Nordre Skogveien 16A

Tomten

Byggeår

1911

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens tilstandsgrader er satt ut ifra tilstanden på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksomt på at enkelte elementer kan svikte eller forverres med tiden etter befaringsdato. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre enn hva som oppgis under tabeller for forventet brukstid og «levealder» for bygningsdeler. Graden TG2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. For boliger der yttervegger vurderes kontrolleres disse normalt ikke med rettningsmålere med mindre det er mistanke om skjevheter/setningsskader. For yttertak og pipe/skorstein over tak kontrolleres fra tak dersom det er lagt tilrette for dette med sikker tilkomst som fastmontert stige, stillas/lift eller annen sikker tilkomst som muliggjør en slik kontroll. Dersom det i rapporten er beskrevet at hhv taktekking, takkonstruksjon og pipe, beslag etc er kontrollert fra bakkeplan, er dette gjort av hensyn til sikkerhetsmessige årsaker (HMS, fallfare etc). Om ikke annet er nevnt er opplyste tiltak/endringer opplyst fra eier. Tilleggsbygg (naust, garasje, utebod etc) vurderes dersom dette er bestilt (tillegg i pris ref. ordrebekreftelse).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 27m²): Gang/kjellerrom og vaskerom 1. Etasje (BRA-i 52m²): Entré, gang/trapperom, bad og stue/kjøkken 2. Etasje (BRA-i 43m²): Trapperom/gang og 2 soverom I tillegg har boligen en garasje på 22 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kamera garasje, kamera inngangsparti og dørklokkekamera - Google brannvarslere i stue og soverom (blir erstattet med godkjente røykvarslere) - Elektronisk dørlås (erstattes med godkjent dørlås med nøkler) - Vegghengt verktøyskap på vaskerom og vegghengt tv i stue   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasje på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering baderom. Arbeid utført av Alvøen service og star elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt støpt gulv med membran, varmekabler med digitalt termostat og gulvfliser. Det ble montert nytt avløpsrør fra vegghengt toalett. Det ble montert opplegg til vaskemaskin. Det ble lagt nye rør til vask, ny dusj+sluk, nye fliser på vegg og gulv. Ny vifte med fuktsensor og spotter. Membranarbeider på bad er utført av fagfirma. Det foreligger utfylt, signert og stemplet sjekkliste for utførelse av membranarbeider i våtrom fra utførende firma. Dokumentasjon kan fremlegges. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Det oppstod i januar 2023 brudd i felles avløpsledning i grunnen som betjener egen bolig og naboeiendom. Forholdet ble undersøkt og utbedret av Avløpsspesialisten AS med tilhørende underentreprenører. Skadet rørstrekk ble lokalisert, gravd opp og reparert/utskiftet. Det er ikke registrert kjente problemer etter utbedringen. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Avløpsspesialisten AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Mindre sprekk i utvendig hagemur. Uendret i eierperioden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det ble observert mus/rotter i råkjeller før totalrenovering av kjelleren i 2019/2020. Anticimex ble kontaktet via forsikringsselskap og gjennomførte tiltak for fjerning. Kjelleren ble deretter totalrenovert samme år. Det har ikke vært observasjoner av skadedyr etter renoveringen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Varmepumpe montert, alt elektrisk arbeid baderom, og alt elektrisk ved totalrenovering av kjeller. Arbeid utført av Ac senteret, Star elektro, Kjell Hansen elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - 2016-2017: Husøy glass, nye dører og vinduer. 2020: Byggmester K.A Løvik: Støpt gulv med isolasjon, fuktsperre og varme. Etablering av vaskerom, nye vegg- og himlingskonstruksjoner med forsterket stålbjelke i tak, utskifting av vinduer samt oppgradering av elektriske installasjoner og vann- og avløpssystem. Nytt avløp fra kjeller og ut av huset. Rørskap med rør i rør. Keramisk rør i pipe og ny trapp fra stue ned til kjeller. 2020: Toftevåg bygg: etterisolering og ny kledning. 2022: Bergen Byggservice: nytt tak, takrenner, nedløp og nytt pipebeslag. 2023: Econbygg & eiendom: terrassebjelkelag. Arbeid utført av Husøy glass, Byggmester K.A Løvik, Toftevåg bygg, Bergen byggservice og Econbygg & eiendom. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjeller totalrenovert med vaskerom Er det foretatt radonmåling? - Kjeller: MÅLEVERDI: 19 ± 10 Bq/m³ ÅRSMIDDELVERDI: 15 Bq/m³ 2 etg: MÅLEVERDI: < 12 Bq/m³ ÅRSMIDDELVERDI: < 12 Bq/m³ < 9 Bq/m³. År 2021, verdi 15. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Boligen er opprinnelig oppført i 1911, og det er ukjent om det foreligger ferdigattest for opprinnelig bygg. Kjeller ble tidligere benyttet som råkjeller og ble i 2019/2020 oppgradert og innredet til oppholdsrom og vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring eller innhentet ferdigattest/brukstillatelse for dette arbeidet. Taktekking er også skiftet fra skifer til nyere taktekking uten at det er søkt om, da arbeidet ble ansett som utskifting/vedlikehold. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det foreligger en privat avtale med nabo om mulig fremtidig fradeling/arealoverføring av en mindre del av eiendommen (bnr. 776) langs nabogrensen. Nabo må selv søke kommunen og dekke alle kostnader. Det foreligger per i dag ingen søknad, vedtak eller godkjenning fra kommunen. Mindre lekkasje fra utekran ved bruk. Antas å skyldes slitt pakning. Forholdet ikke utbedret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur av murt naturstein innvendig påforet med murt leca, pusset og malt. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med skifer over entré og bad samt metallplater på hovedtak. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering grunnet alder. - Rom under terreng grunnet alder. - Platting da terrassebord fremstår slitte og trekker nok noe fukt fra terreng. - Takkonstruksjon og loft da det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Tegn til borebiller/mit på loft. - Taktekking på tilbygg (bad og entré) på grunn av alder. - Avløpsrør da kloakk ikke er luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. - Vannledninger da det mangler mansjetter på vannrør under kjøkkenvask - Overflater på bad da gulvet har fall til sluk som er mindre enn referansenivået og at vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. - Membran, tettesjikt og sluk på bad på grunn av alder

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Nordre Skogveien 16A! En lekker enebolig beliggende i et etablert boligområde på Solheim. Her bor du i nærhet til "alt" hverdagen har å by på, med kort vei til både byliv og til nydelig natur. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gangavstand fra boligen. Matkroken Blekenberg og Rema 1000 Viken ligger begge innen 7 minutters gangavstand. Dersom du ønsker et bredere handle- og servicetilbud, er det kun en 6 minutters kjøretur inn til Bergen Storsenter med kaféer, restauranter, shopping, dagligvare og vinmonopol. Kollektivtilbudet i området er svært godt med kort avstand til både buss og bybane. Fra bussholdeplassen Solheimslien sør som ligger 3 minutters gange fra boligen, er det hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Minde. Fra knutepunktet Danmarks plass går Bybanen i retning Bergen sentrum og Flesland. Det er flere barnehager og skoler i området. Solheimslien barnehage, Søre Skogvei barnehage og Damsgårdssundet barnehage ligger alle en kort gåtur fra boligen. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt i mot ved Ny Krohnborg skole, Møhlenpris skole eller Møllebakken skole. Det ligger også flere videregående skoler i nærheten. Beliggenheten byr på gode aktivitetstilbud for alle aldre. Solheim ballbane med ballspill, trampoline, klatrelek og bocciabane ligger innen få minutters gange. Også Idrettshall, bibliotek, kulturlokaler og aktivitetstilbud på Ny-Krohnborg senter for oppvekst, idrett og kultur ligger i nærheten. Dersom familien foretrekker egentrening finner man treningssentrene Feel24 Lien og EVO Damsgårdssundet innen kort gange. Her bosetter du deg i nærhet til både by og nydelig natur! Turstiene opp mot Løvstakken ligger like bak boligen. Løvstakken regnes som ett av de 7 byfjellene. Dette er en perfekt destinasjon for søndagsturen! Det anbefales også å teste ut Løvstien med den 383 meter spektakulære gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Vings vei. Herfra er det nydelig utsikt over Byfjorden og Bergensdalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Solheimslien barnehage (0-5 år) 5 min gange til Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 8 min gange til Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 15 min gange til Møhlenpris skole (1-7 kl.) 18 min gange til Møllebakken skole (1-10 kl.) 19 min gange til Kronstad skole (1-7 kl.) Videregående skoler: 13 min gange til Årstad videregående skole 17 min gange til St. Paul gymnas

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted - Varmepumpe - Gulvvarme i u.etg og på bad i 1.etg - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er dog ikke unormalt for dette byggeåret og dette området.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 22.12.1992 og tilbygg datert 21.08.1939. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke fullt ut stemmer overens med de godkjente tegningene datert 1923. På tegningene er deler av kjøkkenareal vist som soverom. Soverom og kjøkken er rom som normalt defineres som hoveddel, og endringer mellom slike rom vil som hovedregel ikke være søknadspliktige. Tegningene datert 1923 viser kjeller, men rommene er ikke nærmere benevnt. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger av 2. etasje. Dette innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon til å fullt ut verifisere hvilken godkjent bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har på denne bakgrunn ikke hatt grunnlag for å verifisere om dagens bruk av kjeller og 2. etasje samsvarer med den opprinnelig godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Nordre Skogveien 20 X, datert 06.08.1947, regulert til ny bebyggelse i 2. etasjer (rekkehus i mur-enkelthus i tre). Eiendommen er innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Solheim - Berøringsgrad 99% - Faresone. Luftkvalitet, gul sone - Berøringsgrad 100% - Faresone. Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - Berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 158/647. Bruksendring bolig. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse datert 28.11.2025. Saksnr: 202515749 - Eiendom 158/646. Bruksendring ny boenhet. Tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse datert 23.11.2023. Saksnr: 202316689 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendom 4601/158/658 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 07.04.1911 - Dokumentnr: 901113 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Megler har innhentet eldre grunnboksdokumentasjon for å forsøke å finne informasjon om servitutten, men har dessverre ikke lykkes med å avklare hva som faktisk står i servitutten. Tinglyst 09.11.1923 - Dokumentnr: 901205 - Best. om vann/kloakkledn. Megler har innhentet eldre grunnboksdokumentasjon for å forsøke å finne informasjon om servitutten, men har dessverre ikke lykkes med å avklare hva som faktisk står i servitutten. Tinglyst 03.08.1995 - Dokumentnr: 18696 - Bestemmelse iflg. skjøte Iflg. skjøte på bnr. 822 som er sammenføyd med bnr. 658 er det best. om at tillegsarealet ikke skal inngjerdes og er åpen for alminnelig ferdsel. På eiendom 4601/158/776 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Megler har innhentet eldre grunnboksdokumentasjon for å forsøke å finne informasjon om servituttene, men har dessverre ikke lykkes med å avklare hva som faktisk står i disse servituttene: - Tinglyst 28.12.1868 - Dokumentnr: 901052 - Rettsbok. Vedr. grenser - Tinglyst 02.02.1870 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting - Tinglyst 11.10.1883 - Dokumentnr: 901081 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 5 (Del av Damsgårdsveien 50) - Tinglyst 04.02.1885 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Damsgårdsvn. 36 - Tinglyst 12.10.1898 - Dokumentnr: 901212 - Best. om adkomstrett. Bestemmelse om benyttelse - Tinglyst 12.10.1898 - Dokumentnr: 901213 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 13 og gnr. 4, bnr. 32 - Tinglyst 18.07.1906 - Dokumentnr: 914066 - Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning . Med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 14 (Skogvn 4) - Tinglyst 02.10.1908 - Dokumentnr: 910327 - Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser - Tinglyst 25.05.1910 - Dokumentnr: 909458 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 17 (Nordre Skogvei 14 c) - Tinglyst 25.05.1910 - Dokumentnr: 909459 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver Gnr. 3, bnr. 18 (Nordre Skogvei 16 c) - Tinglyst 25.05.1910 - Dokumentnr: 909460 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver Gnr. 3, bnr. 19 (Nordre Skogvei 16) - Tinglyst 08.06.1910 - Dokumentnr: 909461 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 20 (Nordre Skogvei 24a) - Tinglyst 22.06.1910 - Dokumentnr: 909462 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 21 (Nordre Skogvei 20 c) - Tinglyst 24.08.1910 - Dokumentnr: 909463 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 23 (Nordre Skogvei 12c) - Tinglyst 07.04.1911 - Dokumentnr: 901112 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 26 - Tinglyst 01.05.1914 - Dokumentnr: 900435 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 16 - Tinglyst 27.05.1914 - Dokumentnr: 900436 - Bestemmelse om kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr. 3, bnr. 32 - Tinglyst 12.07.1918 - Dokumentnr: 900936 - Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg - Tinglyst 31.03.1931 - Dokumentnr: 990221 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Nordre Skogvei 14e - Tinglyst 18.03.1932 - Dokumentnr: 911673 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Nordre Skogvei 14D - Tinglyst 05.07.1932 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Nordre Skogvei 14b - Tinglyst 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere Bergen kommune v/Bergen Lysverker ber herved om registrering av overføringslinjer og kabler i Bergen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 000,00 Visning-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 720,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250071

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave