Ekralia 31

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fritidsboligen har en hems som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Hemsen har skråtak, og arealet regnes ikke som måleverdig gulv på grunn av lav takhøyde.

Antall soverom

2

Innhold

1.Etasje: Entré/gang, bod, bad, soverom 1, soverom 2 og stue med kjøkkenkrok

Standard

Entré/gang: Praktisk entré/gang som gir videre adkomst til hyttas øvrige rom. Fra inngangspartiet er det adkomst via en overbygget veranda. Stue: Hyggelig stue med en lun og tradisjonell hyttestil. Peisovnen blir et naturlig midtpunkt og bidrar til god varme og hyggelig atmosfære. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenkroken, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse. Hytta varmes opp med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 m² med god plass til utemøbler. Kjøkken: Enkel og praktisk kjøkkenkrok i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og består av under- og overskap, heltre benkeplate og komfyr. Soverom: Hytta har to soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Begge rommene ligger praktisk plassert med adkomst fra entré/gang. Bad: Enkelt bad fra ca. 2005 uten innlagt vann, tilrettelagt med avløp for gråvann. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, hyttetoalett og vegghengt panelovn. Gulvet har vinylbelegg, mens ventilasjonen skjer naturlig via vindusspalte. Bod: Praktisk innvendig bod med gode muligheter for oppbevaring av turutstyr, ved og øvrige eiendeler. Hems: Hyggelig hems med åpen løsning mot oppholdsrommet og en lun hyttestil. Hemsen gir praktisk tilleggsareal og er i dag innredet med soveplasser. Arealet har skråtak og lav takhøyde, og er ikke godkjent som rom for varig opphold eller måleverdig gulvareal.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er byttet rør fra dusjkabinett og ned til sluk. Det er også byttet vask på badet, med tilhørende rør ned til sluk. Egeninnsats. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var tilsyn fra brannvesen i 2025, der det ble påpekt at skorsteinen er oppført med røykrør helt opp til takgjennomføringen. Derfor ble det i 2026 montert brannklassifiserte JGFW-5-plater rundt tørrkrøret ved takgjennomføringen. Arbeidet ble utført som egeninnsats av en slektning som er faglært tømrer. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulv i stue-området. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I 2023 ble det observert noe maur i hytta. Punktet hvor maurene kom inn ble tettet. Det har ikke vært observert maur eller tegn til maur i ettertid. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det vil utføres kontroll av el-anlegget 12.08.2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig på et plan, oppført i 1972 og tilbygg oppført i ca 2005. Fritidsboligen har saltakkonstruksjon tekket malt trepanel, støpt pilarer til grunn, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel, trebjelkelag i etasjeskiller/stubbeloftet og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Enkel byggemåte er gjengitt fra eierskifterapport. Se fullstendig rapport inkludert salgsoppgave. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3: 1. Yttertak – Yttertak Avvik: Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at boligen har saltakskonstruksjon, boligen har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dette innebærer at det kan være vanskelig å oppdage eventuelle fuktskader før de har utviklet seg over tid, da det er begrenset tilgang for inspeksjon og vedlikehold. Lukkede konstruksjoner med skråtak gir ofte lite mulighet for lufting, noe som øker risikoen for kondens og opphopning av fukt i konstruksjonen. Panelbordene på yttertakets yttertekk har flere store sprekker (ikke i selve taktekningen/asfaltplatene), og takrennen har sunket litt. Det ble gjort fuktmålinger i tak og himling i fritidsboligen, uten at det ble funnet forhøyede fuktverdier. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, lokal utskifting av sprukne panelbord og justering/utbedring av takrennen. Dersom vannavrenningen ikke fungerer tilfredsstillende, kan det over tid gi økt fuktbelastning på gesims, yttervegg og tilstøtende bygningsdeler. Det ble utført fuktmålinger i tak og himling uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier, og det foreligger derfor ikke indikasjoner på aktiv fuktpåvirkning i de kontrollerte områdene på befaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere omfanget av sprekkene i panelbordene nærmere og utbedre/skifte sprukne eller svekkede bord ved behov. Takrennen bør justeres og festes tilfredsstillende slik at vann ledes bort på en kontrollert måte. Arbeidet bør utføres av fagperson med relevant bygningsfaglig kompetanse, og tak/renner bør følges opp jevnlig, særlig etter perioder med snø, is og kraftig nedbør. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) 2. Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terreng Avvik: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra fundament. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Fritidsboligen ligger i et skrånende terreng med motfall mot bygningen. Hjemmelshavere opplyser om at de aldri har sett vannansamling, selv etter styrtregn som har preget andre hytter i feltet. Konsekvens: Konsekvens: Dersom overflatevann ikke ledes tilstrekkelig bort, kan forholdet medføre fuktproblemer, skader på grunnmur/fundament, råte- eller soppskader i nærliggende trekonstruksjoner og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Forholdet kan også påvirke bygningens langsiktige fuktsikkerhet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen der dette er mulig, samt sikre god bortledning av overflatevann fra tak, terreng og nærliggende områder. Det bør vurderes terrengjustering, drenerende masser, avskjærende grøft eller annen løsning for å redusere vannbelastningen mot bygningen. Tiltak bør vurderes av fagperson med relevant bygningsfaglig kompetanse. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2: 1. Bad – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Veggplater og tak/himling vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det ble avdekket fuktskjolder i innkassingen over udluftningen fra avløpet til hyttetoalett og baderomsplatene er av eldre dato. Konsekvens: Konsekvens: Dersom fuktpåvirkningen er pågående, kan forholdet over tid medføre fuktskader, misfarging, muggvekst, lukt eller nedbrytning av omkringliggende materialer. Eldre overflater kan også medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert teknisk levetid for våtrommet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktskjoldene nærmere, herunder kontroll av innkassing, gjennomføring og utluftning fra avløpet. Forholdet bør vurderes av fagperson ved tegn til aktiv fukt, lukt eller videre utvikling. Baderomsplatene bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting/oppgradering bør vurderes ved tegn til svekkelser eller fuktpåvirkning. 2. Yttervegg – Ytterkleding Avvik: Ytterkledningen anses å være forenlig med alder og bruk, men selv om hjemmelshavere nylig har behandlet den er det ikke behandlet under takutspring som har en del svertesopp og ytterkledingen er fra byggeåret og har en del tørrsprekker. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for hyppigere kontroll og overflatebehandling. Dersom fukt får trenge inn i sprekker eller områder med mangelfull behandling over tid, kan det oppstå nedbrytning eller råteskader i enkelte kledningsbord, med behov for lokal utskifting eller utbedring. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre områder med svertesopp og behandle ytterkledningen også under takutspring med egnet overflatebehandling. Tørrsprekker bør følges opp og vedlikeholdes slik at treverket får tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Kledningsbord med tegn til råte, mykhet eller videre nedbrytning bør skiftes. Ved usikkerhet om omfang eller skadeutvikling bør forholdet vurderes nærmere av fagperson. 3. Entreveranda og terrasse – Entreveranda og terrasse Avvik: Terrassebordene vurderes å være forenlig med alder og bruks, men det er flere hulle etter gamle kvister. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for lokal utskifting av enkelte terrassebord dersom hullene utvikler seg, bordene svekkes eller det oppstår råte/skader. Det kan også gi redusert estetisk uttrykk og noe redusert brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av terrassebordene, herunder rengjøring og egnet overflatebehandling. Bord med større hull, oppflising, svikt eller tegn til råte bør vurderes skiftet. Terrassebordene bør følges opp jevnlig, særlig i områder der vann kan bli stående. 4. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring – Byggegrunn og fundamenter Avvik: Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fritidsboligen er fundamentert på pilarer fra byggeår og 2005. Hjemmelshavere opplyser om at hytta er justert/lett oppjekket for å korrigere noe skjevhet. Stubbeloft vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det ble avdekket skeivheter på flere av pilarene på fremsiden av fritidsboligen, Hjemmelshaver opplyser at skjevhetene har vært stabile i deres eierperiode, og at årsaken er ukjent. Det kan heller ikke utelukkes at pilarene opprinnelig ble utført på denne måten. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert stabilitet eller behov for utbedring dersom pilarene viser tegn til videre bevegelse, svikt eller manglende bæreevne. Skjevhetene kan også påvirke brukskvalitet og gi usikkerhet rundt konstruksjonens langsiktige funksjon. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge pilarene over tid og kontrollere om skjevhetene utvikler seg. Ved tegn til videre bevegelse, økte skjevheter, sprekker, svikt eller endringer i tilstøtende konstruksjoner bør forholdet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson. Eventuelle tiltak bør vurderes etter avklart årsak, omfang og om skjevhetene er aktive eller passive. 5. Andre forhold innvendig – Vegger, tak/himlinger og gulv Avvik: Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, med det er noen små merker på vegger, knirk, slitemerker på overflaten og synlig skeivheter i samtlige gulv i fritidsboligen. Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Det er ikke ett krav i Avhendingsloven å vurdere eller sette tilstandsgrad på dette. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skader, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for normalt vedlikehold, overflatebehandling og eventuelle lokale utbedringer. Dersom skjevheter eller knirk øker i omfang, kan det bli behov for nærmere undersøkelser av gulv, etasjeskiller eller underliggende konstruksjoner for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av innvendige overflater, herunder flekkutbedring, sparkling og maling ved behov. Knirk og skjevheter i gulv bør følges opp over tid. Ved videre utvikling, merkbar svikt, økte skjevheter eller andre funksjonsavvik bør forholdet undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. 6. Vinduer og ytterdører – Vinduer og ytterdører Avvik: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Vinduer og dører har noen tørrsprekker utvendig, subber litt mot karmen, og har noen merker på foringer og gerikter. Alt er fra byggeåret. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for justering eller lokal utbedring. Dersom tørrsprekker ikke følges opp, kan det over tid oppstå ytterligere sprekkdannelse, avflassing, fuktpåvirkning eller redusert levetid på treverk og overflatebehandling. Subbing kan føre til vanskeligere åpning/lukking og økt slitasje. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av vinduer og dører, herunder rengjøring, overflatebehandling og tetting/utbedring av tørrsprekker ved behov. Vinduer og dører som subber mot karm bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Merker på foringer og gerikter kan utbedres kosmetisk ved behov. Ved tegn til fukt, råte, videre sprekkutvikling eller funksjonsavvik bør forholdet vurderes nærmere av fagperson. 7. Kjøkken – Kjøkken Avvik: På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Komfyr er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved komfyren. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være av eldre dato, noe alderslitasje på innredningen, knirk og skeivheter på gulvet. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for normalt vedlikehold, justeringer eller oppgradering av overflater og kjøkkeninnredning. Dersom skjevheter eller knirk utvikler seg, kan det bli behov for nærmere undersøkelser og eventuell utbedring av gulv eller underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflater og kjøkkeninnredning, samt at knirk og skjevheter i gulvet følges opp over tid. Ved videre utvikling, økte skjevheter, merkbar svikt eller funksjonsavvik bør gulvet og eventuell underliggende konstruksjon undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. 8. Bad – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen på dørterskelen ble målt til 20 mm, men gulvet er mer eller mindre i vater. Vinylbelegget har passert mer enn halvparten (21 år) av sin forventede levetid på ca 30 år, vinylbelegget har også noe bruksslitasje. Konsekvens: Konsekvens: Dersom vinylbelegget svekkes ytterligere eller mister tett funksjon, kan det oppstå fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader, lukt, muggvekst og behov for utbedring eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge vinylbelegget jevnlig med kontroll av sluktilslutning, skjøter, oppbrett, slitasje og eventuelle sprekker eller misfarging. På grunn av alder og passert levetid bør utskifting/oppgradering av gulvbelegg eller våtrom vurderes i tiden som kommer. Ved tegn til lekkasje, svelling, lukt eller videre slitasje bør fagperson kontaktes for nærmere vurdering. 9. Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Vinylbelegg fungerer som tettesjikt på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. Vinylbelegget på 21 år har passert mer enn halv av sin forventede levetid på 30 år. Konsekvens: Konsekvens: Dersom vinylbelegget mister tett funksjon, kan det oppstå fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader, lukt, muggvekst og behov for utbedring eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vinylbelegget, særlig rundt sluk, skjøter, oppbrett og overganger. På grunn av alder bør utskifting eller oppgradering av gulvbelegg/våtrom vurderes i tiden som kommer. Ved tegn til sprekker, misfarging, svelling, lukt eller lekkasje bør fagperson kontaktes for nærmere vurdering. 10. Bad – Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone – Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone Avvik: Det ble avdekket fuktskjolder i innkassingen over udluftningen fra avløpet til hyttetoalett. Konsekvens: Konsekvens: Dersom fuktpåvirkningen er aktiv eller gjentakende, kan forholdet over tid medføre fuktskader og behov for utbedring av innkassing, overflater eller tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir også usikkerhet rundt den faktiske tilstanden bak innkassingen. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktskjoldene nærmere, herunder kontroll av avløpsutluftning, gjennomføring, tetting og innkassing. Ved tegn til aktiv fukt, lukt, videre misfarging eller skadeutvikling bør forholdet vurderes av fagperson, og nødvendige utbedringer utføres etter avklart årsak og omfang. 11. Bad – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på badet og badet er i fra ca 2005. Konsekvens: Konsekvens: Manglende dokumentasjon kan få betydning ved salg, forsikring, reklamasjon og vurdering av våtrommets tekniske tilstand. Dersom badet ikke er korrekt utført, kan dette medføre økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer, fuktskader, muggvekst og behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å forsøke å innhente dokumentasjon fra hjemmelshaver, tidligere eier eller utførende foretak. Dokumentasjonen bør omfatte FDV, produktdokumentasjon, eventuell membran-/tettesjiktdokumentasjon, sjekk- og kontrollskjemaer samt bildedokumentasjon dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet omtales som en dokumentasjonsmangel, og badet bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved tegn til fukt, lukt, lekkasje, svelling eller andre avvik bør våtrommet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson. Se eierskifterapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Hytta ligger idyllisk og usjenert til i Ekralia hyttefelt i Hurdal. Her får du flotte naturomgivelser med skogen som nærmeste nabo og svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Vinterstid ligger forholdene spesielt godt til rette for både langrenn og alpint. Nærmeste preparerte skiløype ligger kun ca. 200 meter fra hytta. Like nær hytta finner du Hurdal skisenter. Anlegget har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke. Skisenteret har fine familieløyper, racingtrasé, sort løype, barnebakke, skicross, liten terrengpark, masse skogsløyper - her finner du noe for både store og små! Området byr også på flere aktivitetsmuligheter, med blant annet Hurdal Hestesenter, Smaragdgruvene og Knaisætra innen kjøreavstand. For dagligvarehandel ligger Spar Hurdal ca. 6 minutters kjøring unna, mens Coop Prix Hurdal nås på ca. 8 minutter. Til tross for den naturnære beliggenheten er hytta lett tilgjengelig. Det er ca. 37 minutter med bil til både Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen, mens Oslo ligger ca. 1 time og 6 minutter unna. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker aktive dager i naturen, rolige helger på hytta og gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet av panelovn på bad og peisovn på stue

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigmelding for tilbygg datert 11.02.2005. Kommunen har sendt kopi av møtebok datert 04.01.1973 hvor det fremgår at byggemeldingen godkjennes. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilknyttede kostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, men det er felles vannpost ca 15 meter unna. Gråvann fra dusj og vask går ut i terreng. Biodo og dusjkabinett er plassert på hyttebad. Det er ikke offentlig vann og avløp eller privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område område avsatt i kommuneplanen til fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er under arbeid, se kommunens nettsider for mer info.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/12/38: 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307649 - Jordskifte Jordskiftesak 19-052816RFA-JLST RØSRUD ØSTLIENE Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:3242 Gnr:12 Bnr:38 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst jordskiftesak, dok.nr. 2020/2307649. Dokumentet gjelder fastsetting av eiendomsgrenser, herunder grenser for gnr. 12 bnr. 38 mot omkringliggende eiendommer. Grensene er fastsatt ved jordskiftedom av 30.12.2019. 04.03.1970 - Dokumentnr: 1360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:12 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 786288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:12 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 241577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:12 Bnr:38

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 096,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 87 996,00

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260262

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave