Skiferveien 9

Tomten

Byggeår

1981

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

5

Antall rom

8

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hoveddel: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, to soverom, bad, fire boder og garasje. Leilighetsdel: (via eget opphøyd inngangsparti): Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Boligen har terrasser med et samlet areal på 74 m² tilknyttet 1. etasje. Boligen disponerer en utvendig bod på 8 m² (BRA-e).

Standard

Tomannsbolig oppført i 1981 over to plan, bestående av en hoveddel og en separat leilighetsdel i 1. etasje samt underetasje. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, tre godkjente soverom i hoveddel, to i leilighetsdel, flere våtrom og rikelig med bod- og lagringsplass samt integrert enkelgarasje. Det er gjennomført flere vesentlige oppgraderinger utvendig og teknisk, herunder nytt taktekke med sutakplater, nye takrenner og beslag i 2022, rehabilitert pipe med stålrør i 2020, installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2025 og el-kontroll i 2026. Innvendig har boligen i hovedsak en eldre standard der modernisering og oppgradering av våtrom og overflater må påregnes. Entré og hall underetasje: Inngangen i underetasjen leder inn via et vindfang til en romslig hall med flislagt gulv og trapp opp til 1. etasje. Rommet gir adkomst videre til boder, bad og øvrige rom i etasjen. Det er montert trappeheis i trappeløpet. Bad underetasje: Badet i underetasjen er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i taket, samt elektrisk vifte og tilluft under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som kjellerstue: I underetasjen ligger et rom innredet som kjellerstue, utstyrt med vedovn og enkel tredør med utgang til terreng. Rommet har sotluke tilknyttet pipen. Døren har et utskiftingsbehov. To soverom underetasje: Underetasjen inneholder to soverom, med adkomst fra gangen. Stue 1. etasje hoveddel: Stuen i hoveddelen er et romslig oppholdsrom med god plass til flere soner med møblement. Rommet er utstyrt med vedovn montert i 2020 tilknyttet den rehabiliterte pipen. Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør og balkongdør. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i hoveddelen ble oppusset og fornyet i 2015, og er innredet med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og flisplater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er skyvedører inn til kjøkkenet og plass til spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, himlingsplater i taket samt naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, stråleovn som varmekilde og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i hoveddelen har adkomst fra gangen og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Terrasser og uteplasser: Boligen har romslige utearealer i 1. etasje med terrasse mot sør med utkraget trekonstruksjon, terrasse mot vest med adkomst via tretrapp, samt en enkel markterrasse mot øst oppført i impregnert trevirke. Entré og gang leilighetsdel: Leilighetsdelen har egen inngang via overbygd inngangsparti til vindfang og en sentral gang som forbinder leilighetens rom. Utleiedel: Stue: Stuen i leilighetsdelen utgjør et lyst oppholdsrom med plass til sittegruppe og spisebord, og har dør med utgang til terreng. Kjøkken: Kjøkkenet i leilighetsdelen har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og malte fliser over benk. Underskap og benkeplate er fornyet i senere tid, mens overskapene er malte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i leilighetsdelen fikk oppussede overflater i 2015 og har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og er ventilert med elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dør. Vaskeroml: Vaskerommet tilhørende leilighetsdelen har overflater oppusset i 2015 med panelplater på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. To soverom:: Leilighetsdelen inneholder to soverom med adkomst fra gangen, hvorav ett soverom ble oppusset med nytt gulvbelegg ca. 2023. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og vinylbelegg. Vegger: Panelplater, tapet, malte plater, glassfiberstrie, miljøstrie, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Lagringsmulighetene omfatter integrert enkelgarasje i underetasjen med leddport og portåpner, fire boder i underetasjen, bod i 1. etasje tilknyttet leilighetsdelen, samt en utvendig bod. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i integrert enkelgarasje, samt på stenlagt gårdsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Renovering av bad på midten av 90-tallet, av fagpersonell. I dag eksisterer verken firma eller rørlegger som var tilstede. Arbeid utført av: Andreassen og sønner AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Totalrenovering av bad med membran og nytt sluk. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Det er så lenge siden at dokumentasjonen er arkivert. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært observert 1 mus for 3 år siden i innerste kjellerrom. Ingenting seneste åra. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Det er utført tilsyn august 2026 og alt er godkjent Arbeid utført av: Olav Hansen EFTF Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført kontroll/tilsyn av elektrisk anlegg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er satt opp en som er tiltenkt utleiebolig Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: - Byttet rekkverk 2022 - Byttet hele taket 2022 - Satt inn ny vedovn i stue 2020 - Nye overflater 2020 - Ny verandadør 2021 - Nye dusjkabinett - Ny luft-til-luft varmepumpe Arbeid utført av: Lintho og Skogli AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Det er en stor utleiedel med egen inngang Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Leiligheten er godkjent Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Tomannsbolig oppført i 1981 over 2 etasjer (underetasje og 1. etasje). Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Boligen er vasket i 2026. Rom under terreng har gulv utført med plater og fliser, og vegger kledd med panel. Hulltaking er foretatt i hall, med måleresultat 20,5. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er av fjell. Tak: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater m.m.) og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein fra 2022. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, skiftet samtidig med taktekket i 2022. Pipe/Ildsted: Det er elementpiper. Pipen i hoveddelen har blitt rehabilitert i 2020 med stålrør. Vedovn i stue montert i 2020. Vedovn i kjellerstue. Peisovn plassert i stue. Sotluke er plassert under terrasse mot vest og i kjellerstue. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Skiftet glassrute i 2014 på kjøkkenet i hoveddelen. Dører: Ytterdøren er i treverk. Skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2014. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Enkel tredør fra byggeåret i kjellerstue. Skiftet glassrute på balkongdør på kjøkkenet i 2014. Leddport med portåpner i garasjen. Innvendige dører er malte glatte dører, malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Det er skiftet dørblader på store deler i boligen, med noen eldre innerdører igjen. Skyvedører til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Det er tretrapp opp til terrassen mot vest. Mot øst er det opprinnelig en betongtrapp som i ettertid har blitt kledd inn med trekonstruksjon. Betongtrapp ned til bod i underetasjen. Innvendig er det malt tretrapp med parkett på inntrinn og rekkverk på én side. Det er montert trappeheis i trappen på befaringsdagen. Balkong/terrasse: Mot sør er det utført terrasse med utkraget bjelkelag, som senere har blitt forlenget slik at terrassene skulle bli bredere. Utført med trepilarer og dragere med understøttelse i front. Mot vest er det terrasse med trepilarer fundamentert på betongfundament og mur av lettklinkerblokker. Rekkverk av trekonstruksjon på begge terrassene. Det er en enkel markterrasse mot øst, fundamentert på mark og oppført med impregnert trekonstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 74 m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Stoppekran er i bod i underetasjen. Det er utført plastrør av typen rør-i-rør på badet til leiligheten. Rørskapet er plassert i bod med utvendig adkomst. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i bod i hoveddelen. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i utvendig bod, skiftet i senere tid. Plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger. Bad underetasje: El-vifte med stikkontakt og tilluft under dørblad. Vaskerom 1. etasje: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad 1. etasje: Naturlig ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørblad. Bad leilighet: El-vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom leilighet: El-vifte. Kjøkken 1. etasje og kjøkken leilighet: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Det er skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El-skap til hoveddelen er i vindfanget. 36A hovedsikring med porselensikring og 18 automatkurser med eldre sikringer. Kun én kurs som er av nyere dato. 35A hovedsikring med porselensikring. 10 fordelingskurser med både porselensikring og to automatsikringer. Det er utført el-kontroll i 2026, hvor avvik er blitt lukket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Porten til garasjen tetter ikke tilstrekkelig mot gulv. Dette medfører at det er lettere for skadedyr å trenge inn i boligen. Det er registrert fukt-/råteskader på tredør til kjellerstuen. Det har tidligere rent vann inn denne døren på grunn av feil fall utvendig. Det må medregnes å skifte denne døren, samt at flere av de andre dørene har behov for vedlikehold/utskiftning. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør renoveres. - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det har tidligere oppstått fuktighet ved ventilasjonskanal som har skadet himlingsplater, oppstått på grunn av kondensering. Det er motfall fra sluket, så lekkasjevann vil ikke renne til sluk før en betydelig mengde oppstår. Manglende tilluft til vaskerommet. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vindu er plassert i våtsonen til servantinnredning. - Vaskerom leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt terskel. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det er avdekket svikt ved drenering på grunn av saltutslag og fuktmålinger i utlekting i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Registrert noen områder med tørkesprekker i endved på trekledning. Det er registrert at det er brukt feil spikere på gesimskasser, dette har medført at det er områder med rust, samt at det er områder med behov for maling. Viktig med godt vedlikehold av trekledning og spesielt endeved slik at skadene ikke utvikler seg og levetiden til kledning blir bevart. Utføre maling av gesimskasser for å få malt de områdene som ikke har maling. Skal problemet med rust fjernes må hele gesimskasser skiftes. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Registrert utvendig værslitasje og sprosser som er ødelagt på flere av vinduene. Sprukket glassrute på det ene soverommet i leiligheten. Dårlig vindu på soverom i leiligheten. Det bør medregnes å skifte vinduer på boligen. - Balkonger og terrasser | Det er for stor utkraging utenfor tredrager på terrassen mot sør i forhold til anbefalinger. Det er registrert fuktskader og forekomster av skadelig fukt i bunn av trepilarer mot ved inngangen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det kan medføre skjevheter, samt at det er begrenset tyngde bjelkelaget tåler ytterst mot rekkverket. Dette må derfor holdes under oppsikt og må eventuelt utbedres med ytterligere tredrager/trepilarer. Fuktskadede trepilarer bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekkelse av konstruksjonen. Viktig at pilarene er fundamentert slik at trekonstruksjonen har god avstand til terreng. Konsekvensen av at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav er at det lettere kan oppstå fallulykker siden rekkverkene er enkle å klatre på for barn. Rekkverket er utført med 91 cm høyde, dette var godkjent på oppføringstidspunktet, men ved utskiftning av rekkverk anbefales det å øke dette til 1 meter på grunn av sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Behov for utbedringer og vedlikehold av markterrassen. Registrert skjevheter i konstruksjonen. Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer og vedlikehold av markterrassen for å rette opp skjevheter og sikre konstruksjonens stabilitet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid. - Utvendige trapper | Det er registrert noe flassing av puss på trapp ned til kjeller, samt noe korrodering på armeringsjern i betongdekket til inngangspartiet. Tretrapp mot vest er i dårlig stand og har kun rekkverk på én side. Utføre lokale utbedringer for å bevare levetiden til konstruksjonen. Oppstår på grunn av at betongdekket ikke er tilstrekkelig fuktsikret og armeringsjern blir fuktutsatt. Behov for å skifte trappen mot vest. - Overflater gulv | Glipper i laminatskjøter på hovedsoverom i 1. etasje. Skader på laminatgulv i vindfang. Boligen har generelt en eldre standard. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av laminatgulv der det er glipper og skader, for å unngå videre slitasje og redusert funksjon. Oppussing må påregnes grunnet boligens generelt eldre standard. - Overflater vegger og himlinger | Skjolder i tak i gang på hoveddel. Sprekk i vegg på kjøkkenet. Boligen har en eldre standard, oppussing av boligen bør derfor medregnes. Det bør utbedres skjolder i taket i gangen og sprekk i vegg på kjøkkenet for å hindre videre forringelse. Boligen har generelt eldre overflater, og oppussing bør vurderes for å opprettholde en normal standard. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppfôret gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert områder med saltutslag i bunn av murvegg der den ikke er utlektet. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å hindre fuktinnsig i underetasjen, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring av grunnmuren. Saltutslag indikerer fuktvandring gjennom murverket, noe som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Innredning av vegger under terreng anses å være en risikokonstruksjon. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte som kan føre til skader. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. Det mangler håndløper mot vegg. Det er lysåpninger over 10 cm på opptrinn og rekkverk. Det må forventes at det er områder med merker i trapp etter at heis fjernes. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det er registrert at en del av dørbladene går i anslaget, disse har derfor behov for justering. Flere av dørene har skader og merker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det anbefales å tette alle åpninger hvor skadedyr kan trenge inn, samt følge med på eventuell aktivitet og vurdere ytterligere tiltak ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på bygningsdeler. - Bad leilighet - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fugene flukter ikke på platene, samt at det er manglende fuging i bunn. Manglende fuging kan medføre fuktskader på baderomsplater hvis de blir fuktutsatt. - Bad leilighet - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet og vann som ikke ledes effektivt til sluket. Det skulle vært utført 1:50 lokalt fallforhold til sluk. - Vaskerom leilighet - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket. - Vaskerom leilighet - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det er registrert merker/bruksslitasje på fronter og oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap. - Kjøkken leilighet - Overflater og innredning | Det er registrert bruksslitasje og merker på innredning. Med tiden må det medregnes å skifte ut kjøkkeninnredningen på grunn av alder og slitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Manglende drenering fra sikkerhetsventil til sluk eller avløp. - Grunnmur og fundamenter | Pussing mot nord fremstår som ufagmessig utført. Skal det bli et helhetlig uttrykk bør det gjøres tiltak med pussen mot nord. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er dårlig fall vekk fra yttervegg ved inngangene til underetasjen. Det anbefales derfor å gjøre tiltak slik at det blir minimum 1:50 lokalt vekk fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen av at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav er at det lettere kan oppstå fallulykker siden rekkverkene er enkle å klatre på for barn. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er utført med 91 cm høyde, dette var godkjent på oppføringstidspunktet, men ved utskiftning av rekkverk anbefales det å øke dette til 1 meter på grunn av sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte som kan føre til skader. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det har vært el-kontroll i 2026 hvor avvik har blitt utbedret i etterkant. Det anses derfor ikke nødvendig å utføre el-kontroll med hensyn til at det ikke finnes samsvarserklæringer på alt arbeid som er utført siden 1999. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat på kjøkkenet er fra 2010 og må derfor skiftes ut.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Stenrød i Halden kommune. Nabolaget preges i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse og trygge omgivelser, godt tilbaketrukket i et fredelig villastrøk. Her bor du med skog og mark like i nærheten, samtidig som veien til byens servicetilbud og hverdagsfasiliteter er enkel og oversiktlig. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Både Lysløypa barnehage og Stenrød barnehage ligger innen gangavstand, og det er likeledes en kort gåtur til Hjortsberg barneskole. Ved barneskolen finnes også aktivitetshall og ballbane for organiserte og uorganiserte fritidsaktiviteter. Strupe ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna, og videregående skoler er lett tilgjengelige i Halden. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Brødløs, hvor både Kiwi og Rema 1000 ligger en kort gåtur unna. I samme område finner du også apotek og treningssenter. Ønsker du et rikere tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester, er det en kort kjøretur på rundt fire kilometer til Tista Senter og Halden sentrum. Nærområdet byr i tillegg på fine turmuligheter i skog og mark, med enkel tilgang til turstier og lysløyper i marka omkring. Det er gode forbindelser for kollektivreisende, med bussholdeplass i Stenliveien kun en kort spasertur fra eiendommen. Halden stasjon og bussterminal i sentrum nås på under ti minutter med bil for videre tog- og bussforbindelser mot Oslo og resten av Østfold. Med bil er det også en enkel kjøretur på rundt ni kilometer til påkjøringen på E6 ved Svinesundparken.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Det er god bussforbindelse i Stenliveien.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Vedovn i stue montert i 2020, vedovn i kjellerstue og peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i underetasje, bad i 1. etasje og bad i leilighet, samt stråleovn på vaskerom i 1. etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 28.08.1981. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 30.10.1980. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er to boder etablert i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som ikke utgravd, og en inntegnet bod i hall er ikke oppført. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for utgravingen eller etableringen av disse bodene, og slike tiltak kan være søknadspliktige. Det er videre oppført terrasser mot sør og vest (oppmålt til 74 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet 1. etasje) som ikke fremgår av de godkjente fasade- og byggetegningene. Terrassen mot sør er i tillegg forlenget og utvidet i ettertid. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassene er byggemeldt eller godkjent. Etablering og utvidelse av slike terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier for egen regning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger (felt G) og omfattes av reguleringsplanen Stenrød-vest (plan-ID G-159), ikrafttrådt 28.12.1978, med et delareal på 886 m². Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Deler av Stenrød, og Hjortsberg (plan-ID G-036), ikrafttrådt 18.11.1968, med et delareal på 21 m² regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 907 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2.1.2 vil kommuneplanen gå foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, med mindre reguleringsplanen er oppført i planens vedlegg 1a eller 1b. Der reguleringsplanen har satt en høyere utnyttingsgrad enn den generelle bestemmelsen i kommuneplanen, vil utnyttingsgraden i reguleringsplanen likevel gjelde.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1129: 25.09.1980 - Dokumentnr: 4501 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning I henhold til skjøte fra Halden kommune gjelder følgende vilkår: - Tomten skal benyttes til oppføring av bolighus. Bebyggelse måtte igangsettes innen 2 år og fullføres innen 3 år fra skjøtets utstedelse, med rett for kommunen til å kreve tilbakeskjøting ved mislighold. Dette kravet anses som oppfylt pt. - Eiendommen har sammen med Skiferveien 7 (gnr. 98, bnr. 1128) rett til å ha liggende private vann- og kloakkledninger i kommunal vei (Skiferveien) frem til tilkoblingspunkt på kommunalt nett (kum «AG»). Retten omfatter også vedlikehold. Ledningene eies i fellesskap av rettighetshaverne med felles ansvar for vedlikeholdsomkostninger så langt bruken er felles. Etter utførte vedlikeholdsarbeider skal kommunal vei tilbakeføres til opprinnelig stand. - Tomten må ikke deles uten kommunens samtykke.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 740,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 390,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260021

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 08.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Tinglyste erklæringer

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave