Området er ideelt for familier som verdsetter umiddelbar tilgang til naturen, med turstier og grøntarealer rett utenfor døren. Det er et nabolag hvor man finner roen, samtidig som hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Hverdagen er praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet. Lohove barnehage ligger kun et par minutters gange unna, og Åsvang skole er innenfor trygg gang- og sykkelavstand. For eldre barn er det kort vei til både Hoeggen og Blussuvoll ungdomsskoler. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra eller Meny på Moholt, som begge er en kort kjøretur unna. Her finner du også Moholt Storsenter med apotek og andre servicetilbud. Fritiden byr på et mangfold av aktiviteter for hele familien. Nærmiljøet har fotballbane, og det er kort vei til treningssentre som 3T-Moholt. Den store fordelen er likevel den umiddelbare nærheten til Estenstadmarka, som inviterer til løpe-, ski- og sykkelturer året rundt. Området har også gode kollektivforbindelser, med busstoppet Lohove et par minutter fra boligen. Herfra tar bussen deg raskt og effektivt til sentrum og andre bydeler.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring - Varmepumpe - Olje, oljetank er innebygd i bod 3 i kjelleren, og det er olje/parafin-løfter i bod 1. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for eneboligen datert 17.12.1970. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/ bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente, reviderte byggetegninger fra kommunen datert 1970. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er bemerket: Det er oppført en garasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Megler har ikke mottatt dokumenter på at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. For at garasjen skal kunne brukes lovlig, må den være godkjent av kommunen og ha ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbygg i henhold til reguleringsplan r1074b. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggesone 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/47/103: 18.11.2004 - Dokumentnr: 24997 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1968 - Dokumentnr: 10597 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:47 Bnr:5 OGSÅ FRADELT FRA GNR 80 BNR 49 01.01.2018 - Dokumentnr: 136970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:47 Bnr:103

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket/rengjort før overtakelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke kr 25 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 2600 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 875,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 204 638,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260022

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave